Deze vrijstaande villa met drie slaapkamers en twee badkamers staat in het gehucht El Gor, behorend tot de gemeente Huércal-Overa in de provincie Almería. Het pand is gebouwd in 1970 en inmiddels volledig bewoonbaar opgeleverd, met een woonoppervlak van 193 m² op een perceel van ruim 1,15 hectare. De ligging is verhoogd en landinwaarts, met uitzicht over de omliggende vallei. Supermarkten, apotheek en het ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. De dichtstbijzijnde kustbaaien liggen op ongeveer 21 kilometer. De vraagprijs bedraagt 320.000 euro, met onderhandeling over de meubelatie.
Binnen de regio Almería-Murcia neemt deze villa een specifieke positie in. Kustgemeenten als Mojácar, Águilas en San Juan de los Terreros noteren prijzen per vierkante meter die aanzienlijk hoger liggen dan in het binnenland van Huércal-Overa; daar staat tegenover dat de afstand tot het strand daar nil bedraagt en hier 21 kilometer. Voor 320.000 euro is er aan de kust in deze regio doorgaans enkel een appartement of een kleinere villa op een beperkt perceel te vinden, terwijl dit object 193 m² woonoppervlak en ruim een hectare grond omvat. Deze verhouding tussen prijs en grondoppervlak is het onderscheidende kenmerk van het binnenland van Almería. Binnen dezelfde categorie van landelijke villa's rond Huércal-Overa en Pulpí concurreren objecten in gehuchten als Overa zelf, Los Menasones en de vallei van de Almanzora. De nabijheid van het ziekenhuis op 576 meter is voor deze submarkt een zeldzaam kenmerk; de meeste landelijke villa's liggen aanzienlijk verder van medische voorzieningen. Voor kopers die de vergelijking maken met de Costa Blanca of de Costa del Sol in engere zin, is het prijsniveau hier lager, maar ook de dienstverlening, het internationale aanbod en de luchthavennabijheid beperkter. De luchthavens van Almería en Murcia liggen op respectievelijk circa één en anderhalf uur rijden. Golfkopers ten slotte vinden met Desert Springs en Aguilón twee banen binnen twintig kilometer, wat voor een binnenlandligging een relevante meerwaarde vormt tegenover vergelijkbare villa's dieper in de sierra.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Gor is een klein gehucht binnen de gemeente Huércal-Overa, in het binnenland van Almería. De villa staat op een verhoogde positie met uitzicht over de vallei. Een supermarkt ligt op 285 meter, een apotheek op 176 meter en het ziekenhuis op 576 meter. De toegang gebeurt via een geasfalteerde weg. Het regionale markstadje Huércal-Overa ligt op circa tien minuten rijden.
De woning beantwoordt aan de vraag naar ruimte en privacy: drie slaapkamers, een master met eigen badkamer, een gesloten terras met buitenkeuken, een privaat zwembad met terras en een ruim buitenperceel met tuin in terrassen. Airconditioning, een houtkachel en een pelletkachel zorgen voor regulering van het binnenklimaat. Een berging en carport zijn aanwezig.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande villa uit 1970, waarvan de bouwstatus als gereed is geregistreerd. De oplevering is daarmee afgerond en de woning is direct bewoonbaar. Aansluitingen op water en elektriciteit via het net zijn aanwezig; telefoon- en internetaansluiting zijn mogelijk. Het meubilair is bespreekbaar bij overdracht.
Het project biedt geen nieuwbouwgarantie en geen gemeenschappelijke voorzieningen; alle buitenaanleg en het zwembad zijn privaat. De villa ligt op ruim 21 kilometer van de dichtstbijzijnde stranden en niet binnen wandelafstand van de kust. Een laadpaal voor elektrische wagens bevindt zich pas op 13 kilometer. Er is geen sprake van een appartementenregime of residentiële dienstverlening.
Deze woning sluit aan bij een aantal herkenbare situaties. Kopers die een permanente verblijfplaats zoeken in Zuid-Spanje met ruimte rondom het huis, vinden hier een perceel van meer dan een hectare met private zwemvoorziening. Wie terugkeert uit het buitenland of emigreert, zal de nabijheid van het ziekenhuis op 576 meter en de apotheek op 176 meter als praktisch ervaren. Stellen die een tweede woning met buitenleefruimte zoeken, kunnen het gesloten terras en de barbecue-opstelling het grootste deel van het jaar gebruiken. Ook kopers die agrarisch geïnteresseerd zijn of tuinieren als hobby hebben, beschikken met 11.508 m² grond over voldoende ruimte; de tuin is reeds in terrassen aangelegd met volgroeide beplanting. Omgekeerd is de woning minder aangewezen voor wie dagelijks aan zee wil verblijven: de dichtstbijzijnde baai ligt op 21 kilometer, wat een rit van dertig minuten betekent. Ook wie een nieuwbouwwoning met moderne energielabels en bijhorende garanties verwacht, moet rekening houden met een bouwjaar van 1970 en de eigenschappen die daarbij horen. Voor beleggers ten slotte ligt het rendementspotentieel vooral in verhuur aan lange termijn of seizoensverhuur aan natuurliefhebbers, niet in de kustverhuurmarkt.
De bouwkundige opzet van de villa dateert uit 1970, met in de loop der jaren aangebrachte aanpassingen en comfortverbeteringen. Het interieur vertoont elementen die op renovatie en gedeeltelijke modernisering duiden: ingebouwde kasten in de slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken met voldoende kastruimte en werkblad, en een pantry naast de leefruimte. De hal met centrale ligging verdeelt de slaapzone van het woongedeelte, wat het gebruik van de woning praktisch organiseert. Voor klimaatregeling zijn drie systemen aanwezig: airconditioning, een houtkachel in de zithoek en een pelletkachel bij de eetplaats. Deze combinatie laat toe de verwarming in de koelere maanden zonegewijs te regelen. De technische voorzieningen omvatten netstroom en leidingwater; telefoon en internet zijn mogelijk maar niet automatisch actief. Het buutenaanleg getuigt van een doordachte opbouw: een vliegenvrij gesloten terras aan de woning, een buitenkeuken met barbecue, een zwembad met omloopterras, een verhoogd patio met kunstgras en een tuin in terrassen met volgroeide bomen. Een aparte bergruimte dient momenteel deels als fitnessruimte. Kopers dienen tevens rekening te houden met het bouwjaar: een technische inspectie kan de staat van dakkapel, dakconstructie, isolation en zwembadtechniek objectief in kaart brengen. De high plafonds met zadeldakhoeve verhogen het lichtinval maar ook het te verwarmen volume, wat in de wintermaanden relevant is voor het energieverbruik.
De vraagprijs van deze villa bedraagt 320.000 euro. Voor dat bedrag omvat het aanbod 193 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, twee badkamers, een privaat zwembad en een perceel van 11.508 m². De prijs geldt voor de woning in haar huidige, gereedgestelde staat uit 1970; het meubilair is afzonderlijk onderhandelbaar. Vergeleken met kustvilla's in Almería en Murcia positioneert dit object zich in het segment waar het grondoppervlak en de privacy de hoofdbestanddelen van de waarde vormen, terwijl de afstand tot de zee de prijs beïnvloedt.
Het dagelijks ritme in El Gor wordt bepaald door de combinatie van een landelijke ligging en korte afstanden tot dagelijkse voorzieningen. De supermarkt en de apotheek liggen binnen een straal van 300 meter, wat boodschappen te voet mogelijk maakt. Het ziekenhuis van Huércal-Overa bevindt zich op minder dan 600 meter, wat voor deze regio een opvallende nabijheid is. Het woonpatroon in de villa zelf is gericht op het buitenleven: het vliegenvrije gesloten terras functioneert als bijkomende leefruimte met buitenkeuken en barbecue, het zwembad met omloopterras ligt aan de valfezijde en het perceel van meer dan een hectare biedt ruimte voor tuin, parkeerplaats en berging. Binnen zorgen de hoge plafonds en de open leefruimte voor licht en ruimte, met een houtkachel in de zithoek en een pelletkachel nabij de eetplaats voor de koelere maanden. De slaapzone is gescheiden via een centrale gang, met twee gastenkamers, een familiedouche en een masterkamer met en-suite badkamer en linnenkast. Voor bewoners die rust zoeken maar niet ver van voorzieningen willen zitten, combineert deze locatie een gehucht-sfeer met concrete dagelijkse bereikbaarheid. Een wagen is nuttig voor uitstappen naar het stadcentrum, de kust of de golfbanen, maar voor de eerste levensbehoeften is de omgeving voldoende zelfvoorzienend.
De omgeving van El Gor combineert het karakter van een landelijk gehucht met de infrastructuur van een middelgrote Spaanse stad. Huércal-Overa, op tien minuten rijden, fungeert als regionaal centrum met markten, winkels, scholen en openbare diensten. In directe nabijheid van de woning liggen een supermarkt (285 m), een apotheek (176 m) en het ziekenhuis (576 m), wat het dagelijkse leven op korte afstand organiseert. De omgeving is landinwaarts gelegen: het reliëf bestaat uit valleien en heuvelruggen, met landbouwpercelen en droge rivierbeddingen als typerende elementen van deze streek in het oosten van Almería. Het verkeer is beperkt tot lokale beweging; drukte zoals in kustgemeenten ontbreekt hier buiten de zadermaanden. Voor recreatie liggen twee golfbanen binnen een straal van 20 kilometer: Desert Springs Golf Club (18 km) en Aguilón Golf (20 km). De kustbaaien rond San Juan de los Terreros, waaronder Cala La Invencible en Cala Mal Paso, liggen op 21 tot 22 kilometer en vormen de natuurlijke bestemming voor stranduitstappen. Een auto is voor deze langere verplaatsingen noodzakelijk, maar voor het dagelijkse basisvoorzieningen volstaat de nabije omgeving. De ligging op hoogte geeft de woning zicht over de vallei en verhoogt de privacy ten opzichte van de weg.
