Ova samostalna vila nalazi se u zaselku El Gor, u općini Huércal-Overa u pokrajini Almería. Sagrađena 1970. godine, objekt ima 193 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, smješten na parceli od 11.508 m². Nekretnina uključuje privatni bazen, natkrivenu terasu s roštiljem i parkiralište s nadstrešnicom. Lokacija je u unutrašnjosti, oko 21 km od najbližih uvala, dok se osnovne usluge, supermarket, ljekarna i bolnica, nalaze unutar 600 metara. Cijena iznosi 320.000 eura. Huércal-Overa je trgovinski gradić na desetak minuta vožnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila je smještena na uzvišenom položaju u zaselku El Gor, s pogledom na dolinu i okolno ruralno područje. Pristup je s glavne asfaltirane ceste, a automobil je koristan, iako nisu sve dnevne potrebe ovisne o njemu. Supermarket je na 285 m, ljekarna na 176 m, a bolnica na 576 m. Obala je udaljena oko 21, 22 km zračne linije.
Nekretnina odgovara potrebi za prostorom i samostalnošću: tri spavaće sobe, dvije kupaonice, ostava, pomoćna prostorija koja se trenutno koristi kao teretana te natkrivena terasa za boravak na otvorenom. Privatni bazen s terasom i vrt na više razina omogućuju odvojeni vanjski prostor bez zajedničkih sadržaja. Priključci su gradska voda i struja.
Radovi su dovršeni; zgrada datira iz 1970. godine (indikativno) i funkcionalna je kao stalni ili povremeni dom. Nije riječ o novogradnji, već o starijem objektu s naknadno dodanim elementima kao što su klimatizacija, peć na pelete i kamin. Informacije o energetskoj učinkovitosti nisu navedene u dostupnim podacima.
Projekt ne nudi pogled na more iz neposredne blizine, obala je oko 21 km udaljena. Nema zajedničkog bazena,Fitness sadržaja ni upravitelja. Elektropunjač za vozila nalazi se na 13 km. Internet i telefon dostupni su po mogućnosti, ne nužno aktivni. Namještaj je predmet pregovora, a ne uključen u cijenu po defaultu.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva: kupac koji traži samostalnu kuću s velikom parcelom i privatnošću, a bez obveze održavanja zajedničkih površina ili plaćanja naknada zajednici. Druga: par ili obitelj koja planira trajno preseljenje u unutrašnjost Andaluzije, gdje blizina ljekarne i bolnice (576 m) ima praktičnu težinu. Treća: vlasnik druge kuće koji želi sezonski boravak s bazenom i vanjskim prostorom za boravak veći dio godine, pri čemu kamin i peć na pelete omogućuju i zimske posjete. Četvrta: netko tko cijeni tihu ruralnu okolinu, ali želi imati supermarket na nekoliko minuta pješice. Nije prikladna za one kojima je svakodnevni boravak uz more prioritet, obala je oko 21 km, niti za one koji ne žele održavati vrt i bazen. Dobna struktura kvarta i ograničen javni prijevoz znače da je vozačka dozvola praktički preduvjet.
Objekt potječe iz 1970. godine i nosi karakteristike dugogodišnje stambene izgradnje: čvrsta konstrukcija, a oprema je dodavana u fazama. Unutrašnjost ima visoke stropove u dnevnom dijelu, kamin na drva u dnevnom boravku i peć na pelete kod blagovaonice, kombinacija koja pokriva grijanje u hladnijim mjesecima uz klimatizaciju za ljetne mjesece. Kuhinja je potpuno namještena s dovoljno ormara i radnih površina, uz zasebnu ostavu. Spavaće sobe imaju ugrađene ormariće, a glavna soba dodatni lineni ormar i vlastitu kupaonicu. Vanjski prostori pokazuju promišljen raspored: natkrivena zatvorena terasa bez letenja insekata, vanjska kuhinja s roštiljem, višerazinski vrt i terasa oko bazena s umjetnom travom na uzvišenom dijelu. Tehnički priključci su gradska voda i struja; telefon i internet su mogući, ali ne nužno aktivni, provjera dostupnosti kod lokalnih operatera je nužan korak prije kupnje za one kojima je povezanost bitna. Pomoćna prostorija ima funkciju praonice i teretane. Podaci o energetskom certifikatu nisu dostupni, što je uobičajeno za starije objekte, ali zahtijeva provjeru.
Navedena cijena iznosi 320.000 eura za dovršenu nekretninu. U odnosu na kvadraturu od 193 m² stambenog prostora, cijena po četvornom metru kreće se oko 1.650 eura, uz dodanu vrijednost parcele od 11.508 m², bazena i vanjskih sadržaja. Namještaj je predmet pregovora i nije nužno uključen. Za usporedbu: nekretnine u obalnom pojasu Almeríje sličnog prostora često se nude po višim cijenama uz manju parcelu. Troškove prijenosa, poreze i bilježničke pristojbe treba zasebno uračunati.
Svakodnevni ritam u ovoj nekretnini odvija se u rasporedu koji povezuje unutrašnjost s prostranim vanjskim prostorom. Jutro počinje na natkrivenoj terasi bez insekata, koja služi kao dodatni dnevni prostor tijekom većeg dijela godine, s ugrađenim roštiljem za vanjsku kuhinju. Dnevni prostor od 193 m² obuhvaća otvoreni plan dnevnog boravka i blagovaonice s visokim stropovima, kaminom na drva i peći na pelete za hladnije mjesece. Kuhinja je potpuno opremljena s ostavom. Spavaći dio podijeljen je u dva krila: dvije gostinjske sobe s ugrađenim ormarima i zajedničkom kupaonicom s tušem, te glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i ormarnim prostorom. Vanjski dio parcele od 1,15 hektara uređen je u vrt na više razina s platformom za promatranje, terasama i odraslim sadrćem. Bazen s kružnom terasom leži na položaju s neometanim pogledom na dolinu. Pomoćna prostorija trenutno funkcionira kao teretana. U praktičnom smislu ovo je mjesto za one koji žele odvojenost od gradske gužve uz zadržavanje osnovnih usluga na pješačkoj udaljenosti, ljekarna na 176 m, supermarket na 285 m. Veća naselja i obala zahtijevaju vožnju od 10 do 25 minuta.
Zaselak El Gor dio je ruralne strukture Huércal-Overe, grada od oko 18.000 stanovnika u unutrašnjosti Almeríje. Svakodnevne usluge u neposrednoj blizini, ljekarna na 176 m, supermarket na 285 m, bolnica na 576 m, pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. Sam grad Huércal-Overa nudi širi spektar: tržnica, srednje škole, zdravstveni centar i komercijalnu ponudu, na oko deset minuta vožnje. Udaljenost do obale iznosi 21, 22 km do uvala poput Cala La Invencible i Cala Mal Paso, što znači oko 25, 30 minuta vožnje lokalnim cestama. Područje je tiho izvan turističke sezone, bez sezonskih valova posjetitelja karakterističnih za obalni pojas. Kretanje ovisi o automobilu za sve aktivnosti izvan osnovnih kupnji, elektropunjač je na 13 km, a javni prijevoz ograničen. Za one koji kombiniraju ruralni smještaj s izlascima na more ili golf, Desert Springs Golf Club na 18 km i Aguilón Golf na 20 km određuju praktične granice tjednog ritma.
Karta prikazuje položaj nekretnine u zaselku El Gor u odnosu na grad Huércal-Overu, obalne uvale na jugu i golf igrališta u okružju. Udaljenosti su prikazane zračnom linijom; stvarna vožnja lokalnim cestama može biti dulja. Ovi prostori Andaluzije i Murcije spajaju se upravo ovdje, u tihoj dolini s pogledom na planine.
Približno područje · točna adresa na upit
Huércal-Overa zauzima istočni rub pokrajine Almería, blizu granice s Murcijom, u dolini rijeke Almanzore. Pozicionirana je između obalnog pojasa Águilas, Mojácar na jugu i planinskog zaleđa na sjeveru. U odnosu na poznatije destinacije Costa del Sola ili Costa Blance, regija je manje komercijalizirana i cjenovno pristupačnija, uz manji udio međunarodnih kupaca i više španjolskog stanovništva. Za kupce koji traže mir po nižoj cijeni po četvornom metru, ova pozicija nudi drugačiji profil od густo izgrađene obale.
Najbliže uvale, Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) i Cala de los Dolores (22 km), dostižne su za oko 25, 30 minuta vožnje. Golf igrališta Desert Springs i Aguilón leže na 18 odnosno 20 km. Zračna luka je na velikoj udaljenosti prema dostupnim podacima; praktična veza obično ide preko zračne luke Almería ili Murcia, svaka na otprilike sat do sat i pol vožnje. Unutar zaselka, sve ključne usluge su pješački dostupne: ljekarna 176 m, supermarket 285 m, bolnica 576 m. Glavna asfaltirana cesta prolazi uz nekretninu, čime je osiguran trajan pristup bez seoskih staza u lošem stanju.
Huércal-Overa leži na oko 250 m nadmorske visine u riječnoj dolini Almanzore, okruženoj obroncima koji prelaze 500 m. Ta uzvišena pozicija donosi blago kopnenu klimu: vruća ljeta s noćnim padom temperature u odnosu na obalu, te hladnije zime u kojima kamin i peć na pelete imaju praktičnu funkciju. Regija Almería bilježi preko 3.000 sunčanih sati godišnje, među najvišima u Europi, s kišnom sezonom koncentriranom u kasnu jesen i rano proljeće. Sezona kupanja u vanjskom bazenu realno traje od svibnja do listopada, uz produženje uz grijanje. Teren parcele je nagnut, uređen u terase, što zahtijeva mjere opreza na stepenicama i padinama, ali omogućava pogled na dolinu s više točaka.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala u dosegu pripada manje posjećenom dijelu Almeríje. Uvale Cala La Invencible, Cala Mal Paso i Cala de los Dolores na 21, 22 km divljeg su karaktera, bez velikih plažnih infrastruktura, različito od uređenih plaža s plavim zastavama zapadnije prema Mojácaru. Za golfersku rekreaciju, Desert Springs Golf Club (18 km) je 18-rupevojno igralište pustinjskog tipa, dok Aguilón Golf (20 km) leži u brdovitom zaleđu. Lokalna rekreacija uključuje pješačke staze u okolnim brdima i bazen na samoj parceli, koji uklanja ovisnost o javnim sadržajima za kupanje.
Izvor: OpenStreetMap
Huércal-Overa zauzima istočni rub pokrajine Almería, blizu granice s Murcijom, u dolini rijeke Almanzore. Pozicionirana je između obalnog pojasa Águilas, Mojácar na jugu i planinskog zaleđa na sjeveru. U odnosu na poznatije destinacije Costa del Sola ili Costa Blance, regija je manje komercijalizirana i cjenovno pristupačnija, uz manji udio međunarodnih kupaca i više španjolskog stanovništva. Za kupce koji traže mir po nižoj cijeni po četvornom metru, ova pozicija nudi drugačiji profil od густo izgrađene obale.
Ref: VL915899
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID