Questo appartamento si trova a La Duquesa, nel comune di Manilva, provincia di Málaga. Situato in una zona urbana consolidata, offre una comoda prossimità ai servizi essenziali e al mare. L'immobile, con una superficie interna di 77,10 m² e una terrazza di 21,54 m², dispone di due camere da letto e due bagni, uno dei quali en-suite. La costruzione risale al 1970, con aggiornamenti che ne mantengono la funzionalità. La posizione in una comunità recintata assicura privacy e sicurezza ai residenti, inserendosi nel contesto della vivace Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è strategicamente posizionato a La Duquesa, un'area residenziale nota per la sua vicinanza alle spiagge e alle infrastrutture ricreative. La prossimità a servizi come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi, sottolinea la praticità della vita quotidiana. La distanza di circa 1,2 km dalla spiaggia più vicina e l'accessibilità ai campi da golf circostanti definiscono il carattere dell'ubicazione.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza funzionale e ben collegata. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio e comfort per coppie o piccole famiglie. La presenza di una terrazza abitabile e la possibilità di godere di viste panoramiche soddisfano il desiderio di spazi esterni privati, integrandosi con lo stile di vita mediterraneo.
L'edificio, completato nel 1970, non rientra nelle nuove costruzioni. Sebbene la struttura sia consolidata, è importante considerare che le finiture e le installazioni potrebbero riflettere l'epoca di costruzione, a meno di recenti ristrutturazioni non specificate. La natura dell'immobile è quella di una proprietà esistente, che richiede una valutazione delle condizioni attuali.
L'appartamento non è una nuova costruzione; la sua edificazione risale al 1970. Non offre un solarium privato con piscina, come potrebbe suggerire un'interpretazione errata di alcune descrizioni. La vista sul mare non è garantita da tutte le stanze, e la vicinanza a campi da golf potrebbe comportare rumori occasionali. L'accesso diretto alla spiaggia non è presente, essendo richiesta una breve camminata.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza consolidata sulla Costa del Sol, con un occhio di riguardo alla praticità e alla vicinanza ai servizi. È indicata per coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano la comodità di avere negozi, ristoranti e la spiaggia a portata di mano, senza la necessità di un veicolo per gli spostamenti quotidiani essenziali. Gli appassionati di golf troveranno un'offerta di campi nelle vicinanze, rendendo questa location attraente per chi desidera coniugare la vita di mare con la passione sportiva. L'età dell'immobile suggerisce che possa essere adatto a chi preferisce proprietà con carattere e storia, o a chi pianifica interventi di personalizzazione, piuttosto che a chi cerca un'abitazione completamente nuova e moderna. La prossimità all'aeroporto di Málaga (75 km) e a Gibilterra (25 km) facilita i collegamenti internazionali.
L'appartamento, costruito nel 1970, presenta caratteristiche tipiche dell'epoca, come pavimenti e finiture che potrebbero richiedere un aggiornamento per soddisfare standard moderni. La presenza di aria condizionata, doppi vetri e una porta blindata suggerisce un certo livello di comfort e sicurezza. Le cucine sono generalmente funzionali e dotate degli elettrodomestici essenziali. I bagni, pur essendo pratici, potrebbero richiedere ammodernamenti. La qualità costruttiva generale è da valutare caso per caso, considerando la longevità dell'edificio. L'installazione aerotermica menzionata nella descrizione originale potrebbe rappresentare un elemento di efficienza energetica, da verificare nello specifico.
Il prezzo di questo appartamento è di €493.500. La proprietà offre due camere da letto e due bagni su una superficie abitabile di 95 m². La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato nel 1970. Il prezzo riflette la localizzazione in una zona consolidata della Costa del Sol, con accesso a servizi e infrastrutture ricreative. Data la natura dell'immobile, non sono previsti prezzi di lancio o piani di pagamento legati a una costruzione in corso. Le caratteristiche e le dimensioni sono indicative della fascia di mercato per proprietà simili nella zona.
La Duquesa, situata nella provincia di Málaga, è un'area che combina la tranquillità di un ambiente residenziale con la vivacità della Costa del Sol. L'appartamento si trova in un contesto urbano dove molte necessità quotidiane, come negozi e farmacie, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1 km) offre opzioni per la ristorazione e il tempo libero, mentre le spiagge si trovano a breve distanza. Il ritmo di vita qui è influenzato dalla vicinanza al mare e dalle opportunità ricreative, come il golf. Le 3845 ore di sole annuali e un clima con temperature medie tra i 12 e i 26°C favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con un'acqua marina adatta alla balneazione per circa cinque mesi.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente dinamico ma accessibile. L'appartamento si trova in una zona urbana dove la vita quotidiana si svolge con facilità grazie alla vicinanza a negozi, supermercati (a 172 m) e farmacie (a 182 m). La passeggiata verso la spiaggia più vicina, La Duquesa (592 m), è breve e piacevole. Il porto turistico, a circa 1 km, è un punto di aggregazione con ristoranti e attività. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km indica un'offerta gastronomica diversificata. L'ambiente è animato, specialmente durante la stagione turistica, ma mantiene una dimensione residenziale gestibile. Le 5 linee di trasporto pubblico e le 29 fermate nelle vicinanze offrono alternative per gli spostamenti.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno di La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza a punti di interesse chiave come la spiaggia, il porto turistico, i servizi essenziali e le principali vie di comunicazione. La visualizzazione geografica aiuta a comprendere la distribuzione urbana e la facilità di accesso alle diverse aree.
La Duquesa si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa posizione la rende strategicamente situata rispetto a importanti centri urbani e aree di interesse. Dista circa 20 km da Estepona, nota per il suo centro storico e le sue spiagge, e 25 km dall'aeroporto di Gibilterra. La più grande città di Marbella si trova a circa 45 km, offrendo ulteriori opzioni di intrattenimento e shopping. La prossimità a Sotogrande (8,9 km), un'esclusiva urbanizzazione con marina e campi da golf di fama mondiale, arricchisce l'offerta della regione circostante.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente accessibilità. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva si trovano a breve distanza (rispettivamente 592 m e 835 m), rendendo la vita balneare una comodità quotidiana. Per gli amanti del golf, il Finca Cortesín Golf Club è a 4,3 km e altre opzioni sono a pochi chilometri. La prossimità a supermercati (172 m), farmacie (182 m) e centri sanitari (6,6 km) assicura la disponibilità dei servizi essenziali. L'aeroporto di Gibilterra (25 km) e quello di Málaga (75 km) sono raggiungibili in tempi ragionevoli, facilitando gli spostamenti internazionali. La mobilità interna è agevolata dalla presenza di mezzi pubblici.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di La Duquesa beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,5°C e medie stagionali che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le circa 3.845 ore di sole annuali offrono un'elevata insolazione. Il periodo ideale per la balneazione si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una leggera pendenza del 5,5% verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole. La vicinanza alla costa favorisce brezze marine rinfrescanti durante i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alle spiagge è un punto di forza di questa location. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, mentre Playa de Manilva è a 835 metri. Entrambe sono accessibili con una breve passeggiata. La zona è nota per le sue opportunità ricreative legate al mare e al golf. Ci sono diversi campi da golf nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Albayt Resort Golf Academy (4,9 km), che offrono esperienze per giocatori di ogni livello. Il vicino Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) fornisce servizi nautici e opzioni di svago, inclusi ristoranti e bar.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa posizione la rende strategicamente situata rispetto a importanti centri urbani e aree di interesse. Dista circa 20 km da Estepona, nota per il suo centro storico e le sue spiagge, e 25 km dall'aeroporto di Gibilterra. La più grande città di Marbella si trova a circa 45 km, offrendo ulteriori opzioni di intrattenimento e shopping. La prossimità a Sotogrande (8,9 km), un'esclusiva urbanizzazione con marina e campi da golf di fama mondiale, arricchisce l'offerta della regione circostante.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL029145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a La Duquesa con le opzioni disponibili in altre località della Costa del Sol, emergono differenze significative in termini di età dell'immobile e prezzo. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) rappresentano offerte di nuova costruzione, spesso con prezzi inferiori per unità abitative comparabili per dimensioni. La Duquesa, pur offrendo una posizione consolidata e vicinanza a servizi, presenta qui un immobile con una data di costruzione più datata (1970) e un prezzo più elevato, suggerendo che il valore sia legato alla posizione specifica, alla vista o alle caratteristiche uniche della comunità recintata. Le nuove costruzioni nelle zone di Torre del Mar o Mijas tendono a offrire maggiore efficienza energetica e design contemporaneo, mentre Estepona, pur avendo prezzi mediamente più alti delle prime due, si posiziona come alternativa più vicina a La Duquesa in termini di tipologia di servizi offerti (golf, marina). La scelta tra queste opzioni dipenderà dalla priorità data alla modernità costruttiva rispetto alla localizzazione in un'area urbana matura.
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