تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 35,642.80 مترًا مربعًا في منطقة لا دوكيسا (La Duquesa) بمدينة مانيليفا (Manilva)، وتقدم فرصة فريدة لتطوير عقار ريفي أو مشروع رياضي ترفيهي ذي إمكانات هائلة بالقرب من الساحل. تضم الأرض مبنى قائم بمساحة 120 مترًا مربعًا تقريبًا جاهزًا للتجديد، مع توصيل كامل للمياه والكهرباء، مما يسهل بشكل كبير أعمال البناء المستقبلية. يجمع الموقع ببراعة بين الهدوء والراحة، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمراسي ومختلف المرافق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة مارتاجينيا (Martagina) ببلدية مانيليفا (Manilva)، بالقرب من منطقة لا دوكيسا (La Duquesa)، في بيئة طبيعية هادئة على بعد دقائق فقط من الساحل. يتيح قربها من ملاعب الجولف والمراسي والشواطئ أسلوب حياة يمزج بين الطبيعة والراحة وسهولة الوصول.
توفر هذه الأرض خيارات متعددة لمشاريع زراعية، أو تطوير مرافق رياضية، أو إنشاء ملاذ ريفي. يمكن تجديد المبنى القائم ليناسب الاحتياجات الفردية، بينما تفتح منطقة التصنيف الرياضي الأبواب لمشاريع الصحة والعافية والسياحة النشطة.
يوجد مبنى قائم بمساحة 120 مترًا مربعًا تقريبًا على الأرض، وهو قيد التجديد حاليًا. يوفر هذا فرصة للمشترين لتخصيص وإعادة تصميم الهيكل الحالي ليناسب احتياجاتهم الجديدة. على عكس المشاريع الجديدة تمامًا، يركز هنا على تجديد واستخدام الهيكل الحالي مع إمكانية التوسع.
لا يوفر هذا العقار منزلًا جاهزًا للسكن الفوري. المبنى الحالي يتطلب تجديدًا، والمساحة الكبيرة للأرض تتطلب مزيدًا من التخطيط والتطوير. يعكس السعر الوضع الحالي والإمكانات، وليس الإقامة الفورية.
Ref: VL806388
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مناسبة للمستثمرين أو الأفراد الذين يبحثون عن مشروع أرض كبير، أو فرص لتطوير مرافق رياضية أو ترفيهية، أو إنشاء عقار ريفي منعزل. إنها خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في العيش في بيئة طبيعية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الساحلية. تتيح توصيلات المياه والكهرباء المجهزة وتصنيف المنطقة الرياضية الفرصة لأولئك الذين يخططون لتطوير كبير. كما أنها مناسبة لأولئك الذين يسعون لزيادة رأس المال من خلال تطوير وبيع المرافق أو العقارات المتعلقة بالرياضة.
يوجد حاليًا مبنى بمساحة 120 مترًا مربعًا تقريبًا على الأرض، وهو قيد التجديد. هذا يمنح المشتري حرية تخصيص وإعادة تصميم الهيكل الحالي ليناسب احتياجاته. في حين لا توجد تفاصيل حول التشطيبات المكتملة، فإن وجود توصيلات للمياه والكهرباء يعني أن البنية التحتية جاهزة لأي مشاريع تجديد أو بناء مستقبلية. تم وصف الأرض نفسها بأنها مزيج من الأراضي المروية والمناطق المشجرة، مما يوفر أساسًا متينًا للتطوير الزراعي المحتمل. يشير تصنيف العقار كـ "منطقة رياضية" أيضًا إلى إمكانية بناء أو تعديل الهياكل للأنشطة الرياضية والترفيهية.
يبلغ سعر البيع المطلوب للأرض 1,994,000 يورو، مما يعكس مساحتها الشاسعة (35,642.80 متر مربع) وموقعها الاستراتيجي في منطقة لا دوكيسا (La Duquesa). إمكانات الأرض، بما في ذلك تصنيف المنطقة الرياضية والمبنى الذي يحتاج إلى تجديد، تجعلها استثمارًا جذابًا. نظرًا لحجم الأرض الكبير، قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من التقسيم أو التطوير في المستقبل، مما قد يؤثر على التكلفة الإجمالية. السعر هو الأعلى ضمن البيانات المتاحة، مما يشير إلى حجمه وموقعه.
تقدم هذه الأرض في منطقة لا دوكيسا (La Duquesa) بمانيليفا (Manilva) إيقاع حياة فريد يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول إلى المرافق. بمساحة تزيد عن 35,000 متر مربع، توفر الأرض مساحة وخصوصية كبيرتين. يعد تصنيفها كمنطقة رياضية أمرًا لافتًا للنظر بشكل خاص، حيث يفتح الباب لتطوير مراكز رياضية، أو نوادي للفروسية، أو أماكن للاسترخاء. يسهل توصيل المياه والكهرباء بشكل كبير أي مشروع تطوير. تتيح القرب من الشواطئ (مثل شاطئ لا دوكيسا، حوالي 592 مترًا) والمراسي (مثل ميناء لا دوكيسا الرياضي، حوالي 1.0 كم) الاستمتاع بأسلوب الحياة الساحلي. في الوقت نفسه، توفر المدن القريبة مثل سابينيلياس (Sabinillas) وإستيپونا (Estepona) جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية.
تقدم منطقة لا دوكيسا (La Duquesa) أسلوب حياة يمزج بين الهدوء والراحة. يحيط بالأرض تلال خضراء مع إطلالات على البحر والجبال، مما يوفر خلفية هادئة. يضمن القرب من الشواطئ (مثل لا دوكيسا، 592 مترًا) ومختلف المرافق مثل السوبر ماركت (172 مترًا) والصيدلية (182 مترًا) سهولة الحياة اليومية. تضم المنطقة أيضًا وفرة من الفرص الرياضية والترفيهية، مع وجود العديد من ملاعب الجولف القريبة (أقربها نادي فينكا كورتيسين للجولف، 4.3 كم) والمراكز الرياضية. مع 33 مطعمًا و 4 مقاهي، تلبي المنطقة مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام للسكان.
تقع هذه الأرض بالقرب من لا دوكيسا (La Duquesa) في مانيليفا (Manilva)، وتتمتع بموقع استراتيجي مع إطلالات على البحر والجبال. قربها من الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق المحلية يجعلها المكان المثالي للاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي.
تقع الأرض في موقع استراتيجي على ساحل الأندلس، بالقرب من مدن مثل مانيليفا (Manilva) وإستيپونا (Estepona). إنها جزء من منطقة كوستا ديل سول (Costa del Sol) الأوسع، والمعروفة بشواطئها وملاعب الجولف ونمط حياتها النابض بالحياة. يسهل القرب من مطار جبل طارق (حوالي 25 كم) ومطار ملقا (حوالي 75 كم) السفر الدولي. تضم المنطقة مراسي مثل ميناء لا دوكيسا الرياضي (1.0 كم) وميناء سوتوغرانده الرياضي (8.9 كم)، مما يوفر سهولة الوصول لمحبي الإبحار.
تتجلى سهولة الوصول إلى الأرض في قربها من المرافق المختلفة. شاطئ لا دوكيسا (592 مترًا) وشاطئ بلايا دي مانيليفا (Playa de Manilva، 835 مترًا) قريبان جدًا. يقع سوبر ماركت (172 مترًا) وصيدلية (182 مترًا) أيضًا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كم فقط. أقرب مطار هو مطار ملقا (AGP)، على بعد حوالي 75 كم، ويوفر رحلات دولية مريحة. وسائل النقل العام متوفرة أيضًا، مع 5 خطوط حافلات و 29 محطة تسهل التنقل.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي 18.5 درجة مئوية. هناك 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعني وفرة من ضوء الشمس على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الأرض على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتوفر إطلالات على البحر والجبال، مع انحدار لطيف بنسبة 5.5% باتجاه الشاطئ، مما يوفر بيئة طبيعية ممتعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر منطقة لا دوكيسا (La Duquesa) بشواطئها وفرصها الترفيهية. أقرب شاطئ هو لا دوكيسا (592 مترًا)، يليه بلايا دي مانيليفا (Playa de Manilva، 835 مترًا). تضم المنطقة أيضًا العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين للجولف (4.3 كم)، وأكاديمية ألبايت ريزورت للجولف (4.9 كم)، وجولف إستيپونا (6.3 كم). يوفر ميناء لا دوكيسا الرياضي القريب (1.0 كم) المزيد من الفرص لعشاق الرياضات المائية. مع 33 مطعمًا و 4 مقاهي، تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الأرض في موقع استراتيجي على ساحل الأندلس، بالقرب من مدن مثل مانيليفا (Manilva) وإستيپونا (Estepona). إنها جزء من منطقة كوستا ديل سول (Costa del Sol) الأوسع، والمعروفة بشواطئها وملاعب الجولف ونمط حياتها النابض بالحياة. يسهل القرب من مطار جبل طارق (حوالي 25 كم) ومطار ملقا (حوالي 75 كم) السفر الدولي. تضم المنطقة مراسي مثل ميناء لا دوكيسا الرياضي (1.0 كم) وميناء سوتوغرانده الرياضي (8.9 كم)، مما يوفر سهولة الوصول لمحبي الإبحار.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens (إستيپونا، تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (إستيپونا، تبدأ من 320,000 يورو) و Alba Benalmadena (بنالمادينا، تبدأ من 699,000 يورو)، فإن سعر هذه الأرض البالغ 1,994,000 يورو يظهر اختلافات كبيرة. تمثل المشاريع الثلاثة الأولى شققًا أو منازل تاون هاوس جديدة جاهزة للسكن، تتراوح أسعارها من 320,000 يورو إلى ما يقرب من 700,000 يورو. تقع هذه المشاريع في مناطق سكنية أكثر تطوراً وتوفر مساحات ومرافق جاهزة للسكن الفوري. في المقابل، تقدم هذه الأرض في لا دوكيسا (La Duquesa) مساحة أرض شاسعة، وإمكانات تطوير (خاصة للاستخدام الرياضي)، ومبنى يحتاج إلى تجديد، ويعكس سعرها خصائصها وحجمها الفريدين. سعر هذه الأرض أعلى من أسعار المشاريع المقارنة، مما يشير إلى مساحتها الاستثنائية وإمكاناتها الهائلة للتطوير في موقع استراتيجي، بدلاً من توفير سكن جاهز.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول، كوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
