Atskira vila El Gor kaime, Huércal-Overa savivaldybėje, Almerijos provincijoje, Ispanijos pietryčiuose. Pastatyta 1970 m. (indikatyvu), 193 m² gyvenamasis plotas ir 11 508 m² žemės sklypas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Villa turi privatų baseiną, uždarytą terasą su kepsnine, atskirą katilinę ir tiesioginį priėjimą prie asfaltuoto kelio. Regione vyrauja žemdirbystės kraštovaizdis su kalvomis ir slėnio vaizdais. Miesto centro paslaugos pasiekiamos per kelias minutes važiuojant, o pakrantės įlankos nutolusios maždaug 21, 22 km.
Huércal-Overa žemyninėje zonoje atskirų vilų su dideliais sklypais pasiūla tradiciškai konkuruoja su pakrantės juosta (Mojácar, Vera, Garrucha), kur kainos už kvadratinį metrą yra žymiai aukštesnės. Už 320 000 EUR čia gaunamas 193 m² pastatas ir daugiau nei 1,15 ha žemės su baseinu, pakrantėje tokio sklypo dydis praktiškai neegzistuoja šioje kainų kategorijoje. Kainų skirtumo priežastis, atstumas iki jūros (apie 21 km) ir mažesnis užsienio pirkėjų susidomėjimas žemynine dalimi. Panašūs objektai Vélez-Rubio arba Tabernas srityje gali būti dar pigesni, bet ten silpnesnė paslaugų infrastruktūra ir didesnis atstumas iki ligoninės, čia ligoninė yra mažiau nei 600 m, kas regioniniu mastu retai pasitaikanti situacija kaimo objektuose. Golfo mėgėjams Desert Springs ir Aguilón aikštynai (18, 20 km) yra arčiau nei daugeliui pakrantės gyventojų. Investicijos požiūriu žemyninės vilos mažiau likvidžios tarptautinėje rinkoje, bet jų nuosavos išlaikymo išlaidos žemesnės, nes nėra bendruomenės mokesčių. Palyginti su Lietuvos rinka, kur atskiros vilos su tokiu sklypu viršija nurodytą biudžetą didmiesčiuose, šis objektas atrodo kaip regioninės kainodaros, o ne tarptautinio prestižo atvejis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi aukštesnėje vietoje El Gor gyvenvietėje, Huércal-Overa teritorijoje, apie 10 minučių važiavimo nuo miesto centro. Supermarketas ir vaistinė įsikūrę apytiksliai 175, 285 m atstumu, ligoninė, mažiau nei 600 m. Pakrantės įlankos yra apie 21 km, artimiausios golfo aikštyns, 18, 20 km. Automobilis praktiškas, bet ne visais atvejais būtinas.
Buto funkcionalumą sudaro erdvus atviras gyvenamasis valgomasis su aukštomis lubomis, pilnai įrengta virtuvė, sandėliukas, patalynės spinta ir atskira patalpa skalbyklai arba sportui. Du svečių miegamieji su įrengtomis spintomis ir šeimos dušo kambarys papildo pagrindinį miegamąjį su en suite vonia. Uždara terasa su kepsnine suteikia papildomą gyvenamą plotą.
Tai nėra naujos statybos projektas, pastatas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas. Duomenų apie atliktus renovacijos ar modernizavimo darbus arba apie energetinį sertifikatą nėra. Statusas reiškia, kad butas galimas apžiūrėti ir naudoti iškart, tačiau pastoto amžius reikalauja techninio patikrinimo prieš pirkimą.
Duomenimis, objektas neturi: šildymo grindyse, saunos, liftų, bendruomenės baseino ar sodų, žaidimų aikštelės, 24 val. apsaugos ar uždaro gyvenamojo komplekso paslaugų. Automobilių stovėjimas atviras (tik stoginė). Baldu prieinamumas derybų klausimas. EV įkrovimo stotelė nutolusi apie 13 km.
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma erdvios nuolatinės ar sezoninės gyvenamosios vietos su dideliu sklypu ir privatumu, tačiau kartu norima išlaikyti trumpą atstumą iki miesto paslaugų. Tinka pirkėjams, kuriems svarbu: trys miegamieji ir dvi vonios patalpos šeimai ar svečių priėmimui, privatus baseinas be bendruomenės mokesčių, uždara terasa naudotina visus metus, ir 1,15 ha žemės sodininkystei ar laisvalaikiui. Taip pat tinka tiems, kurie vertina kaimišką ritmą ir panoraminį vaizdą labiau nei pakrantės gyvenimą, įlankos nutolusios maždaug 21 km, todėl jūros lankymas yra dienos išvyka, o ne kasdienybė. Mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su šiuolaikiniu energijos sertifikatu, nes pastatas kilęs iš 1970 m., taip pat tiems, kuriems būtinas artimas priėjimas prie golfo ar paplūdimio. Dėl aukštumos vietovės ir terasų sluoksnių reikėtų atsižvelgti į mobilumo ribojimus. Pirkėjai, norintys nuomos pajamų iš turizmo sektoriaus, turi patikrinti vietos licencijavimo taisykles Huércal-Overa savivaldybėje.
Pagrindinės medžiagos ir techniniai sprendimai, nustatomi iš turimos informacijos ir nuotraukų: pilnai įrengta virtuvė su spintomis ir gausiais darbo paviršiais, įrengtos spintos visuose miegamuosiuose, aukštos skliautinės lubos pagrindinėje erdvėje, židinys su malkomis ir granulių krosnelė šildymui, oro kondicionavimas. Vonios patalpos, šeimos dušas ir en suite vonia pagrindiniame miegamajame. Išorėje: musų nepraleidžianti uždara terasa su įmontuota kepsnine, dirbtinės žolės danga aukštutiniame patio, baseinas su apjuosiančia terasa, stoginė ir sandėliukas. Inžineriniai tinklai: miesto vandentiekis ir elektros tinklas, telefono ir interneto galimybys. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenų rinkinyje nenurodytas, o pastato amžius (1970 m.) reiškia, kad izoliacijos, langų ir sistemų būklė turi būti vertinama objektyviai per techninę apžiūrą. Paruoštumas, pilnas, objektas naudotas, todėl apdailos būklė matoma vietoje, o ne numatoma pagal planus.
Kaina nurodyta kaip 320 000 EUR už visą objektą, atskirą vilą su sklypu. Už šią kainą gaunamas 193 m² gyvenamasis plotas ir daugiau nei 11 500 m² žemės, kuriame įrengtas privatus baseinas, stoginė automobiliui, didelė sandėliavimo patalpa ir sutvarkyti lauko kambariai. Panašaus ploto naujos statybos vilos pakrantės zonose Almerijoje paprastai kainuoja žymiai brangiau; čia didesnę kainos dalį sudaro žemė ir egzistuojantis pastatas. Vertės pokyčiai priklauso nuo būklės, amžiaus ir atliktų investicijų, todėl prieš pirkimą rekomenduojama nepriklausoma būklės apžiūra. Baldu pirkimas aptariamas atskirai.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink erdvų vidaus ir lauko santykį. Iš atviro gyvenamojo valgomojo su aukštomis skliautinėmis lubomis patenkama į pilnai įrengtą virtuvę su gausiomis spintomis ir darbo paviršiais, o iš jos, į sandėliuką. Centrinis koridorius veda į du svečių miegamuosius su vaizdu į baseiną ir sodą, šeimos dušo kambarį ir pagrindinį miegamąjį su en suite vonia bei patalynės spinta. Šaltuoju metu naudojami židinys su malkomis ir granulių krosnelė prie valgomojo zonos, taip pat oro kondicionavimas. Lauko dalis suskirstyta į kelias zonas: uždara musų nepraleidžianti terasa su įrengta kepsnine tarnauja kaip papildomas valgomasis didžiąją metų dalį, terasos sluoksniai ir apžvalgos aikštelė išnaudoja aukštumos padėtį, o baseinas su apjuosiančia saulės terasa orientuotas į slėnio panoramą. 1,15 ha sklype auga suaugę medžiai ir augalai. Poilsio ritmas čia kaimiškas: rytas prasideda saulėtekio valgomuoju terasoje, diena, prie baseino ar sode, vakaras, apžvalgos aikštelėje. Maistas ir vaistinė 285 m atstumu leidžia dalį kasdienių reikalų atlikti pėsčiomis, tuo tarru Huércal-Overa miesto turgus, restoranai ir paslaugos pasiekiami per dešimt minučių važiuojant.
