Ця окрема вілла розташована в селищі Ель-Гор, муніципалітет Уеркаль-Овера, провінція Альмерія. Будинок 193 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами стоїть на ділянці понад 1,15 га на підвищенні з панорамним видом на долину. Об'єкт завершено (будівництво 1970 року, з подальшими оновленнями), має приватний басейн, прибудовану криту терасу з барбекю та паркомісце з навісом. Ціна, від 320 000 євро. Супермаркет знаходиться за 285 метрів, аптека, за 176 метрів, лікарня, приблизно за 576 метрів по прямій лінії.
У межах північно-східної Альмерії ця вілла займає окрему нішу: великі приватні ділянки з дорослими садами зустрічаються переважно у внутрішніх селищах, тоді як пропозиції на узбережжі Mojacar, Garrucha чи Vera зазвичай пропонують менші ділянки у вищій ціні за квадратний метр. При ціні від 320 000 євро за 193 м² з басейном об'єкт конкурує з віллами в El Poblet, Zurgena чи Arboleas, сусідніх внутрішніх зонах з подібним профілем: британські та скандинавські покупці, повноцінні будинки з ділянками. Відмінність Ель-Гору, близькість щоденних послуг: супермаркет і аптека в межах пішої відстані, тоді як у багатьох сільських зонах Almanzora найближчий магазин, 5-10 хвилин на авто. Порівняно з новобудовами на узбережжі, будівля 1970 року має інший профіль: встановлений ландшафт і зрілі дерева проти сучасної енергоефективності та громадських басейнів урбанізацій. Покупець, який порівнює ці два варіанти, фактично вибирає між простором і тишою внутрішньої зони та сервісом прибережного середовища. Для цього регіону також характерне співвідношення ціни та землі: понад гектар приватної території за ціною менш ніж двох квартир у прибережному новобудові.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Гор, невелике селище у внутрішній зоні Альмерії, на відстані приблизно 21-22 км по прямій лінії від найближчих бухт узбережжя. Місто Уеркаль-Овера з повним набором послуг доступне на авто приблизно за 10 хвилин. Магазин і аптека в сусідньому Santa María de Nieva, за кілька хвилин їзди. Автомобіль зручний, але для щоденних покупок не обов'язковий.
Вілла підходить для постійного проживання чи тривалих періодів перебування: три спальні, дві ванні кімнати, окрема кухня з коморою, пральне-спортивне приміщення, крита тераса з барбекю та басейн із терасою. Опалення, камін на дровах, пелетний пальник та кондиціонування. Підключено централізовані воду й електрику.
Об'єкт не є новобудовою: початкова дата будівництва, 1970 рік, статус, завершено. Це означає наявність встановленого саду з дорослими деревами та сформованих терас, а також те, що технічний стан окремих елементів потребує звичайної для такого віку перевірки. Дата завершення вказана як орієнтовна.
Проєкт не розташований на узбережжі: найближчі пляжі, близько 21-22 км по прямій лінії, що вимагає поїздки на авто. Вілла не має大海виду, спа-зони, охоронюваного урбанізаційного комплексу чи спільних басейнів. Автомобільна стоянка відкрита з навісом, без закритого гаража. Згідно з даними, відстань до зарядної станції для електромобілів, близько 13 км.
Об'єкт відповідає низці типових ситуацій. По-перше, покупці, які шукають постійне житло з простором: три спальні, власна ванна кімната основної спальні та крита тераса дозволяють проживання пари з дітьми або прийом гостей. По-друге, ті, хто планує часткову релокацію і потребує будинку, готового до заселення, з підключеними мережами та кількома джерелами опалення. По-третє, покупці, для яких розмір ділянки є суттєвим: понад гектар землі з дорослою рослинністю рідко доступний у цьому ціновому сегменті. По-четверте, люди, які цінують тишу і панораму, але не хочуть повної ізоляції, магазин і аптека в зоні пішої доступності, лікарня близько. Об'єкт менш підходить для тих, хто шукає життя біля моря з щоденними прогулянками до пляжу: берег за понад 20 км по прямій лінії. Також варто врахувати обсяг догляду: терасовий сад і басейн на великій ділянці потребують регулярного обслуговування.
Будівля 1970 року з ознаками поетапної модернізації: відкрита планування вітальні-їдальні з високими стелями, вбудовані шафи в спальних кімнатах, повністю обладнана кухня зі сховищами та робочими поверхнями. Кондиціонування забезпечує охолодження влітку; взимку працюють дров'яний камін у вітальні та пелетний пальник біля їдальні. Мережі: централізована вода та електрика, можливе підключення телефону й інтернету. Зовнішнє облаштування включає закриту комарну терасу з барбекю, штучну траву на підвищеній патіо, окрему кімнату для прання та фітнесу. Технічні аспекти, характерні для будівель цього періоду, стан ізоляції, електропроводки, вікон і системи водопостачання басейну, доцільно перевірити під час технічної інспекції, оскільки в даних не вказано дати останньої реконструкції. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній.
Ціна, від 320 000 євро за об'єкт площею 193 м² на ділянці приблизно 11 508 м². Це приблизно 1 658 євро за м² житлової площі, що для регіону з великими приватними ділянками та басейном відповідає середньому сегменту локального ринку. Меблювання обговорюється окремо. Об'єкт завершено і доступний для передачі після стандартних юридичних процедур; дату завершення вказано як орієнтовну (1970).
Будинок стоїть на схилі з терасовим садом, який організовано на кількох рівнях: оглядовий майданчик, зони відпочинку, дорослі дерева й кущі. Головний вхід веде через закриту комарну терасу, що слугує додатковою вітальнею зону з кухнею просто неба та вбудованим барбекю, простір використовується більшу частину року завдяки середземноморському клімату. Внутрішнє планування відкрите: вітальня-їдальня з високими стелями, камін та пелетний пальник для прохолодних місяців, повністю обладнана кухня з коморою. Дві гостьові спальні з вбудованими шафами дивляться на басейн і сад, основна спальня має власну ванну кімнату та шафну для білизни. Басейн розташований на терасі з панорамним видом на долину, поруч, крита зона відпочинку. Щоденний ритм: покупи пішки (магазин за кілька сотень метрів), ранкове кавування на терасі, обслуговування саду на великій ділянці, поїздки до Уеркаль-Овери за розширеними послугами. Місце поєднує сільську тишу з практичною доступністю базової інфраструктури.
Ель-Гор, сільське селище у внутрішній частині Альмерії, за кілька хвилин від Santa María de Nieva з супермаркетом, аптекою та барами, і приблизно за 10 хвилин їзди від Уеркаль-Овери, торговельного міста з повним набором послуг, включно з лікарнею (576 м по прямій лінії в межах аналізованих даних). Район тихий: щільність забудови низька, рух мінімальний, панорами відкриваються на долину. Автомобіль зручний для поїздок до міста, узбережжя чи поля для гольфу, але щоденні потреби закриваються пішки. Найближча зарядна станція для електромобілів, близько 13 км, що варто враховувати власникам електрокарів. Дорога до будинку, асфальтована, з приватними воротами та просторим майданчиком для паркування.
На карті видно розташування вілли у селищі Ель-Гор на північний схід від Уеркаль-Овери: супермаркет і аптека в безпосередній близькості, узбережжя з бухтами, за 21-22 км на південний схід, гольф-клуби, на схід у напрямку Aguilas. Ця конфігурація показує баланс між сільською тишею та доступністю узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Уеркаль-Овера, один із основних муніципалітетів північно-східної Альмерії, на коридорі A-7 між Murcia та Almería. Ель-Гор розташований у сільській зоні цього муніципалітету, ближче до внутрішніх сіл, ніж до узбережжя. Порівняно з прибережними зонами Mojacar чи Garrucha, тут нижчі ціни на землю, більші ділянки та менш туристичний ритм. Порівняно з віддаленішим внутрішнім селами, краща доступність послуг.
Узбережжя: бухти Cala La Invencible (21 км), Cala Mal Paso (22 км) та Cala de los Dolores (22 км) по прямій лінії; на авто це зазвичай 30-40 хвилин залежно від маршруту. Гольф: Desert Springs Golf Club, близько 18 км, Aguilón Golf, близько 20 км. Щоденні послуги: супермаркет за 285 м, аптека за 176 м, медичний заклад за 576 м по прямій лінії. Аеропорти: у наданих даних відстань вказана як велика (999 км, ймовірно, помилкове значення); фактично найближчі комерційні аеропорти, Región de Murcia та Almería, потребують окремої перевірки маршруту. Місто Уеркаль-Овера з широкою інфраструктурою, приблизно 10 хвилин на авто.
Вілла розташована на підвищенні з нахилом ділянки, що обумовлює терасову структуру саду та панорамне розташування басейну. Внутрішня частина Альмерії має посушливий середземноморський клімат: спекотне сухе літо та м'які зими, з великою кількістю сонячних днів на рік, це підтверджується наявністю кількох систем опалення лише для прохолодних місяців. Висота над рівнем моря помірна, морський вплив обмежений через відстань близько 21 км від узбережжя: температура влітку зазвичай вища, ніж на узбережжі, вечори прохолодніші. Схил забезпечує природний дренаж, але вимагає врахування висотних перепадів при пересуванні територією.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, переважно невеликі бухти: Cala La Invencible (21 км), Cala Mal Paso (22 км), Cala de los Dolores (22 км) по прямій лінії, у напрямку узбережжя між Mojacar та Aguilas. Для гольфу доступні два клуби: Desert Springs Golf Club (близько 18 км) та Aguilón Golf (близько 20 км). Власна рекреація на ділянці включає приватний басейн із панорамною терасою, криту зону відпочинку та простір для занять спортом у пральні-фітнесі. Дорослі дерева й терасовий сад створюють зони тіні на великій ділянці.
Джерело: OpenStreetMap
Уеркаль-Овера, один із основних муніципалітетів північно-східної Альмерії, на коридорі A-7 між Murcia та Almería. Ель-Гор розташований у сільській зоні цього муніципалітету, ближче до внутрішніх сіл, ніж до узбережжя. Порівняно з прибережними зонами Mojacar чи Garrucha, тут нижчі ціни на землю, більші ділянки та менш туристичний ритм. Порівняно з віддаленішим внутрішнім селами, краща доступність послуг.
Ref: VL915899
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID