立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケーサ地区に位置し、ラ・ドゥケーサビーチまで592メートル、Playa de Manilvaまで835メートルの距離にあります。標高66メートルの地点にあり、ビーチへの傾斜は5.5パーセントです。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常的な施設へのアクセスが良好です。
88平方メートルの居住空間と25平方メートルのテラスを備え、2つの寝室と2つのバスルームがあるこのアパートメントは、カップルや小さな家族に適した住環境を提供します。完全に家具と設備が整っているため、すぐに居住を開始できます。コミュナルなプールと庭園を共有でき、レクリエーションスペースも確保されています。
この物件は1970年に建てられた既存の住宅であり、現在すぐに入居可能な状態です。リセール物件として市場に出されており、新築物件特有の建設遅延のリスクがありません。物件は「優良」状態に維持されており、エアコン、エレベーター、24時間セキュリティなどの現代的な設備を備えています。
この物件は新築ではなく1970年に建てられたものであり、最新の省エネ基準を満たしていない可能性があります。ラ・ドゥケーサビーチまで592メートルの距離がありますが、5.5パーセントの勾配があるため、移動制限のある人には不便な場合があります。また、この物件には専用の庭やプールがなく、コミュナル施設を共有する必要があります。
この物件は、スペインで2番目の住居を探している国際的な購入者に適しています。特に、海岸へのアクセスを重視し、リゾート地の雰囲気を楽しみながら、日常生活に必要な施設が近くにあることを好む人々に魅力的です。小規模な家族や、定期的に友人や家族を招待するカップルにとって、2つの寝室と広々としたテラスは理想的です。また、ゴルフ愛好家にも適しており、Doña Juliaゴルフコースまで2.5キロメートル、他の3つのゴルフ場も近くにあります。年中を通じて過ごすことを計画している退職者や、部分的に移住を考えている専門職にも、この地域の気候と生活環境は魅力的でしょう。
このアパートメントは「優良」状態に維持されており、内装は良好です。完全に設備の整ったキッチンには、現代的な家電や収納スペースが備わっています。2つの寝室には組み込み式のクローゼットが取り付けられており、収納スペースが十分に確保されています。バスルームはバスタブとシャワーを備え、機能的なデザインになっています。東向きの25平方メートルのテラスは、屋外リビングスペースとして機能し、海とプールの眺めを楽しむことができます。エアコン設備により、夏場の快適性が確保されています。建物全体にはエレベーターが設置されており、すべての階へのアクセスが容易です。24時間セキュリティシステムと専用ガレージ付き駐車場は、住民の安全と利便性を考慮した設計です。
このアパートメントの価格は279,000ユーロからで、ラ・ドゥケーサ地区の類似物件と比較して競争力のある価格帯にあります。同じ地区にあるAloniaのプロジェクトは316,000ユーロから、近隣のエステポナにあるAby Upperは320,000ユーロからとなっています。完全に家具と設備が整っているため、追加の投資なしですぐに生活を始めることができます。リセール物件であるため、価格交渉の余地も存在する可能性があります。
ラ・ドゥケーサは、海岸沿いの活気あるリゾート地であり、このアパートメントはその中心部に位置しています。朝は東向きのテラスで朝食を取り、地中海の太陽を楽しむことができます。その後、徒歩でビーチへ向かうか、近くのレストランやカフェで時間を過ごすことができます。昼間は、プールでリラックスしたり、地域の33軒のレストランの1つで食事をしたりできます。夕方には、港へ散策に出かけたり、近くのゴルフコースでプレーしたりすることも可能です。夜は、24時間セキュリティが守る住宅地の静かさの中で休憩できます。
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサの活気ある地区に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットはわずか172メートル、薬局は182メートルの距離にあり、日常的な買い物に便利です。周囲2キロメートル圏内には33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局、1軒の歯科医院があります。教育施設としては、3つの小学校と1つの中学校が近くにあります。健康面では、6.6キロメートルの距離に病院があり、1つの健康センターが地域に存在します。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29のバス停が地域をカバーしています。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ港は1.0キロメートル、ソトグランデ港は8.9キロメートルの距離にあり、ヨットやマリンスポーツを楽しむことができます。
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの西海岸に位置し、このアパートメントはビーチに近い都市部にあります。地中海に面し、背後には山々が広がる地形です。周辺には複数のゴルフコースが点在し、リゾート開発が進んだエリアです。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ港は地域の重要なランドマークとなっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西部分にあたります。マラガ市から約90キロメートル西、ジブラルタルからは約30キロメートル東の距離にあります。エステポナ市からは西へ約15キロメートル、マルベーリャからは約30キロメートルの距離です。この地域は、コスタ・デル・ソルの中でも比較的静かでリラックスした雰囲気を保ちながら、十分な施設とアクセスの良さを兼ね備えたエリアとして知られています。周辺には高級リゾート地のソトグランデ（8.9キロメートル）や、より活気のあるエステポナ（約15キロメートル）があり、多様な生活スタイルの選択肢を提供しています。
このアパートメントからの主要施設へのアクセスは非常に良好です。ラ・ドゥケーサビーチまで592メートル、Playa de Manilvaまで835メートルと、歩数分で海に到達できます。ゴルフ愛好家には、Doña Juliaゴルフコースまで2.5キロメートル、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3キロメートル、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートまで4.9キロメートルと、複数の質の高いゴルフ場が近くにあります。空港へは、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルの距離です。大型商業施設や専門店があるエステポナ市までは車で約15分の距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの気候は地中海性気候に分類され、年間を通じて穏やかです。年平均気温は18.5°Cで、夏は平均26°C、冬は平均12°C程度です。年間日照時間は3,845時間に達し、スペイン有数の太陽光豊富な地域です。5月から10月までの5ヶ月間、海水温は20°C以上を保ち、快適な海水浴が可能です。標高66メートルの位置にあるため、過度な湿度や海からの強風の影響を比較的受けにくい環境です。地域には32の祝祭日があり、文化的なイベントや祭りが年間を通じて開催されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントからは、複数の質の高いビーチにアクセスできます。最も近いラ・ドゥケーサビーチは592メートルの距離にあり、歩数分で到達可能です。Playa de Manilvaは835メートル、Playa de la Chulleraは2.6キロメートルの距離に位置します。これらのビーチは青旗（ブルーフラッグ）認定を受けており、水質と施設の両面で高品質が保証されています。レジャー活動として、1.0キロメートルの距離にあるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ港でマリンスポーツを楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、Doña Julia（2.5キロメートル）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロメートル）など、複数の質の高いゴルフ場が近くにあります。2.3キロメートルの距離にあるコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャースでは、テニスやその他のスポーツ施設を利用できます。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西部分にあたります。マラガ市から約90キロメートル西、ジブラルタルからは約30キロメートル東の距離にあります。エステポナ市からは西へ約15キロメートル、マルベーリャからは約30キロメートルの距離です。この地域は、コスタ・デル・ソルの中でも比較的静かでリラックスした雰囲気を保ちながら、十分な施設とアクセスの良さを兼ね備えたエリアとして知られています。周辺には高級リゾート地のソトグランデ（8.9キロメートル）や、より活気のあるエステポナ（約15キロメートル）があり、多様な生活スタイルの選択肢を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL662817
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサ地区は、コスタ・デル・ソル西部分における中間的な価格帯と特徴を持つエリアです。同じラ・ドゥケーサ地区にあるAloniaプロジェクトは316,000ユーロからと、当物件より約13%高価格で提供されています。一方、東部のエステポナにあるAcqua Gardensプロジェクトは524,600ユーロからと、約88%も高価格です。この差は主に、エステポナがより高級化し、新築物件が中心であることに起因します。ラ・ドゥケーサは、ソトグランデのような高級リゾート地ほど排他的ではなく、エステポナ中心部ほど賑やかでもありませんが、その中間のバランスの取れた生活環境を提供します。特に、ジブラルタル空港まで25キロメートルと比較的近く、国際的なアクセスも良好な点が、他のリゾート地との違いとなります。スペインにおける不動産投資の観点から見ると、ラ・ドゥケーサは、まだ価格上昇の余地がある地域と見なされており、マラガ県の平均年収（16,450ユーロ）を考慮しても、国際的な購入者にとって手頃な価格帯の物件が多いエリアです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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