Овај смештени стан налазе се у урбаном окружењу Ла Дукеса, на удаљености од мање од једног километра од обале. Са 95 квадратних метара стамбеног простора и 27 квадратних метара терасе, објекат нуди конфигурацију од две спаваће собе и два купатила. Зграда, завршена 2003. године, позиционирана је тако да максимизира изложеност југу, што омогућује директно sunlight осветљење ентеријера. Положај обезбеђује приступ пешачким стазама до марине и локалних услужних центара. Укупна површина обухвата дневни боравак, кухињу и私aтни простор за одмор, смештени у комплексу са заједничким базеном.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност се физички налази у насељу Ла Дукеса, део општине Манилва у провинцији Малага. Удаљеност до обале је око 600 метара у правцу линије, са благим нагибом терена од 5,5% при приступу мору. Локација је урбанизована и интегрисана у постојећи инфраструктурни ткив.
Дistribucija простора одговара потребама за стално боравење или сезонску употребу. Постојање два купатила решава логистичко тичење за више особа. Тераса од 27 m² проширује дневну зону на отвореном, што је функционално за обедовање и опуштање у климатским условима Mediterrana.
Пројекат припада категорији изграђених објеката (Статус: Готов). Година завршетка процењује се на 2003. годину. Ова чињеница имплицира да се ради о стамбеном објекту који је већ био у употреби, са етаблираним окружењем и зрелим вегетацијом, уместо о изградњи на зеленој површини.
Објекат се налази на приземљу, што може ограничити ниво приватности у поређењу са вишим спратовима, осим ако је двориште адекватно ограђено. Покретни имовина се налази у урбаној зони, што може довести до уобичајене градске буке током главне туристичке сезоне. Приступ објекту укључује коришћење лифта и подземних гаража.
Овај тип стана одговара паровима или малим породицама који траже резиденцију у близини мора без потребе за одржавањем врте. Аранжман је функционалан за становнике који проводе значајан део дана напољу, користећи терасу и друштвени простор базена. Транспортна везаност на аеродром (75 km до Малаге) чини га погодним за особе које често путују internacionalno, али којима је потребно трајно пристрасиште у Шпанији. Урбана густина око марине пружа и живну атмосферу током сезоне, што може привући оне који не траже изолацију, већ друштвену интеракцију.
Објекат је описан као у'excellent' стању, са комплетним nameštajem. Подови су од мермера, што представља издржљив материјал погодан за климатске услове са песком. Prozori су типа двоструко стакло (Double Glazing), што доприноси izолaciji звука и temperature. Kuhinja је потпуно opremljena са integrated uređajима. Postojanje klima uređaja omogućava регулацију температуре током летњих месеци. Gemeenschappelijke površine uključuju uređeno vrt i зона за odmor, održavane kroz社区的Doprinose.
Тржишна вредност за ову непокретност креће се од 615.000 евра. При поређењу са ценама у новијим пројектима на Costa del Sol, као што су Etherna Homes у Естепони (од 259.000 евра), овај објекат се позиционира у виши ценовни сегмент због locacije на првој линији и величине терасе. Цена одражава комбинацију фактора тренутне доступности и confirm индустријске локације. Купци треба да рачунају на додатне трошкове попут пореза на пренос имовине и нотарких трошкова.
Дневни ритам на овој локацији одређен је близином мора и марине. Становници могу да очекују пешачке руте до локалних трговина и ресторана, с обзиром на то да се апотека и маркет налазе на мање од 200 метара. Ланац трговина на углу обезбеђује основне намирнице, док се Puerta Deportivo de la Duquesa може стићи кратком шетњом за утврђивање једрења или рибљих специјалитета. Са јужном оријентацијом, тераса постаје централна тачка домаћинства током послеподнева, коришћењем микроклимате у заштићеном дворишту. Положај не захтева аутомобил за свакодневне егзистенцијалне потребе, мада је корисан за излете ка већим градовима као што је Естепона.
Инфраструктура око Ла Дукесе је развијена да подржи residentni живот. У радијусу од 2 km налази се 33 ресторана и више кафеа, што указује на високу концентрацију угоститељских објеката. Образовне установе су присутне са 3 основне школе у близини, док је secondary наслеђе доступно у околнim gradovima. Medicinski care је обезбеђен кроз здравствени центар и 3 apoteke у близини, док се opšta bolnica nalazi na 6,6 km. Sportivi centri nisu на samom projectu, ali su se npr. Complejo Deportivo Las Viñas на 2,3 km од lokacije.
Karta prikazuje poziciju stambenog kompleksa u odnosu na obalu i glavne saobraćajnice. Vidljivo je da se objekat nalazi u neposrednoj blizini plaže i marine, sa laganim padinama ka jugu. Oznake pokazuju distancu do osnovnih usluga kao što su marketi i apoteke.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Duquesa se nalazi između Marbelle i Gibraltar a, čineći poveznicu između luksuznijih zapadnih obala i tradicionalnijih gradova. U odnosu na susjednu Esteponu, lokacija je tiša, ali sa manjom komercijalnom ponudom. U poređenju sa Sotogrande, ovaj deo nudi pristupniju cenu ulaska uz slične geografske prednosti mediteranske obale.
Strand La Duquesa се налazi на 592 metara од тачке насеља, што omogućava долазак peške у roku od 7-10 minuta. More je доступно и sa Playa de Manilva (835 m). Marina Puerto Deportivo je на око 1 km, док су прва три голф терена (Finca Cortesín, Albayt, Estepona) распоређена између 4,3 km и 6,3 km по правoj liniji. Međunarodni aerodrom у Малаги је udaljen oko 75 km, dok je Gibraltar na 25 km. Saobraćajno povezivanje osigurava 5 linija javnog prevoza sa 29 stajališta.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Geografska pozicija na 66 metara iznad nivoa mora i južna ekspozicija doprinose optimizacionoj insolaciji. Prosečna godišnja temperatura iznosi 18,5°C sa temperaturnim rasponom od 12°C do 26°C. Region se karakteriše sa 3.845 sunčanih časova godišnje. Sezona za kupanje, gde je temperatura vode veća od 20°C, traje prosečno 5 meseci. Topografija je blaga sa padinom od 5,5% ka moru, što ne predstavlja značajnu barijeru za kretanje.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Oblast nudi plavu zastavu (Blue Flag) status na obližnjim plažama, što potvrđuje kvalitet vode i usluge. La Duquesa plaža je peščana i lako dostupna. Za ljubitelje golfa, proximity ka Finca Cortesín (jedan od najuglednijih terena u Španiji) predstavlja ključni faktor. Marina nudi mogućnost iznajmljivanja čamaca i veslanja. Sportski kompleksi su prisutni u neposrednoj okolini.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa se nalazi između Marbelle i Gibraltar a, čineći poveznicu između luksuznijih zapadnih obala i tradicionalnijih gradova. U odnosu na susjednu Esteponu, lokacija je tiša, ali sa manjom komercijalnom ponudom. U poređenju sa Sotogrande, ovaj deo nudi pristupniju cenu ulaska uz slične geografske prednosti mediteranske obale.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL332216
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa novijim projektima poput Aquamar u Torre del Mar (od €269.950) i Lantana Residencial u Mijas (od €205.000), ovaj apartman u La Duquesi ima višu cenu po kvadratnom metru. Ova razlika se objašnjava tri ključna faktora: izuzetna blizina plaži (pod 600m), prisustvo velike terase i južne orijentacije, kao i lokacija u gustoj urbanoj zoni sa potpunom infrastrukturom. Dok novi projekti često zahtevaju dodatno ulaganje u nameštaj i održavanje vrta, ovaj objekat nudi spreman prostor za upotrebu, ali sa starijim karakteristikama zgrade.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
