שטח זה בשטח 35,642.80 מ"ר, הממוקם באזור לה דוקסה (La Duquesa) במנילווה (Manilva), מציע הזדמנות ייחודית לפתח נכס כפרי או מתחם ספורט ופנאי בעל פוטנציאל עצום, בקרבת החוף. השטח כולל מבנה קיים בשטח של כ-120 מ"ר, הדורש שיפוץ, ומוכנות לחיבורי מים וחשמל, מה שמקל באופן משמעותי על עבודות הבנייה העתידיות. המיקום משלב בחוכמה שלווה ונוחות, עם גישה נוחה לחופים, מרינות ומתקנים שונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם במחוז מרטאחינה (Martagina) של עירית מנילווה (Manilva), קרוב לאזור לה דוקסה (La Duquesa), שטח זה נמצא בסביבה טבעית שקטה, דקות ספורות מהחוף. הקרבה למגרשי גולף, מרינות וחופים מציעה סגנון חיים המחובר לטבע, אך עדיין נגיש בקלות.
השטח מציע אפשרויות מרובות לפרויקטים חקלאיים, פיתוח מתקני ספורט או יצירת מקלט כפרי. המבנה הדורש שיפוץ יכול להיות מותאם לצרכים אישיים, וסיווג כאזור ספורט פותח דלתות לפרויקטים של בריאות, וולנס ותיירות פעילה.
קיים מבנה קיים בשטח של כ-120 מ"ר בשטח, הנמצא כעת בשיפוץ. זה מעניק לקונים את ההזדמנות להתאים אישית ולעצב מחדש את המבנה הקיים לצרכיהם החדשים. בניגוד לבנייה חדשה לגמרי, הדגש כאן הוא על שיפוץ וניצול המבנה הקיים, עם פוטנציאל להרחבה.
נכס זה אינו מציע דיור מוכן למגורים מיידיים. המבנה הקיים דורש שיפוץ, והשטח הגדול של הקרקע מחייב תכנון ופיתוח נוספים. המחיר משקף את המצב הנוכחי והפוטנציאל, לא דיור מוכן לאכלוס מיידי.
Ref: VL806388
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שטח זה מתאים למשקיעים או ליחידים המחפשים פרויקט קרקע גדול, הזדמנויות לפיתוח מתקני ספורט או פנאי, או שרוצים ליצור אחוזה כפרית מבודדת. זוהי בחירה אידיאלית עבור אלה שרוצים לחיות בסביבה טבעית, תוך גישה לנוחיות החוף. חיבורי מים וחשמל מוכנים וסיווג כאזור ספורט הופכים אותו לאטרקטיבי עבור אלה המתכננים פיתוחים רחבי היקף. הוא מתאים גם לאלו השואפים לצמיחה הון באמצעות פיתוח ומכירה של מתקנים או נדל"ן הקשורים לספורט.
כיום, בשטח יש מבנה בשטח של כ-120 מ"ר, הנמצא בשיפוץ. זה מעניק לקונה את החופש להתאים אישית ולעצב מחדש את המבנה הקיים כדי שיתאים לצרכיו. בעוד שאין פרטים לגבי הגימורים שהושלמו, קיומם של חיבורי מים וחשמל במקום מרמז שהתשתית מוכנה לכל פרויקטי שיפוץ או בנייה עתידיים. השטח עצמו מתואר כתערובת של קרקע מושקית ואזור מיוער, המספקת בסיס איתן לפיתוח חקלאי פוטנציאלי. סיווג הנכס כ'אזור ספורט' מרמז גם על אפשרות לבנות או לשנות מבנים לפעילויות ספורט ופנאי.
מחיר הקרקע המבוקש הוא 1,994,000 אירו, המשקף את שטחו העצום (35,642.80 מ"ר) ואת מיקומו האסטרטגי באזור לה דוקסה. הפוטנציאל של הקרקע, כולל סיווג האזור כספורטיבי והמבנה הדורש שיפוץ, הופך אותו להשקעה אטרקטיבית. בהתחשב בגודל הקרקע, ייתכן שיידרשו חלוקה או פיתוח נוספים בעתיד, מה שעשוי להשפיע על העלות הכוללת. המחיר הוא הגבוה ביותר מבין הנתונים הזמינים, מה שמצביע על גודלו ומיקומו.
שטח זה באזור לה דוקסה (La Duquesa) במנילווה (Manilva) מציע קצב חיים ייחודי, המשלב שלווה עם נגישות לנוחיות. עם שטח של למעלה מ-35,000 מ
אזור לה דוקסה מציע אורח חיים המשלב שלווה ונוחות. השטח מוקף בגבעות ירוקות עם נוף לים והרים, המספק רקע שליו. הקרבה לחופים (כמו לה דוקסה, 592 מ') ומתקנים שונים, כמו סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ'), מבטיחה נוחות בחיי היומיום. האזור מציע גם שפע של הזדמנויות ספורט ופנאי, עם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום (הקרוב ביותר Finca Cortesin Golf Club, 4.3 ק"מ) ומרכזי ספורט. עם 33 מסעדות ו-4 בתי קפה, האזור מספק מגוון רחב של אפשרויות אוכל לתושבים.
שטח זה, הממוקם ליד לה דוקסה במנילווה, נהנה ממיקום אסטרטגי עם נוף לים ולהרים. קרבתו לחופים, מגרשי גולף ומתקנים מקומיים הופכת אותו למקום אידיאלי ליהנות מאורח החיים הים תיכוני.
השטח ממוקם אסטרטגית על חוף אנדלוסיה, קרוב לערים כמו מנילווה (Manilva) ואסטפונה (Estepona). הוא שייך לאזור קוסטה דל סול (Costa del Sol) הרחב יותר, הידוע בחופיו, מגרשי הגולף שלו ובסגנון החיים התוסס שלו. הקרבה לשדה התעופה גיברלטר (כ-25 ק"מ) ושדה התעופה מלאגה (כ-75 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות. האזור כולל מרינות כמו פוארטו דה לה דוקסה (Puerto de la Duquesa, 1.0 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (Puerto de Sotogrande, 8.9 ק"מ), הנוחים לחובבי יאכטות.
הנוחות של השטח מודגשת על ידי מרחקו ממתקנים שונים. חוף לה דוקסה (592 מ') וחוף פלאיה דה מנילווה (Playa de Manilva, 835 מ') קרובים מאוד. סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ') נמצאים גם הם במרחק הליכה. לחובבי גולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין (Finca Cortesin Golf Club) נמצא במרחק של 4.3 ק"מ בלבד. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא מלאגה (AGP), במרחק של כ-75 ק"מ, המציע טיסות בינלאומיות נוחות. התחבורה הציבורית מפותחת גם היא, עם 5 קווי אוטובוס ו-29 תחנות המאפשרות ניידות קלה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס, וממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. ישנם 3,845 שעות שמש בשנה, מה שאומר שפע של אור שמש לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. השטח ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, עם נוף לים והרים, ושיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, המספק סביבה טבעית נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור לה דוקסה ידוע בחופיו ובאפשרויות הפנאי שלו. החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה (592 מ'), ואחריו פלאיה דה מנילווה (Playa de Manilva, 835 מ'). האזור מארח גם מספר מגרשי גולף, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבייט ריזורט (Golf Academy Albayt Resort, 4.9 ק"מ) וגולף אסטפונה (Estepona Golf, 6.3 ק"מ). נמל הספורט לה דוקסה הסמוך (1.0 ק"מ) מציע הזדמנויות נוספות לחובבי ספורט ימי. עם 33 מסעדות ו-4 בתי קפה, האזור מציע מגוון אפשרויות אוכל.
מקור: OpenStreetMap
השטח ממוקם אסטרטגית על חוף אנדלוסיה, קרוב לערים כמו מנילווה (Manilva) ואסטפונה (Estepona). הוא שייך לאזור קוסטה דל סול (Costa del Sol) הרחב יותר, הידוע בחופיו, מגרשי הגולף שלו ובסגנון החיים התוסס שלו. הקרבה לשדה התעופה גיברלטר (כ-25 ק"מ) ושדה התעופה מלאגה (כ-75 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות. האזור כולל מרינות כמו פוארטו דה לה דוקסה (Puerto de la Duquesa, 1.0 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (Puerto de Sotogrande, 8.9 ק"מ), הנוחים לחובבי יאכטות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens (אסטפונה, החל מ-418,800 אירו), Aby Upper (אסטפונה, החל מ-320,000 אירו) ו-Alba Benalmadena (בנלמדנה, החל מ-699,000 אירו), מחיר הקרקע הזה של 1,994,000 אירו מציג הבדלים משמעותיים. שלושת הפרויקטים הראשונים מייצגים דירות חדשות או בתים צמודי קרקע מוכנים למגורים, בטווח מחירים שבין 320,000 אירו לכמעט 700,000 אירו. הם ממוקמים באזורים למגורים מפותחים יותר ומציעים שטחי מגורים ומתקנים מוכנים למגורים באופן מיידי. לעומת זאת, קרקע זו בלה דוקסה מציעה שטח קרקע עצום, פוטנציאל פיתוח (במיוחד לשימוש ספורטיבי) ומבנה הדורש שיפוץ, ומחירה משקף את תכונותיו וגודלו יוצאי הדופן. מחיר קרקע זו גבוה יותר ממחירי הפרויקטים שהושוו, מה שמצביע על גודלו יוצא הדופן ופוטנציאל הפיתוח הגדול שלו במיקום אסטרטגי, ולא על דיור מוכן לאכלוס מיידי.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
