تُقدّم هذه الفيلا المستقلة الضخمة، المبنية عام 1997 والموجودة في بلدية Istán بـMálaga، فرصة مميزة للتجديد الشامل. وبمساحة معيشة كبيرة تبلغ 877 م²، يوفر العقار مساحات واسعة تشمل 6 غرف نوم و7 حمّامات. وتقع الفيلا داخل عقار خاص شاسع تتجاوز مساحته 129,000 م²، مما يوفر مساحة وخصوصية لا مثيل لهما. ويمنح الموقع الداخلي للعقار، الكامن تحت جبال Sierra Blanca، بيئة طبيعية هادئة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مرافق الساحل. ويُعرض هذا العقار بسعر ثابت، بما يعكس وضعه كمنزل قائم يحتاج إلى تحديث.
مقارنة بالمشاريع الجديدة التي توجد عادة بالقرب من الساحل مثل Aquamar في Torre del Mar (€269,950)، أو Lantana Residencial في Mijas (€205,000)، أو Etherna Homes 2 في Estepona (يبدأ السعر من €269,000)، يمثل هذا العقار في Istán فئة مميزة. وتركز هذه المشاريع الساحلية غالبًا على المعيشة العصرية المدمجة مع مرافق مشتركة. وفي المقابل، تقدم هذه الفيلا في Istán عرضًا مميزًا: ضيعة خاصة شاسعة بهيكل قائم وإن كان قديمًا وضخمًا. ويعكس سعرها البالغ €4,950,000 حجم الأرض وإمكانية إنشاء مقر فاخر مخصص، بدلًا من العرض القياسي للمباني الجديدة الجاهزة. ويكمن الجاذب في الحجم والخصوصية وفرصة التخصيص الواسع، مستهدفة مشترٍ يعطي الأولوية لمعيشة الضيعة ومستعد لمشروع تجديد كبير، متباعدًا بشكل كبير عن سوق البناء الجديد الموجه للسوق الجماهيري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة الداخلية، على بعد حوالي 10 كم بخط مستقيم من Marbella وساحل البحر الأبيض المتوسط، أسفل جبال Sierra Blanca في وادي Rio Verde. ويوفر هذا الموقع بيئة ريفية هادئة بعيدًا عن صخب الساحل المباشر، مع إطلالات قد تمتد إلى البحر في الأيام الصافية. وتُعزّز علاقة العقار بخزان Embalse de la Concepción القريب منظرته الطبيعية المميزة.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن ملاذ خاص واسع بمساحة أرض كبيرة وإمكانية التخصيص الكامل. فالمساحات المعيشية الكبيرة، وغرف النوم العديدة، والمساحات الخارجية الواسعة، بما في ذلك التراسات والمسابح المتعددة، مناسبة للاستضافة الفخمة أو معيشة عائلية رحبة. وتتيح الحاجة إلى التجديد إنشاء منزل عصري مخصص داخل بيئة طبيعية منعزلة.
اكتمل بناء الفيلا عام 1997 وحصلت على ترخيص الإشغال الأول الصادر في يوليو من تلك السنة. وبينما الهيكل قائم، يُعرض العقار كمشروع تجديد. وهذا يعني أن جميع التركيبات والتشطيبات متاحة للتجديد الشامل لتلبية المعايير العصرية وتفضيلات التصميم الخاصة بالمالك. كان تاريخ الإنجاز الاسترشادي للبناء الأصلي عام 1997.
يُصنّف هذا العقار كمنزل قائم يتطلب تجديدًا كاملًا، مما يؤثر على جاهزيته الفورية للسكن ويستلزم ميزانية للتحديث. ويقع في موقع ريفي داخلي، ما يعني أن التنقلات اليومية والوصول إلى مرافق معينة، مثل الشواطئ أو المراكز الحضرية الكبرى، تتطلب وسيلة نقل. كما تستلزم مساحة الأرض الضخمة صيانة مستمرة للأرض.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن تنفيذ مشروع تجديد ضخم لإنشاء مقر فاخر مخصص في بيئة طبيعية منعزلة. وهو يجذب من يعطون الأولوية للخصوصية والمساحات الواسعة والإطلالات البانورامية على الراحة الحضرية الفورية. سيجد المشترون الذين يتخيلون عقارًا ضخمًا بمساحات معيشة مخصصة ومناطق استضافة واسعة واتصالًا بالطبيعة، مع رغبتهم في الوصول المعقول إلى مرافق ونمط حياة Costa del Sol، أن هذا العقار مناسب. وتُعد الحاجة إلى سيارة والالتزام بالتجديد من الاعتبارات الأساسية للمالكين المحتملين.
توفر الفيلا، التي شُيّدت أصلاً عام 1997، هيكلًا ضخمًا لتشطيب عالي الجودة بعد تجديد شامل. يشمل الهيكل القائم 877 م² من مساحة المعيشة وتراسات واسعة، مما يوفر قاعدة سخية. ومن أبرز ملامح البناء الأصلي مسبح خاص وتصميم يستفيد من اتجاه العقار والإطلالات المحيطة به. وتتيح فرصة التجديد اختيار جميع المواد والتشطيبات، من الأرضيات والتجهيزات إلى المطابخ والحمّامات، مما يمكّن المالك الجديد من تحقيق مستوى جمالي ووظيفي مخصص.
تُعرض هذه الفيلا المستقلة بسعر مطلوب ثابت قدره €4,950,000، بما يعكس حجمها الكبير وحوزتها الأرضية الواسعة وموقعها المنعزل المميز. وباعتباره عقارًا قائمًا يتطلب تجديدًا، يراعي هذا السعر الاستثمار الكبير اللازم لتحديث التصميمات الداخلية والأنظمة وفق المعايير العصرية. والعقار مكتمل الهيكل وجاهز لبدء عملية التجديد، مما يوفر فرصة استثنائية لمشترٍ مستعد للانخراط في مشروع كبير.
تُقدّم Istán، وهي بلدية تقع في سفوح جبال Sierra Blanca، نمط حياة مميزًا مقارنة بالمنتجعات الساحلية. تتميز المنطقة بجمالها الطبيعي وقربها من Rio Verde وخزان Embalse de la Concepción الكبير الذي يزوّد المنطقة بالمياه. وتتمحور الحياة هنا حول هدوء المناظر الطبيعية، مع فرص للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بإطلالات بانورامية. وتحافظ البلدة نفسها، بعدد سكان محلي يبلغ حوالي 1,700 نسمة، على إيقاع أندلسي تقليدي أكثر. وبينما تتوفر مرافق مثل المطاعم والمدارس والصيدليات على مسافة قصيرة، فإن الحاجة إلى سيارة تكون ضرورية للوصول إلى السوبرماركتات الكبيرة أو المستشفيات أو الحياة الاجتماعية النابضة في Marbella القريبة.
يضع موقع العقار في Istán، على بعد حوالي 10 كم داخلًا من Marbella، إياه في بيئة ريفية تسيطر عليها جبال Sierra Blanca ووادي Rio Verde. وتتميز هذه البيئة بجمالها الطبيعي وهدوئها النسبي، مع الخزان الكبير القريب الذي يضيف إلى المنظر. ترتبط الحياة اليومية هنا ارتباطًا وثيقًا بالهواء الطلق ومساحات العقار الواسعة. وبينما تتوفر مرافق محلية مثل المطاعم وصيدلية على بعد بضعة كيلومترات، فإن ضرورة السيارة تبرز للوصول إلى السوبرماركت الأكبر (8.3 كم) والمستشفيات (8.7 كم) والمدن الساحلية. وتوجد خيارات للنقل العام، مع 6 خطوط و50 محطة في الجوار، لكن عمليتها للتنقل اليومي المكثف قد تكون محدودة.
تُبرز هذه الخريطة الموقع الداخلي المميز للعقار بالقرب من Istán، ضمن مقاطعة Málaga. وتوضح قرب العقار من خزان Embalse de la Concepción ومحيطه الجبلي. وتُعرض المسافات الرئيسية إلى Marbella والساحل وMálaga، مما يضع عزلته النسبية في سياق منطقة Costa del Sol الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Istán في مقاطعة Málaga بأندلسيا، وتعمل كبوابة إلى Costa del Sol الغربية مع الحفاظ على طابعها الداخلي المميز. وتقع إلى الشمال الغربي من Marbella، ملتصقة بـSierra Blanca، مما يوفر تباينًا مع الشريط الساحلي. ويوفر هذا الموقع قاعدة هادئة بمحيط طبيعي واسع، وهو في موقع استراتيجي للوصول إلى المنطقة الأوسع. وتُعد Marbella (10 كم بخط مستقيم) ومدينة Málaga (50 كم بخط مستقيم) أقرب المراكز الحضرية الكبرى، وتوفران مرافق ومعالم ثقافية واسعة. ويعني القرب من الساحل أن نمط حياة Marbella الشهير، بما في ذلك مراسيها وشواطئها، متاح بسهولة.
يقع العقار على بعد حوالي 41 كم من مطار Málaga-Costa del Sol (AGP)، وهي رحلة تستغرق عادة حوالي 45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. وعلى مقربة من الساحل، تقع Marbella ومراسيها الشهيرة مثل Puerto Banús على بعد حوالي 10 كم بخط مستقيم، مع مدة وصول بري تُقدّر بحوالي 15-20 دقيقة. وتوجد مرافق أساسية مثل السوبرماركت والمستشفيات على بعد حوالي 8-9 كم. وبالنسبة لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب، بما في ذلك Aloha Golf Club وGolf Los Naranjos، ضمن نطاق 8 كم. ويتوفر شحن السيارات الكهربائية ضمن 8.9 كم، ويمكن الوصول إلى الصيدليات ضمن 8.6 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Istán بمناخ متوسطي، مع درجات حرارة شهرية متوسطة تتراوح بين 11 درجة مئوية شتاءً و26 درجة صيفًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.2 درجة مئوية. وتشهد المنطقة سطوعًا وفيرًا للشمس، مما يساهم في موسم سباحة طويل يدوم حوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. وبوجودها على ارتفاع 304 أمتار فوق سطح البحر، يوفر الموقع درجات حرارة أكثر برودة من الساحل المباشر خلال أشهر الذروة الصيفية. ويتميز المنظر الطبيعي بالتلال والقرب من المناطق الحرجية، مما يساهم في بيئة خضراء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
وبالرغم من أن العقار يقع في الداخل، إلا أن عدة شواطئ يمكن الوصول إليها ضمن حوالي 9.2 كم بخط مستقيم، بما في ذلك Playa de Casablanca وPlaya de la Fontanilla وPlaya de Nagüeles. ويُعد الجولف عنصرًا ترفيهيًا رئيسيًا، مع ملاعب متعددة وميادين تدريب ضمن نطاق 8 كم، مثل Driving Range / German Golf Academy (7.5 كم) وAloha Golf Club (7.9 كم). كما توفر المنطقة نقاط مشاهدة عديدة، مثل Mirador de Penon (0.2 كم)، ومرافق رياضية. ويوفر الخزان القريب أيضًا إمكانات للرياضات المائية، رغم أن المرافق المحددة قد تكون محدودة.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 60 mm |
| فبراير | 10.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 15.1°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.9°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL869715
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID