Ова апартман у Ла Дукеси, Малага, представља стамбени простор од 95 m² са две спаваће собе и две купатила, изграђен 1970. године. Налази се на само 592 метра од плаже Ла Дукеса, у урбаном окружењу са бројним услугама на пешачкој удаљености. Објекат нуди панорамски поглед на море, заједнички базен и терасу. Његова локација у близини голф терена и луке чини га погодним за оне који траже комбинацију приморског живота и приступа бројним рекреативним садржајима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Апартман се налази у урбаном насељу Лос Хидалгос у општини Манилва, провинција Малага. Позициониран на надморској висини од 66 метара, са благом нагибом од 5,5% према мору. Локација нуди директан приступ обали и бројним локалним услугама. Укупно 1,351 транскакција некретнина у овом подручју указује на активан тржишни промет.
Стамбени простор од 95 m² са две спаваће собе и два купатила задовољава потребе малих породица, парова или као викендица. Пројекат нуди функционалну распредел simpleiju простора, уграђене ормариће и опремљену кухињу. Захтеви за приватност задовољени су кроз заједнички комплекс са оградом и видео-интерком, док клима-уређаји и двоструки стаклени зидови обезбеђују комфор током целе године.
Овај апартман је завршен 1970. године и представља старију изградњу у односу на нове пројекте у региону. Иако се не ради о новој изградњи, објекат је одржаван и опремљен савременим елементима као што су клима уређаји и системи за енергетску ефикасност. Статус грађевине је
Пројекат не нуди приватни базен или простор за додатну изградњу. Због старости објекта (1970. година), купци треба да очекују да енергетска ефикасност не одговара савременим стандардима. Не постоји паркинг простор укључен у цени, иако заједнички гаражни простор постоји. Удаљеност од најближе електричне станице за пуњење је 10 км, што може бити ограничење за власнике електричних возила.
Овај апартман је погодан за појединце или парове који траже други дом у средоземном региону са фокусом на приморски живот. Погодан је за оне који уживају у близини плаже и рекреативним активностима као што је голф. Са 5 месеци годишње када је температура мора погодна за пливање, апартман нуди могућност коришћења током вишемесечне сезоне. Такође је практичан за оне који планирају делимично пресељење у Шпанију, захваљујући доброј повезаности са аеродромом (24 км) и присуству основних услуга у близини. Инвестициони аспект је могућ, али потенцијални купци треба да узму у обзир старост грађевине у односу на новије пројекте који могу имати бољу енергетску ефикасност.
Апартман поседује стандардну опрему типичну за период изградње, са каснијим унапређењима. Материјали укључују порцеланске плочице на подовима, што представља издрљиви лако одржаван избор. Купатила су опремљена модерним туш кабинама и пумпама. Уграђени ормарићи у спаваћим собама пружају складишни простор, док кухиња има основне уређаје за свакодневну употребу. Двоструко стакло на прозорима доприноси топлотној изолацији и смањењу буке. Енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда, што може резултовати вишим трошковима хлађења током летњих месеци. Без обзира на старост грађевине, опште стање је одржавано и функционално за свакодневни живот.
Цена апартмана износи од €493,500, што га позиционира у средње до виши ценовни сегмент у односу на сличне некретнине у региону. У поређењу са другим пројектима на Коста дел Солу, овај апартман је скупљи од Aquamar у Торре дел Мар (од €269,950) и Etherna Homes 2 у Естепони (од €259,000). Цена одражава комбинацију локације, величине и близине мору. Трошкови одржавања заједничких простора укључени су у месечне таксе, чији износ зависи од управног одбора зграде.
Свакодневни живот у овом апартману у Ла Дукеси одвија се у ритму медитеранског приморја. Јутарња шетња до плаже траје само неколико минута, а локалне кафане и пекаре су на пешачкој удаљености. Поподнева могу бити проведена на тераси са погледом на море или узживање у заједничком базену. Са 33 ресторана у радијусу од 2 км, становници имају разноврсне могућности за јело ван куће. Захваљујући близини голф терена, рекреативне активности могу бити разноврсне током целе године. Локална тржишта и продавнице омогућавају удобно куповину свежих намирница, док близина луке доприноси живахној атмосфери, посебно током летњих месеци.
Окружење око апартмана нуди комбинацију урбаног удобства и приморског живота. Са 33 ресторана, 4 кафића и 3 аптеке у радијусу од 2 км, становници имају приступ свим неопходним услугама на пешачкој удаљености. Образовне установе укључују 3 основне и 1 средњу школу у близини, што га чини погодним за породице са децом. Здравствена заштита је доступна кроз локални здравствени центар на удаљености од 6,6 км од болнице. Јавни превоз чини 5 линија са 29 станица, омогућавајући кретање без аутомобила. Локални фестивали (32 годишње) доприносе културном животу и могућностима за социјализацију.
Карта показује стратешку позицију апартмана у односу на кључне тачке интереса. Локација на само 592 метра од плаже омогућава директан приступ приморју, док се у радијусу од 5 км налазе голф терени и лука. Урбано окружење са основним услугама у пешачкој удаљености чини ову локацију практичном за свакодневни живот без потребе за превозним средством.
Ла Дукеса се налази на југозападу провинције Малага, у општини Манилва, на граници са провинцијом Кадиз. Позиционирана између познатих туристичких дестинација Марбеља (источно) и Гибралтар (западно), ова локација нуди баланс између туризма и локалног живота. Удаљена је око 25 км од Естепоне и 45 км од Марбеље. Њена позиција на западној Коста дел Солу чини је нешто мирнијом у односу на централни и источни делови провинције, а истовремено добро повезаном са кључним дестинацијама кроз ауто-пут А-7.
Плажа Ла Дукеса налази се на само 592 метра од апартмана, што омогућује брз приступ мору пешке. Лука Пуерто Депортиво де ла Дукеса удаљена је 1,0 км, нудећи могућности за риболов и водене спортове. Најближи голф терени укључују Финца Кортесин Голф Клуб (4,3 км) и Голф Академију Албајт Резорт (4,9 км). Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 24 км, док је аеродром Гибралтар на приближно 25 км. Шопинг и друге услуге доступне су у оближњем граду Естепона, који се налази на неколико километара од локације.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Ла Дукеси карактерише се са 3,845 сунчаних сати годишње и просечном температуром од 18,5°C. Температуре варирају између 12°C зими и 26°C лети, што ствара повољне услове за живот током целе године. Период погодан за пливање траје 5 месеци, када температура мора прелази 20°C. Надморска висина од 66 метара и блага нагибност терена од 5,5% према мору доприносе природној вентилацији и погледу на море. Ова клима омогућује уживање у отвореном простору током целе године, са благим зимама и топлим, сувим летима.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Област нуди приступ неколико плажа, од којих је најближа Ла Дукеса на 592 метра. Друге плаже у близини укључују Плаја де Манилва (835 метара) и Плаја де ла Чулера (2,6 км). За голф ентузијасте, доступна су три голф терена у радијусу од 6,3 км: Финца Кортесин, Голф Академија Албајт и Естепона Голф. Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас налази се на 2,3 км, нудећи разноврсне рекреативне могућности. Лука Пуерто Депортиво де ла Дукеса (1,0 км) пружа могућности за водене спортове и риболов, доприносећи разноврсној понуди рекреативних активности.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса се налази на југозападу провинције Малага, у општини Манилва, на граници са провинцијом Кадиз. Позиционирана између познатих туристичких дестинација Марбеља (источно) и Гибралтар (западно), ова локација нуди баланс између туризма и локалног живота. Удаљена је око 25 км од Естепоне и 45 км од Марбеље. Њена позиција на западној Коста дел Солу чини је нешто мирнијом у односу на централни и источни делови провинције, а истовремено добро повезаном са кључним дестинацијама кроз ауто-пут А-7.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL029145
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са сличним пројектима у региону, овај апартман у Ла Дукеси нуди бољу локацију у односу на обалу, али по вишој цени. Aquamar у Торре дел Мар (од €269,950) и Lantana Резиденцијал у Мијасу (од €205,000) су знатно приступачнији, али се налазе даље од мору и пружају мање површине за исту цену. Etherna Homes 2 у Естепони (од €259,000) нуди новије изградње, али са мање простора. Културолошки, Ла Дукеса задржава аутентичнији шпански атмосферу у односу на више интернационализоване дестинације као што је Марбеља, што може бити привлачно за купце који траже аутентичније искуство. Главна предност ове локације лежи у балансу између приступа обали, услуга и рекреације, чак и по цени која је изнад просека региона.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID