トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）など、海岸近くでよく見られる新築物件と比較すると、イスタンのこの物件は明確に異なるカテゴリーに属します。これらの沿岸開発物件は、共有施設を備えた現代的でコンパクトな住まいに重点を置くことが多いです。対照的に、このイスタンのヴィラは、広大な専有敷地と、時代は感じさせるものの堅牢な既存構造という独特な提案をしています。4,950,000ユーロという価格は、即入居可能な新築の標準的な提供ではなく、土地の規模と特注の壮大な住宅を創出する可能性を反映しています。その魅力は、規模、プライバシー、そして広範なパーソナライゼーションの機会にあり、屋敷暮らしを優先し大規模な改装プロジェクトに取り組む準備のある購入者に訴求し、量大衆向けの新築市場とは大きく一線を画しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この屋敷は内陸部に位置し、マルベージャおよび地中海沿岸から直線距離でおよそ10 km、シエラ・ブランカ山麓のリオ・ベルデ渓谷にあります。この立地は、海岸の喧騒から離れた穏やかな田園環境を提供しながら、晴れた日には海まで広がる眺めも楽しめます。近くのエンバルセ・デ・ラ・コンセプシオン貯水池との位置関係が、この土地特有の景観を高めています。
本物件は、広大な土地と完全なカスタマイズの可能性を備えた専有の隠れ家を求める購入者に適しています。広々としたリビング、多数の寝室、テラスや複数のプールを含む広大な屋外空間は、豪華なパーティーやゆとりある家族生活に最適です。改装が必要なため、閑静な自然環境の中に個性的な現代的な住まいを創り上げることができます。
このヴィラは1997年に竣工し、同年7月に最初の占有許可証を取得しています。構造は完成していますが、本物件は改装プロジェクトとして提供されています。つまり、すべての設備と内装を現代の基準やオーナーの具体的なデザインの好みに合わせて全面更新することが可能です。元の建築の竣工予定日は1997年でした。
本物件は全面改装が必要な既存住宅として指定されており、即入居はできず、近代化のための予算が必要です。田園地帯の内陸部に位置するため、日常の移動やビーチ、主要都市部へのアクセスには車が必要です。広大な敷地面積のため、土地の維持管理も継続的に必要です。
本物件は、閑静な自然環境の中に特注の高級住宅を創り上げるため、大規模な改装プロジェクトに取り組みたい個人や家族に適しています。都市部の利便性よりも、プライバシー、広大な敷地、パノラマビューを優先する方に魅力的です。個性的な居住空間、広々としたエンターテインメントエリア、自然とのつながりを備えた壮大な屋敷を思い描きながら、コスタ・デル・ソルの利便性やライフスタイルへの合理的なアクセスも求める購入者にぴったりです。車の必要性と改装へのコミットメントが、将来のオーナーにとっての重要な検討事項です。
1997年に建築されたこのヴィラは、全面改装後の高品質な仕上げのためのしっかりとした骨格を提供します。既存の構造には877 m²の居住空間と広大なテラスが含まれ、ゆとりあるキャンバスとなっています。元の建築の主な特徴には専用プールがあり、物件の方位と周囲の眺めを活かした設計が採用されています。改装の機会により、床材や設備からキッチン、浴室の備品に至るまで、すべての素材と仕上げを選択でき、新オーナーは自分好みの美観と機能基準を実現できます。
この独立型ヴィラは、その規模、広大な土地、そして独特で閑静な立地を反映し、4,950,000ユーロの固定売出価格で販売されています。改装が必要な既存物件として、この価格には内装や設備を現代基準に更新するための大幅な投資が考慮されています。本物件は即入居可能であり、構造が完成して改装工事にすぐ着手できる状態のため、大規模プロジェクトに取り組む準備のある購入者にとって唯一無二の機会を提供します。
シエラ・ブランカ山麓のふもとに抱かれた自治体イスタンは、沿岸リゾート地とは一味違うライフスタイルを提供します。この地域は、自然の美しさ、リオ・ベルデへの近さ、そして地域に水を供給する大型のエンバルセ・デ・ラ・コンセプシオン貯水池で知られています。ここでの生活は自然景観の静けさを中心に展開し、ハイキングやパノラマビューを楽しむ機会に恵まれています。約1,700人の地元住民が暮らす町自体は、より伝統的なアンダルシアの暮らしのテンポを保っています。レストラン、学校、薬局などの利便施設は近距離にありますが、大型のスーパーマーケット、病院、近隣マルベージャの活気ある社交シーンへは車の利用が不可欠です。
マルベージャから内陸へおよそ10 kmに位置するイスタンのこの屋敷は、シエラ・ブランカ山とリオ・ベルデ渓谷に囲まれた田園環境にあります。この環境は自然の美しさと相対的な静けさに特徴づけられ、近くの大型貯水池が景観に彩りを加えています。ここでの日常生活は、本質的にアウトドアと屋敷の広大な敷地と結びついています。レストランや薬局などの地域の利便施設は数km圏内にありますが、大型のスーパーマーケット（8.3 km）、病院（8.7 km）、沿岸の町へのアクセスには車が不可欠です。公共交通機関もあります（周辺に6路線50停留所）が、広範な日常移動には実用性が限られる可能性があります。
この地図は、マラガ県内のイスタン近くにおける本物件の独特な内陸の位置を強調しています。エンバルセ・デ・ラ・コンセプシオン貯水池への近さと山岳地形に囲まれた屋敷の立地を示しています。マルベージャ、海岸、マラガへの主な距離が表示され、コスタ・デル・ソル地域全体における相対的な閑静性が状況づけられています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
イスタンはアンダルシア州マラガ県に位置し、独特の内陸性を保ちながら西コスタ・デル・ソルへの玄関口として機能しています。マルベージャの北西、シエラ・ブランカに隣接し、沿岸部とは対照的な環境です。この立地は、広大な自然に囲まれた穏やかな拠点を提供しながら、より広い地域へのアクセスにも戦略的に有利です。マルベージャ（直線10 km）とマラガ市（直線50 km）が最も近い主要都市であり、充実した利便施設と文化的魅力を提供します。海岸への近さにより、マリーナやビーチを含む人気のマルベージャライフスタイルにも簡単にアクセスできます。
本物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）からおよそ41 kmに位置し、車でおよそ45分（交通状況による）の距離です。海岸寄りでは、マルベージャとプエルト・バヌスなどの有名マリーナまで直線距離でおよそ10 kmで、道路での所要時間は15〜20分と推定されます。スーパーマーケットや病院などの必需施設はおよそ8〜9 km圏内にあります。ゴルフ愛好家には、アロハ・ゴルフクラブやゴルフ・ロス・ナランホスを含む複数のコースが半径8 km以内にあります。EV充電は8.9 km以内、薬局は8.6 km以内で利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
イスタンは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は冬の11°Cから夏の26°C、年間平均気温は18.2°Cです。日照時間が豊富で、水温が20°C以上に達する約4か月間の長いシーズンを楽しめます。海抜304 mの標高に位置するため、真夏のピーク時には海岸のすぐ近くよりも涼しい気温となります。景観は丘陵地帯と森林地域への近さに特徴づけられ、緑豊かな環境を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本物件は内陸部に位置しますが、プラヤ・デ・カサブランカ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ、プラヤ・デ・ナグエレスを含む複数のビーチが直線距離およそ9.2 km圏内で利用可能です。ゴルフは大きなレクリエーションの魅力であり、ドライビングレンジ／ジャーマン・ゴルフアカデミー（7.5 km）やアロハ・ゴルフクラブ（7.9 km）など、複数のコースやレンジが半径8 km以内にあります。また、ミラドール・デ・ペニョン（0.2 km）などの数多くの展望スポットやスポーツ施設もあります。近くの貯水池ではウォータースポーツの可能性もありますが、専用施設は限られている場合があります。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 15.1°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 15 mm |
| 10月 | 18.1°C | 57 mm |
| 11月 | 13.9°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL869715
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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