Tento bytový projekt se nachází v La Duquesa v provincii Málaga, pouhých 592 metrů od pláže. S dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a 95 m² obytného prostoru nabízí dokončený byt z roku 1970 panoramatický výhled na moře. Vchod do komplexu je hlídaný s videotelefonem, byt má klimatizaci a dvojskla. Komunita sdílí bazén a zahradu, což vytváří příjemné prostředí pro obyvatele.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v městské části La Duquesa v obci Manilva. Nachází se 592 metrů od pláže La Duquesa a 172 metrů od nejbližšího supermarketu. Komplex leží v nadmořské výšce 66 metrů se středním sklonem 5,5% k pláži, což umožňuje výhledy na pobřeží.
Byt disponuje dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, z čehož jedna je en-suite, což poskytuje soukromí. S 95 m² obytného prostoru, 21,54 m² terasou a solárním podlažím s 56,28 m² nabízí dostatek prostoru pro každodenní život. Komunita nabízí sdílené zahrady a bazén pro relaxaci.
Ačkoliv je budova z roku 1970, byt prošel rekonstrukcí a nyní nabízí moderní vybavení. Vlastnosti zahrnují klimatizaci, dvojskla, plně vybavenou kuchyň a posilovaný vstupní dveřní systém. Projektem jsou zdůrazněny energeticky úsporné prvky a moderní aerotermální instalace.
Projekt nenabízí privátní bazén, pouze sdílený komunitní bazén. Parkování je řešeno komunitní garáží, nikoli privátním stáním. Nemovitost nenabízí přímý přístup k pláži, i když je v docházkové vzdálenosti. Vzdálenost k letišti je 24 km, což vyžaduje plánování dopravy.
Tento bytový projekt vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají druhé bydlení ve Španělsku s přístupem k pobřežnímu životnímu stylu. Je vhodný pro milovníky golfu, kteří ocení blízkost tří golfových hřišť v dosahu 6,3 km. Dvojice bez dětí ocení dvě ložnice a dostatek prostoru pro hosty. Ti, kteří preferují městskou vybavenost v dosahu chůze, ocení 33 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny v okruhu 2 km. Investoři hledající nemovitost s potenciálem pro krátkodobé pronájmy ocení polohu v blízkosti pláže a přístavu. Projekt nevyhovuje těm, kteří vyžadují úplný klid a odlehlost od městského života.
Byt disponuje moderními materiály a technologiemi navzdory tomu, že se nachází v budově z roku 1970. Při rekonstrukci byla použita dvojskla pro lepší tepelnou izolaci, posilované vchodové dveře pro zvýšenou bezpečnost a klimatizace pro celoroční pohodlí. Podlahy jsou pokryty porcelánovými dlaždicemi, které jsou odolné a snadno udržovatelné. Koupelny jsou vybaveny moderním vybavením včetně sprchového koutu. Kuchyně je plně vybavená pro každodenní použití. Energetická efektivita byla zvýšena instalací aerotermálního systému. Sdílené prostory komunity udržují vysoký standard s úpravami zahrad a údržbou bazénu.
Cena této nemovitosti činí 493 500 €, což představuje vstupní bod pro bydlení v La Duquesa. Srovnání s podobnými projekty v regionu ukazuje, že Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 259 000 €. Rozdíly v cenách odrážejí specifika lokality, velikosti nemovitosti a přímý vztah k moři. Tento projekt se nachází v cenovém rozpětí vyšší průměrné kategorie pro oblast La Duquesa.
La Duquesa představuje dynamickou městskou lokalitu s přímým přístupem k pobřežnímu životnímu stylu. Ráno lze vyrazit na pláž o šířce 592 metrů, dopoledne nakoupit v supermarketu vzdáleném 172 metrů a odpoledne strávit na terase s výhledem na moře. Projít se kolem přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa vzdáleného 1 km nebo využít některou z 33 restaurací v okolí. S pěti linkami veřejné dopravy a 29 zastávkami je oblast dobře dostupná i bez vlastního vozidla pro základní denní potřeby. Klidnější atmosféra mimo hlavní turistické sezóny umožňuje celoroční bydlení.
Každodenní život v La Duquesa je pohodlný díky husté síti vybaveností. Dojde se na nákup do supermarketu vzdáleného pouhých 172 metrů, lékařskou péči poskytuje zdravotní středisko v docházkové vzdálenosti a pro neodkladné případy je nemocnice 6,6 km daleko. Tři základní školy a jedna střední škola v okolí zajišťují vzdělání pro rodiny s dětmi. Pět linek veřejné dopravy a 29 zastávek v okolí usnadňují mobilitu bez vlastního vozidla. Pro sportovní aktivity slouží sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 2,3 km. Roční počet 32 místních svátků přináší kulturní obohacení do života obyvatel.
