Este extenso terreno rústico com uma ruína existente em La Duquesa, Málaga, oferece um potencial excecional com os seus 35.642 m² e uma área construída de 120 m². A localização combina a tranquilidade rural com a proximidade de comodidades costeiras e está classificada para diversos fins de desenvolvimento, tornando-a uma opção versátil para uso pessoal ou investimento. A infraestrutura de eletricidade e água já está presente, simplificando projetos futuros. A proximidade de marinas, campos de golfe e praias sublinha o atrativo da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada num ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé, incluindo lojas e restaurantes. A costa e várias praias ficam a poucos minutos a pé. A posição estratégica permite acesso rápido a locais importantes como o Aeroporto de Málaga, o centro de Estepona e a exclusiva Sotogrande.
Esta propriedade destina-se a compradores com visão, desejosos de reabilitar uma propriedade rural ou desenvolver um complexo único. A classificação como zona desportiva abre possibilidades para instalações de lazer, centros de bem-estar ou agroturismo. É ideal para projetos que combinam natureza, desporto e alojamento, oferecendo flexibilidade tanto para desenvolvimentos privados como comerciais.
A propriedade é uma construção rústica existente com um edifício de 120 m², atualmente em processo de renovação. Isto oferece a oportunidade de adaptar ou redesenhar a estrutura existente de acordo com as necessidades. A infraestrutura de eletricidade e água já está instalada desde a estrada até ao terreno, facilitando o desenvolvimento.
A propriedade é vendida como 'Land with Ruin' (Terreno com Ruína), o que significa que a estrutura existente requer trabalhos de renovação significativos ou terá de ser demolida e reconstruída. O tamanho do terreno e a sua localização rural podem ser uma limitação para compradores que preferem uma localização urbana central. As possibilidades de desenvolvimento estão sujeitas ao zoneamento e aos regulamentos de construção locais.
Ref: VL806388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta oferta é adequada para investidores que procuram potencial a longo prazo na Costa del Sol e estão dispostos a investir no desenvolvimento de um grande terreno. É ideal para construtores visionários que desejam criar uma instalação desportiva exclusiva, um centro de bem-estar ou uma propriedade rural única. Empreendedores agrícolas que procuram produzir numa grande área também encontrarão aqui uma oportunidade. A proximidade de comodidades e a boa acessibilidade tornam-no atrativo para projetos que necessitam de calma e acessibilidade, como para agroturismo ou academias desportivas.
A estrutura existente é uma ruína de 120 m², atualmente em processo de renovação. Isto implica que a qualidade e o acabamento futuros dependerão inteiramente das decisões do comprador. Os dados sugerem que a infraestrutura básica de eletricidade e água está presente, indicando uma base sólida para os trabalhos de construção. A natureza do terreno, parcialmente arborizado e parcialmente utilizado para agricultura, oferece possibilidades de adaptação paisagística. A qualidade final de execução será determinada pela escolha de materiais, empreiteiros e pelo cumprimento dos regulamentos de construção.
O terreno com ruína em La Duquesa é oferecido pelo preço de 1.994.000 €. Dado o tamanho do terreno de mais de 35.000 m² e o seu considerável potencial de desenvolvimento, especialmente através da sua classificação como zona desportiva, representa uma oportunidade de investimento. Não há informações disponíveis sobre outras variantes ou escalões de preços, sugerindo uma oferta única. O preço 'a partir de' é comum para terrenos com potencial de desenvolvimento, onde a soma total do investimento depende dos projetos de construção previstos.
O terreno em La Duquesa, Málaga, oferece uma mistura única de isolamento rural e conexão urbana. Com mais de 35.000 m² de terra, propício para projetos agrícolas, espaços naturais privados ou retiros rurais, é um local para promotores visionários. A ruína existente de 120 m² pode ser redesenhada para satisfazer diversas necessidades residenciais ou de lazer. A classificação oficial como zona desportiva abre perspetivas adicionais para o desenvolvimento de projetos desportivos, de bem-estar ou de turismo ativo. A infraestrutura preparada para eletricidade e água reduz consideravelmente os esforços para futuros projetos de construção. A combinação de natureza, potenciais instalações desportivas e a proximidade do mar cria um ambiente que promete tanto calma como atividade.
A localização em La Duquesa, Málaga, oferece um equilíbrio entre o idílio rural e a proximidade urbana. O terreno está rodeado pela natureza e beneficia de 3.845 horas de sol por ano. No entanto, comodidades essenciais como supermercados (172 m) e farmácias (182 m) são acessíveis a pé. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 m. O ambiente é caracterizado por campos de golfe, marinas e uma boa ligação às cidades de Estepona e Sotogrande. O clima, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 26°C e uma estação balnear de 5 meses, permite atividades durante todo o ano.
O terreno está localizado perto da costa da Costa del Sol, no município de Manilva, perto da popular zona de La Duquesa. O mapa mostra a proximidade de praias, campos de golfe e marinas, sublinhando a localização estratégica para atividades de lazer e acesso a comodidades costeiras.
O projeto está localizado em La Duquesa, uma zona costeira da Costa del Sol na província de Málaga. Esta localização estratégica posiciona-o entre as vibrantes cidades de Estepona (aprox. 15 minutos de carro) e a exclusiva Sotogrande (aprox. 20 minutos de carro). A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e oferta de lazer. A província de Málaga oferece uma rica cultura e história, facilmente exploráveis a partir desta localização.
O terreno é bem servido: praias como La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) são acessíveis a pé. Vários campos de golfe, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), estão próximos. A ligação ao Aeroporto de Málaga (24 km) é boa. Supermercados e farmácias estão a poucos metros. Existem 5 linhas de transporte público com 29 paragens nas proximidades, o que facilita a mobilidade. O acesso de carro também é vantajoso, com acesso rápido às estradas costeiras.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C, com máximas de até 26°C no verão e mínimas de 12°C no inverno. Com 3.845 horas de sol por ano, a região é rica em luz solar. A estação balnear dura aproximadamente 5 meses. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada para a praia (5,5%) oferecem condições agradáveis. O ambiente natural do terreno, parcialmente arborizado, contribui para o seu atrativo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade imediata ao mar é um fator chave. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 m, seguida pela Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km). A região é um paraíso para golfistas com campos de renome como o Finca Cortesín (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) ao alcance. As marinas de La Duquesa (1,0 km) e Sotogrande (8,9 km) oferecem oportunidades para desportos aquáticos. Atividades de lazer adicionais incluem centros desportivos e a possibilidade de utilizar o ambiente natural para atividades.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto está localizado em La Duquesa, uma zona costeira da Costa del Sol na província de Málaga. Esta localização estratégica posiciona-o entre as vibrantes cidades de Estepona (aprox. 15 minutos de carro) e a exclusiva Sotogrande (aprox. 20 minutos de carro). A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e oferta de lazer. A província de Málaga oferece uma rica cultura e história, facilmente exploráveis a partir desta localização.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Em comparação com apartamentos ou casas de cidade em Estepona ou Benalmdena, que começam em cerca de 300.000 € (por exemplo, Aby Upper, Acqua Gardens), este terreno em La Duquesa oferece um tipo de oportunidade de investimento completamente diferente. Enquanto estes projetos apresentam unidades imediatamente habitáveis com instalações comunitárias estabelecidas, o terreno rústico com ruína destina-se a compradores dispostos a investir no desenvolvimento de uma grande área com potencial considerável. Os preços de terrenos urbanizáveis ou de propriedades maiores tendem a ser mais elevados nestas procuradas zonas costeiras, refletindo a sua escassez e as oportunidades de desenvolvimento. Projetos como o Alba Benalmdena mostram gamas de preços mais elevadas para projetos de construção nova mais estabelecidos. Esta oferta distingue-se pelo seu tamanho e pela sua classificação específica como zona desportiva, o que a torna única para desenvolvimentos especializados que vão além do imobiliário residencial típico.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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