Situato a La Duquesa, sulla Costa del Sol, questo appartamento di 95 m² offre due camere da letto e due bagni. Completato nel 2003, si trova a breve distanza dal mare e gode di una posizione privilegiata in un ambiente urbano con servizi a portata di mano. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno. La struttura si trova in un complesso residenziale con piscina comune e sicurezza 24 ore su 24.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, Málaga, a 66 metri sul livello del mare. La vicinanza alla spiaggia, a soli 592 metri, e l'accessibilità ai servizi essenziali caratterizzano questa posizione. L'area si colloca in un contesto urbano con pendenza moderata del 5,5% verso il mare, offrendo un equilibrio tra comodità e caratteristiche geografiche costiere.
Con 95 m² di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze di piccole famiglie o coppie. La disposizione degli spazi interni permette un utilizzo pratico e funzionale, con terrazza coperta che amplia lo spazio abitativo all'aperto. La presenza di armadi a muro e cucina attrezzata completano le necessità abitative quotidiane.
Costruito nel 2003 e completato da tempo, l'edificio rappresenta una soluzione immobiliare consolidata anziché un progetto di nuova costruzione. La struttura ha già superato il periodo di assestamento iniziale, offrendo stabilità e un ambiente residenziale già consolidato. Non ci sono attuali piani di ristrutturazione o sviluppo per il complesso.
L'appartamento non offre soluzioni di architettura moderna o design contemporaneo tipiche delle costruzioni recenti. Non presenta elementi di domotica o tecnologia avanzata integrata. La disponibilità è limitata al periodo invernale o a locazioni a lungo termine. Non sono previste modifiche o personalizzazioni specifiche da parte dello sviluppatore, trattandosi di un'unità completata da tempo.
Questo appartamento si adatta a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria nella soleggiata Costa del Sol per svernare, adatto per chi desidera trascorrere i mesi freddi in un clima mite. È adatto anche per chi cerca una soluzione abitativa a lungo termine con tutti i servizi nelle vicinanze. Per professionisti che lavorano in modalità remota, la connessione ADSL e satellite TV offrono le infrastrutture necessarie. Chi apprezza poter accedere a piedi a ristoranti, spiaggia e negozi troverà questa posizione particolarmente comoda. Gli amanti del golf beneficeranno della vicinanza a diversi campi da golf entro un raggio di 6 km. È adatto a chi cerca una vita comunitaria ma con la privacy garantita dalla struttura del complesso residenziale.
L'appartamento presenta un finitura di ottimo livello con pavimenti in marmo che conferiscono eleganza e facilità di manutenzione agli spazi interni. Gli infissi con doppi vetti garantiscono un buon isolamento termico e acustico, elemento fondamentale nelle zone costiere dove la temperatura può variare sensibilmente tra giorno e notte. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e offre spazio sufficiente per la preparazione dei pasti. I bagni, di cui uno en suite, presentano finiture curate e materiali durevoli. La terrazza coperta di 27 m² è un'estensione dello spazio abitativo, arredata con salotto che permette di godere delle viste sul giardino e sulla piscina. La presenza di armadi a muro ottimizza gli spazi di stoccaggio, mentre la camera utility aggiunge funzionalità per la gestione delle faccende domestiche.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 615.000€, riflettendo la sua posizione privilegiata a La Duquesa e le caratteristiche della struttura. Considerando i 95 m² di superficie abitabile, i due bagni, la terrazza di 27 m² e i servizi inclusi come il parcheggio sotterraneo e la sicurezza 24 ore, il prezzo si colloca nella fascia media del mercato locale. La disponibilità è limitata a locazioni stagionali invernali o a contratti a lungo termine a partire da ottobre 2018. Il costo include l'arredamento completo e l'attrezzatura della cucina, fattori che contribuiscono al valore finale dell'immobile.
La vita quotidiana in questo appartamento a La Duquesa segue il ritmo rilassato della costa mediterranea. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre orientate a sud, riscaldando gli ambienti interni. La vicinanza al supermercato (172 metri) e alle farmacie (182 metri) rende facili le commissioni quotidiane. Il pomeriggio può trascorrere in piscina o al porto turistico a soli 1 km, dove si può godere dell'atmosfera marinaresca. La sera, i numerosi ristoranti nell'area offrono opzioni per la cena senza necessità di utilizzare l'auto. La posizione permette di muoversi a piedi o in bicicletta per gran parte delle necessità quotidiane, creando un ambiente dove la distanza tra casa, servizi e svago è minima e gestibile senza stress.
Vivere in questo appartamento a La Duquesa significa accedere a un'infrastruttura di servizi ben sviluppata. A soli 172 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 182 metri è disponibile una farmacia. L'area conta 33 ristoranti entro un raggio di 2 km, offrendo diverse opzioni gastronomiche senza necessità di spostamenti in auto. Per la formazione dei figli, sono presenti 3 scuole primarie e 1 secondaria nelle vicinanze. La sanità è garantita dalla presenza di un centro sanitario a 6.6 km dall'appartamento. Il trasporto pubblico è ben organizzato con 5 linee e 29 fermate che collegano l'area con i centri urbani circostanti. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1 km) aggiunge un elemento dinamico alla vita di quartiere, con attività legate al mare e alla nautica da diporto.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a La Duquesa, con evidenza della vicinanza alla spiaggia e al porto turistico. Si notano le strade principali che collegano l'area con i centri urbani circostanti e i campi da golf nelle vicinanze. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono identificati a breve distanza dalla proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova strategicamente tra Marbella a nord-est e Gibilterra a sud-ovest, lungo la Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e la tranquillità di una località balneare. A circa 45 minuti di auto da Marbella e a circa 30 minuti da Estepona, l'area beneficia della vicinanza a queste città più grandi senza subire il congestionamento del traffico tipico dei centri principali. La posizione lungo la costa offre inoltre facile accesso ad altre località della Costa del Sol, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione. La presenza di più opzioni aeroportuali, con Gibilterra a 25 km e Málaga a 75 km, amplia le possibilità di collegamento nazionale e internazionale.
La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, raggiungibile a piedi in circa 7-8 minuti. Playa de Manilva è a 835 metri, mentre Playa de la Chullera dista 2,6 km. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Finca Cortesín si trova a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 25 km, seguito da Malaga-Costa del Sol a 75 km. I servizi principali come supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi, mentre per l'ospedale (6,6 km) e l'aeroporto è necessario utilizzare un mezzo di trasporto. Per la ricarica di veicoli elettrici, la colonnina più vicina si trova a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica a La Duquesa offre un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni tra 12°C e 26°C durante l'anno. Con 3.845 ore di sole all'anno, la zona gode di un'eccellente esposizione solare,特别重要的是冬季每天大约6小时的日照。La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il bagno da maggio a ottobre. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità tipica delle zone costiere. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare crea un microclima piacevole e facilita il drenaggio delle acque piovane. I 32 giorni festivi locali all'anno testimoniano la ricca tradizione culturale della regione, influenzata dal clima mite che permette attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con La Duquesa a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri. Queste spiagge permettono di godere del Mar Mediterraneo con comoda accessibilità a piedi dall'appartamento. La presenza del porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km offre opportunità per attività nautiche e da diporto, con ristoranti e bar che si affacciano sul mare. Per gli appassionati di golf, la zona eccezionalmente ben servita con campi prestigiosi come Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, considerato tra i migliori d'Europa, e altri campi come la Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf entro 6,5 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km offre ulteriori opzioni per attività sportive e fitness, completando l'offerta ricreativa dell'area.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova strategicamente tra Marbella a nord-est e Gibilterra a sud-ovest, lungo la Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e la tranquillità di una località balneare. A circa 45 minuti di auto da Marbella e a circa 30 minuti da Estepona, l'area beneficia della vicinanza a queste città più grandi senza subire il congestionamento del traffico tipico dei centri principali. La posizione lungo la costa offre inoltre facile accesso ad altre località della Costa del Sol, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione. La presenza di più opzioni aeroportuali, con Gibilterra a 25 km e Málaga a 75 km, amplia le possibilità di collegamento nazionale e internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL332216
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando La Duquesa con altre località della Costa del Sol, emergono differenze significative. A differenza di Aquamar a Torre del Mar (prezzi da 269.950€) e Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€), La Duquesa offre un compromesso tra prezzo e posizione centrale nella Costa del Sol occidentale. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€), questo appartamento a La Duquesa presenta un costo più elevato ma una maggiore vicinanza al mare e al porto turistico. A differenza delle zone più turistiche come Marbella o Puerto Banús, La Duquesa mantiene un'atmosfera più autentica e meno caotica, pur garantendo accesso a servizi di qualità. La vicinanza a Gibilterra (25 km) rappresenta un vantaggio rispetto a località più orientate verso Málaga, offrendo un'opzione di viaggio aggiuntiva e un diverso contesto culturale e commerciale. La presenza di campi da golf prestigiosi come Finca Cortesín a 4,3 km posiziona La Duquesa come destinazione per gli appassionati di questo sport, con un'offerta simile a quella di località più note come Sotogrande ma a prezzi più contenuti.
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