Esta moradia isolada situada em Guardamar del Segura apresenta uma relação distintiva entre a área de construção e o terreno envolvente. Com um lote de 1.400 m² e uma área habitacional de 80 m², construída em 1970, a propriedade localiza-se numa zona costeira consolidada. A proximidade a infraestruturas urbanas e ao mar define a sua posição geográfica, proporcionando uma base residencial estabelecida com potencial de renovação. O imóvel adequa-se a perfis que priorizam a dimensão exterior em detrimento do espaço interior padrão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido no tecido urbano de Guardamar, a uma curta distância da linha de costa. A relação com o ambiente é caracterizada pela vizinhança imediata a zonas residenciais e comerciais, integrando-se numa área de fácil acessibilidade pedonal. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais, mantendo uma conexão direta com as praias da região.
Funcionalmente, a propriedade responde à necessidade de um espaço exterior amplo para uso recreativo ou expansão. A configuração atual de dois quartos e uma casa de banho sugere uma capacidade para pequenos agregados familiares, onde o jardim e o terreno desempenham um papel central no quotidiano, suprindo as limitações de área interior.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, encontrando-se numa fase de maturidade construtiva. Não sendo uma promoção de obra nova, a propriedade oferece uma entrega imediata, embora possa necessitar de intervenções de modernização para alinhar com os padrões atuais de conforto e eficiência energética. O estado da construção reflete as práticas da época da sua edificação.
O projeto não disponibiliza amenidades partilhadas, como piscinas comunitárias ou zonas de lazer privativas. A área interior é limitada a 80 m², com apenas uma casa de banho, o que pode não satisfazer requisitos de espaço para famílias maiores. O acesso à praia envolve um declive acentuado de 7%, o que pode condicionar a mobilidade.
Este imóvel é adequado para investidores ou compradores que procuram um projeto de renovação com potencial de valorização. É uma opção viável para casais ou pequenas famílias que desejam uma residência de férias com espaço exterior generoso, sem os custos associados a villas de luxo de construção recente. Também se ajusta a quem valoriza a independência de uma moradia isolada em detrimento de apartamentos ou complexos fechados. A localização é adequado para quem pretende viver perto de todas as comodidades diárias sem depender do automóvel para tarefas básicas.
Sendo uma construção de 1970, os materiais e técnicas utilizados correspondem aos padrões dessa década. As divisões interiores podem apresentar layouts desatualizados em comparação com as exigências contemporâneas de espaço e luz. É expectável que a estrutura esteja em condições sólidas, mas sistemas como o isolamento térmico, as caixilharias e as instalações elétricas e sanitárias poderão requerer atualização para garantir eficiência energética e conforto. A qualidade atual é funcional e robusta, mas carece do refinamento e das tecnologias presentes em novas construções.
O valor de mercado está fixado a partir de 240.000 €. Esta cifra reflete a predominância do valor do terreno sobre a edificação existente. Comparativamente, o preço por metro quadrado de terreno é vantajoso face a novos desenvolvimentos na região, que oferecem parcelas significativamente menores por valores superiores. A disposição de preços é estável, dada a natureza única do imóvel no mercado atual, posicionando-se como uma oportunidade de acesso a propriedade isolada com grande exterior numa zona central.
O ritmo de vida nesta localização é definido pela conveniência urbana e a proximidade do mar. O quotidiano pode incluir deslocações a pé ao supermercado ou a cafés locais, situados a poucos minutos de distância. O extenso terreno de 1.400 m² oferece privacidade e espaço para atividades ao ar livre, jardinagem ou lazer ao sol, criando um refúgio particular dentro da cidade. A presença da floresta de pinheiros de Guardamar nas proximidades contribui para um ambiente mais fresco e sombreado durante os meses mais quentes. As noites são calmas, típicas de uma zona residencial estabelecida, com acesso fácil às áreas de passeio junto à praia.
A envolvente de Guardamar del Segura é caracterizada por uma vasta oferta de serviços e infraestruturas. A cidade dispõe de uma rede de transportes públicos com sete linhas e 50 paragens, facilitando a mobilidade local. A nível de saúde, existem vários centros dentários e farmácias num raio de 2 km, embora o hospital principal se situe a 7,6 km. A proximidade de grandes centros urbanos como Elche e Alicante, a 20 e 32 km respetivamente, garante acesso a serviços especializados, centros comerciais e ligações internacionais. A zona é dinâmica, com uma mistura de residentes permanentes e visitantes sazonais.
O mapa apresenta a localização da propriedade no contexto de Guardamar del Segura, destacando a sua proximidade imediata às praias de La Roqueta e Centre. É possível observar a integração do lote na malha urbana e a sua relação com as principais vias de acesso, bem como a distância curta até ao centro da cidade e à floresta de pinheiros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se na Costa Blanca Sul, na foz do rio Segura. Esta posição confere-lhe um equilíbrio entre o ambiente costeiro e a fertilidade agrícola da Vega Baja. Guardamar encontra-se estrategicamente localizada entre as cidades de Alicante e Murcia, permitindo o acesso fácil aos recursos metropolitanos de ambas as capitais de província. A zona é uma das mais verdejantes da região, graças ao pinhal que protege a cidade, distinguindo-a de outros destinos costeiros mais áridos.
A localização oferece excelente acessibilidade a pé às necessidades diárias. O supermercado mais próximo encontra-se a 301 metros e uma farmácia a apenas 244 metros. O acesso à praia é rápido, com a Platja de La Roqueta a 0,4 km e a Platja Centre a 0,7 km. Para deslocações de longo curso, o aeroporto de Alicante-Elche está a cerca de 24 km. Os entusiastas de golfe encontram o Club de Golf La Finca a 12 km, enquanto o porto desportivo Marina de les Dunes se situa a 3,2 km, offering opções para desportos náuticos.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico privilegiado, com uma temperatura média anual de 18,7°C. Os dados históricos indicam 3.843 horas de sol por ano, garantindo um ambiente luminoso durante grande parte do ano. A altura de 33 metros acima do nível do mar e a proteção natural da floresta de pinheiros contribuem para um microclima ameno. O declive do terreno em direção ao mar é de 7%, o que favorece as vistas e a ventilação natural. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Guardamar del Segura possui cinco praias distinguidas com a Bandeira Azul, incluindo a Platja Centre e a Platja de La Roqueta nas proximidades. Estas praias caracterizam-se por areia branca e águas calmas, ideais para banho e desportos náuticos. A nível recreativo, a área dispõe de centros desportivos como o Gimnasio Olimpus e a Piscina Municipal coberta. A existência de miradouros, como o Mirador El Moncayo, e a vasta área de floresta de pinheiros oferecem oportunidades para caminhadas e observação da natureza, complementando a oferta lúdica costeira.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
O projeto situa-se na Costa Blanca Sul, na foz do rio Segura. Esta posição confere-lhe um equilíbrio entre o ambiente costeiro e a fertilidade agrícola da Vega Baja. Guardamar encontra-se estrategicamente localizada entre as cidades de Alicante e Murcia, permitindo o acesso fácil aos recursos metropolitanos de ambas as capitais de província. A zona é uma das mais verdejantes da região, graças ao pinhal que protege a cidade, distinguindo-a de outros destinos costeiros mais áridos.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 21 mm |
| Março | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.6°C | 26 mm |
| Junho | 23.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.5°C | 40 mm |
| Novembro | 15.0°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 30 mm |
Íngreme
Ref: VL808512
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com desenvolvimentos recentes na mesma zona, como o Kairos Residence ou o Dunara Resort, este imóvel destaca-se pelo tamanho excepcional do terreno, uma vez que os novos projetos raramente oferecem parcelas superiores a 200 m² por este valor de entrada. Enquanto os projetos novos garantem acabamentos modernos e eficiência energética de classe A, esta moradia oferece uma oportunidade de personalização total a um custo inicial mais baixo (€240.000 vs €253.000+). A localização é semelhante em termos de acesso à praia, mas esta propriedade beneficia de uma inserção mais consolidada na cidade, reduzindo a dependência do carro para o dia a dia.
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