La Duquesa se nachází na pobřeží Costa del Sol mezi Esteponou a Sotogrande. Mapa ukazuje strategickou polohu projektu vzhledem k plážím, golfovým hřištím a klíčovým dopravním tepnám. Výrazná modrá čára představuje pobřeží Středozemního moře, zatímco zelené plochy označují golfová hřiště v okolí. Červená značka ukazuje přesnou polohu projektu v městské struktuře La Duquesa.
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, v oblasti známé jako Costa del Sol. Leží mezi přímořskými městy Estepona (východně) a Sotogrande (západně). Tato pozice jí dává výhodu přístupu ke službám větších měst při zachování klidnější atmosféry menší přímořské obce. Vzdálenost 75 km od Málagy a 25 km od Gibraltaru ji činí dostupnou pro mezinárodní návštěvníky. V porovnání s jinými částmi Costa del Sol nabízí La Duquesa vyváženou kombinaci městského vybavení a přírodního pobřežního prostředí bez masové turistické koncentrace.
Nejvýznamnější výhodou této lokality je přístup k pláži La Duquesa vzdálené pouze 592 metrů, což umožňuje pravidelné koupaření během pětiměsíční plavecké sezóny. Golfové hřiště Finca Cortesín Golf Club, jedno z nejlépe hodnocených v oblasti, leží 4,3 km od projektu. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, ideální pro procházky a místní atmosféru, se nachází 1 km od nemovitosti. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 75 km, zatímco Gibraltar Airport leží 25 km daleko, což je výhodné pro evropské spoje. Jízda autem do centra Estepony trvá přibližně 15 minut.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa se pyšní 3 845 slunečními hodinami ročně, což zaručuje bohaté oslnění po většinu roku. Průměrná roční teplota 18,5°C s minimem 12°C v zimě a maximem 26°C v létě vytváří příjemné klima pro celoroční pobyt. Pětiměsíční plavecká sezóna s teplotou vody nad 20°C umožňuje dlouhé období pro vodní aktivity. Nadmořská výška 66 metrů mírně zvyšuje pocit chladu během horkých letních měsíců a zároveň snižuje vlhkost. Střední sklon 5,5% k moři nabízí výhledy bez přílišného namáhavého stoupání při cestách na pláž. Východní orientace terasy zajišťuje ranní slunce a příjemný stín během odpoledních hodin.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Hlavní pláž La Duquesa vzdálená 592 metrů nabízí klasické středomořské prostředí s pískem a mírným vstupem do moře. Procházkou po pobřeží lze dosáhnout na Playa de Manilva (835 m) nebo Playa de la Chullera (2,6 km) pro rozmanitost. Golf nadšenci mají na výběr z několika špičkových hřišť: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Sportovní vyžití doplňuje Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) s různými sportovními možnostmi. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) nabízí možnost vodních sportů a kulturního vyžití s restauracemi a obchody.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, v oblasti známé jako Costa del Sol. Leží mezi přímořskými městy Estepona (východně) a Sotogrande (západně). Tato pozice jí dává výhodu přístupu ke službám větších měst při zachování klidnější atmosféry menší přímořské obce. Vzdálenost 75 km od Málagy a 25 km od Gibraltaru ji činí dostupnou pro mezinárodní návštěvníky. V porovnání s jinými částmi Costa del Sol nabízí La Duquesa vyváženou kombinaci městského vybavení a přírodního pobřežního prostředí bez masové turistické koncentrace.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL029145
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s jinými projekty v regionu se tento byt v La Duquesa nachází ve středně vyšší cenové kategorii. Aquamar v Torre del Mar nabízí podobné nemovitosti od 269 950 €, zatímco Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 259 000 €. Cenový rozdíl odráží především polohu v La Duquesa, která nabízí přímější přístup k pláži a výhledy na moře. Zatímco Torre del Mar je známé svou širší pláží a rozvinutější infrastrukturou, La Duquesa si zachovává klidnější atmosféru s menší koncentrací turistů. Mijas leží ve vnitrozemí a nenabízí přímý přístup k pláži, což vysvětluje nižší ceny. Estepona je větší město s bohatší nabídkou služeb, ale zároveň živější a rušnější. La Duquesa představuje kompromis mezi přístupem k přírodním krásám a městskými službami, který přitahuje specifickou skupinu zájemců o pobyt na Costa del Sol. V oblasti proběhlo 1 351 realitních transakcí, což ukazuje na stabilní a aktivní trh.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID