Situato nella vivace zona di La Duquesa, Málaga, questo appartamento offre una combinazione di vita costiera e comodità urbane. A breve distanza dal mare e immerso in un'area con servizi accessibili a piedi, il progetto si posiziona come un'opzione residenziale interessante. La vicinanza a porti turistici e campi da golf arricchisce ulteriormente l'offerta per gli appassionati di attività all'aperto e nautiche. Il contesto urbano circostante assicura un facile accesso a negozi, ristoranti e altre necessità quotidiane.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a pochi passi dalla spiaggia di La Duquesa, situata a circa 592 metri, e dalla più ampia Playa de Manilva, a 835 metri. La posizione all'interno di un'urbanizzazione garantisce un ambiente residenziale controllato, pur mantenendo un accesso agevole ai servizi urbani e al porto turistico. La prossimità al mare definisce il contesto primario di questa proprietà.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza con accesso facile alla spiaggia e ai servizi. Le 2 camere da letto e 2 bagni, insieme a una superficie abitabile di 95 m², sono adatte a coppie o piccole famiglie. La presenza di una terrazza coperta e viste sul mare, spiaggia e piscina suggeriscono un desiderio di comfort e vita all'aria aperta.
L'edificio, completato nel 2003, presenta una costruzione che riflette gli standard dell'epoca. Sebbene non sia una nuova costruzione, le condizioni "eccellenti" indicate suggeriscono una manutenzione curata. La disponibilità di un ascensore facilita l'accesso all'appartamento situato al piano terra, rendendolo pratico indipendentemente dalla mobilità.
Il progetto non offre nuove costruzioni o finiture di ultima generazione, essendo stato completato nel 2003. L'efficienza energetica, sebbene non specificata nel dettaglio, potrebbe non allinearsi agli standard più recenti senza aggiornamenti. La natura comunitaria della piscina e del giardino implica condivisione degli spazi con altri residenti.
Questa proprietà è indicata per chi desidera una residenza fissa o una casa vacanza che offra un accesso immediato allo stile di vita mediterraneo. L'orientamento a sud e le viste sul mare e sulla piscina suggeriscono un apprezzamento per la luce solare e gli spazi esterni. È adatta a coppie, professionisti o piccole famiglie che valorizzano la comodità di avere servizi, ristoranti e il porto a portata di mano, eliminando potenzialmente la necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza a campi da golf e al mare la rende attraente per gli amanti dello sport e del tempo libero. Inoltre, la sicurezza di un complesso residenziale con portineria (Gated Complex, 24 Hour Security) offre tranquillità.
L'appartamento è descritto come in "eccellenti condizioni", suggerendo una buona qualità costruttiva e di finitura per l'epoca di costruzione (2003). I pavimenti in marmo conferiscono un tocco di eleganza e sono durevoli, adatti al clima locale. La presenza di doppi vetri contribuisce all'isolamento termico e acustico. L'aria condizionata garantisce comfort durante i mesi più caldi. Le caratteristiche come armadi a muro e una stanza di servizio migliorano la funzionalità. La cucina è "completamente attrezzata", il che implica la presenza di elettrodomestici e mobili da cucina pronti all'uso.
Il prezzo di €615.000 per questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni riflette la sua posizione privilegiata vicino alla spiaggia e al porto di La Duquesa. La superficie abitabile di 95 m² e una terrazza di 27 m² contribuiscono al valore percepito. Nonostante la costruzione risalga al 2003, le condizioni eccellenti e la vista mare/piscina giustificano il posizionamento di mercato. La disponibilità è per acquisto, non per affitto stagionale come suggerito da alcune descrizioni d'epoca. La variazione dei prezzi in questa zona dipende fortemente dalla vista, dalla vicinanza al mare e dalle dimensioni della terrazza.
La vita quotidiana a La Duquesa ruota attorno alla vicinanza al mare e alle comodità urbane. L'appartamento, situato in un'urbanizzazione, offre un ambiente gestibile e sicuro, con una piscina comune per il relax. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) rende le commissioni quotidiane semplici. La presenza di 33 ristoranti nel raggio di 2 km indica una vivace offerta gastronomica. Per chi ama lo sport, i campi da golf sono a breve distanza in auto, mentre il porto turistico offre opportunità per attività nautiche. La combinazione di mare, servizi e intrattenimento crea un ritmo di vita dinamico, ma la natura residenziale dell'urbanizzazione promette anche tranquillità.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente dinamico ma accessibile. La vicinanza al porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, a solo 1 km, offre un centro di attività sociali e nautiche. La presenza di numerosi ristoranti (33 nel raggio di 2 km) e caffè assicura un'ampia scelta per il tempo libero. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a soli 172 metri e una farmacia a 182 metri, rendendo superflua l'auto per molti spostamenti. La zona è ben collegata con 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso altre località.
Questa mappa illustra la posizione di La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza al mare, al porto turistico e ai principali assi di trasporto. Si possono apprezzare le distanze dai campi da golf e dalle altre località costiere, fornendo un quadro visivo della logistica e delle opportunità ricreative offerte dalla zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e Estepona. Si trova a circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra e circa 75 km dall'aeroporto di Malaga. La vicinanza a porti importanti come Puerto de Sotogrande (8,9 km) e Marbella (distanza stimata di circa 40-50 km) la rende un punto di partenza ideale per esplorare la costa. La zona è caratterizzata da un mix di sviluppo residenziale, aree verdi e accesso al mare, offrendo un'alternativa più tranquilla rispetto ai centri urbani più grandi.
La posizione dell'appartamento è strategica per l'accesso a diverse comodità. La spiaggia di La Duquesa dista solo 1,2 km, con Playa de Manilva a 835 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 75 km in linea d'aria (la distanza stradale è maggiore), mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km in linea d'aria. Per gli appassionati di golf, Finca Cortesín si trova a 4,3 km, con altri campi nelle vicinanze. La vicinanza a scuole (3 primarie, 1 secondaria) e a centri sanitari (1 centro sanitario a 6,6 km) completa il quadro delle necessità primarie facilmente raggiungibili.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 18,5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno, offrendo un clima favorevole per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere appieno del mare e delle attività all'aperto si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5,5%) verso la spiaggia contribuiscono a un ambiente piacevole. L'abbondanza di sole e le temperature miti favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla spiaggia di La Duquesa (1,2 km) e a Playa de Manilva (835 m) offre facile accesso al mare e alle attività balneari. La regione è rinomata per le sue opportunità ricreative, con diversi campi da golf nelle immediate vicinanze, tra cui Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e Estepona Golf a 6,3 km. Per gli amanti della nautica, il Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) offre ormeggi e servizi. La presenza di centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completa l'offerta per chi pratica sport.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e Estepona. Si trova a circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra e circa 75 km dall'aeroporto di Malaga. La vicinanza a porti importanti come Puerto de Sotogrande (8,9 km) e Marbella (distanza stimata di circa 40-50 km) la rende un punto di partenza ideale per esplorare la costa. La zona è caratterizzata da un mix di sviluppo residenziale, aree verdi e accesso al mare, offrendo un'alternativa più tranquilla rispetto ai centri urbani più grandi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL332216
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre località sulla Costa del Sol, La Duquesa offre un equilibrio tra vicinanza al mare e un ambiente meno congestionato rispetto a Marbella o Estepona. I prezzi degli appartamenti simili, come Aquamar a Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial a Mijas (vanaf €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (vanaf €259.000), suggeriscono che questo progetto si posiziona in una fascia di prezzo superiore, probabilmente giustificata dalla posizione fronte mare o quasi fronte mare e dalla vista. Mentre i progetti menzionati potrebbero offrire nuove costruzioni o un design più moderno, La Duquesa beneficia di una consolidata infrastruttura turistica e di servizi che includono un porto attivo. La vicinanza a campi da golf di alto livello come Finca Cortesín, e la relativa vicinanza a Gibilterra, conferiscono un'attrattiva specifica a questa area. La presenza di un porto turistico attivo distingue La Duquesa da aree puramente residenziali.
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