Cet appartement de 95 m² à La Duquesa, Málaga, offre 2 chambres et 2 salles de bain dans un complexe résidentiel urbain près de la mer. La propriété bénéficie d'une terrasse de 21,54 m² et d'un solarium de 56,28 m² avec piscine, offrant des vues panoramiques sur la mer. Situé dans une communauté fermée, il dispose d'équipements modernes comme la climatisation et le double vitrage. L'emplacement permet un accès à pied aux plages, commerces et services quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans la zone urbaine de La Duquesa, à proximité immédiate de la mer. À moins de 600 mètres à vol d'oiseau de la plage locale, la propriété jouit d'une position privilégiée entre environnement urbain et accès maritime. La zone présente une densité modérée de services commerciaux et de commodités accessibles à pied.
L'appartement répond aux besoins fondamentaux d'un logement principal ou secondaire avec ses deux chambres et deux salles de bain. La surface habitable de 95 m² offre un espace suffisant pour une petite famille ou un couple. La proximité des commerces et services quotidiens répond aux exigences pratiques de la vie courante sans longs déplacements.
Contrairement à certaines descriptions suggérant une construction récente, les données indiquent que cet appartement a été achevé en 1970. Il s'agit donc d'un bien immobilier existant qui a potentiellement fait l'objet de rénovations ou de mises à niveau au fil des ans pour maintenir son attrait sur le marché actuel.
Le projet ne propose pas de parking privé, bien qu'un garage communautaire soit disponible. La superficie de 95 m² peut être considérée comme limitée pour ceux recherchant un espace plus généreux. La construction datant de 1970, certaines installations techniques peuvent ne pas correspondre aux normes énergétiques les plus récentes sans travaux supplémentaires.
Cet appartement convient particulièrement à un couple ou une petite famille recherchant une résidence secondaire dans un environnement côtier accessible toute l'année. La proximité des installations balnéaires et de golf le rend adapté pour ceux qui souhaitent combiner détente au bord de mer et activités de loisir. Les personnes actives apprécieront la possibilité de se déplacer à pied pour les courses quotidiennes et les sorties au restaurant. Le bien représente également une option pertinente pour des retraités désireux de s'installer dans une région ensoleillée avec accès facilité aux services médicaux, bien que l'hôpital le plus proche soit à 6,6 km. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront de l'environnement calme tout en ayant accès aux infrastructures nécessaires.
L'appartement présente des finitions modernes malgré sa construction originale en 1970, suggérant des rénovations substantielles. Les installations techniques incluent la climatisation et le double vitrage, améliorant le confort thermique et l'isolation acoustique. Les sols en porcelaine indiquent un choix de matériaux durables et faciles à entretenir. La cuisine est entièrement équipée, avec des finitions soignées répondant aux standards contemporains. Les salles de bain présentent des équipements modernes, avec une salle de bain privative attenante à la chambre principale. La porte d'entrée renforcée et le système d'intercom vidéo renforcent la sécurité. Les vestiaires intégrés optimisent l'espace de rangement. Les extérieurs bénéficient d'une attention particulière avec une terrasse de 21,54 m² et un solarium offrant des vues panoramiques sur la mer.
Le prix de départ de 493 500 € positionne cet appartement dans le segment supérieur du marché pour des biens de deux chambres dans la région. Cette valorisation s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs : la proximité immédiate de la mer, l'accès aux installations communautaires, et la qualité des finitions. Le marché immobilier local montre une activité significative avec 1 351 transactions enregistrées, indiquant une demande soutenue. La fourchette de prix pour des appartements similaires varie considérablement, allant d'environ 250 000 € pour des biens plus anciens ou éloignés du littoral à plus de 600 000 € pour des propriétés récemment rénovées avec vue directe sur la mer.
La Duquesa offre un environnement urbain côtier typique de la Costa del Sol, où la vie quotidienne s'articule autour du rythme méditerranéen. Les matinées peuvent commencer avec un café dans l'un des établissements voisins, suivis d'une baignade à la plage accessible à pied. Les commerces essentiels comme les supermarchés et pharmacies se trouvent à quelques minutes de marche. L'après-midi peut être consacré à la détente dans la piscine communautaire ou à l'exploration des environs à vélo. La proximité des terrains de golf offre une alternative aux activités balnéaires. Le soir, le port de plaisance local et ses restaurants permettent de profiter de la vie côtière sans avoir à utiliser la voiture, bien que la possession d'un véhicule reste pratique pour explorer plus largement la région.
L'appartement se situe dans un environnement urbain dense où la plupart des services essentiels sont accessibles à pied. La vie quotidienne s'organise autour d'un axe piétonnier reliant le logement à la plage et aux commerces. À moins de 200 mètres se trouvent un supermarché et une pharmacie, couvrant les besoins de base. Le réseau de transports publics offre 5 lignes avec 29 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture. Les établissements scolaires comprennent 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans le secteur. La présence de 33 restaurants dans un rayon de 2 km témoigne de l'activité commerciale et touristique de la zone. Les soins médicaux sont assurés par un centre de santé local, bien que l'hôpital le plus proche soit à 6,6 km.
La carte montre la position stratégique de l'appartement dans La Duquesa, avec un accès direct à la mer et aux services urbains. On remarque la proximité immédiate du port de plaisance et des plages. Le bien est situé dans une zone déjà bien développée avec une infrastructure complète. Les golfcourses alentour et les axes routiers principaux sont clairement visibles, illustrant l'intégration dans un environnement à la fois résidentiel et touristique.
L'appartement est situé dans la municipalité de Manilva, dans la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol occidentale. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux stations balnéaires plus animées comme Estepona à l'est et la tranquillité relative des zones plus à l'ouest en direction de Sotogrande. Manilva représente une zone de transition entre le tourisme de masse des parties plus centrales de la Costa del Sol et les développements plus exclusifs de la côte. La commune bénéficie de bonnes liaisons routières facilitant les déplacements vers Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest.
L'emplacement de l'appartement offre un accès privilégié aux principales attractions de la Costa del Sol. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres à vol d'oiseau, soit environ 7-8 minutes à pied. La deuxième plage la plus proche, Playa de Manilva, est à 835 mètres. Les terrains de golf sont également facilement accessibles, avec le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est situé à environ 25 km, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 75 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les températures varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant une atmosphère agréable toute l'année. La région enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui représente l'un des taux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'une légère brise marine qui modère les températures estivales.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les environs de La Duquesa offrent diverses options de loisirs aquatiques et sportifs. La plage la plus proche, La Duquesa, est facilement accessible à pied et constitue le principal point d'intérêt balnéaire. À proximité, la Playa de Manilva et la Playa de la Chullera élargissent les choix pour les activités côtières. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec plusieurs clubs prestigieux : le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et l'Estepona Golf à 6,3 km. Le Complexe sportif Las Viñas, situé à 2,3 km, offre des installations pour diverses activités sportives. Les ports de plaisance ajoutent une dimension nautique aux possibilités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
L'appartement est situé dans la municipalité de Manilva, dans la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol occidentale. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux stations balnéaires plus animées comme Estepona à l'est et la tranquillité relative des zones plus à l'ouest en direction de Sotogrande. Manilva représente une zone de transition entre le tourisme de masse des parties plus centrales de la Costa del Sol et les développements plus exclusifs de la côte. La commune bénéficie de bonnes liaisons routières facilitant les déplacements vers Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL029145
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement à La Duquesa se positionne dans un segment de prix supérieur. Par exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés similaires à partir de 269 950 €, soit près de la moitié du prix demandé. De même, Lantana Residencial à Mijas et Etherna Homes 2 à Estepona proposent des options à partir de respectivement 205 000 € et 259 000 €. Cette différence de prix s'explique en partie par l'emplacement privilégié de La Duquesa, qui offre un équilibre entre accès aux plages, services urbains et tranquillité relative. Contrairement aux zones très touristiques comme Torremolinos, La Duquesa conserve une atmosphère plus résidentielle tout en bénéficiant d'infrastructures touristiques de qualité. Comparé à Sotogrande, situé à environ 9 km, La Duquesa offre une option plus abordable tout en conservant l'accès aux mêmes installations de golf et de loisirs.
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