Отдельная вилла в районе Эль-Гор, муниципалитет Уэркаль-Овера, провинция Альмерия. Дом площадью 193 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположен на участке около 1,15 га. Постройка датируется 1970 годом, статус, готовый к проживанию объект. На территории имеются частный бассейн, террасы и парковочная зона с навесом. Базовая инфраструктура (супермаркет, аптека, больница) находится в пределах пешей доступности. Побережье расположено примерно в 21, 22 км по прямой линии. Цена указана как отправная: от 320 000 евро.
Внутренняя зона Уэркаль-Оверы отличается от прибрежной Коста-Альмерии по нескольким параметрам. Во-первых, соотношение цены и земли: за 320 000 евро в прибрежных зонах Веры или Мохакара обычно доступны квартиры или таунхаусы, тогда как здесь предлагается отдельная вилла с участком свыше гектара и частным бассейоном. Во-вторых, характер использования: прибрежные объекты сильнее ориентированы на сезонную аренду и туристический цикл, внутренние, на постоянное проживание и уединение. В-третьих, климат: возвышенное внутреннее положение означает более выраженные сезонные перепады температур по сравнению с морским побережьем, что компенсируется в данном случае камином, пеллетным обогревателем и кондиционированием. Инфраструктурно локация сильнее, чем типичные горные деревни: больница в 576 м и супермаркет в 285 м, это профиль скорее городского предместья. Сравнение с соседними муниципалитетами: прибрежные бухты (21, 22 км) уступают по доступности пляжам Веры и Агиласа для прибрежных резидентов, но гольф-поля Desert Springs и Aguilón находятся в сопоставимом радиусе для обеих категорий покупателей. По дальним перемещениям локация зависит от аэропортов Альмерии и Мурсии, оба требуют существенного наземного трансфера. Практический вывод для покупателя: выбор между этой локацией и побережьем, это выбор между землёй, уединением и ценой на квадратный метр здесь и доступностью моря и сервисов на побережье. Жизнь в этой части Андалусии традиционно сочетает сельский быт с близостью рыночных городов, Уэркаль-Овера выполняет эту роль для окружающих деревень.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в возвышенной части деревни Эль-Гор с видом на долину. Уэркаль-Овера, торговый город в内陆 Альмерии, примерно в 10 минутах езды. Доступ, по асфальтированной дороге общего пользования. Расположение сочетает сельский характер окружения с близостью повседневных услуг: супермаркет в 285 м, аптека в 176 м, больница в 576 м.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание небольшой семьи. Три спальни, две ванные комнаты (одна en-suite), открытая гостиная-столовая с камином и пеллетным обогревателем, отдельная кухня и подсобные помещения. Частный бассейн и несколько открытых зон поддерживают жизнь на улице большую часть года. Кондиционирование установлено.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году и полностью готов. Ожидать этапа строительства или плановой сдачи не следует. Практическое следствие, состояние объекта определяется фактической инспекцией, а не гарантиями застройщика. Меблировка обсуждается отдельно в процессе переговоров.
Объект не расположен у моря: ближайшие бухты находятся примерно в 21, 22 км. Это не комплекс с общими объектами, нет управляющего сообщества, садовника или охраны. Гольф-поля удалены на 18, 20 км. Электрозаправочная станция, в 13 км. Территория требует собственного обслуживания из-за размера участка.
Объект подходит покупателям, которым важны уединение, пространство и собственный бассейн, при сохранении доступа к повседневным услугам. Узнаваемые ситуации: семейная пара или семья, планирующая постоянное проживание в Испании с потребностью в трёх спальнях; покупатель второй недвижимости для длительных сезонных визитов, предпочитающий сельскую среду побережью; владелец, использующий дом как базу с участком, садоводство, собаки, мастерская (складское помещение этому соответствует). Практический профиль: люди, готовые обслуживать большой участок; дом требует регулярного ухода за садом, бассейном и внешними зонами. Автомобиль практически необходим для визитов на пляж (21, 22 км), гольф (18, 20 км) и поездок в крупные города, хотя базовые покупки возможны пешком. Объект не подходит тем, кто ищет жизнь у моря в шаговой доступности, управляемый комплекс с общими услугами или новое строительство с гарантиями застройщика. Год постройки 1970 означает, что состояние систем и конструкций необходимо проверять технической инспекцией.
