Questa imponente villa indipendente, costruita nel 1997 e situata nel comune di Istán, Málaga, rappresenta un'opportunità distintiva per una ristrutturazione completa. Con una notevole superficie abitabile di 877 m², l'immobile offre ampi spazi, tra cui 6 camere da letto e 7 bagni. È immersa in una vasta tenuta privata di oltre 129.000 m², che garantisce uno spazio e una riservatezza senza eguali. La posizione interna della tenuta, ai piedi delle montagne della Sierra Blanca, offre un ambiente naturale tranquillo rimanendo accessibile ai servizi della costa. L'immobile è offerto a prezzo fisso, in quanto abitazione esistente che necessita di ammodernamento.
Rispetto alle nuove costruzioni tipicamente più vicine alla costa come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), questo immobile a Istán rappresenta una categoria a sé. Queste urbanizzazioni costiere puntano spesso su uno stile di vita moderno e compatto con servizi condivisi. Al contrario, questa villa di Istán offre una proposta distintiva: una vasta tenuta privata con una struttura esistente, sebbene datata, di notevoli proporzioni. Il suo prezzo di €4.950.000 riflette la superficie del terreno e il potenziale per creare una residenza grandiosa e su misura, anziché la consueta offerta di nuove costruzioni pronte consegna. Il fascino sta nella scala, nella privacy e nell'opportunità di una personalizzazione estesa, ed è rivolto a un acquirente che privilegia la vita di tenuta ed è disposto ad affrontare un importante progetto di ristrutturazione, discostandosi sensibilmente dal mercato di massa delle nuove costruzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La tenuta si trova all'interno, a circa 10 km in linea d'aria da Marbella e dalla costa mediterranea, situata sotto le montagne della Sierra Blanca nella valle del Rio Verde. Questa posizione offre un ambiente rurale e sereno, lontano dal trambusto costiero immediato, ma con panorami che nelle giornate limpide possono estendersi fino al mare. La vicinanza dell'immobile al bacino idrico Embalse de la Concepción ne arricchisce il paesaggio distintivo.
Questo immobile è ideale per acquirenti in cerca di un rifugio privato e sconfinato, con un terreno esteso e il potenziale per una personalizzazione totale. Gli ampi spazi abitativi, le numerose camere da letto e gli spazi esterni estesi, tra cui terrazze e diverse piscine, si prestano a grandi ricevimenti o a una vita familiare spaziosa. La necessità di ristrutturazione consente di creare una casa moderna e personalizzata in un contesto naturale appartato.
La villa è stata completata nel 1997 e detiene una Licenza di Primo Insediamento rilasciata a luglio di quell'anno. Sebbene la struttura sia consolidata, l'immobile è offerto come progetto di ristrutturazione. Ciò significa che tutti gli impianti e le finiture sono disponibili per un rinnovo completo, per rispondere agli standard contemporanei e alle preferenze di design specifiche del proprietario. La data indicativa di completamento della costruzione originale è il 1997.
Questo immobile è classificato come abitazione esistente che richiede una ristrutturazione completa, il che incide sulla possibilità di trasferirvisi immediatamente e richiede un budget per l'ammodernamento. Si trova in una zona rurale dell'entroterra, quindi gli spostamenti quotidiani e l'accesso a determinati servizi, come spiagge o grandi centri urbani, richiedono mezzi di trasporto. La notevole superficie del terreno richiede una manutenzione continua.
Questo immobile è adatto a individui o famiglie che desiderano intraprendere un consistente progetto di ristrutturazione per creare una residenza di lusso su misura in un contesto naturale appartato. Affascina chi privilegia la privacy, vasti terreni e panorami sconfinati rispetto alla comodità urbana immediata. Gli acquirenti che immaginano una grande tenuta con spazi abitativi personalizzati, ampie zone per l'intrattenimento e un legame con la natura, pur desiderando un ragionevole accesso ai servizi e allo stile di vita della Costa del Sol, troveranno questo immobile perfetto. La necessità di un'auto e l'impegno nella ristrutturazione sono considerazioni fondamentali per i futuri proprietari.
La villa, originariamente costruita nel 1997, offre una solida base per una finitura di alta qualità dopo una ristrutturazione completa. La struttura esistente comprende 877 m² di spazi abitativi e ampie terrazze, offrendo una tela generosa. Tra le caratteristiche chiave della costruzione originale figurano una piscina privata e un design che sfrutta l'esposizione dell'immobile e i panorami circostanti. L'opportunità di ristrutturazione consente di scegliere tutti i materiali e le finiture, dai pavimenti ai sanitari fino agli arredi di cucina e bagno, permettendo al nuovo proprietario di ottenere uno standard estetico e funzionale personalizzato.
Questa villa indipendente è in vendita a un prezzo richiesto fisso di €4.950.000, a testimonianza delle sue notevoli dimensioni, dell'ampio terreno e della posizione distintiva e appartata. In quanto immobile esistente che necessita di ristrutturazione, questo prezzo tiene conto del notevole investimento necessario per portare interni e impianti agli standard moderni. L'immobile è offerto pronto consegna, ossia la struttura è completa e pronta per l'avvio dei lavori di ristrutturazione, offrendo un'opportunità unica per un acquirente disposto ad affrontare un progetto di grande portata.
Istán, un comune arroccato alle pendici della Sierra Blanca, offre uno stile di vita distinto rispetto alle località costiere. La zona si contraddistingue per la bellezza naturale, la vicinanza al Rio Verde e l'imponente bacino idrico Embalse de la Concepción, che rifornisce d'acqua l'intera regione. La vita qui ruota attorno alla tranquillità del paesaggio naturale, con opportunità di escursioni e panorami mozzafiato. Il paese stesso, con una popolazione locale di circa 1.700 abitanti, mantiene un ritmo più tradizionalmente andaluso. Sebbene servizi come ristoranti, scuole e farmacie siano disponibili a breve distanza, l'auto è indispensabile per raggiungere grandi supermercati, ospedali o la vivace vita sociale della vicina Marbella.
La posizione della tenuta a Istán, a circa 10 km nell'entroterra rispetto a Marbella, la colloca in un contesto rurale dominato dalla Sierra Blanca e dalla valle del Rio Verde. Questo ambiente si contraddistingue per la bellezza naturale e la relativa quiete, con il grande bacino idrico vicino che arricchisce il paesaggio. La vita quotidiana qui è intrinsecamente legata agli spazi aperti e ai vasti terreni della tenuta. Sebbene servizi locali come ristoranti e una farmacia si trovino a pochi chilometri, l'auto è indispensabile per raggiungere i grandi supermercati (8,3 km), gli ospedali (8,7 km) e le località costiere. Esistono opzioni di trasporto pubblico, con 6 linee e 50 fermate nelle vicinanze, ma la loro praticità per spostamenti quotidiani estesi potrebbe essere limitata.
Questa mappa evidenzia la distintiva posizione interna dell'immobile nei pressi di Istán, nella provincia di Málaga. Illustra la vicinanza della tenuta al bacino idrico Embalse de la Concepción e ai suoi dintorni montuosi. Sono indicate le distanze chiave da Marbella, dalla costa e da Málaga, collocando la sua relativa riservatezza nel più ampio contesto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán si trova nella provincia di Málaga, in Andalusia, e funge da porta d'accesso alla Costa del Sol occidentale mantenendo un carattere distintivamente interno. Si trova a nord-ovest di Marbella, addossata alla Sierra Blanca, in contrasto con la fascia costiera. Questa posizione offre una base tranquilla circondata da ampi spazi naturali, pur essendo strategicamente posizionata per accedere alla regione più ampia. Marbella (10 km in linea d'aria) e la città di Málaga (50 km in linea d'aria) sono i centri urbani principali più vicini, con ampi servizi e attrazioni culturali. La vicinanza alla costa fa sì che il celebre stile di vita di Marbella, con i suoi porti turistici e le spiagge, sia facilmente accessibile.
L'immobile si trova a circa 41 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), un viaggio che in auto richiede in genere circa 45 minuti, a seconda del traffico. Più vicino alla costa, Marbella e i suoi rinomati porti turistici come Puerto Banús si trovano a circa 10 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza su strada stimati intorno ai 15-20 minuti. Servizi essenziali come supermercati e ospedali si trovano a circa 8-9 km. Per gli amanti del golf, diversi campi, tra cui Aloha Golf Club e Golf Los Naranjos, rientrano in un raggio di 8 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile entro 8,9 km e le farmacie entro 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un clima mediterraneo, con temperature medie mensili che vanno dagli 11°C in inverno ai 26°C in estate e una temperatura media annuale di 18,2°C. La zona gode di abbondante soleggiamento, che contribuisce a una lunga stagione balneare di circa quattro mesi con temperature dell'acqua di 20°C o superiori. Situata a un'altitudine di 304 metri sul livello del mare, la località offre temperature più fresche rispetto alla costa immediata nei mesi estivi di picco. Il paesaggio è caratterizzato da colline e dalla vicinanza ad aree boschive, che contribuiscono a un ambiente verdeggiante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile si trovi nell'entroterra, diverse spiagge sono accessibili entro circa 9,2 km in linea d'aria, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Il golf è una grande attrattiva ricreativa, con diversi campi e driving range entro un raggio di 8 km, come il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) e l'Aloha Golf Club (7,9 km). La zona offre inoltre numerosi punti panoramici, come il Mirador de Penon (0,2 km), e impianti sportivi. Il vicino bacino idrico offre anche potenzialità per gli sport acquatici, sebbene le strutture specifiche possano essere limitate.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL869715
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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