Ez a földszinti lakás La Duquesában, Málaga tartományban található, két hálószobával, két fürdőszobával, 88 m² lakótérrel és 25 m² terasszal. A keleti tájolású ingatlan kiváló állapotú, teljesen bútorozott, tenger- és medencére néző kilátással rendelkezik. A lakás közös használatú medencével, kerttel, 24 órás biztonsági szolgálattal és garázzsal felszerelt. La Duquesa strandja mindössze 592 méterre található, városias környezetben, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa városrészben helyezkedik el, mindössze 592 méterre a strandtól, városias környezetben. Az ingatlan 66 méteres tengerszint feletti magasságban található, amely lehetővé teszi a tengeri és közös medencére néző kilátást. A környék kényelmes hozzáférést biztosít a helyi szolgáltatásokhoz, a szupermarketek és gyógyszertárak 200 méteren belül érhetők el.
Ez a kétszobás, kétfürdőszobás lakás megfelel a kényelmes állandó vagy üdülő jellegű parti életmód igényeinek. A 88 m² lakótér és a 25 m² terasz kombinációja elegendő helyet biztosít a pihenéshez és a szabadtéri élvezethez. A teljesen felszerelt konyha és a mellékelt bútorok azonnali használhatóságot biztosítanak további befektetés nélkül.
Ez egy 1970-ben átadott használt ingatlan, amely kiváló állapotát megőrizte kora ellenére. A lakás minőségi burkolatokkal rendelkezik, amelyek ellenálltak az időnek. Bár nem új építésű, az ingatlan szerkezeti épsége és karbantartott jellemzői életképessé teszik a kívánatos helyszínen történő lakhatás szempontjából.
Mint földszinti lakás, az ingatlan nem biztosít olyan magassági panorámakilátást, amelyet az emeletek nyújthatnak. Az 1970-es építés azt jelenti, hogy hiányoznak belőle a modern új építésű ingatlanokra jellemző energiahatékonysági előírások. A városias elhelyezkedés azt jelenti, hogy a lakóknak ne számítsanak teljes magánéletre vagy csendre, különösen a főszezonban.
Ez a lakás olyan egyéneknek vagy pároknak megfelelő, akik készen álló parti ingatlant keresnek az új építés komplexitásai nélkül. Az állandó lakók értékelni fogják a szolgáltatások egész évi hozzáférhetőségét és a megalapozott közösségi hangulatot. Az üdülőtulajdonosok értékelni fogják a biztonsági jellemzőket, egy lakás alacsony karbantartási igényét, valamint a strandokhoz és éttermekhez való közelséget. A befektetők talán az épület megalapozott jellegét találják megnyugtatónak az előkészület nélküli fejlesztések bizonytalanságaihoz képest. Az ingatlan elhelyezkedése gyakorlati előnyöket kínál azok számára, akik a kényelmet és gyalogos megközelíthetőséget helyezik előtérbe az üdülő típusú elkülönüléssel szemben. A nyugdíjasok értékelhetik a mérsékelt magasságot, amely elkerüli a meredek dombokat, a közeli egészségügyi létesítményeket és a hozzáférhető városias környezetet, amely támogatja a független életmódot.
A lakás minőségi burkolatokat mutat be, amelyek épségét megőrizték az 1970-es építés óta. A belső tér beépített szekrényekkel rendelkezik, amelyek elegendő tárolóhelyet biztosítanak, míg a fürdőszoba mind kádat, mind külön zuhanyzót tartalmaz, ami a gyakorlati kényelemre való figyelmet mutatja. A konyha teljesen felszerelt a szükséges berendezésekkel és szekrénnyel, a funkcionalitást tükrözve, nem pedig csupán esztétikai vonzerőt. A fedett terasz a közvetlen napfény és az alkalmi eső elleni védelemmel kiterjeszti a lakóteret. Az épületben lift található, amely megkönnyíti a hozzáférést minden lakó számára, míg a 24 órás biztonság nyugalmat biztosít. A "kiváló" állapotú minősítés azt jelzi, hogy folyamatos karbantartás és az eredeti minőségi elemek megőrzése történt, a burkolattól a berendezésekig, amelyek ellenálltak a mediterrán éghajlat évtizedes használatának.
279 000 eurós kezdőárral ez a 88 m² lakás a La Duquesa ingatlanpiac középkategóriáját képviseli. Az ár két hálószobát, két fürdőszobát és egy 25 m² teraszt tartalmaz, valamint a teljesen bútorozott állapot előnyét, kiküszöbölve a további bútorzási költségeket. A La Duquesa területén hasonló ingatlanokhoz, mint például az Alonia La Duquesában (316 000 eurótól), ez a lakás megfizethetőbb belépési lehetőséget kínál a La Duquesa ingatlanpiacára. Az ár tükrözi, hogy ez egy 1970-es használt ingatlan, nem pedig új építés, amely általában prémium árazást kap.
La Duquesa egy praktikus parti életmódot kínáló környezet, ahol a mindennapi szükségletek könnyen elérhetők. A reggeli rutinok magukban foglalhatják a közeli szupermarketbe való sétát, mindössze 172 méterre, majd az egyik négy helyi kávézóban való kávézást. A keleti tájolású terasz reggeli napsütést kap, megfelelő a reggeli elfogyasztásához a szabadban, mielőtt a nap felmelegedne. A délutánokat a közeli strandon tölthetjük, gyalogos távolságra, vagy élvezve a közös medence területét. A 2 kilométeren belüli 33 étterem változatos étkezési lehetőségeket kínál szállítás nélkül. A golfrajongók számára több pálya is elérhető 5 kilométeren belül, rendszeres rekreációs lehetőségeket biztosítva. A városias jelleg azt jelenti, hogy a terület egész évben aktív marad, elkerülve a parti városok által a szezonon kívül tapasztalt ürességet, miközben még mindig kínálja a mediterrán életstílust, amelyet sokan keresnek.
Az ebben a La Duquesa-i lakásban való élet a gyalogosan megközelíthető kényelemre és parti szolgáltatásokra épül. A 592 méterre lévő strand tengerparti látogatásokat tesz lehetővé közlekedés nélkül. Az alapvető szolgáltatások a közelben találhatók, három gyógyszertár 2 kilométeren belül, valamint egy kórház 6,6 kilométerre a súlyosabb egészségügyi szükségletek esetére. A terület támogatja a gyakorlati mindennapi életet öt tömegközlekedési vonallal és 29 megállóval, amelyek elérhetőek. Az oktatási létesítmények között három általános iskola és egy középiskola található, így a terület alkalmas gyermekes családok számára. A mérsékelt városi sűrűség biztosítja, hogy a szolgáltatások egész évben életképesek maradjanak, megakadályozva a több turistafüggő területeken tapasztalt szezonális kiürülést. A 66 méteres tengerszint feletti magasság elegendő magasságot biztosít a tengeri kilátáshoz jelentős hőmérséklet-ingadozás nélkül a parti területekről, míg az 5,5%-os lejtés a strand felé enyhe domborzatot hoz létre, amely megkönnyíti a vízelvezetést anélkül, hogy megterhelő terepet hozna létre a lakók számára.
A térkép La Duquesa stratégiai elhelyezkedését mutatja be Málaga nyugati partvidékén, kiemelve a lakás közelségét a strandokhoz, golfpályákhoz és alapvető szolgáltatásokhoz. Az ingatlan 66 méteres tengerszint feletti magasságban való elhelyezkedése mind magassági előnyöket, mind kezelhető partvonal-hozzáférést biztosít. A körülvevő városi sűrűség bemutatja a terület egész évi életképességét a szezonális turizmus-függőség helyett, elosztott szolgáltatásokkal, amelyek gyakorlati élő környezetet teremtenek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai helyet foglal el Málaga nyugati partvidékén, a nagyobb városi központok, Estepona és Marbella északkeletre és Sotogrande délnyugatra között. Ez a helyzet kiegyensúlyozott kompromisszumot kínál a nagyobb szolgáltatásokhoz való hozzáférés és egy lazább parti hangulat között, mint a nagyobb sűrűségű turisztikai központokban. A terület önellátó közösségként működik elegendő szolgáltatással a napi igények támogatására, miközben hozzáférést biztosít a szélesebb Costa del Sol régióhoz. A Gibraltárhoz (25 km) való közelség határokon átnyúló vásárlási és utazási lehetőségeket ad, miközben a Málaga városához (75 km) való kapcsolat biztosítja a hozzáférést a nagyobb kulturális és kereskedelmi központokhoz szükség esetén.
A lakás kiváló hozzáférést biztosít a kulcsfontosságú Costa del Sol létesítményekhez. A La Duquesa strand mindössze 592 méterre található, gyalogosan megközelíthető spontán tengerparti látogatásokhoz. Két további strand, a Playa de Manilva és a Playa de la Chullera, 2,6 kilométeren belül található, változatosságot kínálva a parti rekreációhoz. A golfrajongók számára a Doña Julia golfpálya mindössze 2,5 kilométerre, a Finca Cortesín Golf Club és a Golf Academy Albayt Resort pedig 5 kilométeren belül található, kivételes rekreációs lehetőségeket biztosítva. A Gibraltári repülőtér körülbelül 25 kilométerre található, viszonylag kényelmes nemzetközi utazást lehetővé téve, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométeres távolságra további repülési lehetőségeket kínál. A szupermarketek és gyógyszertárak 200 méteren belül találhatók, támogatva a napi igényeket közlekedés nélkül.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa évente 3845 napos órával rendelkező mediterrán éghajlatból profitál, szabadtéri orientált életmódot teremtve. A 18,5°C-os éves átlaghőmérséklet egész évben kényelmet biztosít, téli átlagokkal körülbelül 12°C, nyári hőmérsékletek pedig 26°C-ot elérve. Az öthónapos úszószezon, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot, késő tavasztól kora őszig tart, maximalizálva a parti rekreációs lehetőségeket. A lakás keleti tájolása reggeli napfényt kap a teraszon, elkerülve a délutáni hőséget. 66 méteres tengerszint feletti magasságban a helyzet magassági előnyöket biztosít anélkül, hogy jelentős hőmérséklet-változásokat okozna a parti területekről. Az 5,5%-os mérsékelt lejtés a strand felé enyhe domborzatot hoz létre, amely megkönnyíti a vízelvezetést anélkül, hogy megterhelő terepet hozna létre a lakók számára.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa terület több minőségi strandhoz biztosít gyalogos hozzáférést. A legközelebbi, a La Duquesa strand 592 méterre, az elsődleges úszási és napozási helyszín, míg a Playa de Manilva 835 méteren alternatív környezetet kínál. A golfrajongók számára a Doña Julia (2,5 km), a Finca Cortesín (4,3 km) és az Albayt Resort (4,9 km) golfpályákhoz való közelség kivételes rekreációs lehetőségeket teremt. A terület 33 éttermet tartalmaz 2 kilométeres sugarú körzetben, támogatva a változatos étkezési élményeket. A sportlétesítményeket a 2,3 kilométerre található Complejo Deportivo Las Viñas képviseli, amely strukturált rekreációs lehetőségeket biztosít. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötője, mindössze 1 kilométerre, vízi tevékenységeket és parti éttermi élményeket ad hozzá a lakók rekreációs portfóliójához.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai helyet foglal el Málaga nyugati partvidékén, a nagyobb városi központok, Estepona és Marbella északkeletre és Sotogrande délnyugatra között. Ez a helyzet kiegyensúlyozott kompromisszumot kínál a nagyobb szolgáltatásokhoz való hozzáférés és egy lazább parti hangulat között, mint a nagyobb sűrűségű turisztikai központokban. A terület önellátó közösségként működik elegendő szolgáltatással a napi igények támogatására, miközben hozzáférést biztosít a szélesebb Costa del Sol régióhoz. A Gibraltárhoz (25 km) való közelség határokon átnyúló vásárlási és utazási lehetőségeket ad, miközben a Málaga városához (75 km) való kapcsolat biztosítja a hozzáférést a nagyobb kulturális és kereskedelmi központokhoz szükség esetén.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL662817
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa különleges pozíciót foglal el a Costa del Sol ingatlanpiacán, kiegészítve a magasabb sűrűségű Estepona és a prémium Sotogrande közötti rést. Míg az Acqua Gardens in Estepona (524 600 eurótól) magasabb árkategóriát képvisel modern kényelemmel, ez a La Duquesa-i lakás megfizethetőbb beutat kínál (279 000 eurótól) anélkül, hogy a helyszín előnyeit feláldozná. Az Aby Upper in Estepona (320 000 eurótól) hasonló árkategóriájú, de kevésbé közvetlen parti hozzáféréssel rendelkezik, mint ez a La Duquesa-i ingatlan. A környékbeli Alonia projektben (316 000 eurótól) hasonló jellemzők találhatók, de ez a lakás előnyben részesül a közvetlenebbi strandhoz való közelséggel és a teljesebben felszerelt állapottal. La Duquesa kiegyensúlyozottabb élményt kínál, mint a teljesen turisztikai célú üdülőhelyek, mivel egész évben életképes helyi közösséggel rendelkezik, miközben még mindig elég vonzó a másodlagos tulajdonosok számára. A terület éghajlati adatai, különösen a 3845 éves napos óra, versenyképesek a drágább nyugati partvidéki helyszínekkel, miközben a Gibraltárhoz való közelség további praktikus előnyt jelent a nemzetközi utazók számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID