Niezależna willa w osadzie El Gor, w gminie Huércal-Overa (Almería), położona na podwyższonym tarasie z widokiem na dolinę i okoliczną wieś. Dom z 1970 roku (ukończony, stan gotowy do zamieszkania) o powierzchni 193 m², z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, na działce 11 508 m². Obiekt posiada prywatny basen, klimatyzację, kominek i piec peletowy. Miasto Huércal-Overa z pełną infrastrukturą znajduje się około 10 minut jazdy; supermarket i apteka są dostępne w odległości poniżej 300 m w pobliskiej miejscowości. Plaże wybrzeża Almería leżą w odległości około 21-22 km.
W skali regionu Almería i sąsiedniej Murcji willa w El Gor pozycjonuje się w segmencie nieruchomości inland z dużym gruntem, w kontraście do dominującego na wybrzeżu rynku apartamentów i willi na małych działkach. Porównanie z Vera i Mojácar (25-30 km): tam ceny za m² są wyższe, dostęp do plaży bezpośredni, ale działki rzadko przekraczają 1000 m². Porównanie z Águilas (ok. 25 km): podobny klimat półsuchy, oferta nadmorska z urbanizacjami, również wyższe cenowo. Desert Springs i Aguilón Golf, pola golfowe w promieniu 20 km, sąsiadują z segmentem willi rezydencjonalnych o cenach powyżej €400 000-500 000, co stawia kwotę od €320 000 za 193 m² z hektarem gruntu jako ofertę o innej strukturze wartości: więcej przestrzeni, mniej lokalizacji premium. Atutem specyficznym tej lokalizacji jest dostęp pieszy do szpitala (576 m) i apteki, w interiorze Andaluzji większość willi wiejskich wymaga jazdy do każdej usługi. Ograniczenia wspólne dla segmentu: odległość do lotnisk (Almería ok. 100 km, Murcja ok. 120 km, Alicante ok. 200 km), mniejsza płynność rynku przy sprzedaży niż w pasie Costa del Sol, oraz wiek budynku wymagający oceny stanu instalacji. Dla nabywców z Europy Północnej szukających słońca i spokoju, region Huércal-Overa oferuje łagodniejszy klimat zimowy niż interior Mesety, przy jednoczesnym letnim upale wyższym niż na wybrzeżu, co warunkuje potrzebę klimatyzacji i nawyków dziennej aktywności w godzinach porannych i wieczornych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa leży w nộitrznach regionu, w strefie miejskiej El Gor, na uboczu, z dostępem z głównej drogi asfaltowej. Odległości: supermarket 285 m, apteka 176 m, szpital 576 m, plaże 21-22 km, pola golfowe Desert Springs i Aguilón 18-20 km. Słońce i spokój przez cały rok, ale kategoria: los medios de comunicación solo en polaco. Samochód jest wygodny, choć nie do wszystkiego niezbędny.
Nieruchomość spełnia potrzeby stałego lub sezonowego zamieszkania: trzy sypialnie, dwie łazienki (w tym ensuite), otwarty salon z jadalnią, spiżarnia, osobne pomieszczenie gospodarcze/siłownia, zadaszony taras z kuchnią zewnętrzną i barem, prywatny basen oraz teren zielony z tarasami widokowymi. Przyłącza: wodę i prąd miejskie; telefon i internet możliwe do podłączenia.
Nie dotyczy projektu w budowie, willa została ukończona w 1970 roku (data wskazówkowa) i jest dostępna niezwłocznie. Status: gotowy do zasiedlenia. Zakup nie wymaga czekania na etapy budowlane; możliwe negocjacje dotyczące wyposażenia (meble do uzgodnienia). Kwestie modernizacji lub efektowności energetycznej należy ocenić na podstawie dokumentacji i przeglądu technicznego.
Baza danych nie wskazuje: etykiety energetycznej, dostępu do transportu publicznego, stacji ładowania pojazdów elektrycznych na miejscu (najbliższa 13 km), dostępu do plaży pieszo (21+ km), wspólnej strefy rekreacyjnej aninowych standardów izolacji. Dom pochodzi z 1970 roku, więc instalacje i stolarka mogą odpowiadać standardom epoki budowy. Telewizja kablowa/połączenie telefoniczne i internet wymagają instalacji.
Sytuacje, w których nieruchomość odpowiada obserwowalnym cechom: poszukiwanie domu stałego zamieszkania w hiszpańskim interiorze z pełnymi przyłączami miejskimi; potrzeba dużej działki (ponad hektar) z prywatnością i strefami zewnętrznymi; przygotowanie na życie bez plaży w zasięgu pieszym, ale z plażami w odległości jednego wyjazdu (21-22 km); akceptacja budynku z 1970 roku i wynikającego z tego potencjału modernizacyjnego; praca zdalna, internet możliwy do instalacji, lecz wymaga weryfikacji prędkości u lokalnych operatorów; domestic hushold z dwoma samochodami lub jednym, biorąc pod uwagę bliskość podstawowych usług. Mniej odpowiednie sytuacje: oczekiwanie nowej budowy z certyfikacją energetyczną; zależność od transportu publicznego; konieczność szybkiego dostępu do infrastruktury stacji ładowania EV (najbliższa 13 km); poszukiwanie apartamentu z obsługą wspólną. Grupa docelowa obserwowalna: osoby starsze lub emeryci ceniący ciszę i bliskość szpitala (576 m), rodziny z dziećmi potrzebujące przestrzeni, albo nabywcy szukający drugiego domu z dużym terenem.
Dokumentacja opisuje willę z 1970 roku, ukończoną i zamieszkałą, z szeregiem elementów modernizacyjnych. Baza danych wskazuje: klimatyzację, kominek na drewno w salonie, piec peletowy przy jadalni, wysokie sklepienia w części dziennej, w pełni wyposażoną kuchnię z dużą liczbą szafek i blatem roboczym, spiżarnię, wbudowane szafy we wszystkich sypialniach, oddzielny regał na pościel w sypialni głównej, łazienkę rodzienną i ensuite. Część zewnętrzna obejmuje zadaszony taras zamknięty (bez owadów), kuchnię zewnętrzną z grillem wbudowanym, basen prywatny z tarasem otaczającym, taras widokowy, patio z trawą syntetyczną, zadaszony parking i duży magazyn. Przyłącza: woda i prąd miejskie. Fotografie potwierdzją salon z jadalnią i kominkiem, sypialnie z meblami oraz basen z przestrzenią zewnętrzną. Etykieta energetyczna nie występuje w danych; przy budynku z 1970 roku standardy izolacyjne i sprawność instalacji grzewczej warto potwierdzić przeglądem technicznym przed zakupem. Połączenie kominka i pieca peletowego zapewnia ogrzewanie w okresie zimowym niezależne od samej klimatyzacji.
Cena podawana jako od €320 000. W tej kwocie nabywca otrzymuje 193 m² powierzchni użytkowej na działce 11 508 m², z basenem prywatnym, klimatyzacją, parkingiem z zadaszeniem i przestrzenią magazynową. Meble podlegają negocjacji. Dla porównania rynkowego: cena za m² pozostaje wyraźnie poniżej poziomów typowych dla pasa nadmorskiego Costa del Sol i Costa Blanca, co odzwierciedla położenie内陆 i wiek budynku (1970). Dostępność: stan gotowy, bez terminów oczekiwania. Koszty dodatkowe (podatek przekazania, notariusz, rejestr) naliczane są według stawek obowiązujących w Andaluzji.
El Gor to niewielka osada w gminie Huércal-Overa, w内陆 regionu Almería, około 20 km od wybrzeża. Codzienne życie toczy się w rytmie okolicy rolniczej: cisza, widoki na dolinę i stosunkowo mały ruch. Willa stoi na podwyższonej działce ponad 1,15 hektara, z wejściem na bramę i utwardzonym parkingiem z zadaszeniem i pomieszczeniem magazynowym. Dzień zaczyna się na zadaszonym tarasie od frontu, przestrzeń zamknięta, bez owadów, z kuchnią zewnętrzną i wbudowanym grillem, użytkowana przez większość roku. Basen z tarasem słonecznym otaczającym go z każdej strony pełni funkcję centralnego punktu ogrodu; wyżej znajduje się taras widokowy i patio z trawą syntetyczną. Wnętrze: otwarty salon z jadalnią, wysokie sklepienia, kominek i piec peletowy na chłodniejsze miesiące, w pełni wyposażona kuchnia ze spiżarnią, dwie sypialnie gościnne z szafami, łazienka rodzinna oraz sypialnia główna z łazienką własną. Zakupy i apteka osiągalne pieszo w kilka minut (176-285 m), szpital w 576 m, co jest rzadkością dla tak wiejskiej lokalizacji. Miasto Huércal-Overa, z pełną ofertą handlową, usługową i rynkiem, znajduje się około 10 minut jazdy. To lokalizacja dla ceniących prywatność i przestrzeń, z akceptacją faktu, że wybrzeże wymaga wyjazdu samochodem.
El Gor funkcjonuje jako część strefy usługowej między Santa María de Nieva a Huércal-Overa. Analiza danych o odległościach wskazuje na nietypową kombinację: lokalizacja wiejska z dostępem pieszym do podstawowych usług, apteka 176 m, supermarket 285 m, szpital 576 m. To zmienia codzienny rytmem: zakupy i wizyty lekarskie nie wymagają każdorazowo samochodu, co w interiorze Andaluzii stanowi wyróżnik. Miasto Huércal-Overa (ok. 10 minut jazdy) zapewnia rynek, banki, administrację i szerszą ofertę handlową. Okolica ma charakter rolniczo-mieszkalny; natężenie ruchu niskie, dominują drogi lokalne z asfaltem, willa ma dostęp z drogi asfaltowej, co eliminuje odcinki szutrowe. Plaże wybrzeża (Cala La Invencible, Cala Mal Paso, Cala de los Dolores) leżą 21-22 km, czyli około 25-30 minut jazdy. Pola golfowe Desert Springs (18 km) i Aguilón (20 km) zamykają ofertę rekreacyjną w promieniu pół godziny. Stacja ładowania EV: 13 km. Najbliższe lotnisko znajduje się znacznie dalej niż typowo dla pasa wybrzeża, warto uwzględnić przy planowaniu podróży międzynarodowych (alternatywnie lotniska regionu: Almería, Murcia, Alicante).
Na mapie willa położona jest w osadzie El Gor, na płd.-wsch. od centrum Huércal-Overa. Zaznaczone punkty: apteka (176 m), supermarket (285 m), szpital (576 m), plaże 21-22 km na płd., pola golfowe 18-20 km. Widoczna strefa zielona odpowiada działce 1,15 ha. Słońce, spokój i przestrzeń, charakter tej części Andaluzji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Huércal-Overa to miasto powiatowe w prowincji Almería, przy autostradzie A-7/E-15, na granicy z regionem Murcji. Pozycjonowanie: interior półsuchy, około 20 km od wybrzeża, między Águilas (ok. 25 km na północny wschód) a Mojacar i Vera (ok. 25-30 km na południe). Lorca w Murcji leży około 30 km. W skali regionalnej lokalizacja oferuje ceny gruntów i nieruchomości niższe niż w pasie nadmorskim, przy zachowaniu szybkiego dostępu do plaż i autostrady wzdłuż wybrzeża.
W promieniu pieszym (do 600 m): apteka (176 m), supermarket (285 m), szpital (576 m). Jazda samochodem: Santa María de Nieva z barami, kilka minut; Huércal-Overa, ok. 10 minut; stacja ładowania EV, 13 km; Desert Springs Golf Club, 18 km; Aguilón Golf, 20 km; plaże Cala La Invencible, Cala Mal Paso i Cala de los Dolores, 21-22 km. Lotnisko zgodnie z danymi położone jest daleko (999 km w zestawieniu danych, co wskazuje na lotnisko głównego hubu; praktycznie rozważa się Almerię, Murcję lub Alicante). Wniosek praktyczny: codzienne funkcjonowanie odbywa się lokalnie, natomiast mobilność regionalna i lotnicza wymaga samochodu i dłuższych tras.
Huércal-Overa leży w interiorze wschodniej Andaluzji, w strefie klimatu półsuchego (BSk/BSh według klasyfikacji Köppena). Panujący tu klimat różni się od pasa nadmorskiego: więcej dni słonecznych w skali roku, większe amplitudy temperatur, upalne lata (często powyżej 33°C) i chłodniejsze zimy niż na wybrzeżu, z możliwymi nocnymi spadkami bliskim 5°C. Sezon kąpielowy w basenie prywatnym rozciąga się od maja do października, ogrzewany jest naturalnie słońcem; w miesiącach zimowych dom korzysta z kominka i pieca peletowego. Otoczenie ma charakter pagórkowaty; willa stoi na podwyższeniu, co oznacza obecność nachyleń na działce (tarasy ogrodowe, schody zewnętrzne) oraz otwartą ekspozycję na słońce i wiatr. Teren 1,15 ha porastają dojrzałe drzewa i rośliny, tworząc strefy cienia. Krajobraz: doliny rolne i pasma wzgórz, z dala od intensywnej zabudowy turystycznej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże w zasięgu jazdy obejmuje trzy zatoki: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) i Cala de los Dolores (22 km), dzikie, kameralne cala typowe dla wybrzeża Almería, z mniejszą infrastrukturą niż plaże urbanizowane Costa del Sol. Dane nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla tych lokalizacji. Ofertę rekreacyjną dopełniają dwa pola golfowe: Desert Springs Golf Club (18 km), kurs pustynny w stylu arizońskim, oraz Aguilón Golf (20 km) w Pulpí, z widokami na Morze Śródziemne. Na samej działce realizm rekreacyjny opiera się na basenie prywatnym z tarasem słonecznym, kuchni zewnętrznej, ogrodach tarasowych i tarasie widokowym. W Huércal-Overa dostępne są baseny publiczne, padle i obiekty sportowe; region przecinają szlaki piesze w okolicznych wzgórzach.
Źródło: OpenStreetMap
Huércal-Overa to miasto powiatowe w prowincji Almería, przy autostradzie A-7/E-15, na granicy z regionem Murcji. Pozycjonowanie: interior półsuchy, około 20 km od wybrzeża, między Águilas (ok. 25 km na północny wschód) a Mojacar i Vera (ok. 25-30 km na południe). Lorca w Murcji leży około 30 km. W skali regionalnej lokalizacja oferuje ceny gruntów i nieruchomości niższe niż w pasie nadmorskim, przy zachowaniu szybkiego dostępu do plaż i autostrady wzdłuż wybrzeża.
Ref: VL915899
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID