关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马纳尔瓦 (Manilva) 的马尔塔吉纳 (Martagina) 区，靠近拉杜凯萨 (La Duquesa) 区域，坐拥宁静的自然环境，距离海岸仅几分钟路程。它靠近高尔夫球场、码头和海滩，提供了一种融入自然但又触手可及的便利生活方式。
这片土地为农业项目、开发体育设施或打造乡村度假胜地提供了多种可能性。待翻新的建筑可根据个人需求进行改造，而体育区分类则为健康、保健和积极旅游项目开辟了道路。
该地块上有一栋约 120 平方米的建筑，目前正在进行翻新。这为根据新的需求改造或重新设计现有结构提供了机会。与新建项目不同，这里的重点是改造和利用现有结构，并有潜力进行扩展。
该项目不提供即时入住的成品住宅。目前的建筑需要翻新，并且土地面积较大，需要进一步的规划和开发。价格反映了当前状况和潜力，而不是即时可用的住宅。
Ref: VL806388
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合那些寻求大型土地项目、开发体育或休闲设施，或创造一个僻静的乡村度假胜地的投资者或个人。对于那些希望在保留自然环境的同时，靠近海岸便利设施的人来说，这是一个理想的选择。已准备好的水电连接和体育区域分类，使其成为想要进行大规模开发的个人的有吸引力的机会。它也适合那些希望通过开发和出售体育相关的设施或房产来获得资本增值的人。
目前，土地上有一座约 120 平方米的建筑，正处于翻新阶段。这为买家提供了根据自己的需求定制和改造现有结构的自由。虽然没有关于新完成的装修的详细信息，但现场已有水电连接，这表明基础设施已到位，为任何未来的装修或建筑项目奠定了基础。该土地本身被描述为部分灌溉土地和部分林地，为潜在的农业开发提供了坚实的基础。该属性的“体育区”分类进一步暗示了可以为运动和康乐活动建造或改造结构。
该地块的要价为 199.4 万欧元，反映了其广阔的面积（35,642.80 平方米）和在拉杜凯萨 (La Duquesa) 区域的战略位置。该地块的潜力，包括体育区分类和待翻新的建筑，使其成为一项具有吸引力的投资。由于这是一个占地面积大的项目，未来可能需要对土地进行进一步的细分或开发，这可能会影响最终的总成本。价格在可用数据中是最高的，表明其规模和定位。
这片土地位于马纳尔瓦 (Manilva) 的拉杜凯萨 (La Duquesa) 区域，提供了一种独特的生活节奏，将宁静与便利设施的便利性融为一体。占地超过 35,000 平方米，这片土地提供了大量的空间和隐私。其体育区域分类尤其引人注目，为开发体育中心、马术俱乐部或健康静修处提供了潜力。已连接水电，这大大简化了任何开发项目。由于靠近海滩（如拉杜凯萨海滩，约 592 米）和码头（如拉杜凯萨体育港，约 1.0 公里），居民可以享受海岸生活方式。同时，附近城镇（如萨宾illas 和埃斯特波纳）提供日常生活所需的各种便利设施。
拉杜凯萨 (La Duquesa) 区域提供了一种融合了宁静与便利的生活方式。该地块周围环绕着绿色的山坡，享有海景和山景，为居民提供了宁静的背景。步行即可到达海滩（如 La Duquesa，592 米）和各种便利设施，如超市（172 米）和药房（182 米），确保了日常生活的便利性。该地区还拥有丰富的体育和休闲机会，附近有多个高尔夫球场（最近的是 Finca Cortesín Golf Club，4.3 公里）和体育中心。该地区拥有 33 家餐厅和 4 家咖啡馆，为居民提供了充足的餐饮选择。
此地块位于马纳尔瓦 (Manilva) 的拉杜凯萨 (La Duquesa) 附近，享有战略位置，可欣赏海景和山景。它靠近海滩、高尔夫球场和当地便利设施，是享受地中海生活方式的理想选择。
该地块位于安达卢西亚海岸的战略位置，靠近马纳尔瓦 (Manilva) 和埃斯特波纳 (Estepona) 等城镇。它属于更广泛的 Costa del Sol 地区，以其海滩、高尔夫球场和充满活力的生活方式而闻名。距直布罗陀机场约 25 公里，距马拉加机场约 75 公里，方便国际出行。该地区拥有 Puerto de la Duquesa（1.0 公里）和 Puerto de Sotogrande（8.9 公里）等码头，为航海爱好者提供了便利。
该地块的便利性体现在其到各种设施的距离。拉杜凯萨海滩（592 米）和 Playa de Manilva（835 米）近在咫尺。超市（172 米）和药房（182 米）也在步行距离之内。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín Golf Club 距离仅 4.3 公里。最近的机场是马拉加 (AGP)，距离约 75 公里，直飞航班方便国际旅行。公共交通也很充足，有 5 条公交线路和 29 个公交站点，方便出行。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，平均温度介于 12-26°C 之间，年平均气温为 18.5°C。每年有 3,845 小时的日照时间，这意味着全年都有充足的阳光。游泳季节持续 5 个月，水温可达 20°C 或更高。该地块位于海拔 66 米处，享有海景和山景，并有 5.5% 的缓坡朝向海滩，提供了宜人的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
拉杜凯萨 (La Duquesa) 区域以其海滩和休闲活动而闻名。最近的海滩是 La Duquesa（592 米），紧随其后的是 Playa de Manilva（835 米）。该地区还拥有多个高尔夫球场，包括 Finca Cortesín Golf Club（4.3 公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.9 公里）和 Estepona Golf（6.3 公里）。附近的拉杜凯萨体育港（1.0 公里）为水上运动爱好者提供了更多机会。该地区拥有 33 家餐厅和 4 家咖啡馆，提供各种餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
该地块位于安达卢西亚海岸的战略位置，靠近马纳尔瓦 (Manilva) 和埃斯特波纳 (Estepona) 等城镇。它属于更广泛的 Costa del Sol 地区，以其海滩、高尔夫球场和充满活力的生活方式而闻名。距直布罗陀机场约 25 公里，距马拉加机场约 75 公里，方便国际出行。该地区拥有 Puerto de la Duquesa（1.0 公里）和 Puerto de Sotogrande（8.9 公里）等码头，为航海爱好者提供了便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与 Acqua Gardens（Estepona，起价 418,800 欧元）、Aby Upper（Estepona，起价 320,000 欧元）和 Alba Benalmadena（Benalmadena，起价 699,000 欧元）等项目相比，这片土地的定价为 199.4 万欧元，具有显著的差异。前三个项目代表了已建成的新型公寓或联排别墅，价格范围从 32 万欧元到近 70 万欧元不等。它们位于更成熟的住宅区，提供即时可用的居住空间和设施。相比之下，La Duquesa 的这块土地提供的是广阔的土地面积、开发潜力（特别是体育用途）和翻新建筑，价格反映了其独特的属性和规模。该地块的价格高于比较项目，这表明其非凡的占地面积和在战略位置上的巨大开发潜力，而不是提供现成的住宅。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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