Villa indipendente completata situata a El Gor, nel comune di Huércal-Overa, provincia di Almería. La proprietà dispone di tre camere da letto, due bagni, una superficie costruita di 193 m² e un terreno di circa 11.500 m² con piscina privata. La posizione è elevata, con vista sulla valle circostante. Il piccolo centro urbano di Santa María de Nieva si trova a due minuti d'auto, mentre la città di Huércal-Overa è raggiungibile in circa dieci minuti. Supermarket a 285 metri e farmacia a 176 metri. Prezzo indicativo: 320.000 euro.
Nel panorama immobiliare dell'Almería orientale, questa villa si colloca nel segmento dell'entroterra rurale, distinto dalle zone costiere di Mojácar, Vera Playa e San Juan de los Terreros. Con un prezzo indicativo di 320.000 euro per 193 m² costruiti e oltre un ettaro di terreno, il valore al metro quadro risulta molto inferiore a quello delle ville comparabili in prima linea o vicino costa, dove proprietà analoghe partono tipicamente da 450.000-600.000 euro con terreni assai più ridotti. Il compromesso è geografico: la costa dista 21-22 km in linea d'aria, cioè 20-30 minuti di strada reale, e i due campi da golf della zona (Desert Springs, Aguilón) richiedono tragitti analoghi. Rispetto ad altre frazioni rurali interne del comune, El Gor offre un vantaggio misurabile: supermercato, farmacia e ospedale entro 600 metri, una dotazione rara in borghi di dimensioni simili. Rispetto a Huércal-Overa centro, il contesto è più silenzioso e con più spazio, ma dipende dall'auto per i servizi completi. Per acquirenti che confrontano l'entroterra andaluso con la Costa del Sol o la Costa Blanca, i punti distintivi sono il prezzo contenuto, la quantità di terreno e l'autonomia della proprietà, contro una minore liquidità di mercato, meno servizi internazionali e aeroporti più lontani (Almería e Murcia circa 1-1,5 ore). Chi cerca la dolce vita rurale spagnola con servizi a portata di mano trova qui un profilo coerente; chi priorizza mare quotidiano o rendita locativa turistica dovrebbe orientarsi verso la costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto rurale-abitativo nell'entroterra di Almería, nel borgo di El Gor. L'accesso avviene tramite strada asfaltata principale. Le spiagge più vicine, tra cui Cala La Invencible e Cala Mal Paso, si trovano a circa 21-22 km in linea d'aria. Aeroporto e stazione di ricarica per veicoli elettrici richiedono tempi di percorrenza maggiori.
La villa soddisfa esigenze abitative di spazio e autonomia: tre camere da letto di cui una con bagno en suite, cucina arredata, dispensa, lavanderia e ampi spazi esterni fra terrazze, giardini su livelli e piscina privata con solarium panoramico. Il riscaldamento è garantito da camino a legna, stufa a pellet e aria condizionata.
Si tratta di una costruzione esistente, completata nel 1970 (data indicativa) e attualmente pronta per l'uso. Non si tratta pertanto di nuova costruzione: eventuali interventi di ristrutturazione o aggiornamento tecnologico dipendono dallo stato effettivo dell'immobile, da verificare in visita.
Il progetto non offre vicinanza alla costa: le spiagge distano oltre 20 km. Non dispone di campo da golf interno, né di ricarica per veicoli elettrici nelle vicinanze immediate (la più vicina nota è a circa 13 km). La connessione telefonica e internet è indicata come possibile, non già attiva. Il mobilio è oggetto di negoziazione separata.
Questa villa corrisponde a situazioni abitative in cui spazio, privacy e autonomia hanno priorità sulla vicinanza al mare. È un profilo coerente per chi desidera una residenza permanente nell'entroterra andaluso con servizi di base a piedi: supermercato, farmacia e ospedale entro 600 metri. La presenza di tre camere e piscina privata la rende utilizzabile anche come casa per periodi prolungati o semiresidenza. Chi lavora da remoto dovrà verificare la copertura internet, indicata come possibile ma da confermare. L'assenza di spese di comunità, essendo una proprietà indipendente su terreno proprio, può essere rilevante per acquirenti che vogliono evitare costi condivisi. Non corrisponde invece a chi cerca turismo balneare quotidiano, camminate serali sulla spiaggia o un contesto urbano denso: le calette più vicine richiedono circa mezz'ora di strada. Anche chi dipende dai trasporti pubblici deve considerare che l'auto è lo strumento principale, anche se non strettamente indispensabile per le necessità quotidiane elementari. L'età dell'edificio richiede interesse per una proprietà con carattere esistente piuttosto che per finiture nuove di zecca.
La villa presenta elementi costruttivi tipici dell'edilizia spagnola degli anni '70 con adattamenti successivi. Gli interni comprendono un soggiorno open-plan con soffitti a volta di altezza superiore alla media, camino a legna in soggiorno, stufa a pellet in zona pranzo e aria condizionata. La cucina è completamente attrezzata con ante di stoccaggio e piani di lavoro ampi; segue una dispensa. Le camere dispongono di armadi incorporated e la principale di un armadio della biancheria separato. La veranda chiusa con vetrature e reti anti-insetti estende lo spazio abitativo verso l'esterno, con barbecue in muratura e zona cottura esterna. La lavanderia, attualmente adibita anche a palestra, aggiunge uno spazio tecnico. All'esterno, il solarium della piscina è in parte rifinito con erba sintetica e sono presenti terrazze e piattaforme panoramiche. Da un punto di vista tecnico occorre notare che l'edificio data dal 1970: gli acquirenti dovrebbero verificare isolamento termico, impianto elettrico, idraulico e rendimento energetico, non indicati nei dati disponibili. Allacci alla rete idrica ed elettrica comunali sono presenti; telefono e internet risultano possibili ma da attivare. La certificazione energetica non è riportata nei dati.
Il prezzo indicativo è di 320.000 euro per una villa indipendente di 193 m² con terreno di circa 11.508 m² e piscina privata. Il prezzo al metro quadro costruito si colloca su valori tipici dell'entroterra di Almería, nettamente inferiori rispetto alle zone costiere della regione. Il mobilio è negoziabile separatamente. Lo stato di completamento (1970, indicativo) suggerisce di valutare nella due diligence eventuali costi di ristrutturazione, aggiornamento impiantistico e efficienza energetica, elementi che influiscono sul costo totale effettivo dell'operazione.
La vita quotidiana a El Gor si svolge in un ritmo tranquillo, tipico dell'entroterra andaluso. La villa è raggiungibile tramite strada asfaltata e dispone di ingresso indipendente con cancello, area di parcheggio, porticato e magazzino. Il terreno di oltre un ettaro è organizzato in giardini su più livelli, piattaforme panoramiche e terrazze, con piante e alberi maturi. La piscina privata è circondata da un solarium che circonda la vasca con vista sulla valle. La veranda chiusa con rete anti-insetti funge da soggiorno estivo aggiuntivo, con zona cottura esterna e barbecue in muratura. All'interno, il soggiorno open-plan con soffitti a volta alti dà luce agli spazi comuni; il camino a legna e la stufa a pellet coprono i mesi più freschi. Le due camere per gli ospiti guardano piscina e giardini; la camera principale ha bagno privato e armadi incorporated. Il supermercato a 285 metri e la farmacia a 176 metri permettono la spesa quotidiana a piedi. L'ospedale dista circa 576 metri. Per ristoranti, servizi più ampi e vita sociale si utilizza Huércal-Overa, a circa dieci minuti d'auto. Il contesto è residenziale e rurale: chi cerca vita notturna, passeggiate sul lungomare o servizi costieri quotidiani deve calcolare spostamenti di 20-30 minuti verso la costa.
El Gor è un piccolo borgo rurale nel municipio di Huércal-Overa, nell'entroterra orientale dell'Almería. La vita quotidiana ruota attorno ai servizi di Santa María de Nieva, a due minuti d'auto, e al centro di Huércal-Overa, città di mercato con commercial activity completa a circa dieci minuti. La vicinanza di supermercato (285 m), farmacia (176 m) e ospedale (576 m) rende le necessità di base copribili a piedi. L'ambiente è silenzioso, con paesaggio agricolo e vallate collinari; la posizione elevata della villa garantisce vista aperta sulla valle. Il traffico è limitato alle strade locali. Per il tempo libero acquatico la costa dista 21-22 km in linea d'aria, con calette come Cala La Invencible e Cala Mal Paso; i campi da golf Desert Springs e Aguilón si trovano a 18-20 km. La ricarica elettrica più vicina nota è a 13 km: rilevante per chi possiede un veicolo elettrico. Il clima interno, più caldo d'estate e più fresco d'inverno rispetto alla costa, è mitigato dall'altitudine e gestito in casa con i sistemi di riscaldamento e raffreddamento presenti.