El Gor, mažas kaimas į vakarus nuo Huércal-Overa centro, apsuptas žemdirbystės slėnių ir kalvų. Kasdienės paslaugos išdėstytos tankiai: supermarketas 285 m, vaistinė 176 m, ligoninė 576 m atstumu, tai reiškia, kad skubios pagalbos ir vaistų pasiekiamumas geresnis nei tipiniuose kaimo objektuose. Santa María de Nieva, kur yra barai ir vietinės parduotuvės, pasiekiama per porą minučių važiuojant. Huércal-Overa miestas su turgaus dienomis, restoranais, mokyklomis ir administracinėmis paslaugomis yra apie 10 minučių kelio. Transporto logika paprasta: pagrindinis asfaltuotas kelias veda prie vartų, automobilis patogus didiesiems apsipirkimams ir pakrantės išvykoms, tačiau baziniai reikalai atliekami ir pėsčiomis. Regionas ramesnis nei pakrantės juosta: nėra masinio turizmo srauto, o gyvenimo ritmą lemia žemės ūkis ir vietinė bendruomenė.EV įkrovimo stotelė yra apie 13 km, todėl elektromobilio savininkams reikėtų planuoti namo įkrovimo sprendimą.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis El Gor kaime: supermarketas, vaistinė ir ligoninė pažymėtos šalia, Huércal-Overa centras, į rytus, o pakrantės įlankos ir golfo aikštynai, pietryčiuose. Lietuviškai tariant, tai tipinis pietų Ispanijos kaimo objektas: visos gyvybiškai svarbios paslaugos po ranka, jūra, dienos išvykos atstumu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Huércal-Overa yra šiaurės rytų Almerijos provincijoje, prie A-7 autostrados, maždaug pusiaukelėje tarp Almerijos miesto ir Murcijos regiono. El Gor kaimas įsikūręs į pietvakarius nuo centro, žemyninėje zonoje apie 20 km nuo pakrantės. Lyginant su pakrantės miesteliais (Mojácar, Garrucha), čia mažesnis turizmo srautas ir žemesnės kainos, bet didesnis atstumas iki jūros. Lyginant su gilų žemyną (Vélez-Rubio, tabernas zonos), Huércal-Overa pasižymi stipresne paslaugų infrastruktūra ir ligonine.
Paplūdimiai: Cala La Invencible 21 km, Cala Mal Paso 22 km, Cala de los Dolores 22 km, natūralios įlankos, pasiekiamos per maždaug 25, 30 minučių važiavimo. Golfo aikštynai: Desert Springs Golf Club 18 km ir Aguilón Golf 20 km. Oro uostai: duomenų rinkinyje nurodytas didelis atstumas (999 km žymėjimas rodo, kad artimiausias oro uostas nėra šioje duomenų zonoje); realiai artimiausi yra Almerijos ir Murcijos (Corvera) oro uostai, abu maždaug 1, 1,5 valandos kelio. Išvada: objektas skirtas gyvenimui su automobiliu, kuriuo visos regiono paslaugos, jūra, golfas, miesto centras, pasiekiamos dienos metu.
Huércal-Overa regionas pasižymi pusiau sausu Viduržemio jūros klimatu: karštos vasaros (dažnai virš 30 °C) ir švelnios žiemos (dienos temperatūra paprastai 15, 18 °C). Kritulių mažai, saulėtų dienų per metus, daugiau nei 300, todėl baseino ir terasų naudojimo sezonas ilgas, maždaug nuo balandžio iki spalio. Vila stovi aukštesnėje vietoje, kas vasarą suteikia vėsesnius vakarus ir žiemą, galimą vėjo poveikį; šildymui numatyti židinys, granulių krosnelė ir oro kondicionavimas. Sklypo reljefas sluoksniuotas: terasos, apžvalgos aikštelė ir aukštutinis patio reiškia nuolydžius, kuriuos reikia įvertinti kasdieniam judėjimui. Aplink, kaimo kraštovaizdis su alyvmedžiais ir kitais pasėliais, būdingas Almerijos žemyninei daliai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantė, natūralios įlankos tarp Mojácar ir Águilas: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso ir Cala de los Dolores (abu 22 km). Tai smėlio ir uolų įlankos su mažiau infrastruktūros nei miesto paplūdimiai, tinkamos maudymuisi ir povandeniniam nardymui. Mėlynoji vėliava paplūdimiai dažniausiai yra toliau, San Juan de los Terreros ir Mojácar zonoje. Golfo pasiūla: Desert Springs Golf Club (18 km), aikštynas dykumos stiliaus peizaže, ir Aguilón Golf (20 km). Sporto galimybės vietoje: atskira patalpa viloje naudota kaip sporto salė, o sklypo dydis leidžia plaukiojimą baseine, sodo darbus ir pėsčiųjų maršrutus tiesiog savo žemėje. Žygių ir dviračių maršrutai prieinami kaimo keliais ir kalvose aplink El Gor.
Šaltinis: OpenStreetMap
Huércal-Overa yra šiaurės rytų Almerijos provincijoje, prie A-7 autostrados, maždaug pusiaukelėje tarp Almerijos miesto ir Murcijos regiono. El Gor kaimas įsikūręs į pietvakarius nuo centro, žemyninėje zonoje apie 20 km nuo pakrantės. Lyginant su pakrantės miesteliais (Mojácar, Garrucha), čia mažesnis turizmo srautas ir žemesnės kainos, bet didesnis atstumas iki jūros. Lyginant su gilų žemyną (Vélez-Rubio, tabernas zonos), Huércal-Overa pasižymi stipresne paslaugų infrastruktūra ir ligonine.
Ref: VL915899
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID