Ta kmetijska nepremičnina obsega 72.500 m² produktivnih vinogradov in oljčnih nasadov v bližini mesta Yecla v regiji Murcia. Posest je razdeljena na štiri parcele z različnimi sortami grozdja, vključno s Tempranillo, Macabeo in Monastrell, ki so v polni proizvodnji. Projekt vključuje obsežne vodne pravice, namakalne sisteme in električne priključke na meji, kar zagotavlja solidno infrastrukturo. To je funkcionalno zemljišče brez obstoječe stanovanjske stavbe, namenjeno kmetijski dejavnosti in potencialnemu razvoju v notranjosti jugovzhodne Španije.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v notranjosti regije Murcia, približno deset minut južno od mesta Yecla. Območje je znano po vinogradništvu in ponuja podeželsko atmosfero z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Parcela je strategično pozicionirana blizu urbanega območja, kar omogoča enostaven dostop do infrastrukture, hkrati pa ohranja karakter kmetijskega zemljišča stran od obalnega turizma.
Ta projekt ne ustreza iskalcem pripravljenega stanovanja, saj nima spalnic ali kopalnic. Je namenjen kupcem, ki iščejo kmetijsko dejavnost, vir dohodka ali obsežno zemljišče za vzgojo vrtnic. Prisotnost električnih priključkov omogoča gradnjo bivalnega objekta v prihodnosti, vendar zahteva načrtovanje in dovoljenja. To je rešitev za tiste, ki želijo živeti in delati na podeželju.
Vinogradi so v polni proizvodnji in vzdrževani, z uveljavljenimi rastlinami, zasajenimi v 70. letih. Infrastruktura, vključno s črpalkami in namakalnimi sistemi, je nameščena in delujoča. Na mejah parcel je na voljo električna povezava, kar tehnično omogoča novo gradnjo, vendar trenutno na zemljišču ni nobenih bivalnih objektov. Parcela 4 zahteva popravilo dostopa in vodnega priključka.
Objekt ne ponuja stanovanjskega prostora, kopalnic ali spalnic. Oddaljenost od obale je več kot 50 kilometrov, kar ne omogoča peščenga dostopa do plaže. Dostop do četrte parcele je težaven, parcela pa nima vodne povezave. Zaradi notranje lege in velikosti parcel je avtomobil nujno potreben za gospodinjska opravila in premikanje med parcelami.
Ref: VL567928
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta projekt je primeren za posameznike ali podjetja, ki iščejo aktivno vlogo v vinogradništvu. Ustreza tistim z izkušnjami v proizvodnji vina ali investitorjem, ki iščejo zemljišče s stabilnimi viri vode. Tu se ne uvrščajo kupci, ki iščejo pripravljeno hišo ob morju ali razkošen objek, saj ta projekt zahteva fizično delo in eventualno gradnjo. Ta nepremičnina je možnost za tiste, ki želijo živeti v notranjosti Murcie, v bližini zgodovinskega mesta, in slog usklajevati s sezonskimi cikli narave. Čeprav je letališče Alicante oddaljeno približno uro, ta lokacija ponuja izolacijo in povezavo s kmetijsko skupnostjo v Yecli.
Kakovost se odraža v stanju kmetijskih kultur in infrastrukture. Vinogradi so dobro negovani, obrezani in namakani, s sistemom za črpanje vode. Sorte grozdja, kot so Tempranillo in Monastrell, so uveljavljene v regiji. Oljčni nasadi so starejši, vendar dostop do četrte parcele otežen in brez vode. Prisotnost elektrike na meji vsake parcele omogoča priključitev na omrežje, kar je tehnična prednost. Tla so razčlenjena z ugodno lego za sonce. Nobenega stanovanjskega objekta ni, zato ni notranje obdelave; kakovost je definirana z zdravjem rastlin in obstoječimi inštalacijami.
Cena za to nepremičnino se začne pri 120.000 evrih za 7,25 hektarja zemljišča. To vključuje štiri ločene parcele z vzpostavljenimi vinogradi in oljčnikom. Cena odraža tudi vključene vodne pravice, ki zagotavljajo več kot 1000 m³ vode mesečno, ključnega pomena za regijo. Ker ni stanovanjskih stavb, so stroški vezani na zemljišče in kmetijsko infrastrukturo. Elektrika na mezi odpira možnosti za razvoj, vendar poveča investicijo. Tržna vrednost je opredeljena predvsem na podlagi kmetijskega potenciala in lokacijske dostopnosti do Yecla.
Vsakdanje življenje na tem območju se vrti okoli ritmov kmetijstva in narave. Ker gre za kmetijsko zemljišče brez hiše, se tu osredotočamo na delo na terenu: obrezovanje trt, nadzor namakavanja in spravilo. Tišina in razgled na gori in vinograde ponujata okolje, oddaljeno od mestnega hrupa. Mesto Yecla s 35.000 prebivalci je le kratek vožnji stran, kar pomeni, da so bolnišnica, trgovine in restavracije hitro dosegljivi. Podnebje je celinsko s toplimi poletji in hladnejšimi zimami kot na obali, kar vpliva na delo na prostem. Prisotnost starih oljk in razčlenjenost terena dodajo območju značaj tradicionalne španske kmetije. Tu ni prostora za zabave; to je delovna površina s potencialom za bivanje, če se kupec odloči za gradnjo v skladu s predpisi.
Okolja nudi mešanico podeželskega življenja in mestne dostopnosti. Oddaljenost od supermarketa le 202 m in od bolnišnice 455 m pomeni, da so ključne storitve na dosegu roke. Mesto Yecla ponuja polno ponudbo storitev, vključno s šolami. Ceste do parcele so asfaltirane. Vendar območje ni za pešce. Okoličja sestavljajo vinogradi in gorski relief. Mobilnost je odvisna od avtomobila, zlasti za obiske obalnih mest, oddaljenih več kot 50 km. Lokacija ne nudi neposredne bližine morja, ampak osredotočeno življenje v okviru kmetijske skupnosti.
Zemljevid prikazuje razčlenjenost štirih parcel v razmerju do mesta Yecla. Vidni so odmiki med parcelami 1, 2 in 3 ter oddaljena parcela 4 z oljkami. Označena je bližina mestne infrastrukture in vinogradniških območij. Prikazana je notranjska lega, oddaljena od obalnih voda in letališč.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Yecla leži severno od glavnih obalnih središč regije Murcia in Costa Blanca. Nahaja se v prehodnem območju med ravnino in gorovjem. Ta lokacija zagotavlja strateško lego za kmetijstvo, saj ni podvržena pritiskom turizma. Oddaljenost od velikih mest omogoča mirnejše okolje hkrati pa dostop do regionalnih trgov. Je del zgodovinske vinske poti območja.
Dostopnost do osnovnih potrebščin je visoka. Lekarna je oddaljena 183 m, osnovna zdravstvena oskrba pa znotraj 500 m. Avtomobil je potreben za daljše razdalje. Najbližja plaža, Zona de Baño
Lokacija v notranjosti predstavlja podnebje, različno od obalnega. Poletja so vroča in suha, pozime hladnejše zaradi višje nadmorske višine. To pogojuje rast trt in oljk, ki so prilagojene na suša. Vinogradi imajo korist od dolgih sončnih ur. Okoliški hribi varujejo območje pred vetrovi in ustvarjajo mikrokelimo. Razlike v temperaturi med dnevom in nočjo so pomembne za aroma vina. Pokrajina sestavljajo suhi griči, kamnita tla in zeleni vinogradi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Ker je nepremičnina v notranjosti, obalne dejavnosti niso del vsakodnevnega življenja. Najbližja plaža je oddaljena 53 km, kar zahteva vožnjo. Poudarek rekreacije je na aktivnostih na prostem, kot so hoja in kolesarjenje po hribovitem terenu. Športne zmogljivosti so v mestu Yecla. Okolje ne nudi jadralskih možnosti, ampak zavzetost v kmetijstvu in uživanje v naravi gorovja in ravnin. Španska kultura uživanja v vinu in hrani je tu živa in avtentična.
Vir: OpenStreetMap
Yecla leži severno od glavnih obalnih središč regije Murcia in Costa Blanca. Nahaja se v prehodnem območju med ravnino in gorovjem. Ta lokacija zagotavlja strateško lego za kmetijstvo, saj ni podvržena pritiskom turizma. Oddaljenost od velikih mest omogoča mirnejše okolje hkrati pa dostop do regionalnih trgov. Je del zgodovinske vinske poti območja.
V primerjavi z obalnimi projekti, kot so "Golden Green Villas" v Los Alcázares, kjer se začetne cene gibljejo okoli 539.900 evrov za stanovanjske enote, ta vinograd v Yecli predstavlja popolnoma drug segment trga. Medtem ko obalni projekti ponujajo izključno bivalni prostor in neposreden dostop do plaže, se ta projekt osredotoča na kmetijsko zemljišče in proizvodnjo. Cena 120.000 evrov za več kot 7 hektarjev je bistveno nižja, vendar ne vključuje hiše ali bivalne storitve. Los Alcázares je priljubljen med turisti, Yecla pa ponuja mirno notranjsko življenje brez pritiska. Izbira med tema dvema območjema je odvisna od tega, ali kupec išče oddih na plaži ali aktivno vlogo v vinogradništvu. V podnebnem smislu ima Yecla izrazitejše sezonske razlike. Za investitorje je ta parcela manj tvegana glede na vhodno ceno, zahteva pa več dela za dohodek.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID