在阿尔梅里亚东部及邻近的穆尔西亚海岸区域，该物业所属的类别为“内陆大型地块独立别墅”，与沿海物业形成明显对比。以320,000欧元的预算为参照：在韦尔卡尔-奥韦拉镇内或周边村庄，可购得带泳池和大地块的独立别墅；而在约30分钟车程外的海岸一线（如莫哈卡尔Mojácar一带），同预算通常对应两至三居室的公寓或较小的联排住宅。价格差异的结构性原因是位置：距海21公里意味着该物业不具备海景和步行可达的沙滩，但换取了超过1.1公顷的地块面积和更低的单价。区域内的可比选项包括：韦尔卡尔-奥韦拉镇区的镇屋（地块小、步行设施更全）；更深入山区的芬卡（finca，价格更低但设施可达性下降）；以及滨海的度假公寓（无地块，但有社区设施和租赁市场）。该物业的定位介于其中：保留了步行范围内的基本设施和市政道路连接，同时提供乡村式的大地块居住形态。对于熟悉西班牙内陆市场运作的买家而言，此类物业的持有成本结构（地块维护、水耗、取暖燃料）与公寓有明显差异，应在比较时纳入。周边的休闲资源, , Desert Springs高尔夫（18公里）、Aguilón高尔夫（20公里）以及数个小海湾, , 为该位置提供了度假型配套，但使用方式以开车出行为主。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于韦尔卡尔-奥韦拉腹地的一个小村庄，属于城市化环境，部分日常设施在步行范围内：超市距约285米，药房距约176米，医院距约576米。最近的沿海沙滩约21至22公里。距离机场较远，日常出行拥有一辆车较为方便，但并非所有事项都必须开车。
该物业在功能上适合寻求带私人泳池和大面积地块的独立住宅的买家。193平方米的居住空间包含开放式客厅兼餐厅、带储物柜的厨房、杂物间及三间卧室，其中主卧带独立浴室。室外有分层花园、观景平台、环绕式日光露台、带顶棚就座区和户外烹饪区。
该物业并非新建项目，为1970年建成的现房，竣工信息为指示性数据。室内配有壁炉和颗粒燃料取暖器，以及空调系统。设有独立杂物间（目前用作健身房）。家具可协商转让。买家应按既有建筑的标准进行评估，而非新建交付标准。
该物业不提供：海景或直接的海滨位置（距最近沙滩约21公里）；新建交付状态；社区共用设施（如共用泳池、门卫服务）；天然气接入（取暖依赖壁炉、颗粒炉和空调）；开发阶段的分期付款结构（为立即交付的现房）。
该物业适合以下几类情况的买家。第一类：寻求全年或长期居住的独立住宅买家，需要步行范围内的基本设施（超市、药房、医院均在600米以内），同时希望保有隐私和大面积地块。第二类：预算约30万欧元、希望在内陆地区获得泳池、大面积地块和多卧室空间的买家, , 同样的预算在沿海一线通常对应较小的公寓或联排住宅。第三类：偏好安静乡村环境、可接受开车约10分钟到镇上办理事务的生活方式的家庭或退休人士。第四类：寻找带户外生活空间的第二居所的买家，封闭式露台和泳池露台支持春秋两季的户外使用。不适合的情况同样明确：需要每日步行至海滩的买家、依赖公共交通出行的买家、以及期待新建建筑标准和现代节能认证的买家。地块超过1.1公顷，意味着园圃维护是持续事项，适合愿意投入时间或外包园艺服务的业主。
该建筑为1970年建成，属于既有物业，评估标准应与新建项目区分。从现有描述和图像资料可确认的配置包括：开放式客厅兼餐厅带高拱顶天花板；客厅设燃木壁炉，餐厅区域附近另设颗粒燃料取暖器，两个热源覆盖主要起居空间；配置空调系统。厨房为全配置厨房，提供充足储物柜和操作台面，另有独立储藏间/食品间。卧室均配嵌入式衣柜，主卧另设独立布草柜和套内浴室。第二浴室为家庭淋浴间。室外部分：封闭式防虫露台（提供额外的起居/用餐空间）、带内嵌烧烤的户外烹饪区、环绕泳池的日光露台、铺人工草坪的高位露台、带顶棚就座区、车棚及大型储藏室。杂物间目前兼作健身房。水电为市政接入。该物业无新建项目的能效标签信息；对既有建筑，买家可通过技术检查（inspección técnica）评估建筑状况。取暖与制冷依赖组合系统而非中央系统，各房间温度控制存在差异。
标价为320,000欧元。按建筑面积193平方米计算，约合每平方米1,658欧元；按地块面积11,508平方米计算，土地单价相对较低。该价格对应的配置包括：私人泳池、车棚和储藏室、多间卧室及两间浴室、以及已接入的自来水和市政电力。家具可协商是否包含在交易中。与沿海同类独立别墅相比，该物业的价格定位反映了其腹地位置和距海约21公里的距离。网络与电话接入可申请，但安装状态需在交易前核实。
日常生活以小村庄的安静节奏为基础。超市和药房在步行范围内，医院直线距离不到600米，基本日常采买无需开车。韦尔卡尔-奥韦拉镇约10分钟车程，提供更完整的商业、餐饮和公共服务。物业通过市政柏油公路连接，入口设有电动门，进入后有宽敞的场外停车区、车棚和大型储藏室。居住节奏围绕室内外空间展开：封闭式防虫露台可作为全年大部分时间的第二起居和用餐空间，配有内嵌烧烤的户外烹饪区；泳池被环绕式日光露台包围，朝向山谷方向无遮挡。室内为开放式客厅兼餐厅，带高拱顶天花板，采光较充足；两间客卧均配有嵌入式衣柜，主卧带独立卫浴和独立布草柜。11,508平方米的地块被规划为分层花园、观景平台、多处露台及成熟植被，室外维护工作量与地块面积成正比，这一点在评估居住成本时应予以考虑。取暖方面结合了燃木壁炉、颗粒炉和空调，适合该地区冬季温和但夜间偏凉的气候特点。
周边环境属于城市化乡村类型：村庄本身有基本设施，超市285米、药房176米、医院576米（均为直线距离，实际步行路线可能更长）。韦尔卡尔-奥韦拉为区域性的集镇，车程约10分钟，提供每周市场、商业和行政服务。该区域不依赖旅游季节，全年的生活节奏较为稳定。交通方面，物业通过市政柏油路连接，日常去往镇上、医院和购物中心使用车辆较为便利；但步行范围内的基本设施使部分日常事务无需开车。距机场较远是客观事实，国际出行需要较长的接驳时间，这一点对于频繁跨国往返的买家应纳入考虑。电动汽车充电桩最近在约13公里外，如有电动车需在家安装私人充电设备。
地图显示该物业位于韦尔卡尔-奥韦拉周边的乡村地带，地势高于周边山谷。可参照的定位点包括：约10分钟车程的韦尔卡尔-奥韦拉镇、约21至22公里外的东向海岸线，以及约18至20公里外的两座高尔夫球场。机场距离较远，图中比例尺可作为参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
韦尔卡尔-奥韦拉位于阿尔梅里亚省东北部，靠近穆尔西亚省边界，是该区域的集镇。埃尔戈尔为其周边的小型村庄。该位置在区域中的定位为：内陆生活成本与设施可达性的结合点, , 既不同于海岸一线的旅游化城镇，也不同于更偏远山区的低密度聚落。向东约30分钟车程可达海岸，向西南方向连接阿尔梅里亚市的路线较长。
直线距离参考：最近的沙滩Cala La Invencible约21公里，Cala Mal Paso和Cala de los Dolores约22公里；高尔夫球场方面，Desert Springs Golf Club约18公里，Aguilón Golf约20公里。日常设施：超市285米、药房176米、医院576米。机场距离较远，属于该物业位置的主要交通特征。区域中心方面，韦尔卡尔-奥韦拉约10分钟车程。去往海边为半小时以内的车程，适合定期的海滩日而非每日往返。
该物业位于阿尔梅里亚东部内陆，地势较高，可俯瞰山谷。该地区属半干旱地中海气候，年日照时间约3,000小时，夏季炎热干燥，冬季温和，夜间温度低于沿海。海拔位置带来较开阔的视野和一定的通风条件。因地处内陆，夏季日间气温通常高于海岸线，空调系统为主要制冷手段；冬季取暖由壁炉、颗粒炉和空调组合承担。户外泳池的使用季节大致为5月至10月，封闭式露台将户外起居的可用期进一步延长。地块上的成熟树木和植被在一定程度上调节局部微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为岩石质小海湾（calas），直线距离21至22公里，车程约30分钟：Cala La Invencible、Cala Mal Paso和Cala de los Dolores属于该段海岸较安静的海湾类型，而非大型度假沙滩。高尔夫方面，Desert Springs Golf Club（18公里）是阿尔梅里亚省内知名的沙漠风格球场，Aguilón Golf（20公里）位于海滨山地环境。物业本身自带的休闲设施包括私人泳池、环绕式日光露台、户外烹饪区和分层花园，日常休闲主要在地块内完成，海滩和高尔夫属于定期出行项目而非步行可达的选项。
来源: OpenStreetMap
韦尔卡尔-奥韦拉位于阿尔梅里亚省东北部，靠近穆尔西亚省边界，是该区域的集镇。埃尔戈尔为其周边的小型村庄。该位置在区域中的定位为：内陆生活成本与设施可达性的结合点, , 既不同于海岸一线的旅游化城镇，也不同于更偏远山区的低密度聚落。向东约30分钟车程可达海岸，向西南方向连接阿尔梅里亚市的路线较长。
Ref: VL915899
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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