立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはラ・ドゥケーサ地区に位置し、最も近いビーチまで592メートル、直線距離です。都市的な環境にありながら、スーパーマーケットまでは172メートル、薬局までは182メートルと、日常的な施設が徒歩圏内にあります。南向きの角部屋であるため、日照条件が良好です。
2つの寝室と2つのバスルームを持つこの95平方メートルのアパートメントは、カップルや小さな家族に適した構造です。27平方メートルのテラスがあり、屋外空間も確保されています。コミュニティプールや共同庭園を利用できるため、アウトドアライフスタイルを楽しむことができます。
この物件は2003年に完成しており、既に完成した物件です。現状はすぐに入居可能な状態であり、建設段階の遅延リスクがありません。長期的に見て、建物の維持管理状況が重要な要素となります。
この物件はエレベーターがありますが、地下駐車場はあるものの、EV充電ステーションまで10kmの距離があります。また、最寄りの総合病院まで6.6km、公共の交通機関は5路線ありますが、車がないと一部の施設へのアクセスが制限される可能性があります。
この物件は、地中海の沿岸ライフスタイルを求めるカップルや小さな家族に適しています。特に、ビーチへの近さと日常的な施設へのアクセスを重視する人々にとって理想的です。南向きのテラスがあるため、日照を楽しみたい方にも適しています。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3km、アルバイト・ゴルフ・アカデミーまで4.9km、エステポナ・ゴルフまで6.3kmと、複数のゴルフコースが近距離にあります。また、冬の季節（10月から4月）に限られた期間でレンタルする可能性があるため、季節的な利用を考えている人々にも関心を持たれるかもしれません。
このアパートメントは「優良」な状態にあり、大理石の床、ダブルグレージング窓、造り付けの収納スペースなどの仕上げが施されています。キッチンは完全に設備されており、エアコンも設置されています。27平方メートルのテラスは屋外生活空間として活用でき、海や庭園、プールの景色を楽しむことができます。地下駐車場とガレージが利用できるため、駐車問題について心配する必要がありません。複合施設には24時間セキュリティが設置されており、安全性も確保されています。これらの設備や仕様は、2003年の建築当時の標準を反映しています。
この2ベッドルームのアパートメントの価格は615,000ユーロからとなっています。同様の物件と比較すると、この価格帯はラ・ドゥケーサ地域において標準的です。近隣の類似プロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マールのアクアマリが269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシャルが205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2が259,000ユーロからとなっており、この物件はより高価格帯に位置しています。
ラ・ドゥケーサのこのアパートメントでの生活は、地中海の海岸沿いのライフスタイルを楽しむことができるでしょう。朝は最寄りのビーチまで徒歩で約7分、散策ができます。地元のカフェで朝食をとり、その後はスーパーマーケットで買い物を済ませることができます。午後は27平方メートルのテラスで読書をしたり、コミュニティプールで過ごしたりすることが可能です。夕方には地元のレストランの33店舗から1つを選び、地中海料理を楽しむこともできます。週末には近くのゴルフコースでラウンドするか、地元のマリーナまで散策に出かけることができるでしょう。年間を通じて約3,845時間の日照時間があるため、屋外活動を楽しむには理想的な環境です。
このアパートメントはラ・ドゥケーサ地区に位置し、日常生活に必要な施設が近距離にあります。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートル、最寄りのビーチまで592メートルと、基本的な施設はすべて徒歩圏内にあります。最寄りの病院は6.6km離れています。教育施設については、3つの小学校と1つの中等学校が地域にあります。公共の交通機関としては5つのバス路線があり、29の停留所があります。年間を通じて32の地元の祝祭日があるため、地域の文化や行事に参加する機会もあります。この地域の1,351件の不動産取引は、活発な不動産市場が存在することを示しています。
この地図は、ラ・ドゥケーサ地区に位置するアパートメントの立地を示しています。ビーチへの近さ、周辺施設の配置、そして主要な道路網との関係を確認できます。南向きの角部屋であるため、日照条件と景色の両方を享受できる位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置しています。マラガ市から西に約90km、ジブラルタルから東へ約30kmの場所にあります。エステポナ（東）とマニルバ（西）の中間地点にあり、コスタ・デル・ソルの西部地域を構成する一部です。この地域はマリーナ、ビーチ、ゴルフコースが集まる人気のあるリゾートエリアとして知られています。マラガ空港（75km）とジブラルタル空港（25km）の両方にアクセス可能な立地です。
このアパートメントから主要施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケーサ）は592メートル、プレヤ・デ・マニルバは835メートルの距離にあります。マラガ空港まで24km、ジブラルタル空港まで25kmです。ゴルフコースについては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが4.3km、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾートが4.9km、エステポナ・ゴルフが6.3kmの距離にあります。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナまで1.0km、ソトグランデ港まで8.9kmです。これらの施設の多くは車で約10分以内でアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの気候は穏やかで、年平均気温は18.5°C、年間を通じての気温は12°Cから26°Cの範囲です。年間の日照時間は約3,845時間に達し、スペインの中でも最も日照時間の多い地域の一つです。水泳シーズンは5ヶ月間（水温20°C以上）続き、地中海での水泳活動を楽しむには十分な期間です。標高は海抜66メートルに位置し、ビーチまでの傾斜は5.5％と中程度です。この気候条件は、年間を通じて屋外活動を楽しむのに適した環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサビーチから592メートル、プレヤ・デ・マニルバから835メートル、プレヤ・デ・ラ・チュレーラから2.6kmの距離にあります。これらのビーチは地中海沿いに位置し、水泳や日光浴に適しています。地域内には3つの薬局、33のレストラン、4つのカフェがあり、ビーチでの一日を過ごした後に食事や休憩をとる場所が豊富にあります。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）などの選択肢があります。また、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャススポーツセンターまで2.3kmの距離です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置しています。マラガ市から西に約90km、ジブラルタルから東へ約30kmの場所にあります。エステポナ（東）とマニルバ（西）の中間地点にあり、コスタ・デル・ソルの西部地域を構成する一部です。この地域はマリーナ、ビーチ、ゴルフコースが集まる人気のあるリゾートエリアとして知られています。マラガ空港（75km）とジブラルタル空港（25km）の両方にアクセス可能な立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL332216
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部の他のプロジェクトと比較して、海への近さと都市的な利便性のバランスが特徴です。トーレ・デル・マールのアクアマリプロジェクト（価格269,950ユーロ～）はより東部に位置し、気候は似ていますが、ラ・ドゥケーサほどビーチに近くありません。ミハスのランタナ・レジデンシャル（価格205,000ユーロ～）は山岳部に近く、海からの距離がありますが、その分標高が高く、夏場の気温がやや低めです。エステポナのエテルナ・ホームズ2（価格259,000ユーロ～）はラ・ドゥケーサと似たような海岸沿いの立地ですが、新築物件である点が異なります。ラ・ドゥケーサの魅力は、海への近さ、ゴルフコースの多さ、そしてマリーナの存在が組み合わさった、より完成されたリゾート環境にあると言えます。価格面ではこれらの比較物件より高めですが、その立地と完成度を考慮すると妥当な設定と言えるでしょう。
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