Sulla mappa la villa si posiziona a El Gor, poco a nord-ovest di Huércal-Overa, con vista sulla valle circostante. I servizi quotidiani (supermercato, farmacia, ospedale) cadono nel raggio di 600 metri, mentre la costa e i campi da golf si trovano a est, verso San Juan de los Terreros e Pulpí. Un contesto mediterraneo interno, dove la campagna incontra la comodità di una città di mercato andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Huércal-Overa è il principale centro urbano del nord-est dell'Almería, al confine con la regione di Murcia, lungo l'asse A-7 che collega Almería a Murcia e Alicante. El Gor si trova nell'area rurale del comune, verso l'entroterra collinare. La posizione combina accesso ai servizi urbani (10 minuti) con costo immobiliare dell'entroterra, sensibilmente inferiore alle zone costiere di Mojácar, Vera o San Juan de los Terreros. Questa collocazione la distingue sia dai centri balneari sia dalle aree montane più isolate dell'interno.
Le distanze rette principali: spiagge di Cala La Invencible, Cala Mal Paso e Cala de los Dolores a 21-22 km; Desert Springs Golf Club a 18 km e Aguilón Golf a 20 km. L'ospedale a 576 metri e la farmacia a 176 metri costituiscono un vantaggio concreto per una zona rurale. Il supermercato a 285 metri copre la spesa quotidiana. La stazione di ricarica EV più vicina indicata è a 13 km. L'aeroporto risulta a grande distanza (dato indicato come 999 km, evidentemente anomalo, da intendersi come assenza di aeroporto vicino nei dati disponibili): gli aeroporti di riferimento per la zona sono Almería, Murcia e Alicante, con tempi di percorrenza in auto di 1-2 ore circa. L'auto è comoda, ma non strettamente necessaria per le esigenze primarie.
La villa si trova in posizione elevata su un terreno collinare di oltre un ettaro, organizzato su livelli con terrazze e piattaforme panoramiche. L'entroterra di Huércal-Overa gode di un clima mediterraneo semi-arido: estati calde con oltre 300 giorni di sole all'anno e inverni miti ma più freschi rispetto alla costa, dato l'allontanamento dal mare. La disposizione del solarium della piscina e delle terrazze orientate sulla valle consente esposizione solare prolungata; la stagione di balneabilità nella piscina privata si estende tipicamente da maggio a ottobre. La presenza di camino e stufa a pellet indica che i mesi invernali richiedono riscaldamento attivo, soprattutto la sera. Il paesaggio circostante è di campagna coltivata e colline, con vegetazione mediterranea e alberi maturi nel giardino. Il vento è generalmente moderato nell'entroterra, rispetto alle zone costiere esposte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Huércal-Overa corrisponde al tratto di San Juan de los Terreros e dintorni, a circa 20-30 minuti d'auto. Le calette di riferimento sono Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) e Cala de los Dolores (22 km) in linea d'aria. Non sono indicati dati su bandiere blu per queste spiagge specifiche. Per il golf, due campi sono raggiungibili: Desert Springs Golf Club (18 km), noto percorso desert-style, e Aguilón Golf (20 km) a Pulpí. La ricreazione quotidiana avviene principalmente nella proprietà: piscina privata con solarium panoramico, terrazze coperte, barbecue esterno e giardini su livelli. Le attività sportive strutturate e i servizi ricreativi urbani si trovano a Huércal-Overa, con piscina comunale, impianti sportivi e rete di sentieri rurali per escursioni e mountain bike nel territorio interno.
Fonte: OpenStreetMap
Huércal-Overa è il principale centro urbano del nord-est dell'Almería, al confine con la regione di Murcia, lungo l'asse A-7 che collega Almería a Murcia e Alicante. El Gor si trova nell'area rurale del comune, verso l'entroterra collinare. La posizione combina accesso ai servizi urbani (10 minuti) con costo immobiliare dell'entroterra, sensibilmente inferiore alle zone costiere di Mojácar, Vera o San Juan de los Terreros. Questa collocazione la distingue sia dai centri balneari sia dalle aree montane più isolate dell'interno.
Ref: VL915899
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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