Ez az 1970-ben elkészült, önálló villa Huércal-Overa község El Gor nevű településrészén található, Almería tartományban, Spanyolországban. A ingatlan 193 m² lakóterülettel és 11.508 m² telekkel rendelkezik, három hálószobával és két fürdőszobával. A villa saját medencével, klímaberendezéssel és fedett terasszal van ellátva. Az ingatlan ár 320.000 eurótól indul. A helyszín városi környezetben fekszik, alapvető ellátási lehetőségekkel rövid távolságon belül, miközben a tengerpart mintegy 21 km-re helyezkedik el.
A Huércal-Overa térség az almeríai parttól beljebb fekvő, alacsonyabb árakkal jellemezhető piacon helyezkedik el. A 320.000 eurós árlista mellett a vevő itt 193 m² lakóterületet és 11,5 hektár/1000 m²-nél lényegesen nagyobb telket kap, saját medencével. Az összehasonlítható méretű, tengerparti fekvésű villák Mojácar, Águilas vagy a Costa del Sol övezetében jellemzően 400.000 euró felett kerülnek piacra, ami ebben a helyszínben a parttávolság árkompenzációját tükrözi. A környező települések közül Zurgena, Arboleas és Albox hasonló profilú, beljebb fekvő alternatívákat kínálnak nagy telkekkel; ezek közös jellemzője a nemzetközi vevőkört is megcélzó, angol nyelvű kínálat. A part menti városok, Vera Playa, Mojácar, sétáltató strandtávolságot és szezonális turisztikai életet nyújtanak, viszont kisebb telkekkel és magasabb árakkal. Az El Gor-i fekvés e két modell között pozicionálódik: a mindennapi ellátás rövid távolságon belül marad, míg a strand körülbelül 30 perces autóutat igényel. A kiemelkedő fekvés és a völgyre nyíló kilátás a térségen belül megkülönböztető jellemző, hasonló településrészek, hegyoldalban álló parcellák, jellemzően nagyobb szintkülönbséggel és rosszabb útkapcsolattal bírnak; itt a fő aszfaltúti kapcsolat a megadott adatok szerint biztosított. A repülőtéri távolság, a megadott 999 km-es adat valószínűleg rendellenesség, a tényleges repülőterek 1,5-2 órás autóúton érhetők el, a part menti övezeteknél hosszabb utazási időt jelent, ami hosszabb tartózkodású vásárlói profilhoz illeszkedik jobban, mint rövid hétvégékhez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa El Gor településrészen áll, Huércal-Overa közigazgatási területén, tengerszint feletti, kiemelkedő fekvésben, panorámakilátással a környező völgyre. A település központja kb. 10 perces autóútra található. A partvonal 21-22 km-re húzódik, a legközelebbi golfpálya 18 km-re. Az ingatlan szilárd, aszfalto úton megközelíthető, kapus bejárással és off-road parkolóval.
A ház önálló, földszinti elrendezésű családi villa saját medencével és több szintű kerttel, amely tartós vidéki lakhely vagy második otthon használatára alkalmas elrendezést kínál. A nyitott lakó-étkező, a beépített konyha, a gardróbokkal ellátott hálószobák és a saját fürdőszobás elsődleges hálószoba háromszemélyes családi struktúrához illeszkednek.
Az ingatlan nem új építésű projekt: 1970-ben készült el, a megadott állapot szerint jelenlegi, használatra kész formában. Az eladó szerint a villa készen áll a beköltözésre. Átépítések, bővítések vagy ütemezett opleveringsfázisok nem szerepelnek a megrendelési adatokban; a bútorzat tárgyalás tárgyát képezi.
Az adatok alapján az ingatlan nem közvetlen tengerparti fekvésű, nem része zárt lakóparknak, és nem rendelkezik közös szolgáltatásokkal. Elektromos autó töltőállomás a közelben nincs; a legközelebbi 13 km-re található. A felsorolt adatok között tengerre néző kilátás, wellness-létesítmény vagy concierge-szolgáltatás nem szerepel.
Ez a villa olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol a csendes, tágas vidéki környezet elsőbbséget élvez a tengerparti közelséggel szemben. Nyugdíjba vonuló párok számára, akik állandó lakhelyet keresnek Spanyolországban, a közelben lévő egészségügyi ellátás, kórház kb. 576 m légvonalban, és az alapvető boltok mindennapos jelenléte mérvadó tényező. Olyan családok számára, akik nagyobb telket, medencét és különálló szobákat igényelnek, a három hálószoba és a két fürdőszoba funkcionális lefedettséget nyújt. Második otthonként használók számára a klímaberendezés, a kandalló és a pelletkalyha egész éves használatot tesz lehetővé, nem csak nyári szezonra. Azon vásárlók, akik napi néhány perces sétával elérhető boltot és patikát, ugyanakkor kertészeti vagy állattartási tevékenységhez elegendő területet keresnek, itt gyakorlati kombinációt találnak. Aki viszont sétáltató távolságban lévő strandot, városi éttermi életet vagy tömegközlekedési kapcsolatot tart elsődlegesnek, annak a 21 km-es parttávolság és a korlátozott közlekedési alternatívák mérlegelést igényelnek.
A villa 1970-ben épült, ami az épületszerkezetre vonatkozóan hagyományos andalúz építésmódot valószínűsít. A belső kialakításról elérhető adatok a következőket rögzítik: nyitott lakó-étkező tér magas dongaboltozatos mennyezettel, kandallóval és pelletkályhával; teljesen felszerelt konyha bőséges tárolószekrénnyel; beépített gardróbok a hálószobákban; külön éléskamra és ágyneműtároló. A képanyag elemzése lakó-étkezőteret kandallóval, hálószobákat és a medencével összefüggő külső teret mutat. A klímaberendezés a felsorolt felszerelések között szerepel, így a fűtési-hűtési rendszer több módot ötvöz: légkondicionáló, kandalló és pelletkályha. A külső terek kialakítása számos funkcionalista elemet tartalmaz: rovarhálóval lefedett terasz külső főzőrésszel és grillsütővel, szintekre osztott kert, kilátóterasz, műfűvel borított emelt patio és medence körüli napozóterasz. A víz- és villamoshálózat a főhálózathoz csatlakozik; telefon- és internetkapcsolat telepíthető. A raktárkapacitás carport mellett nagy tárolóhelyiséget és külön mosogató-/edzőtermet foglal magában. Az 1970-es építési év miatt a vevőnek a felújítási állapotot helyszíni felméréssel célszerű ellenőriznie.
A villa eladási ára 320.000 eurótól értendő. Ebben az árkategóriában a vevő 193 m² lakóterületet, 11.508 m² telekjet, saját medencét, carportot és több külső életteret kap. Az árazás a Huércal-Overa térségben jellemző, kerttel és medencével bíró önálló villák sávjába esik; az összehasonlítható tengerparti ingatlanok jellemzően magasabb áron kerülnek piacra. A bútorzat ára tárgyalás tárgyát képezi, ami a tényleges tranzakciós költséget befolyásolhatja. A megadott adatok szerint az ingatlan jelenleg elérhető, és nem határidőhöz kötött értékesítésről van szó.
A napi rutin ezen a helyszínen vidéki karaktert követ: a reggel a fedett, szúnyoghálós teraszon kezdődhet, ahol külső főzőrész és beépített grillsütő áll rendelkezésre. A lakótér nyitott elrendezésű, magas, dongaboltozatos mennyezettel, kandallóval és pelletkályhával, amelyek a hűtösebb hónapokban pótlólagos fűtést biztosítanak. A konyha teljesen felszerelt, elegendő tárolószekrénnyel és munkafelülettel, valamint külön éléskamra csatlakozik hozzá. A három hálószoba közül kettő a medence és a kert felőli oldalra néz, az elsődleges hálószoba saját fürdőszobával és ágyneműtároló szekrénnyel rendelkezik. A kinti terület több funkcionális zónára van tagolva: szintekre osztott kert, kilátóterasz, körbefutó napozóterasz a medence körül, fedett ülőrész és műfűvel burkolt emelt patio. A parkolóhoz carport és nagy raktárhelyiség tartozik; a mosogatóhelyiség jelenleg edzőteremként használatos. A telek mérete, 11.508 m², lényegesen meghaladja az átlagos városi parcellákét, ami mértékadó távolságot biztosít a szomszédoktól. A helyi ellátás, szupermarket 285 m, patika 176 m, kórház 576 m légvonalban, napi bevásárlást és alapvető szolgáltatásokat rövid távon tesz lehetővé, bár egy autó a régióban praktikus marad.
A napi élet középpontjában a környező ellátási hálózat áll. Légvonalban a szupermarket 285 m-re, a patika 176 m-re, a kórház 576 m-re található, ezek a távolságok gyakorlatban rövid sétának vagy pár perces autózásnak felelnek meg a helyi domborzat miatt. Huércal-Overa városa kb. 10 perces autóútra fekszik, teljes körű szolgáltatásokkal, köztük heti piaccal, boltokkal és éttermekkel. A közlekedési helyzetet a következők jellemzik: egy autó előnyös, de nem minden tevékenységhez nélkülözhetetlen, mivel az alapvető ellátás gyalog is megközelíthető. A régió közlekedési kapcsolatai közé tartozik az A-7 autópálya közelsége a térségben, amely Murcia és Almería irányában biztosít összeköttetést. Az elektromos járművek feltöltése a megadott adatok szerint 13 km-es távolságban lehetséges. A tengerparti kirándulások mintegy 25-30 perces autóutat igényelnek, a legközelebbi kis öblök, Cala La Invencible, Cala Mal Paso, Cala de los Dolores, 21-22 km-re fekszenek. A térség jellege egész évben stabil, nem szezonális turizmusra épül, ami a helyi boltok és szolgáltatások egész éves elérhetőségét valószínűsíti.
A térkép a villa fekvését mutatja El Gor településrészen, Huércal-Overa közigazgatási területén. A jelölés környezetében a völgyre nyíló kilátás, a közeli ellátási pontok és a városközpont irányával együtt kerekedik a helyszín tájékoztató jellege. A partvonal délre, kb. 21 km-re húzódik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Huércal-Overa Almería tartomány keleti részén helyezkedik el, a murciai határ közelében, az A-7 autópálya mentén. A város körülbelül 100 km-re fekszik Almería városától, kb. 80 km-re Murciától és kb. 50 km-re Lorcától. A térség gazdasági és kulturális szempontból a Levante-Almeriense körzethez tartozik. Az ingatlan ezen belül El Gor településrészen áll, amely a városközponttól körülbelül 10 perces autóútra található. A pozíció vidéki jellegű, városi szolgáltatásokkal rövid távolságon belül.
A lényegi távolságadatok légvonalban értendők. Strandok: Cala La Invencible 21 km, Cala Mal Paso 22 km, Cala de los Dolores 22 km, ezek kisebb, természetes öblök a környező partvonalon. Golfpályák: Desert Springs Golf Club 18 km, Aguilón Golf 20 km. Légikikötő: a megadott adatok nagy távolságot jeleznek, a térség repülőterei (Almería, Murcia-Corvera, Alicante) jellemzően 1,5-2 órás autóútra találhatók, ami hosszabb utazások tervezését igényli. Városi központ: Huércal-Overa kb. 10 perc. EV-töltő: 13 km. Egészségügy: kórház 576 m, patika 176 m. Élelmiszer-ellátás: szupermarket 285 m. A térségen belül Santa María de Nieva 2 perces autóútra helyezkedik el, helyi bolttal, patikával és bárokkal.
Almería tartomány ezen része az egyik legszárazabb és legnaposabb terület Spanyolországban; az éves napsütéses órák száma jellemzően meghaladja a 3000-et, az éves csapadék pedig alacsony. A szinte folyamatos napsütés a medence és a külső életterek hosszú használati szezonját támogatja, jellemzően áprilistól októberig. A településrész a szárazföld belsejében, síkvidéki-dombos átmeneti zónában fekszik; a kiemelkedő fekvés a völgyre nyújt kilátást. A nyári hőmérsékletek magasak, gyakran 30 °C felettiek, amelyet a klímaberendezés kompenzál; a telek enyhék, de a hűtösebb estéken a kandalló és a pelletkályha járulékos fűtést nyújt. A mediterrán félszáraz éghajlat miatt a kert fenntartása öntözéssel történik; a 11.508 m²-es telek ebben a tekintetben tervezést igényel. A tengeri hatás korlátozott a parttól mért távolság miatt, ami a nyári éjszakákat a part menti területeknél melegebbé teheti.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partvonal három kisebb öble légvonalban 21-22 km-re található; a Cala La Invencible, a Cala Mal Paso és a Cala de los Dolores jellemzően csendes, természetes kis partok, amelyek nem nagy üdülőövezeti strandokhoz hasonlíthatók. A sík vízparti szakaszok és a teljes infrastruktúrával rendelkező városi strandok Huércal-Overától délebbre, valamint Águilas és Mojácar irányában érhetők el rövid autóúton. A golf iránt érdeklődők két pálya közül választhatnak a megadott adatok szerint: a Desert Springs Golf Club 18 km-re, az Aguilón Golf pedig 20 km-re fekszik. A sportolási lehetőségek közül a medence a helyszínen biztosított; az edzőteremként használt helyiség beltéri testedzésre alkalmas. A környező vidék túrázásra és kerékpározásra alkalmas, száraz éghajlattal, amely a szabadtéri tevékenységeket egész évén támogatja.
Forrás: OpenStreetMap
Huércal-Overa Almería tartomány keleti részén helyezkedik el, a murciai határ közelében, az A-7 autópálya mentén. A város körülbelül 100 km-re fekszik Almería városától, kb. 80 km-re Murciától és kb. 50 km-re Lorcától. A térség gazdasági és kulturális szempontból a Levante-Almeriense körzethez tartozik. Az ingatlan ezen belül El Gor településrészen áll, amely a városközponttól körülbelül 10 perces autóútra található. A pozíció vidéki jellegű, városi szolgáltatásokkal rövid távolságon belül.
Ref: VL915899
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID