Villa individuelle de 193 m² sur un terrain d'environ 11 500 m², située dans le hameau d'El Gor, à Huércal-Overa, dans la province d'Almería. La propriété compte trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée et plusieurs terrasses orientées sur la vallée environnante. La maison est achevée (construction d'origine datant de 1970, rénovée et agrandie depuis) et raccordée aux réseaux d'eau et d'électricité. Les commerces de base se trouvent à quelques minutes de route, la ville de Huércal-Overa à environ dix minutes. Prix affiché : 320 000 €.
Dans le paysage immobilier du Levante almeriense et de la limite murcienne, cette villa occupe un segment précis : celui des propriétés rurales avec grand terrain, à distance de service d'un bourg équipé. À 320 000 € pour 193 m² et plus d'un hectare, le prix au mètre carré habitable tourne autour de 1 650 €, un niveau deux à trois fois inférieur à celui des promotions neuves du front de mer de Mojácar ou d'Águilas, où un appartement de trois chambres en résidence avec piscine commune peut dépasser ce budget. La contrepartie est géographique : trente minutes de route pour la plage et un environnement agricole, pas touristique. Dans la même commune, les villas proches de Huércal-Overa-centre ou à La Alfoquía se négocient souvent avec moins de terrain ; le facteur distinctif ici est le plot de 11 500 m² avec sa position surélevée. La comparaison la plus honnête se fait avec les propriétés de campagne autour de Zurgena, Arboleas et Partaloa, zones à forte population nord-européenne, où des profils similaires (villa années 2000, 2 000 à 10 000 m²) s'affichent entre 250 000 et 350 000 €. La villa d'El Gor se distingue par son terrain nettement plus grand et sa vue panoramique, tandis que son origine 1970 implique une inspection technique plus attentive que pour des constructions récentes. Pour un acheteur qui compare avec la Costa Blanca ou la Costa del Sol, le même budget correspond à un appartement côtier moyen : ici, il achète l'espace, l'intimité et la piscine privée, en acceptant la distance à la mer et la dépendance à la voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Gor est un hameau perchée sur les hauteurs de la commune de Huércal-Overa, en Andalousie orientale. La position surélevée offre une vue dégagée sur la vallée et la campagne almeriense. La connexion routière se fait par route asphaltée. Les services quotidiens (supermarché à 285 m, pharmacie à 176 m, hôpital à 576 m en ligne droite) restent accessibles, la voiture étant recommandée pour la plupart des trajets.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : terrain de plus d'un hectare, piscine privée, terrasse fermée avec cuisine extérieure, parking privé avec carport et débarras. La configuration trois chambres avec suite parentale convient à un usage permanent ou de résidence secondaire. Chauffage par poêle à bois et à granulés, climatisation, cheminée dans le séjour.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une propriété existante, dont la construction d'origine date de 1970 et qui a fait l'objet de travaux et d'extensions ultérieures. Le statut est « achevé » : la maison est immédiatement habitable. Les données de livraison restent indicatives. Les installations (eau et électricité de réseau) sont raccordées ; téléphone et internet sont possibles sur place.
Le bien ne fait pas partie d'un resort ni d'un domaine avec services communs : pas de conciergerie, pas de spa, pas de gestion locative intégrée. Il n'y a pas de vue mer directe et la côte se trouve à plus de 20 km. La borne de recharge électrique la plus proche recensée est à environ 13 km. Le mobilier n'est pas automatiquement inclus : la reprise est à négocier.
Ce bien correspond à des situations assez précises. D'abord, les acheteurs qui cherchent de l'espace et de l'intimité : plus d'un hectare de terrain, piscine privée, aucune copropriété, un profil rarement compatible avec le front de mer. Ensuite, les candidats à une installation permanente ou semi-permanente : la maison est habitable toute l'année, avec double système de chauffage (bois et granulés), climatisation, et les services de Huércal-Overa, hôpital, commerces, écoles, à dix minutes. La villa convient aussi à ceux qui privilégient un budget contenu pour beaucoup de surface : 320 000 € pour 193 m² habitables reste inférieur aux tarifs côtiers pour un bien comparable. En revanche, elle s'adapte moins aux profils qui veulent marcher à la plage, vivre dans un environnement touristique animé ou disposer de services de resort. La voiture est nécessaire au quotidien, même si la pharmacie et le petit commerce se trouvent à quelques centaines de mètres à vol d'oiseau. Enfin, le caractère rural du hameau suppose une acceptation de la distance : restaurants, vie nocturne et grandes infrastructures demandent un trajet.
La maison présente une construction traditionnelle espagnole, dont l'origine remonte à 1970, complétée par des extensions et aménagements plus récents. Le séjour-séjour ouvert bénéficie de plafonds voûtés hauts, qui augmentent la sensation d'espace et la luminosité. Les finitions intérieures comprennent des placards intégrés dans les trois chambres, une kitchenette entièrement équipée avec plans de travail généreux, un cellier et un linge séparé dans la suite parentale. Les deux salles de bains se répartissent entre une salle d'eau familiale et une salle de bains privative. Côté techniques : climatisation, cheminée à foyer fermé dans le salon, poêle à granulés dans la zone salle à manger, raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité, téléphone et internet possibles. À l'extérieur, la terrasse fermée « fly free » (moustiquaire intégrale) avec barbecue intégré fonctionne comme une pièce supplémentaire presque toute l'année. Le terrain est aménagé en niveaux : jardin en gradins, plateforme panoramique, terrasses, patio supérieur en gazon synthétique, parking privatisé avec portail, carport et grand débarras. La piscine privée est entourée d'une terrasse périphérique. Comme pour toute propriété de cette génération, une inspection technique (électricité, plomberie, structure des extensions) reste une étape recommandée avant achat.
La villa est proposée à 320 000 €. Ce niveau de prix s'explique par la combinaison d'une surface habitable de 193 m², d'un terrain d'environ 1,15 hectare, d'une piscine privée et d'une position surélevée avec vue sur la vallée. Dans cette zone intérieure d'Almería, le prix au mètre carré se situe nettement en dessous des niveaux observés sur le littoral andalou : ce que l'on paie ici, c'est l'espace et le terrain, pas la proximité immédiate de la mer. Le bien est disponible immédiatement, statut achevé. La reprise du mobilier est à négocier séparément. Les frais d'achat espagnols (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Le quotidien à El Gor s'articule autour d'un rythme calme et autonome. Le matin, la terrasse fermée, une véranda sans moustiques avec coin cuisine et barbecue intégré, sert de pièce à vivre supplémentaire une grande partie de l'année. Le séjour ouvert, avec ses plafonds hauts en voûte, la cheminée à bois et le poêle à granulés près de la salle à manger, structure les journées plus fraîches de l'hiver almeriense. La cuisine équipée dispose d'un cellier attenant ; une buanderie, actuellement aménagée en salle de sport, complète l'espace pratique. À l'extérieur, le jardin en terrasses descend le long du plot : plateforme d'observation, patios, plantations matures et une piscine entourée d'une terrasse faisant le tour, orientée sur la vallée. Les courses de base se font au hameau voisin de Santa María de Nieva, à deux minutes en voiture, tandis que Huércal-Overa, ville commerciale avec son marché hebdomadaire, ses écoles et son hôpital, se rejoint en une dizaine de minutes. La vie ici suppose une certaine autonomie : c'est une résidence de campagne avec services urbains à portée de route, pas une résidence de front de mer. Les plages de la côte, Cala La Invencible, Cala Mal Paso, Cala de los Dolores, se trouvent entre 21 et 22 km, soit environ trente minutes de trajet.
El Gor fait partie du territoire étendu de Huércal-Overa, commune d'environ 18 000 habitants dans le nord-est de la province d'Almería, à la limite avec la région de Murcie. Le hameau occupe une position surélevée au-dessus de la vallée, ce qui explique à la fois la vue dégagée et l'accès par route de campagne asphaltée. Les distances pratiques : le petit centre de Santa María de Nieva avec supermarché, pharmacie et bars se trouve à environ deux minutes de voiture ; le centre de Huércal-Overa, avec son hôpital de référence comarcal, ses supermarchés plus vastes, ses écoles et son marché hebdomadaire, à environ dix minutes. L'environnement est agricole : vergers, oliveraies et collines arides typiques du Levante almeriense. Le rythme est calme toute l'année, sans pics touristiques saisonniers marqués. Les connexions routières passent par l'A-7 et l'autoroute vers Murcie et Almería ; les aéroports de la région (Almería, Murcie-Corvera, Alicante) demandent respectivement environ une heure, une heure et quart, et deux heures de route. Pour la vie quotidienne, une voiture couvre l'essentiel des besoins ; les commodités immédiates du hameau voisin dépannent pour le pain, la pharmacie et le café.
La carte situe la villa sur les hauteurs d'El Gor, au-dessus de la vallée et à deux minutes du petit noyau de Santa María de Nieva. Huércal-Overa, avec son hôpital et ses commerces, apparaît à dix minutes au nord-ouest ; la côte et ses criques se dessinent à une trentaine de minutes vers l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Huércal-Overa se situe dans le nord-est d'Almería, à la frontière administrative de la région de Murcie, sur l'axe A-7 qui relie Alicante à Almería. La commune joue un rôle de bourg de services pour les villages environnants : hôpital comarcal, commerces, écoles, marché hebdomadaire. Par rapport aux pôles côtiers, elle se positionne comme alternative intérieure : prix immobiliers inférieurs, cadre rural, à trente minutes des plages. Les références proches sont Águilas et Puerto Lumbreras côté Murcie, Lorca comme centre urbain régional, et Mojácar comme station balnéaire la plus connue du secteur.
Les plages les plus proches en ligne droite sont Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) et Cala de los Dolores (22 km), sur la côte entre Águilas et Mojácar ; en temps de trajet réel, comptez trente à trente-cinq minutes. Les golfs : Desert Springs Golf Club à environ 18 km et Aguilón Golf à 20 km, soit vingt-cinq à trente minutes. Côté villes : Huércal-Overa à dix minutes, Águilas et sa marina à environ trente minutes, Mojácar village et plage à trente-cinq minutes, Lorca à quarante minutes environ. Les aéroports régionaux sont à distance de route : Almería à environ une heure, Murcie-Corvera à une heure et quart. Un supermarché (285 m), une pharmacie (176 m) et l'hôpital (576 m, en ligne droite) se trouvent dans l'environnement proche, ce qui, pour une propriété rurale, constitue une configuration relativement favorable. Borne de recharge électrique la plus proche recensée : environ 13 km.
La zone de Huércal-Overa se caractérise par un climat semi-aride méditerranéen : plus de 300 jours de soleil par an, des étés chauds (souvent supérieurs à 30 °C) et des hivers doux, avec des nuits plus fraîches dues à la position intérieure et à l'altitude du hameau. Le printemps et l'automne offrent les températures les plus confortables pour profiter des terrasses et de la piscine ; la saison de baignade privée s'étend en pratique de mai à octobre. La position surélevée du plot implique une dénivelée entre la rue, la maison et les différents niveaux du jardin, un point à prendre en compte pour la mobilité. Le paysage est celui de collines sèches, de vergers irrigués dans la vallée et de sierras en arrière-plan, avec peu de couvert forestier dense. Les précipitations sont faibles et concentrées sur l'automne, ce qui limite l'entretien extérieur mais suppose un arrosage ciblé des plantations du jardin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte la plus proche est celle du parc naturel de Cabo Cope-Puntas de Calnegre, au nord-est, avec ses criques sauvages : Cala La Invencible, Cala Mal Paso et Cala de los Dolores, accessibles en une trentaine de minutes. Ce sont des plages peu aménagées, sans promenade urbaine, adaptées à ceux qui cherchent la nature plutôt que les services de plage. Vers le sud, Mojácar propose des plages aménagées, chiringuitos et sports nautiques, à environ trente-cinq minutes. Pour les golfeurs : Desert Springs Golf Club (18 km), parcours de type désert inspiré de l'Arizona, et Aguilón Golf (20 km), tracé vallonné avec vues sur la mer, deux options à moins d'une demi-heure. La randonnée s'exerce directement depuis la propriété, dans les sentiers de campagne et les sierras environnantes (Sierra de Almagrera, Sierra de las Estancias). Huércal-Overa dispose de piscines municipales, de installations sportives et d'un centre de santé ; l'offre culturelle régionale passe par Lorca et son centre historique.
Source: OpenStreetMap
Huércal-Overa se situe dans le nord-est d'Almería, à la frontière administrative de la région de Murcie, sur l'axe A-7 qui relie Alicante à Almería. La commune joue un rôle de bourg de services pour les villages environnants : hôpital comarcal, commerces, écoles, marché hebdomadaire. Par rapport aux pôles côtiers, elle se positionne comme alternative intérieure : prix immobiliers inférieurs, cadre rural, à trente minutes des plages. Les références proches sont Águilas et Puerto Lumbreras côté Murcie, Lorca comme centre urbain régional, et Mojácar comme station balnéaire la plus connue du secteur.
Ref: VL915899
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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