Appartement au rez-de-chaussée situé à La Duquesa, sur la Costa del Sol, à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines. Avec ses deux chambres, deux salles de bain et 88 m² de surface habitable, cette résidence achevée en 1970 offre une orientation est bénéficiant de la lumière du matin. L'appartement dispose d'une terrasse couverte de 25 m² offrant des vues sur la mer et la piscine communautaire, avec un accès direct aux installations de sécurité et de stationnement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à seulement 592 mètres de la plage La Duquesa, dans un environnement urbain où toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée entre le bord de mer et les services urbains, avec une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offrant une légère élévation par rapport à la zone côtière immédiate.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec ses deux chambres et deux salles de bain sur 88 m². La disposition offre des rangements intégrés, une cuisine entièrement équipée et une buanderie séparée. L'orientation est permet de profiter du soleil matinal sur la terrasse couverte, créant un espace de vie extérieur protégé pour la majorité de la journée.
Ce projet immobilier a été achevé en 1970 et est actuellement proposé comme résidence de revente. L'état général est excellent, avec des systèmes de climatisation installés et des finitions bien entretenues au fil des ans. La propriété bénéficie de la solidité d'une construction traditionnelle espagnole avec les mises à niveau nécessaires pour répondre aux standards contemporains de confort.
L'appartement ne propose pas d'accès direct à la plage depuis le domicile, nécessitant une courte marche. La superficie de 88 m² avec seulement deux chambres peut être considérée comme limitée pour les familles nombreuses. La construction datant de 1970, les normes d'efficacité énergétique ne correspondent pas aux exigences des constructions récentes, et la hauteur au rez-de-chaussée limite les vues panoramiques étendues.
Cet appartement convient particulièrement aux couples ou petites familles recherchant une résidence secondaire sur la Costa del Sol sans nécessiter un véhicule pour les déplacements quotidiens. La proximité immédiate de la plage et des commodités en fait un choix adapté pour ceux qui souhaitent une vie côtière active sans les contraintes d'une résidence isolée. Les retraités apprécieront l'accessibilité à pied aux services et la sécurité permanente du complexe. Pour les professionnels travaillant à distance, la terrasse couverte offre un espace de travail extérieur agréable durant les mois ensoleillés. Les investisseurs cherchant un bien locatif trouveront dans l'équipement complet et la situation près de la plage des atouts pour la location saisonnière, avec une demande constante dans cette zone de La Duquesa tout au long de l'année.
L'appartement présente des finitions de qualité avec une excellente conservation générale malgré sa construction en 1970. Les matériaux utilisés comprennent des armoires intégrées offrant un rangement optimal dans les chambres, et une cuisine entièrement équipée avec des électroménagers modernes intégrés. La salle de bain dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant flexibilité d'utilisation. La terrasse couverte de 25 m² est conçue pour maximiser l'espace de vie extérieur, avec des protections contre les intempéries permettant son utilisation pendant une grande partie de l'année. Le système de climatisation assure un confort thermique optimal durant les mois d'été. Les parties communes comprennent une piscine entretenue et un jardin commun, avec un système de sécurité 24h/24 garantissant la tranquillité des résidents. Le garage fermé protège le véhicule des conditions extérieures, un avantage notable dans cette région côtière.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 279 000 € pour une surface habitable de 88 m², ce qui représente environ 3 170 € par mètre carré. Cette tarification se situe dans la gamme moyenne pour La Duquesa, notamment par rapport aux propriétés similaires de la région comme Alonia (à partir de 316 000 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €). Le prix inclut l'équipement complet du mobilier et la cuisine entièrement équipée, représentant une économie sur les coûts d'installation initiale pour l'acquéreur.
La vie quotidienne dans cet appartement de La Duquesa s'articule autour d'un rythme côtier détendu. Les matins commencent avec le soleil est inondant la terrasse couverte, où l'on peut prendre son petit-déjeuner en profitant de la vue sur la piscine communautaire. La proximité immédiate de la plage, à moins de 600 mètres, rend les bains de mer et les promenades sur le sable partie intégrante du quotidien. L'environnement urbain permet d'accomplir les courses à pied, avec un supermarché à seulement 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente au bord de la piscine ou à l'exploration des restaurants locaux, avec 33 établissements dans un rayon de 2 km. Les soirées s'apprécient sur la terrasse, avec la brise marine offrant une température agréable même pendant les mois d'été.
L'environnement de vie autour de cet appartement offre un équilibre entre urbanité et accès à la nature. À moins de 200 mètres se trouvent les essentiels comme le supermarché et la pharmacie, tandis que les restaurants et cafés sont abondants dans un rayon de 2 km. Les déplacements sont facilités par la présence de 5 lignes de transport public avec 29 arrêts à proximité, rendant possible une vie sans voiture. La marina de La Duquesa, à seulement 1 km, offre une zone de promenade pittoresque avec restaurants et commerces maritimes. Pour les besoins médicaux, un centre de santé se trouve à proximité, tandis que l'hôpital le plus proche est à 6,6 km, accessible en environ 15 minutes en voiture. La combinaison de ces infrastructures crée un environnement autonome où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans grands déplacements.
La carte montre la situation privilégiée de l'appartement à La Duquesa, avec sa proximité immédiate de la côte et l'accès pédestre aux services. La disposition urbaine révèle un réseau de rues permettant des déplacements aisés vers la plage et les commerces. La position stratégique entre l'intérieur et le littoral offre à la fois une vue sur la mer et un accès pratique aux infrastructures, ce qui explique la popularité résidentielle de ce secteur de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, entre la ville plus animée d'Estepona à l'est et la région plus calme de Manilva à l'ouest. Cette situation offre l'avantage de la proximité des services urbains d'Estepona, accessible en 10 minutes en voiture, tout en conservant l'atmosphère plus détendue d'une station balnéaire de taille moyenne. La région bénéficie de son positionnement à égale distance des pôles d'attraction que sont Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest, permettant des excursions variées sans les contraintes liées à la saturation touristique des zones plus centrales. Cet emplacement représente un compromis idéal entre accessibilité aux services et tranquillité résidentielle.
La proximité des plages constitue un atout majeur de cet appartement, avec la plage La Duquesa à seulement 592 mètres, accessible en quelques minutes à pied. Playa de Manilva se trouve à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km. Pour les golfeurs, le parcours Doña Julia est à 2,5 km, tandis que le prestigieux Finca Cortesín Golf Club est à 4,3 km. L'accès aérien est facilité par la proximité de l'aéroport de Gibraltar à environ 25 km et celui de Málaga-Costa del Sol à 75 km. Les installations sportives comme le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km offrent des activités complémentaires aux loisirs balnéaires. Cette concentration d'équipements récréatifs à courte distance en fait une base idéale pour profiter du mode de vie méditerranéen sans contraintes de déplacement.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation de La Duquesa bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 18,5°C et des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. Les 3 845 heures d'ensoleillement annuelles classent cette zone parmi les plus ensoleillées d'Europe, avec un été particulièrement sec et chaud. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, rendant les activités nautiques particulièrement agréables de mai à octobre. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui atténue la chaleur estivale, tandis que la pente modérée de 5,5% vers la plage facilite les déplacements pédestres sans difficulté majeure. Ces caractéristiques climatiques favorisent un mode de vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, située à moins de 600 mètres, offre une étendue de sable fin avec des installations balnéaires complètes. Playa de Manilva, à 835 mètres, constitue une alternative intéressante avec une ambiance généralement plus calme. La région est particulièrement réputée pour ses installations de golf de qualité, avec le parcours Doña Julia à 2,5 km et le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, ayant accueilli des tournois internationaux. Le Complexe Sportif Las Viñas à 2,3 km propose des équipements complémentaires pour une activité physique variée. Les marinas comme Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 km offrent des possibilités de loisirs nautiques et une promenade pittoresque avec restaurants et commerces. Cette concentration d'équipements récréatifs de qualité crée un environnement particulièrement attractif pour les amateurs de sports et de plein air.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, entre la ville plus animée d'Estepona à l'est et la région plus calme de Manilva à l'ouest. Cette situation offre l'avantage de la proximité des services urbains d'Estepona, accessible en 10 minutes en voiture, tout en conservant l'atmosphère plus détendue d'une station balnéaire de taille moyenne. La région bénéficie de son positionnement à égale distance des pôles d'attraction que sont Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest, permettant des excursions variées sans les contraintes liées à la saturation touristique des zones plus centrales. Cet emplacement représente un compromis idéal entre accessibilité aux services et tranquillité résidentielle.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL662817
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de la Costa del Sol occidentale, cet appartement à La Duquesa se positionne comme une option intéressante par rapport aux propriétés similaires des environs. Comparé à Alonia dans la même zone de La Duquesa (à partir de 316 000 €), cet appartement offre un prix d'entrée plus accessible à 279 000 €, tout en proposant des caractéristiques similaires comme la proximité de la plage et des commodités. Par rapport aux développements d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), La Duquesa conserve une atmosphère plus résidentielle et moins touristique que le centre d'Estepona, tout en offrant un accès comparable aux plages et services. La région de Manilva, où se situe La Duquesa, présente également des prix immobiliers généralement plus modérés que ceux de Marbella ou Puerto Banús à l'est, tout en bénéficiant des mêmes avantages climatiques et d'une accessibilité similaire aux installations de golf et nautiques de qualité. Cette position géographique en fait un équilibre intéressant entre valeur immobilière et qualité de vie méditerranéenne.
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