Отделка соответствует уровню обжитого дома, а не нового строительства. Позитивные элементы по данным объявления: полностью оборудованная кухня с достаточным количеством шкафов и рабочих поверхностей, встроенные шкафы во всех спальнях, отдельный шкаф для белья в основной спальне, высокие сводчатые потолки в гостиной. Отопление решено тремя системами: камин с дровяной топкой в гостиной, пеллетный обогреватель у столовой и кондиционирование, это практично для местного климата с прохладными зимними вечерами. Внешние зоны отделаны с вариацией материалов: искусственный газон на приподнятом внутреннем дворике, многоярусные садовые уровни, закрытая терраса с остеклением от насекомых и встроенным барбекю. Технические подключения: центральное водоснабжение, центральное электроснабжение; телефон и интернет, возможны, но требуют подключения и проверки фактической доступности провайдеров в этой локации. Оценку состояния конструкций, электропроводки, сантехники и энергоэффективности дома 1970 года постройки следует проводить на месте: документального энергосертификата в данных нет. Подсобное помещение в настоящее время используется как спортзал, что демонстрирует гибкость планировки.
Отправная цена, от 320 000 евро. Стоимость соответствует объёму: 193 м² жилой площади, участок свыше гектара, частный бассейн и дополнительные постройки. Для сравнения по региону: сопоставимые виллы на побережье Альмерии обычно предлагаются по более высоким ценам, тогда как объекты в глубине провинции, заметно дешевле. Меблировка, предмет переговоров и не включена в цену по умолчанию. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Вилла занимает возвышенную позицию на краю деревни Эль-Гор. Участок около 11 508 м² разделён на несколько уровней: многоярусный сад, смотровая площадка, террасы, взрослая растительность. Бассейн окружён террасой по периметру с видом на долину; рядом, крытая зона сидения и приподнятый внутренний дворик с искусственным газоном. Вход на участок, через ворота, далее открытая парковка с навесом и большим складским помещением. Перед домом, закрытая остеклённая терраса без летающих насекомых, выполняющая функцию второй гостиной, с уличной кухней и встроенным барбекю. Внутренняя планировка организована вокруг открытого пространства гостиной и столовой с высокими сводчатыми потолками. Камин и пеллетный обогреватель обеспечивают отопление в прохладные месяцы; кондиционер, охлаждение летом. Кухня полностью оборудована, есть кладовая и отдельное подсобное помещение, используемое в настоящее время как спортзал. Две гостевые спальни со встроенными шкафами выходят окнами на бассейн и сад; семейная ванная с душем расположена в конце коридора. Основная спальня имеет встроенные шкафы, отдельный шкаф для белья и собственную ванную. Дневной ритм: базовые покупки и аптека в нескольких минутах ходьбы, город Уэркаль-Овера с полным набором услуг, на автомобиле. Жизнь здесь, это сочетание сельской тишины с доступом к инфраструктуре.
Эль-Гор, малый населённый пункт в муниципалитете Уэркаль-Овера. Ближайший узел услуг, Санта-Мария-де-Ньева в 2 минутах езды: супермаркет, аптека, бары. По данным локации: супермаркет в 285 м и аптека в 176 м от объекта, это уровень повседневной автономии без автомобиля. Больница в 576 м, редкое преимущество для сельской локации. Сам Уэркаль-Овера, коммерческий центр региона с больницей, еженедельным рынком и полным набором услуг, находится примерно в 10 минутах езды по асфальтированной дороге. Окружение, холмистая сельская местность с видами на долину; транспортный поток минимальный, шумовой фон низкий. Для поездок: побережье с бухтами Кала-ла-Инвенсибле, Кала-Маль-Пасо и Кала-де-лос-Долорес, 21, 22 км по прямой. Электрозаправка, в 13 км, что следует учитывать владельцам электромобилей. Аэропорты региона находятся на значительном удалении, при планировании перелётов закладывается поездка в аэропорт Альмерии или Мурсии. Жизнь в этой локации, это спокойный ритм с городскими услугами в радиусе нескольких минут.
На карте объект расположен к западу от города Уэркаль-Овера, в возвышенной части Эль-Гор. Ближайший ориентир, Санта-Мария-де-Ньева. Побережье с бухтами и гольф-поля Desert Springs находятся к востоку-юго-востоку. Карта показывает характерный для внутренней Альмерии ландшафт: холмы, долины, редкая застройка.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Уэркаль-Овера, северо-восточный узел провинции Альмерия, на границе с регионом Мурсия. Позиционирование: внутренняя территория в 20, 25 км от побережья Коста-Альмерия и в практической доступности от городов Вера, Мохакар и Агилас. Внутри региона объект занимает нишу между прибрежной застройкой и горными деревнями: ближе к услугам, чем к морю. Для покупателя это означает цены ниже прибрежных при большем объёме земли.
Ключевые расстояния по прямой: пляжи, 21, 22 км (Кала-ла-Инвенсибле, Кала-Маль-Пасо, Кала-де-лос-Долорес); гольф, Desert Springs Golf Club 18 км, Aguilón Golf 20 км; супермаркет, 285 м; аптека, 176 м; больница, 576 м; электрозаправка, 13 км. Аэропорт удалён существенно, что означает наземный трансфер при каждом перелёте. Автомобиль необходим для пляжных поездок, гольфа и дальних перемещений, но не для базовых покупок и медицинских услуг. Дорожный доступ к самому объекту, по главной асфальтированной дороге, без грунтовых участков.
Локация находится во внутренней части Альмерии на возвышенности, это определяет климат: больше континентальности, чем на побережье. Практически это означает жаркое лето (температуры обычно выше прибрежных на несколько градусов) и прохладные зимы, для чего в доме предусмотрены камин, пеллетный обогреватель и кондиционирование. Высотное положение обеспечивает панорамный обзор долины и постоянное движение воздуха. Купальный сезон в частном бассейне при условии подогрева или без него ориентировочно длится с конца весны до начала осени; море в 21 км дополняет возможности. Рельеф участка многоярусный, склоны требуют физической мобильности при передвижении по саду. Засушливый характер региона Альмерии означает много солнечных дней в году, что поддерживает жизнь на террасах и использование уличной кухни большую часть года. Точная метеоданная по этой локации в предоставленных данных отсутствует.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшее побережье, серия бухт к востоку от Уэркаль-Оверы: Кала-ла-Инвенсибле (21 км), Кала-Маль-Пасо (22 км), Кала-де-лос-Долорес (22 км). Это небольшие бухты природного характера, а не городские пляжи с полной инфраструктурой, посещение обычно сочетается с поездкой на автомобиле. Гольф представлен двумя полями в радиусе 20 км: Desert Springs Golf Club (18 км), известное поле пустынного типа в регионе Вера, и Aguilón Golf (20 км). Спортивная инфраструктура самого объекта: бассейн, подсобное помещение-спортзал, террасы. Прямая доступность рекреации на участке высока; зависимость от выездной рекреации, умеренная: пляж и гольф требуют планирования поездок.
Источник: OpenStreetMap
Уэркаль-Овера, северо-восточный узел провинции Альмерия, на границе с регионом Мурсия. Позиционирование: внутренняя территория в 20, 25 км от побережья Коста-Альмерия и в практической доступности от городов Вера, Мохакар и Агилас. Внутри региона объект занимает нишу между прибрежной застройкой и горными деревнями: ближе к услугам, чем к морю. Для покупателя это означает цены ниже прибрежных при большем объёме земли.
Ref: VL915899
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID