에르칼-오베라(Almería)의 El Gor 마을에 위치한 3개 침실, 2개 욕실을 갖춘 단독 빌라입니다. 연면적 193㎡, 대지 11,508㎡(약 1.15헥타르) 규모로 1970년 준공되어 현재 완공된 상태입니다. 개인 수영장, 캐러포트 및 저장고를 갖춘 차량 공간, 벽난로와 펠릿 버너, 에어컨이 설치되어 있습니다. 상하수도와 전기가 공급망에 연결되어 있으며, 슈퍼마켓은 285m, 약국은 176m, 병원은 576m 거리에 있습니다. 해변까지는 직선거리 약 21km이며, 가격은 32만 유로부터 시작합니다.
Almería 주와 인접 Murcia 주의 주택 시장에서 이 물건의 위치는 '내륙 대지형 빌라'라는 범주에 속합니다. 같은 가격대(30만 유로 전후)의 해안 지역 물건과 비교하면 그 차이가 분명합니다. Mojácar, Águilas, San Juan de los Terreros 등 해안 마을에서 32만 유로는 일반적으로 연면적 80~120㎡의 아파트나 타운하우스, 또는 소규모 대지의 빌라에 해당합니다. 반면 이 물건은 연면적 193㎡에 대지 1.15헥타르, 개인 수영장을 제공합니다. 이 가격 차이의 교환 조건은 거리입니다. 해변까지 직선 21km(주행 거리는 더 김)이며, 골프 리조트 인근 입지가 아닙니다. 같은 내륙 범주 안에서 비교하면, 에르칼-오베라와 인근 Bedar, Antas, Zurgena 등의 마을에 유사한 1970~1990년대 준공 대지형 빌라가 존재하며, 가격은 대지 규모와 전망, 접근 도로 상태에 따라 20만~40만 유로대로 형성됩니다. 이 물건의 차별점은 도보권 편의시설입니다. 슈퍼마켓 285m, 약국 176m, 병원 576m라는 수치는 같은 범주의 물건 중 상위에 해당하며, 많은 내륙 빌라가 슈퍼마켓까지 차량으로 10~15분을 요구하는 것과 대비됩니다. 에어컨·벽난로·펠릿 버너의 설비 구성과 밀폐 테라스, 다용도실(헬스장 사용)의 존재는 연중 거주를 상정한 개보수 이력을 시사합니다. 구매 판단 시 고려할 비교 기준은 다음과 같습니다: 해안 물건은 수익형 임대와 유동성에서 유리하고, 이 물건은 공간·대지·프라이버시에서 유리합니다. 유지 관리 측면에서는 1.15헥타르의 정원 관리와 1970년 건축물의 설비 노후화 가능성이 실사 항목에 해당합니다. 이 지역의 스페인 국내 수요와 국제 수요가 혼재하는 가격 형성 구조도 감안할 요소입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 해안에서 내륙으로 들어간 고지대에 위치하며, 계곡과 주변 농촌 지대를 조망할 수 있습니다. 도보 거리에 슈퍼마켓, 약국 등 일상 편의시설이 있고, 에르칼-오베라 시내까지는 차량으로 약 10분 거리입니다. 아스팔트 도로로 접근하며, 자동차가 있으면 편리하지만 모든 일상 용무에 필수적인 것은 아닙니다.
주거 공간은 개방형 거실·식당, 별도의 주방, 다용도실(현재 헬스장으로 사용), 팬트리로 구성됩니다. 침실 3개 중 주침실에는 드레스룸 수납장과 전용 욕실이 있습니다. 실외에는 사계절 테라스, 바비큐 조리 공간, 계단식 정원과 전망대가 있어 실내외 생활 공간을 모두 활용할 수 있습니다.
이 물건은 신축이 아니라 1970년에 준공된 기존 빌라로, 현재 완공 및 즉시 입주 가능 상태입니다. 따라서 준공 일정이나 계약 단계별 지불 조건은 적용되지 않으며, 구조와 설비의 상태는 실사를 통해 확인해야 합니다. 에어컨, 펠릿 버너, 벽난로 등 난방·냉방 설비는 이미 설치되어 있습니다.
이 물건은 골프장 인근 리조트나 해안 첫 줄에 위치하지 않습니다. 해변까지 직선거리 약 21km이며, 골프장은 18km 이상 떨어져 있습니다. 공동 커뮤니티 시설(공용 수영장, 체육관, 컨시어지 등)은 제공되지 않으며, 전기차 충전소는 약 13km 거리에 있습니다. 인터넷과 전화는 '가능' 상태로 명시되어 있어 별도 확인이 필요합니다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 해안 첫 줄이 아니라 넓은 대지와 프라이버시를 우선하는 경우입니다. 11,508㎡의 대지는 인접 주택과의 거리를 확보하며, 계곡을 향한 수영장 테라스는 외부 시선이 적은 실외 생활을 가능하게 합니다. 둘째, 완공된 물건을 즉시 사용하려는 경우입니다. 신축 준공을 기다릴 필요 없이 수영장, 난방 설비, 차량 공간이 이미 갖춰져 있습니다. 셋째, 연중 거주 또는 장기 체류를 목적으로 하는 경우입니다. 상하수도와 전기가 공급망 연결이고, 병원이 576m 거리에 있어 일상 의료 접근이 가능하며, 겨울 난방을 위한 벽난로와 펠릿 버너가 설치되어 있습니다. 넷째, 예산 대비 공간과 대지의 규모를 중시하는 경우입니다. 32만 유로는 해안 지역에서는 훨씬 작은 물건에 해당하는 가격대입니다. 반대로 다음 상황에는 적합하지 않을 수 있습니다. 보행 거리 내 해변 접근이 필수적인 경우, 공용 리조트 시설을 원하는 경우, 그리고 1970년 준공 건축물의 유지 관리 부담을 원하지 않는 경우입니다. 해변까지는 차량으로 이동해야 하며, EV 충전은 13km 거리에서 가능합니다.
1970년 준공 건축물로서 최신 신축 기준과 직접 비교하는 것은 적절하지 않습니다. 다만 알려진 설비 구성은 구체적입니다. 난방은 거실의 장작 벽난로와 식당 인근의 펠릿 버너로 이원화되어 있고, 냉방은 에어컨이 담당합니다. 이 조합은 Almería 내륙의 겨울 밤과 여름 낮 기온에 대응하기 위한 실용적 구성입니다. 거실·식당은 높은 볼트 천장으로 채광과 공간감을 확보한 구조입니다. 주방은 전체 수납장과 작업대를 갖춘 상태이며, 별도의 팬트리가 있습니다. 침실 3개 모두 붙박이장이 설치되어 있고, 주침실에는 리넨 수납장이 추가로 있습니다. 욕실은 2개로, 주침실 전용 욕실과 복도 끝의 가족용 샤워룸으로 구성됩니다. 실외 공간의 마감은 이층 구조의 계단식 정원, 전망대, 인조잔디 마감의 고지대 파티오, 그리고 파리 방충망이 있는 밀폐 테라스입니다. 테라스에는 실외 조리 공간과 빌트인 바비큐가 있고, 별도의 다용도실(현재 헬스장 사용)과 창고가 있습니다. 상하수도와 전기는 공급망 연결이고, 전화와 인터넷은 설치 가능 상태로 명시되어 있으나 속도와 공급자는 현지 확인이 필요합니다. 건축 연도를 고려할 때 지붕, 배관, 전기 배선의 상태는 구매 전 기술 실사(TasaciónPeritaje)를 통해 확인하는 것이 절차상 일반적입니다.
가격은 32만 유로부터 제시됩니다. 연면적 193㎡, 대지 11,508㎡, 개인 수영장, 3개 침실과 2개 욕실이라는 구성을 감안하면 평방미터당 가격은 해안 지역의 신축 아파트보다 낮은 수준입니다. 이는 내륙 입지와 1970년 준공이라는 물건 속성을 반영한 것입니다. 가구 협상 가능 여부는 매도자와의 협의 사항이며, 추가 비용(취득세, 공증료, 등기료)은 별도로 발생합니다. 동일 물건에 대한 다른 평면이나 가격 변형은 존재하지 않습니다.
일상의 리듬은 내륙 농촌 마을의 특징을 따릅니다. El Gor는 소규모 마을로, 빌라는 그 안의 고지대에 자리하여 계곡 전망을 제공합니다. 도보 2~3분 거리에 슈퍼마켓(285m)과 약국(176m)이 있어 기본적인 장보기와 약국 이용은 걸어서 가능합니다. 병원도 576m 거리에 있어 의료 접근성은 이 규모의 마을 치고 양호한 편입니다. 오전에는 차량 없이 근처 상점에서 빵과 식자재를 구입하고, 낮 시간에는 수영장 주변의 테라스나 전망대에서 시간을 보내는 생활 패턴이 가능합니다. 저녁에는 파리 방충망이 설치된 밀폐 테라스에서 바비큐를 이용한 실외 식사가 이루어질 수 있습니다. 겨울철에는 거실의 장작 벽난로와 식당 인근의 펠릿 버너로 난방하며, 에어컨은 여름철 냉방을 담당합니다. 에르칼-오베라 시내까지 차량으로 약 10분이면 시장, 행정 기관, 보다 다양한 상업 시설에 접근할 수 있습니다. 대지가 11,508㎡에 달해 이웃과의 거리가 넓고, 계단식 정원과 성목(成木)들이 이미 조성되어 있어 정원 관리가 취미인 거주자에게는 실질적 활용 공간이 됩니다. 반대로 대지 관리에 들어가는 시간과 비용은 소유의 일부로 고려해야 합니다. 해변은 21km 거리로 일상적 접근보다는 주말 나들이 목적에 가깝습니다.
El Gor는 에르칼-오베라 관할의 소규모 마을로, 주변은 농촌 지대와 계곡 지형입니다. 빌라의 고지대 위치는 계곡 방향의 시야를 제공하지만, 이는 지형상 높이차가 있다는 의미이기도 합니다. 계단식 정원과 고지대 파티오의 존재는 부지 내 고도 차이를 활용한 조경이라는 점을 보여줍니다. 일상 편의시설 접근은 이 입지의 강점입니다. 슈퍼마켓 285m, 약국 176m, 병원 576m라는 수치는 대부분의 쇼핑과 의료 용무가 도보권에서 처리될 수 있음을 의미합니다. 인근 Santa María de Nieva까지는 차량으로 약 2분이며 바와 같은 소규모 상점이 있습니다. 에르칼-오베라 시내는 차량으로 약 10분 거리로, 주간 시장과 행정 서비스가 이루어지는 인구 규모의 도시입니다. 이 지역은 관광 성수기의 인파나 계절별 상업 패턴 변화가 해안 리조트 지역보다 적어, 연중 비교적 일정한 생활 환경을 유지합니다. 자동차는 편의상 권장되지만, 기본 생활은 도보로 가능한 구조입니다.
지도에서 볼 때 이 물건은 해안선에서 내륙으로 약 20km 이상 들어간 지점에 있습니다. 주변에는 슈퍼마켓·약국·병원이 도보권 거리에 밀집해 있어, 내륙 농촌 입지이면서도 기본 편의 시설 접근이 짧다는 점이 지도상에서 확인됩니다. 해변과 골프장은 남동 방향 해안을 따라 배치되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에르칼-오베라는 Almería 주 북동부의 내륙 도시로, Murcia 주 경계와 가깝습니다. 해안 관광 중심지인 Águilas와 Mojácar는 각각 서쪽·남쪽의 차량 이동권에 있으며, 본 물건은 그보다 내륙 깊숙이 위치합니다. 이는 해안 물건 대비 낮은 평당 가격과 넓은 대지로 나타나며, 동시에 해변 접근 시간이 길어지는 특성이 됩니다. 지역 중심지로서는 에르칼-오베라 시내가 일상권의 축입니다.
직선거리 기준 주요 시설까지의 거리는 다음과 같습니다. 해변: Cala La Invencible 21km, Cala Mal Paso 22km, Cala de los Dolores 22km. 골프장: Desert Springs Golf Club 18km, Aguilón Golf 20km. 전기차 충전소: 13km. 슈퍼마켓 285m, 약국 176m, 병원 576m. 해변과 골프장은 차량으로 20~30분대 도달이 예상되며, 일상적 이동이라기보다 주말·휴일 목적에 해당합니다. 가장 가까운 대규모 공항은 Almería 공항과 Murcia 지역 공항이며, 빌라에서 각각 차량으로 1시간 이상의 거리에 있습니다. 도로 접근은 포장된 주도로를 통해 이루어지고, 부지 입구에는 게이트와 주차 공간이 있습니다.
Almería 주의 내륙 지역은 스페인에서 가장 건조하고 일조량이 많은 지역 중 하나입니다. 연간 일조 시간은 3,000시간 이상으로 기록되는 경우가 많으며, 강수량은 연간 200~300mm 수준으로 스페인 평균보다 현저히 적습니다. 여름철 기온은 30℃를 넘는 날이 많고, 내륙 분지 지형으로 밤낮 온도차가 큽니다. 겨울철 낮 기온은 온화한 편이나 밤에는 5℃ 이하로 내려갈 수 있어, 이 빌라에 벽난로와 펠릿 버너가 설치되어 있는 것은 이 기후 특성과 부합합니다. 해수 온도 기준 수영 시즌은 대략 6월부터 10월까지이며, 개인 수영장은 이보다 길게 이용할 수 있습니다. 부지는 고지대에 위치하며 계곡을 내려다보는 지형으로, 부지 내 고도 차이가 존재합니다. 주변은 건조 농경지와 자연 식생이 혼재하는 전형적인 Almería 내륙 경관입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
이 물건의 입지에서 해변은 일상권이 아니라 이동권에 속합니다. 가장 가까운 해변인 Cala La Invencible(21km)과 Cala Mal Paso(22km), Cala de los Dolores(22km)는 Águilas 인근 해안의 자연 만으로, 대규모 관광 해변보다 규모가 작고 방문객이 적은 편입니다. 직선거리 기준이므로 도로 주행 거리는 이보다 깁니다. 골프는 두 곳의 18홀 코스가 접근권 내에 있습니다. Desert Springs Golf Club(18km)은 인디애나 코스로 알려진 사막형 코스이며, Aguilón Golf(20km)은 해안 언덕 지형의 코스입니다. 자체 레크리에이션 시설은 부지 내에 집중되어 있습니다. 개인 수영장과 그 주변의 폭포수형(래핑) 테라스, 전망대, 계단식 정원이 그것이며, 별도의 다용도실은 현재 헬스장으로 사용되고 있어 실내 운동 공간으로의 전환 가능성을 보여줍니다.
출처: OpenStreetMap
에르칼-오베라는 Almería 주 북동부의 내륙 도시로, Murcia 주 경계와 가깝습니다. 해안 관광 중심지인 Águilas와 Mojácar는 각각 서쪽·남쪽의 차량 이동권에 있으며, 본 물건은 그보다 내륙 깊숙이 위치합니다. 이는 해안 물건 대비 낮은 평당 가격과 넓은 대지로 나타나며, 동시에 해변 접근 시간이 길어지는 특성이 됩니다. 지역 중심지로서는 에르칼-오베라 시내가 일상권의 축입니다.
Ref: VL915899
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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