וילה צמודה מפורדת עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בכפר אל גור בסמוך לאוארקל-אוברה שבאלמריה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוצים, מציע שטח בנוי של 193 מ״ר על חלקה של כ-11,508 מ״ר. הווילה כוללת בריכה פרטית, מיזוג אוויר, טרסות מרובות ונוף לעמק. המיקום פנים-יבשתי אך בסביבה עירונית עם מרכולת במרחק של כ-285 מטר ובית מרקחת בכ-176 מטר. חופי הים הקרובים מרוחקים כ-21-22 ק״מ. מחיר הפתיחה: 320,000 אירו.
בהשוואה לנכסים באותו פלח מחיר, הווילה באל גור בולטת בשטח החלקה החריג, כ-1.15 הקטר, נתון שכמעט ולא קיים בנכסים במחיר דומה לאורך החוף של אלמריה ומורסיה. באזורי החוף של ורה, גארוצ'ה ומוחקר, מחיר של כ-320,000 אירו קונה בדרך כלל וילה על חלקה של 400-800 מ״ר בלבד, לעיתים בקהילה עם בריכה משותפת. הפרמיה על קרבה לים באה כאן לידי ביטוי בהפרש השטח: הנכס מוותר על קרבת חוף של דקות ספורות ומקבל בתמורה פרטיות, נוף עמק ובריכה פרטית. בהשוואה לנכסים בפנים הארץ באלמריה, היתרון של מיקום זה הוא שילוב של שקט כפרי עם שירותים במרחק הליכה, מרכולת, בית מרקחת ובית חולים בטווח של פחות מק״מ, תצורה שאינה שכיחה בכפרים מבודדים באזור. בנוסף, הגישה מכביש סלול ראשי מבדילה אותו מנכסים הנגישים רק דרך דרכי עפר. קהל היעד של פנים אלמריה שונה מזה של החוף: פחות תיירות, פחות השכרה לטווח קצר ואופי מגורים קבוע יותר, עם תושבים בינלאומיים שבחרו במפורש באורח חיים כפרי. למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרה עונתית, מיקומים על החוף עשויים להתאים יותר; למי שמחפש שטח, פרטיות ומחיר למ״ר נמוך, ההשוואה נוטה לטובת נכסים מהסוג הזה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכפר אל גור, חלק מרשות אוארקל-אוברה במחוז אלמריה. המיקום מרוחק מהחוף כ-21 ק״מ, אך במרחק הליכה ממרכולת ובית מרקחת. העיירה אוארקל-אוברה מרוחקת נסיעה של כ-10 דקות ומספקת שירותים עירוניים מלאים, כולל בית חולים במרחק ק״מ אחד בלבד מהנכס.
הווילה מתאימה למי שמחפש מגורים חד-משפחתיים עם פרטיות, שטח חוץ נרחב ובריכה פרטית. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה, לרבות חדר ראשי עם חדר אמבטיה צמוד, מספקים מרחב למשפחה או לאירוח אורחים. הטרסה הסגורה והמטבח החיצוני מרחיבים את שטח המגורים הפונקציונלי.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ונמצא במצב מוכן למגורים. אין מדובר בפרויקט חדש אלא בווילה משניונית עם מערכות מותקנות: מים וחשמל מהרשת, מיזוג אוויר, קמין עצים ותנור כדורים. תאריך המסירה המצוין הוא אינדיקטיבי ומתייחס לסיום הבנייה המקורי.
הנכס אינו ממוקם בקרבת חוף ישירה והגישה לים דורשת נסיעה של כ-21 ק״מ. אין חניה סגורה אלא חניה פתוחה עם קרבטה. טלפון ואינטרנט מצוינים כאפשריים אך לא כמותקנים. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 13 ק״מ. הריהוט אינו כלול במחיר וניתן למשא ומתן.
הנכס מתאים למי שמחפש בית קבע או בית שני עם פרטיות ושטח חוץ גדול, מבלי להסתמך על קרבה מיידית לחוף. משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה ימצאו כאן חלוקה פונקציונלית עם חדר ראשי נפרד. המיקום מתאים למי שמעדיף סביבה כפרית שקטה עם זמינות שירותים בסיסיים במרחק הליכה, מרכולת, בית מרקחת וברים ביישוב הסמוך. עצמאים דיגיטליים או גמלאים המבקשים חצר גדולה, בריכה פרטית וגינה מטופחת יוכלו לתפעל את הנכס לאורך כל השנה, בזכות מיזוג האוויר בקיץ והקמין ותנור הכדורים בחורף. לעומת זאת, מי שמגדיר חיים על חוף הים כעדיפות עליונה יצטרך לקחת בחשבון נסיעה של כ-25-30 דקות לחופי הים הקרובים. נוכחות של בית חולים במרחק של פחות מק״מ מהווה גורם רלוונטי למי ששוקל שהות ארוכה או קבועה.
הווילה נבנתה בשנת 1970 ומציגה שילוב של מבנה מסורתי עם עדכונים פונקציונליים. בחלל המגורים בולטות תקרות קמרון גבוהות המגדילות את תחושת המרחב והאור. המטבח מאובזר בארונות אחסון ומשטחי עבודה נרחבים, ולצידו מחסנת מזווה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ובחדר הראשי קיים גם ארון מצעים נפרד וחדר אמבטיה צמוד. מערכות החימום כוללות קמין עצים בסלון, תנור כדורים באזור האוכל ומיזוג אוויר לקירור בקיץ. החיבורים לתשתיות מלאים: מי רשת וחשמל רשת, עם אפשרות לטלפון ואינטרנט שטרם הותקנו. החללים החיצוניים מטופחים: טרסה סגורה עם רשת נגד יתושים, ברביקיו מובנה, פטיו מוגבה עם דשא סינתטי, ופלטפורמת תצפית. קיים חדר כביסה המשמש גם כחדר כושר, מחסן גדול ליד החניה וקרבטה. אין מידע זמין על תווית אנרגיה.
מחיר הפתיחה עומד על 320,000 אירו. ביחס לשטח הבנוי של 193 מ״ר מדובר בכ-1,657 אירו למ״ר, לא כולל שטח החלקה של כ-11,508 מ״ר. המחיר משקף מיקום פנים-יבשתי במחוז אלמריה, נמוך יחסית לנכסים מקבילים באזורי החוף של ספרד. הריהוט אינו כלול וניתן למשא ומתן נפרד. זמינות הנכס ישירה מכיוון שמדובר בבנייה קיימת במצב מוגמר.
הווילה פועלת כבית מגורים כפרי עם אוריינטציה ברורה לחיי חוץ. הטרסה הסגורה בכניסה משמשת כחלל מגורים נוסף עם מטבח חיצוני וברביקיו מובנה, ומאפשרת אכילה בחוץ ברוב חודשי השנה. בפנים, סלון פתוח עם תקרות גבוהות וקמין עצים מחובר לפינת אוכל, ומשם למטבח מאובזר ומחסנת מזווה. החלוקה הפנימית כוללת שני חדרי אורחים עם ארונות מובנים, חדר ראשי עם חדר אמבטיה צמוד, וחדר רחצה משפחתי. חדר כביסה מתפקד גם כחדר כושר. שטח החלקה הגדול, כ-1.15 הקטר, מחולק למפלסי גינון, טרסות ועצים בוגרים, כאשר הבריכה הפרטית מוקפת בטרסה מקיפה עם נוף לעמק. הגישה לנכס מכביש סלול ראשי דרך שער פרטי לחצר חניה עם קרבטה ומחסן. השגרה היומית משלבת שקט כפרי עם קרבה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה, ואספקה מלאה בנסיעה קצרה.
החיים באל גור מתנהלים בקצב כפרי עם גישה נוחה לשירותים. מרכולת מקומית במרחק של כ-285 מטר ובית מרקחת בכ-176 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-576 מטר, נתון חריג ביחס לנכסים כפריים ומפחית תלות בנסיעות לשירותים רפואיים. העיירה אוארקל-אוברה, מרכז מסחרי אזורי עם שוק שבועי, נמצאת בנסיעה של כ-10 דקות. הכביש הראשי הסלול מגיע עד לכניסה הפרטית של הנכס. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל מטלה יומיומית, בהתחשב בקרבת השירותים הבסיסיים. לעומת זאת, נסיעות לחוף, לגולף או לנמל תעופה מחייבות רכב.
המפה מציגה את מיקום הווילה בכפר אל גור ביחס לאוארקל-אוברה, לשירותים הקרובים ולחוף מזרח אלמריה. ניתן לראות את המרחק הקצר למרכולת ולבית החולים, ואת המרחק של כ-21 ק״מ לחופים ולמגרשי הגולף, גיאוגרפיה המגדירה את אופי המגורים הכפרי-פנימי באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוארקל-אוברה היא העיר המרכזית של אזור לבאלטה אלטה בצפון-מזרח אלמריה, בסמוך לגבול עם מורסיה. העיר ממוקמת על ציר ה-A-7 המחבר את מורסיה לאלמריה ומשמשת מרכז מסחרי ושירותים ליישובי הסביבה. בהשוואה לערי החוף כמו ורה או מוחקר, אוארקל-אוברה מציעה מחירי נדל״ן נמוכים יותר ואופי ספרדי מקומי, עם אוכלוסייה בינלאומית קטנה יותר. הנכס באל גור ממוקם בין השקט הכפרי לבין הגישה לשירותי העיר.
החופים הקרובים ביותר, קאלה לה אינבנסיבלה, קאלה מל פאסו וקאלה דה לוס דולורס, מרוחקים כ-21 עד 22 ק״מ בקו ישר, כלומר נסיעה של כ-25-35 דקות בפועל. שני מגרשי גולף נמצאים בטווח דומה: Desert Springs Golf Club במרחק 18 ק״מ ו-Aguilón Golf במרחק 20 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 13 ק״מ. נתוני המרחק לנמל התעופה מצביעים על מרחק רב, מה שמחייב תכנון נסיעות אוויריות מראש; נמלי התעופה של אליקנטה ומורסיה הם האופציות האזוריות המקובלות. המרחקים מצוינים בקו ישר ועשויים להיות ארוכים יותר בנסיעה בפועל.
הנכס נמצא בעמדה מוגבהת בסביבה הררית-כפרית של פנים אלמריה, עם נוף פתוח לעמק. האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם קיצים חמים וחורפים מתונים-קרירים; נוכחות קמין ותנור כדורים בבית מאשרת שטמפרטורות החורף בלילות מצדיקות חימום פעיל. המרחק מהים, כ-21 ק״מ, מקנה אקלים יבשתי יותר מאשר בחוף, עם הפרשי טמפרטורה גדולים יותר בין יום ללילה ובין העונות. עונת השחייה בבריכה הפרטית מתארכת הודות לשמש הדרום-ספרדית ולטרסה המקיפה את הבריכה. החלקה הגדולה כוללת עצים בוגרים המספקים צל טבעי בחודשים החמים. אין נתוני גובה מדויקים זמינים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הים הקרובים שייכים לחוף הטבעי של מזרח אלמריה, קאלה לה אינבנסיבלה, קאלה מל פאסו וקאלה דה לוס דולורס, מפרצים קטנים במרחק של 21-22 ק״מ בקו ישר. מדובר בחופים בסגנון טבעי ולא בחופים עירוניים מפותחים. בתחום הגולף פועלים שני מועדונים בטווח של כ-20 דקות נסיעה: Desert Springs Golf Club, מגרש מדברי בסטנדרט בינלאומי, ו-Aguilón Golf בפולופיס דל מאר. הפעילות הספורטיבית היומיומית מתבצעת בשטח הנכס עצמו: בריכה פרטית, חדר כושר בחדר הכביסה, וגינה מדורגת בשטח של למעלה מהקטר. המרחק מהחוף הופך את הביקור בים לפעילות מתוכננת ולא ספונטנית.
מקור: OpenStreetMap
אוארקל-אוברה היא העיר המרכזית של אזור לבאלטה אלטה בצפון-מזרח אלמריה, בסמוך לגבול עם מורסיה. העיר ממוקמת על ציר ה-A-7 המחבר את מורסיה לאלמריה ומשמשת מרכז מסחרי ושירותים ליישובי הסביבה. בהשוואה לערי החוף כמו ורה או מוחקר, אוארקל-אוברה מציעה מחירי נדל״ן נמוכים יותר ואופי ספרדי מקומי, עם אוכלוסייה בינלאומית קטנה יותר. הנכס באל גור ממוקם בין השקט הכפרי לבין הגישה לשירותי העיר.
Ref: VL915899
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID