וילה בודדת מרשימה זו, שנבנתה בשנת 1997 וממוקמת בשטח העירייה של איסטאן, מאלגה, מציגה הזדמנות ייחודית לשיפוץ מקיף. עם שטח בנוי נרחב של 877 מ"ר, הנכס מציע מרחב מגורים נרחב, הכולל 6 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה. הווילה ממוקמת בתוך אחוזה פרטית ענקית המשתרעת על פני למעלה מ-129,000 מ"ר, המספקת מרחב ופרטיות ללא תחרות. מיקומה של האחוזה בפנים הארץ, השוכנת בין הרי סיירה בלנקה, מציע סביבה טבעית שלווה תוך שמירה על נגישות לשירותי החוף. נכס זה מוצע במחיר קבוע, המשקף את מעמדו כבית קיים הדורש מודרניזציה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים הנמצאים בדרך כלל קרובים יותר לחוף, כמו Aquamar בטורה דל מאר (€269,950), Lantana Residencial במיחאס (€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), נכס זה באיסטאן מייצג קטגוריה נפרדת. פרויקטים חופיים אלה מתמקדים לרוב במגורים מודרניים וקומפקטיים עם מתקנים משותפים. לעומת זאת, וילה זו באיסטאן מציעה הצעה ייחודית: אחוזה פרטית עצומה עם מבנה קיים, אם כי מיושן ומשמעותי. מחירה של €4,950,000 משקף את גודל הקרקע ואת הפוטנציאל ליצירת מגורים מפוארים ומותאמים אישית, ולא את ההצעה הסטנדרטית של בנייה חדשה מפתח ביד. הקסם טמון בגודל, בפרטיות ובהזדמנות להתאמה אישית נרחבת, והיא מכוונת לרוכש המעדיף חיי אחוזה ומוכן לפרויקט שיפוץ משמעותי, ומתרחקת באופן משמעותי משוק הבנייה החדשה ההמונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האחוזה ממוקמת בפנים הארץ, במרחק של כ-10 ק"מ בקו אווירי ממרבייה ומחוף הים התיכון, למרגלות הרי סיירה בלנקה בעמק נהר הריו ורדה. מיקום זה מציע סביבה כפרית ושלווה, הרחוקה מהמולת החוף המיידית, אך מספק נופים המשתרעים עד הים בימים בהירים. קרבת הנכס למאגר המים Embalse de la Concepción מוסיפה ליופיו הייחודי של הנוף.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מקלט פרטי עם שטחים עצומים, שטח אדמה נרחב ופוטנציאל להתאמה אישית מלאה. שטחי המגורים הגדולים, חדרי השינה הרבים והמרחבים החיצוניים הנרחבים, הכוללים מרפסות שמש ובריכות שחייה מרובות, מתאימים לאירוח מפואר או למגורי משפחה מרווחים. הצורך בשיפוץ מאפשר יצירת בית מודרני מותאם אישית בסביבה טבעית מבודדת.
הווילה הושלמה בשנת 1997 ומחזיקה ברישיון אכלוס ראשון מחודש יולי של אותה שנה. למרות שהמבנה קיים ויציב, הנכס מוצע כפרויקט שיפוץ. משמעות הדבר היא שכל המערכות והגימורים זמינים לחידוש מקיף על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים ובהעדפות העיצוב הספציפיות של הבעלים. תאריך ההשלמה המשוער של הבנייה המקורית היה 1997.
נכס זה מוגדר כבית קיים הדורש שיפוץ מלא, המשפיע על מוכנותו לכניסה מיידית ומחייב תקציב למודרניזציה. הוא ממוקם באזור כפרי בפנים הארץ, כלומר נסיעות יומיומיות וגישה לשירותים מסוימים, כגון חופים או מרכזים עירוניים גדולים, מחייבות רכב. שטח המגרש העצום של הנכס מחייב תחזוקה שוטפת של הקרקע.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המעוניינות לקחת על עצמן פרויקט שיפוץ משמעותי ליצירת מגורים יוקרתיים מותאמים אישית בסביבה טבעית מבודדת. הוא פונה לאלה המעדיפים פרטיות, שטחים נרחבים ונופים פנורמיים על פני נוחות עירונית מיידית. רוכשים המחפשים אחוזה מפוארת עם מרחבי מגורים מותאמים אישית, אזורי אירוח נרחבים וחיבור לטבע, תוך שהם מעוניינים בגישה סבירה לשירותים ולאורח החיים של קוסטה דל סול, ימצאו כי נכס זה מתאים להם. הצורך ברכב והמחויבות לשיפוץ הם שיקולים מרכזיים עבור בעלים פוטנציאליים.
הווילה, שנבנתה במקור בשנת 1997, מציעה מסגרת משמעותית לגימור באיכות גבוהה לאחר שיפוץ מקיף. המבנה הקיים כולל 877 מ"ר של שטח מגורים ומרפסות שמש נרחבות, המספקות קנבס ריק ונדיב. מאפיינים מרכזיים של הבנייה המקורית כוללים בריכת שחייה פרטית ועיצוב המנצל את כיוון הנכס ואת הנופים סביבו. הזדמנות השיפוץ מאפשרת בחירת כל החומרים והגימורים, מריצוף ומתקנים ועד ציוד למטבח ולחדרי הרחצה, המאפשרת לבעלים החדשים להשיג סטנדרט אסתטי ופונקציונלי מותאם אישית.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €4,950,000, המשקף את גודלה הניכר, את החזקת הקרקע הנרחבת ואת מיקומה הייחודי והמבודד. כנכס קיים הדורש שיפוץ, מחיר זה לוקח בחשבון את ההשקעה המשמעותית הנדרשת לעדכון הפנים והמערכות לסטנדרטים מודרניים. הנכס מוכן למגורים מבחינה מבנית, כלומר המבנה שלם ומוכן לתחילת תהליך השיפוץ, ומציע הזדמנות נדירה לרוכש המוכן לקחת על עצמו פרויקט משמעותי.
איסטאן, עיירה השוכנת במורדות הרי סיירה בלנקה, מציעה אורח חיים ייחודי בהשוואה לאתרי הנופש של החוף. האזור מתאפיין ביופיו הטבעי, בקרבה לנהר הריו ורדה ובמאגר המים הגדול Embalse de la Concepción, המספק מים לאזור. החיים כאן נסובים סביב שלוות הנוף הטבעי, עם הזדמנויות לטיולי הליכה וליהנות מנופים פנורמיים. העיירה עצמה, עם אוכלוסייה מקומית של כ-1,700 תושבים, משמרת קצב אנדלוסי מסורתי יותר. למרות ששירותים כמו מסעדות, בתי ספר ובתי מרקחת זמינים במרחק קצר, הצורך ברכב בולט לגישה לסופרמרקטים גדולים, לבתי חולים או לחיי החברה התוססים של מרבייה הסמוכה.
מיקום האחוזה באיסטאן, במרחק של כ-10 ק"מ ממרבייה בפנים הארץ, מציב אותה בסביבה כפרית הנשלטת על ידי הרי סיירה בלנקה ועמק הריו ורדה. סביבה זו מתאפיינת ביופי טבעי ובשקט יחסי, כאשר המאגר הגדול הסמוך מוסיף לנוף. החיים היומיומיים כאן קשורים באופן מהותי לחוץ ולשטחים הנרחבים של האחוזה. למרות ששירותים מקומיים כגון מסעדות ובית מרקחת נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, הצורך ברכב מודגש לגישה לסופרמרקטים גדולים (8.3 ק"מ), לבתי חולים (8.7 ק"מ) ולעיירות החוף. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, עם 6 קווים ו-50 תחנות בסביבה, אך המעשיות שלהן לנסיעות יומיומיות מרובות עשויה להיות מוגבלת.
מפה זו מדגישה את המיקום הייחודי בפנים הארץ של הנכס ליד איסטאן, בתוך פרובינציית מאלגה. היא ממחישה את קרבת האחוזה למאגר המים Embalse de la Concepción ולסביבתה ההררית. מוצגים מרחקים מרכזיים למרבייה, לחוף ולמאלגה, הממקמים את בידודו היחסי בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איסטאן ממוקמת בפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה, ומשמשת כשער לקוסטה דל סול המערבית תוך שמירה על אופי ייחודי של פנים הארץ. היא שוכנת מצפון-מערב למרבייה, צמודה לסיירה בלנקה, ומציעה ניגוד לרצועת החוף. מיקום זה מספק בסיס שליו עם סביבה טבעית נרחבת, ובו בזמן הוא ממוקם אסטרטגית לגישה לאזור הרחב. מרבייה (10 ק"מ בקו ישר) והעיר מאלגה (50 ק"מ בקו ישר) הם מרכזים עירוניים גדולים קרובים, המציעים שירותים נרחבים ואטרקציות תרבותיות. הקרבה לחוף פירושה שאורח החיים הפופולרי של מרבייה, כולל המרינות והחופים שלה, נגיש בקלות.
הנכס ממוקם במרחק של כ-41 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), נסיעה שלרוב לוקחת כ-45 דקות ברכב, בהתאם לתנועה. קרוב יותר לחוף, מרבייה והמרינות המפורסמות שלה כמו פוארטו באנוס נמצאות במרחק של כ-10 ק"מ בקו אווירי, כאשר זמני הנסיעה בכביש מוערכים בכ-15-20 דקות. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי חולים נמצאים במרחק של כ-8-9 ק"מ. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף, כולל Aloha Golf Club ו-Golf Los Naranjos, נמצאים ברדיוס של 8 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של 8.9 ק"מ, ובתי מרקחת נגישים במרחק של 8.6 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
איסטאן נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C. האזור חווה שפע של שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. המיקום, בגובה של 304 מטרים מעל פני הים, מציע טמפרטורות קרירות יותר מהחוף המיידי במהלך חודשי הקיץ החמים. הנוף מתאפיין במדרונות ובקרבה לאזורים מיוערים, התורמים לסביבה ירוקה ושופעת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בפנים הארץ, מספר חופים נגישים במרחק של כ-9.2 ק"מ בקו אווירי, כולל פלאייה דה קסבלנקה, פלאייה דה לה פונטנייה ופלאייה דה נגואלס. הגולף הוא אטרקציית נופש משמעותית, עם מספר מגרשים ומתחמי אימון ברדיוס של 8 ק"מ, כגון Driving Range / German Golf Academy (7.5 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (7.9 ק"מ). האזור מציע גם נקודות תצפית רבות, כמו Mirador de Penon (0.2 ק"מ), ומתקני ספורט. המאגר הסמוך מציע גם פוטנציאל לספורט ימי, אם כי מתקנים ספציפיים עשויים להיות מוגבלים.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL869715
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
RU
CS
RO
BG
SK
HE
SR