立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は内陸部のムルシア州Yeclaに位置しており、大西洋と地中海の気候の影響を受けるワイン産業地帯の一部です。都市部の生活インフラ（病院やスーパーマーケット）は近隣にありますが、周囲は主に農地と山岳地帯です。海岸線から約50キロメートル離れており、海沿いのリゾートとは異なる内陸の環境にあります。
この物件は、農業経営、特にワイン生産への関心を持つ所有者に適しています。既存の住宅はなく、建設許可を必要とするため、即座の居住やリゾート利用を求めるニーズには対応しません。大規模な土地管理とブドウ栽培へのコミットメントが必要です。
ブドウ畑と灌漑システムは既に設置され、運用段階にあります。住宅建設については、各区画の境界で電気接続が可能であり、建築の機会があります。土地自体は完成した状態ですが、上物の建設は将来のプロジェクトとなります。
海岸からの距離が約50キロメートル以上あり、海景観やビーチへの近接性はありません。区画の一部（4番目の区画）はアクセスが困難で水道接続がなく、管理に課題があります。アリカンテ空港までのアクセスには車で約1時間を要します。
Ref: VL567928
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ワイン生産ビジネスへの参入を検討している個人や、大規模な農地資産の保有を望む投資家に適しています。すでに生産段階にあるブドウの木と灌漑設備が整っているため、ゼロから開始する場合に比べて初期リスクが軽減されています。また、将来的に自ら設計した家を田舎に建てたいと考えており、現時点では土地とインフラの確保を優先したい層にも適しています。一方で、完成した物件での即時的な居住や、海沿いのリゾートライフを求めるニーズには合致しません。農業経営への関心がない場合、その広大さは管理の負担となる可能性があります。スペインの内陸部にあるため、海岸へのアクセスを頻繁に必要とする生活様式とも適合しにくいでしょう。
この物件の「仕上げ」は、住宅の内装ではなく、農業インフラの整備状況に現れています。各区画には灌漑システムとポンプが設置されており、Hoya de Molligar井戸からの豊富な水利権（月間1,000立方メートル以上）により、安定した生産活動が可能です。ブドウの木は適切に剪定され、施肥が行われており、フル生産の状態にあります。4番目の区画には古いアルベキナ種のオリーブの木が植えられていますが、アクセスが困難であるため、収穫には特別な配慮が必要です。電気接続は各区画の境界で利用可能であり、建築プロジェクトに向けた基盤が整備されています。土地そのものはアスファルト道路からアクセス可能であり、重機や車両の進入に支障はありません。
提示価格は120,000ユーロからです。72,500平方メートルという広大な面積に対して、平方メートル単価は極めて低く設定されています。この価格設定は、主として農業利用を目的とした土地であること、および内陸部の立地によるものです。月間1,000立方メートル以上の灌漑用水権が価格に含まれている点が、この物件の資産価値を形成する重要な要素です。住宅が完成した物件とは異なり、建設コストや維持費が別途発生することに留意が必要です。
ここでの生活は、農業のサイクルと季節の移ろいに密接に結びついています。72,500平方メートルの広大な土地で、テンプラニーリョやモナストレルなどの品種が育つ様子を見守る日々が続きます。灌漑システムを利用した水やりや剪定といった定期的なメンテナンスが日常の一部となります。周囲は静かな農村風景で、山々を背景にした広々とした空が広がっています。Yeclaの町までは短距離で、生活必需品の購入や医療サービスを利用することができますが、基本的にはプライベートな田舎生活が中心となります。この場所は、都市の喧騒から離れ、土地そのものと向き合う生活スタイルを求める人々にとって機能的な環境です。ただし、現時点では住宅が建っていないため、あくまで土地の管理や将来の建設を視野に入れた利用形態になります。
周辺環境は、人口約35,000人のYeclaという歴史ある町によって支えられています。物件からスーパーマーケットまで約200メートル、病院まで約450メートルという距離にあり、日常生活に必要なサービスへのアクセスは良好です。これにより、完全な無人地帯での生活に伴う不便さは軽減されています。Yeclaはワイン造りで知られ、地元の文化や市場、レストランが活気があります。交通手段としては自動車が推奨されますが、基本的な買い物や医療は近距離で完結します。ゴルフ場や海岸までは約47キロメートルから60キロメートル離れており、これらの施設利用には車での移動が必須です。
地図は、Yecla市街地の南側に広がるこの広大な農地の位置を示しています。4つの区画は互いに近接しており、アスファルト道路からの直接アクセスが可能です。Yecla中心部までの距離は短く、周辺には住宅地や商業施設が点在していますが、プロジェクト自体は開放的な農業地域にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Yeclaは地理的にムルシア州の北西部に位置し、バレンシア州（アリカンテ県）との境界に近い特異な地域です。この立地により、コスタ・カリダ沿岸部とコスタ・ブランカ北部の中間点のような役割を果たしています。周囲は標高の高い平野部と山脈に囲まれており、典型的な海岸リゾートとは異なる孤立したが静謐な環境にあります。ワインの産地として知られ、同地域の経済的・文化的な中心となっています。
物件の立地は、Yeclaの市街地に近接しており、生活利便性が高い特徴があります。スーパーマーケットは202メートル、薬局は183メートル、病院は455メートルの距離にあり、徒歩や短い車移動でアクセス可能です。EV充電スタンドも753メートル圏内にあります。一方で、レジャー施設への距離は比較的長く、最寄りのゴルフコース（Font del Llop Golf Resort）までは約47キロメートル、ビーチ（Las Escanales）までは約53キロメートル離れています。アリカンテ空港へは車で約1時間の距離です。
Yeclaのあるムルシア州内陸部は、典型的な地中海性内陸気候に属します。夏場は日照時間が長く乾燥しているため、ブドウ栽培に最適な環境を提供しています。標高があるため、海岸部よりも昼夜の寒暖差が大きく、冬場は冷え込むことがあります。この気候条件がブドウの品質に影響を与え、地域のワイン産業を支えています。年間を通じて晴天日が多く、屋外での農作業に適した日が続きますが、夏のピーク時は高温となるため、作業時間の調整が必要です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は内陸部に位置しているため、近隣にビーチはありません。海水浴場はアリカンテ県沿岸部まで約53キロメートル移動する必要があります。これらのビーチは日帰りでのアクセスが可能な範囲ですが、頻繁な利用には計画的な移動が求められます。ゴルフ施設については、Font del Llop Golf ResortやClub de Golf Alendaなど、約47キロメートル圏内に複数のコースがあります。主なレクリエーションは、周囲の山岳地帯や自然景観を利用したハイキングや、自らの農地での活動となります。
出典: OpenStreetMap
Yeclaは地理的にムルシア州の北西部に位置し、バレンシア州（アリカンテ県）との境界に近い特異な地域です。この立地により、コスタ・カリダ沿岸部とコスタ・ブランカ北部の中間点のような役割を果たしています。周囲は標高の高い平野部と山脈に囲まれており、典型的な海岸リゾートとは異なる孤立したが静謐な環境にあります。ワインの産地として知られ、同地域の経済的・文化的な中心となっています。
地域内の類似物件と比較すると、この物件の価格設定は顕著な対比を示しています。例えば、ロス・アルカサレスにある「GOLDEN GREEN VILLAS」のような完成した住宅プロジェクトの価格は539,900ユーロからとなっており、このブドウ畑の120,000ユーロという価格は約4分の1以下です。この差は、主に「立地」と「物件の種類」に起因します。沿岸部のリゾート地では、土地の価格が高騰しており、狭い区画に高密度で住宅が建てられます。一方、Yeclaのような内陸部では、平方メートル単価が大幅に低いため、広大な土地（72,500 m²）を相対的な低価格で取得可能です。沿岸物件が「レジャーと観光」に焦点を当てているのに対し、この物件は「農業生産と土地保有」に焦点を当てています。投資リターンの性質も異なり、沿岸部は賃貸需要による収益が見込めますが、この物件はワインの生産収益や土地の資産価値の上昇（または将来の開発）が主な価値となります。
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