Op de kaart staat de villa aangeduid in El Gor, ten noorden van het centrum van Huércal-Overa. De dichtstbijzijnde voorzieningen, de A-7 en de kustbaaien bij San Juan de los Terreros zijn als referentiepunten weergegeven. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten en kunnen op de weg afwijken.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Huércal-Overa ligt in het noordoosten van de provincie Almería, aan de grens met de regio Murcia. De gemeente functioneert als bestuurlijk en commercieel centrum voor de omliggende landelijke kernen, waaronder El Gor. Vergeleken met kustplaatsen als Mojácar en Águilas is de gemeente minder toeristisch en meer gericht op permanent bewoners. De A-7 verbindt de locatie met Lorca (ca. 30 min), Águilas (ca. 40 min) en de kust van Murcia. Deze positie tussen de kust en het binnenland verklaart de combinatie van lage vastgoedprijzen ten opzichte van de kust en de nabijheid van strandvoorzieningen.
De afstanden vanuit de villa zijn concreet meetbaar. Strand: Cala La Invencible op 21 km, Cala Mal Paso en Cala de los Dolores op 22 km. Golf: Desert Springs Golf Club op 18 km, Aguilón Golf op 20 km. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt op 285 m, apotheek op 176 m, ziekenhuis op 576 m. De dichtstbijzijnde laadpaal voor elektrische voertuigen bevindt zich op 13 km. De autosnelweg A-7/E-15 is via Huércal-Overa bereikbaar en verbindt de regio met Murcia en Almería. De luchthaven van Almería ligt op ruim een uur rijden; de luchthaven van Murcia (Corvera) op ongeveer anderhalf uur. Voor internationale reizigers zijn beide opties reëel, maar dagtochten naar het vliegveld vergen planning. Binnen de eigen omgeving zijn de meeste verplaatsingen te voet of met korte ritten af te handelen.
De regio rond Huércal-Overa behoort tot een van de droogste en zonnigste gebieden van Europa, met gemiddeld meer dan 3.000 zonuren per jaar en jaarlijkse neerslaghoeveelheden beneden de 300 mm. De zomers zijn heet met maximumtemperaturen boven de 30°C, de winters mild met dagtemperaturen die zelden ver onder de 10°C zakken. Het zwemseizoen in de privaatpool loopt daardoor ruwweg van mei tot oktober. De villa staat op een verhoogde positie aan de rand van een vallei; het terrein is deels in terrassen aangelegd, wat hoogteverschillen binnen het perceel ondervangt. De hellingen en de hoogte zorgen voor een lichte bries in de zomermaanden, wat het buitenleven beïnvloedt. In de omgeving liggen natuurgebieden zoals de Sierra de Almagro en de kustnatuur van Cabo Cope en Calnegre, die wandel- en fietsmogelijkheden bieden. De combinatie van droogte, zon en heuvelachtig reliëf bepaalt de vegetatie: droogtebestendige planten, olijfbomen en amandelbomen domineren het landschap.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kust van de gemeente Pulpí en San Juan de los Terreros, op 21 tot 22 kilometer van de villa, telt verschillende baaien waaronder Cala La Invencible, Cala Mal Paso en Cala de los Dolores. Het strand van San Juan de los Terreros en de stranden van Puerto Lumbreras en Mojácar liggen binnen rijafstand van dertig tot veertig minuten. Informatie over Blue Flag-toekenningen voor de specifieke stranden in deze directe omgeving is niet eenduidig beschikbaar; de bredere regio Almería-Murcia telt meerdere onderscheiden stranden. Voor golfers zijn twee banen bereikbaar: Desert Springs Golf Club, een woestijnachtige championship-baan in Indiana-stijl op 18 kilometer, en Aguilón Golf bij Pulpí op 20 kilometer. Daarnaast biedt de landelijke omgeving wandelmogelijkheden, en beschikt de woning zelf over een fitnessruimte in de bergruimte. Watersport en duikmogelijkheden concentreren zich rond de kustplaatsen nabij Cala Panizo en Isla Horadada.
Bron: OpenStreetMap
Huércal-Overa ligt in het noordoosten van de provincie Almería, aan de grens met de regio Murcia. De gemeente functioneert als bestuurlijk en commercieel centrum voor de omliggende landelijke kernen, waaronder El Gor. Vergeleken met kustplaatsen als Mojácar en Águilas is de gemeente minder toeristisch en meer gericht op permanent bewoners. De A-7 verbindt de locatie met Lorca (ca. 30 min), Águilas (ca. 40 min) en de kust van Murcia. Deze positie tussen de kust en het binnenland verklaart de combinatie van lage vastgoedprijzen ten opzichte van de kust en de nabijheid van strandvoorzieningen.
Ref: VL915899
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID