与通常更靠近海岸的新建项目相比，如Torre del Mar的Aquamar（€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（€205,000）或Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000），Istán的这处房产代表着截然不同的类别。这些沿海项目通常注重现代化的紧凑居住和共享设施。相比之下，这座Istán别墅提供了独特的价值主张：一座拥有现有宏伟建筑（虽略显陈旧）的广阔私家庄园。其€4,950,000的价格反映了土地规模以及打造定制宏伟大宅的潜力，而非标准的拎包入住新建项目。其吸引力在于规模、私密性以及深度个性化的机遇，面向重视庄园生活并准备好承接重大翻新项目的买家，与大众化新建住宅市场显著不同。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
庄园位于内陆，距离Marbella和地中海海岸直线约10公里，坐落在Sierra Blanca山脉之下、Rio Verde河谷之中。这一地理位置远离海岸线的喧嚣，营造出宁静的乡村环境，在晴朗的日子里甚至可远眺海景。房产与附近的Embalse de la Concepción水库相映成趣，更添独特景观魅力。
本房产适合寻求拥有大片土地、可全面定制专属空间的宽敞私人府邸的买家。大面积起居空间、众多卧室以及包括多个露台和泳池在内的广阔户外区域，非常适合举办盛大宴会或享受宽敞的家庭生活。翻新需求使买家得以在这处幽静的自然环境中打造个性化的现代宅邸。
别墅于1997年竣工，并持有同年7月颁发的首次入住许可证。虽然建筑结构已然成型，但本房产以翻新项目形式出售。这意味着所有设备和装修均可全面更新，以满足当代标准和业主的特定设计偏好。原建筑的指示性竣工日期为1997年。
本房产被认定为需要全面翻新的现有住宅，这影响了即买即住的便利性，并需要预留现代化装修预算。房产位于内陆乡村地段，意味着日常通勤以及前往海滩或主要城市中心等配套设施需依赖汽车。房产庞大的地块面积也需要持续的土地维护。
本房产适合希望在幽静自然环境中开展大规模翻新项目、打造定制豪华府邸的个人或家庭。它吸引那些将私密性、广阔土地和全景视野置于城市便利性之上的买家。憧憬拥有个性化起居空间、大型宴会区域以及与自然紧密相连的宏伟大宅，同时希望合理享有Costa del Sol配套设施和生活方式的买家，会发现本房产非常契合。用车需求和翻新投入是潜在业主需要重点考量的因素。
别墅最初建于1997年，经过全面翻新后可为高品质装修提供坚实的框架。现有结构包括877平方米的居住空间和宽阔的露台，提供了充裕的创作画布。原建筑的主要特色包括私人泳池以及充分利用房产朝向和周边景观的设计。翻新机遇使业主可自由选择所有材料和装修，从地板和洁具到厨房和卫生间配件，从而实现个性化的美学与功能标准。
这座独栋别墅的固定挂牌价为€4,950,000，反映了其可观的体量、广袤的土地持有量以及独特幽静的位置。作为需要翻新的现有房产，这一价格已将室内和系统更新至现代标准所需的大额投资考虑在内。本房产为现房，即建筑结构已完工，可随时启动翻新工程，为准备承接重大项目的买家提供了难得的机遇。
Istán是一座坐落于Sierra Blanca山麓的市镇，与海滨度假胜地相比展现出截然不同的生活方式。该地区以自然美景、毗邻Rio Verde河以及为该地区供水的大型Embalse de la Concepción水库而著称。这里的生活以自然景观的宁静为中心，提供远足和欣赏全景的机会。小镇本身约有1,700名居民，保持着较为传统的安达卢西亚生活节奏。虽然餐厅、学校和药房等设施在短距离内即可到达，但前往大型超市、医院或邻近Marbella的繁华社交场所则明显需要开车。
庄园位于Istán，距Marbella内陆约10公里，处于以Sierra Blanca山脉和Rio Verde河谷为主体的乡村环境之中。这一环境以自然美景和相对宁静为特色，附近的大型水库更为景观增色。这里的日常生活与户外和庄园的广阔土地息息相关。餐厅和药房等本地设施在数公里之内，但前往大型超市（8.3公里）、医院（8.7公里）和沿海城镇则必须开车。公共交通方面，附近有6条线路和50个站点，但对于日常长途出行而言其实用性可能有限。
此地图突出了房产在Málaga省Istán附近独特的内陆位置，展示了庄园与Embalse de la Concepción水库的邻近关系及其山地环境。图中标示了至Marbella、海岸和Málaga的关键距离，呈现其在Costa del Sol更广区域中的相对幽静性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Istán位于Andalusia省Málaga，既是通往Costa del Sol西部的门户，又保持着鲜明的内陆特色。它坐落于Marbella西北部，紧靠Sierra Blanca山脉，与沿海地带形成鲜明对比。这一位置提供了一个拥有广袤自然环境的宁静基地，同时在战略上便于通达更广泛的区域。Marbella（直线10公里）和Málaga市（直线50公里）是最近的主要城市中心，提供丰富的配套设施和文化景点。毗邻海岸意味着备受青睐的Marbella生活方式，包括其游艇码头和海滩，均近在咫尺。
房产距Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约41公里，视交通状况车程通常约45分钟。在靠近海岸的一侧，Marbella及其著名的Puerto Banús等游艇码头直线距离约10公里，公路车程估计约15-20分钟。超市和医院等基本设施位于约8-9公里范围内。对于高尔夫爱好者，包括Aloha Golf Club和Golf Los Naranjos在内的多个球场均在8公里半径之内。8.9公里内设有电动车充电桩，8.6公里内可到达药房。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Istán享有地中海气候，月平均气温从冬季的11°C到夏季的26°C不等，年平均气温为18.2°C。该地区阳光充足，水温达到20°C或以上的游泳季约可持续四个月。此地海拔304米，在盛夏时节气温比紧邻的海岸更为凉爽。景观以山坡和邻近的森林地带为特色，营造出苍翠繁茂的环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然房产位于内陆，但直线约9.2公里范围内可达多个海滩，包括Playa de Casablanca、Playa de la Fontanilla和Playa de Nagüeles。高尔夫是当地重要的休闲亮点，8公里半径内有多个球场和练习场，如Driving Range / German Golf Academy（7.5公里）和Aloha Golf Club（7.9公里）。该地区还拥有众多观景点，如Mirador de Penon（0.2公里），以及各类运动设施。附近的水库也提供水上运动的可能，但具体设施或较为有限。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL869715
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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