شقة أرضية تقع في لا دوكيسا، مالاغا، بمساحة 88 متر مربع مع شرفة تبلغ 25 متر مربع. تتكون من غرفتي نوم وحمامين، وتتميز بإطلالات على البحر والمسبح المشترك. تقع الشقة على بعد 592 متراً من شاطئ لا دوكيسا، وتوفر إطلالات شربية مثالية للاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية. تم بناء الممتلكات في عام 1970 وتحافظ على حالة ممتازة مع أثاث كامل ومجهزة بالكامل للمعيشة الفورية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب لا دوكيسا، في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى مختلف المرافق سيراً على الأقدام. تبعد مسافة قصيرة عن الشاطئ والمرافق اليومية مثل السوبر ماركت والصيدلية. يحيط بالموقع عدد من المطاعم والمقاهي، مما يجعله موقعاً مثالياً لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من جميع الخدمات الأساسية والترفيهية.
تلبي هذه الشقة احتياجات السكن المريح مع غرفتي نوم واسعتين وحمامين، مما يجعلها مناسبة للأزواج أو العائلات الصغيرة. توفر مساحة 88 متر مربع من المساحة المعيشية الكافية، مع شقة مغطاة تضيف مساحة إضافية للاسترخاء. المطبخ مجهز بالكامل والخزائن المدمجة توفر حلولاً تخزينية عملية للممتلكات الشخصية.
تم بناء هذه الشقة في عام 1970، مما يجعلها ممتلكات راسخة في المنطقة مع هيكل معماري ثبت متانته على مر السنين. حالة الشقة ممتازة، مما يشير إلى الصيانة الجيدة والاهتمام بالتفاصيل على مر الوقت. كوحدة سكنية قائمة، فإنها توفر فرصة للعيش الفوري دون الحاجة إلى انتظار عمليات البناء أو التطوير.
لا توفر الشقة مواقف سيارات مخصصة خارج المرآب المشترك، كما أن الطوابق العليا قد توفر إطلالات أفضل. كونه وحدة أرضية، قد تكون هناك خصوصية أقل مقارنة بالوحدات العلوية. لا يوجد مساحة تخزين إضافية مثل غرفة الغسيل خارج المنطقة المخصصة. كونها شقة في مجمع سكني، قد تكون هناك قيود على التعديلات الخارجية.
تتناسب هذه الشقة مع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في إسبانيا حيث يمكنهم الاستمتاع بنمط حياة البحر المتوسط. هي مناسبة أيضاً للعائلات الصغيرة التي ترغب في قضاء عطلات نهاية الأسبوع والإجازات في مكان دافئ ومشمس. للمستثمرين الباحثين عن إيجار طويل الأجل، توفر الموقع المرغوب والمرافق القريبة فرصة جذابة. أولئك الذين تقاعدوا ويرغبون في بيئة هادئة مع إمكانية الوصول إلى المرافق الصحية والترفيهية سيجدون هذه الشقة ملائمة لاحتياجاتهم.
تتمتع الشقة بحالة ممتازة مع تشطيبات عالية الجودة صمدت أمام اختبار الزمن. الأرضيات والأبواب والنوافذ مصنوعة من مواد متينة ومحافظة على جودتها. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة حديثة وأسطح عمل عملية. الحمامات مجهزة بأحواض استحمام ودش، مع تشطيبات عصرية. الشرفة المغطاة توفر مساحة إضافية مع إطلالات محمية، بينما توفر الخزائن المبنية حلولاً تخزينية كافية. نظام تكييف الهواء يضمن الراحة طوال العام، خاصة في أشهر الصيف الحارة.
تبدأ أسعار هذه الشقة من 279,000 يورو، مما يمثل نقطة دخول معقولة مقارنة بالممتلكات المماثلة في المنطقة. عند مقارنتها بمشاريع مثل Alonia في لا دوكيسا التي تبدأ من 316,000 يورو، أو Acqua Gardens في إيستيبونا التي تبدأ من 524,600 يورو، تقدم هذه الشقة قيمة جيدة. كونها شقة مستعملة، فإنها توفر فرصة للاستثمار في منطقة معروفة باستقرارها العقاري دون الحاجة لدفع أسعار العقارات الجديدة.
الحياة في لا دوكيسا تدور حول التوازن بين الراحة الساحلية والحياة العملية. يمكن للمقيمين البدأ يومهم بقهوة الصباح على الشرفة المطلة على المسبح، ثم المشي لمسافة قصيرة إلى الشاطئ للاستمتاع بأشعة الشمس. توفر المنطقة إمكانية الوصول السهل إلى المتاجر والمطاعم، مما يلغي الحاجة للسيارة للمهام اليومية. بعد الظهر، يمكن الاسترخاء في المسبح المشترك أو استكشاف الموانئ المجاورة. مع ما يقرب من 32 عطلة محلية في السنة، هناك دائماً احتفال أو حدث ثقافي للمشاركة فيه، مما يخلق إحساساً بالمجتمع النابض بالحياة.
توفر لا دوكيسا بيئة معيشية متوازنة حيث يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. تقع الشقة على بعد 172 متراً من أقرب سوبر ماركت و182 متراً من الصيدلية، مما يسهل القيام بالمهام اليومية. يوجد 33 مطعماً و4 مقاهٍ في نصف قطر 2 كم، مما يوفر خيارات تناول الطعام المتنوعة. بالنسبة للرعاية الصحية، يوجد مركز صحي واحد على بعد مسافة معقولة، بينما يقع المستشفى الأقرب على بعد 6.6 كم. تتوفر خيارات تعليمية جيدة مع 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة في لا دوكيسا، مع إبراز القرب من الشاطئ والمرافق الرئيسية. يظهر الموقع في منطقة حضرية متطورة مع إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام والممرات المشاة إلى الشاطئ والمرافق المحيطة. توضح الخريطة أيضاً مسافات القيادة إلى المدن والمراكز الرئيسية في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في غرب مقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. توفر موقعاً استراتيجياً بين المدن الساحلية الكبرى، حيث تبعد حوالي 20 كم عن إيستيبونا و15 كم عن مانيلافا. هذا الموقع يسمح بالوصول السهل إلى كلتا المدينتين والاستفادة من مرافقهما مع الحفاظ على جو أكثر هدوءاً. على المدى الأطول، تبعد لا دوكيسا حوالي 100 كم عن مالاغا و90 كم عن جبل طارق، مما يجعلها مناسبة كقاعدة لاستكشاف المنطقة الأوسع من جنوب إسبانيا.
يقع أقرب شاطئ (لا دوكيسا) على بعد 592 متراً فقط، مما يسمح بالوصول السهل سيراً على الأقدام. يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق الدولي على بعد حوالي 25 كم، بينما يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 75 كم. يقع ملعب الغولف Doña Julia على بعد 2.5 كم، بينما يقع ملعب Finca Cortesín على بعد 4.3 كم. للتنقل داخل المنطقة، تتوفر 5 خطوط حافلات و29 محطة، مما يسهل الوصول إلى المدن المجاورة مثل إيستيبونا ومانيلافا بدون سيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ لا دوكيسا بدرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام، مع متوسط سنوي بلغ 18.5 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق مشمساً في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. تقع الشقة على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% باتجاه الشاطئ، مما يوفر إطلالات جيدة دون صعود شاق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتمتع ساحل لا دوكيسا بشواطئ جذابة، مع شاطئ لا دوكيسا الرئيسي على بعد 592 متراً فقط. يقع شاطئ Playa de Manilva على بعد 835 متراً، بينما يبعد شاطئ Playa de la Chullera حوالي 2.6 كم. لعشاق الغولف، هناك خيارات ممتازة بما في ذلك ملعب Doña Julia (2.5 كم) و Finca Cortesín Golf Club (4.3 كم). يوجد أيضاً ميناء لا دوكيسا البحري على بعد 1.0 كم، مما يوفر إمكانيات للملاحة الترفيهية. للأنشطة الرياضية الأخرى، يقع Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 2.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في غرب مقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. توفر موقعاً استراتيجياً بين المدن الساحلية الكبرى، حيث تبعد حوالي 20 كم عن إيستيبونا و15 كم عن مانيلافا. هذا الموقع يسمح بالوصول السهل إلى كلتا المدينتين والاستفادة من مرافقهما مع الحفاظ على جو أكثر هدوءاً. على المدى الأطول، تبعد لا دوكيسا حوالي 100 كم عن مالاغا و90 كم عن جبل طارق، مما يجعلها مناسبة كقاعدة لاستكشاف المنطقة الأوسع من جنوب إسبانيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL662817
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة شقة لا دوكيسا مع المشاريع المماثلة في المنطقة، تقدم قيمة تنافسية. مشروع Alonia المجاور في لا دوكيسا يبدأ من 316,000 يورو، أي أعلى بحوالي 13%. في إيستيبونا، يبدأ مشروع Acqua Gardens من 524,600 يورو، أي تقريباً ضعف سعر هذه الشقة. حتى مشروع Aby Upper في إيستيبونا يبدأ من 320,000 يورو. ومع ذلك، توفر مشاريع إيستيبونا غالباً مرافق حديثة أكثر، بينما تتمتع لا دوكيسا بأجواء أكثر هدوءاً وأصالة. مالاغا الشرقية تقدم أسعاراً مشابهة ولكن على بعد أبعد من الشاطئ، بينما توفر مناطق مثل ماربيلا أسعاراً أعلى بكثير بسبب طابعها الفاخر. من حيث الاستثمار، تتمتع لا دوكيسا بسوق عقاري مستقر مع 1,351 معاملة في المنطقة، مما يشير إلى نشاط سوق جيد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID