立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバ自治体のマルタヒナ地区（Martagina）に位置し、ラ・ドゥケーサ（La Duquesa）地域に近いこの土地は、海岸からわずか数分の静かな自然環境にあります。ゴルフコース、マリーナ、ビーチへの近さは、自然とつながりながらも簡単にアクセスできるライフスタイルを提供します。
この土地は、農業プロジェクト、スポーツ施設の開発、または田舎の隠れ家を作成するための多様な可能性を提供します。改修が必要な建物は、個々のニーズに合わせて調整でき、スポーツゾーンの分類は、ウェルネス、健康、およびアクティブツーリズムプロジェクトへの扉を開きます。
敷地内には約120平方メートルの既存の建物があり、現在改修中です。これにより、購入者は既存の構造を新しいニーズに合わせてカスタマイズおよび再設計する機会を得られます。完全に新しい建設とは異なり、ここでは既存の構造の改修と利用に焦点を当て、拡張の可能性もあります。
この物件は、すぐに居住できる完成した住宅を提供するものではありません。既存の建物は改修が必要であり、広大な土地面積はさらなる計画と開発を必要とします。価格は、即時の居住可能性ではなく、現在の状態と潜在能力を反映しています。
Ref: VL806388
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、大規模な土地プロジェクト、スポーツまたはレクリエーション施設の開発機会、または隠れ家的な田舎の邸宅を創造したい投資家または個人に適しています。海岸沿いの利便性にアクセスしながら、自然環境に囲まれて暮らしたい方に理想的な選択肢です。準備された上下水道の接続とスポーツゾーンの分類は、大規模な開発を計画している人々にとって魅力的です。また、スポーツ関連の施設や不動産を開発・販売することでキャピタルゲインを目指す人々にも適しています。
現在、敷地内には約120平方メートルの建物があり、改修中です。これにより、購入者は既存の構造を自分のニーズに合わせてカスタマイズおよび再設計する自由を得られます。完成した仕上げに関する詳細情報はありませんが、現場での上下水道の接続の存在は、将来の改修または建設プロジェクトのためのインフラが整っていることを示唆しています。土地自体は、灌漑地と森林地の混合として説明されており、潜在的な農業開発のための強固な基盤を提供しています。不動産の「スポーツゾーン」としての分類は、スポーツおよびレクリエーション活動のための構造物の建設または改造の可能性も示唆しています。
この土地の希望価格は1,994,000ユーロで、その広大な面積（35,642.80平方メートル）とラ・ドゥケーサ地域における戦略的な立地を反映しています。スポーツゾーンの分類や改修が必要な建物を含む土地のポテンシャルは、それを魅力的な投資にしています。土地の大きさを考慮すると、将来的にさらなる分割や開発が必要になる可能性があり、総費用に影響を与える可能性があります。価格は、入手可能なデータの中で最も高く、その規模とポジショニングを示しています。
マニルバのラ・ドゥケーサ地域にあるこの土地は、静けさと都市の利便性へのアクセスを兼ね備えたユニークな生活リズムを提供します。35,000平方メートルを超える広さのこの土地は、広大なスペースとプライバシーを提供します。特に注目すべきは、スポーツセンター、乗馬クラブ、またはウェルネスリトリートの開発の可能性を開くスポーツゾーンとしての分類です。準備された上下水道の接続は、あらゆる開発プロジェクトを大幅に簡素化します。ビーチ（ラ・ドゥケーサビーチ、約592m）やマリーナ（ラ・ドゥケーサスポーツマリーナ、約1.0km）への近さは、海岸沿いのライフスタイルを楽しむことを可能にします。同時に、サビニリャス（Sabinillas）やエステポナ（Estepona）などの近くの町は、日常生活に必要なすべての施設を提供しています。
ラ・ドゥケーサ地域は、静けさと利便性を組み合わせたライフスタイルを提供します。この土地は、海と山を見渡す緑の丘に囲まれ、静かな背景を提供しています。ビーチ（ラ・ドゥケーサ、592m）やスーパーマーケット（172m）、薬局（182m）などの様々なアメニティへの近さは、日常生活の快適さを保証します。この地域は、近くのゴルフコース（最も近いのはフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ、4.3km）やスポーツセンターなど、豊富なスポーツやレクリエーションの機会も提供しています。33軒のレストランと4軒のカフェがあり、この地域は住民に多様な食事の選択肢を提供しています。
マニルバのラ・ドゥケーサ近くに位置するこの土地は、海と山を見渡す戦略的なロケーションを誇ります。ビーチ、ゴルフコース、地元の施設への近さは、地中海式のライフスタイルを楽しむのに理想的な場所です。
この土地はアンダルシアの海岸線に戦略的に位置しており、マニルバやエステポナなどの町に近いです。これは、ビーチ、ゴルフコース、活気あるライフスタイルで知られる、より広範なコスタ・デル・ソル地域に属しています。ジブラルタル空港（約25km）とマラガ空港（約75km）への近さは、国際旅行を容易にします。この地域には、ラ・ドゥケーサ港（Puerto de la Duquesa, 1.0km）やソトグランデ港（Puerto de Sotogrande, 8.9km）などのマリーナがあり、ヨット愛好家にとって便利です。
この土地の利便性は、様々なアメニティまでの距離によって強調されています。ラ・ドゥケーサビーチ（592m）とプラヤ・デ・マニルバ（Playa de Manilva, 835m）は非常に近いです。スーパーマーケット（172m）と薬局（182m）も徒歩圏内です。ゴルファーにとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブはわずか4.3kmです。最寄りの空港はマラガ（AGP）で、約75km離れており、便利な国際線を提供しています。公共交通機関もよく整備されており、5つのバス路線と29の停留所が移動を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候で、平均気温は12～26℃、年間平均は18.5℃です。年間3,845時間の晴天に恵まれ、一年を通して十分な日照があります。水泳シーズンは5ヶ月続き、水温は20℃以上に達します。この土地は海抜66メートルの高さに位置し、海と山を見渡せ、ビーチに向かって5.5％の緩やかな傾斜があり、快適な自然環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケーサ地域は、そのビーチとレクリエーションの機会で知られています。最も近いビーチはラ・ドゥケーサ（592m）で、それに続いてプラヤ・デ・マニルバ（835m）があります。この地域には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（Golf Academy Albayt Resort, 4.9km）、エステポナ・ゴルフ（Estepona Golf, 6.3km）など、いくつかのゴルフコースもあります。近くのラ・ドゥケーサ・スポーツマリーナ（1.0km）は、ウォータースポーツ愛好家にさらなる機会を提供します。33軒のレストランと4軒のカフェがあり、この地域は多様な食事の選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
この土地はアンダルシアの海岸線に戦略的に位置しており、マニルバやエステポナなどの町に近いです。これは、ビーチ、ゴルフコース、活気あるライフスタイルで知られる、より広範なコスタ・デル・ソル地域に属しています。ジブラルタル空港（約25km）とマラガ空港（約75km）への近さは、国際旅行を容易にします。この地域には、ラ・ドゥケーサ港（Puerto de la Duquesa, 1.0km）やソトグランデ港（Puerto de Sotogrande, 8.9km）などのマリーナがあり、ヨット愛好家にとって便利です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
アクア・ガーデンズ（エステポナ、418,800ユーロから）、アビー・アッパー（エステポナ、320,000ユーロから）、アルバ・ベナルマデナ（ベナルマデナ、699,000ユーロから）などのプロジェクトと比較すると、1,994,000ユーロのこの土地の価格は顕著な違いを示しています。最初の3つのプロジェクトは、320,000ユーロから700,000ユーロ近くの価格帯で、すぐに居住可能なアパートまたはタウンハウスを提供しています。これらは、より成熟した住宅地内にあり、すぐに利用可能な居住スペースとアメニティを提供しています。対照的に、ラ・ドゥケーサにあるこの土地は、広大な土地面積、開発の可能性（特にスポーツ用途）、および改修が必要な建物を特徴としており、その価格はユニークな特性と規模を反映しています。この土地の価格は、比較対象のプロジェクトよりも高く、これは、すぐに居住可能な住宅を提供するのではなく、戦略的な立地におけるその並外れた広さと大きな開発ポテンシャルを示しています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他のスペインの人気の沿岸地域に関する深い知識により、彼は買い手が適切な不動産を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、および居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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