Apartamento térreo em La Duquesa, Málaga, com 88 m² de área útil, 2 quartos e 2 casas de banho. Localizado a curta distância a pé da praia, este imóvel completamente mobilado oferece vistas para o mar e piscina. Disponível para venda a €279.000, esta propriedade de rés-do-chão apresenta acabamentos excelentes e áreas comuns bem mantidas. Com orientação este, permite desfrutar da manhã solar no terraço coberto de 25 m². O edifício possui elevador, segurança 24 horas e estacionamento de garagem.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em La Duquesa, na província de Málaga, o imóvel está inserido numa zona urbana com fácil acesso a pé a diversos serviços e comodidades. A praia mais próxima localiza-se a aproximadamente 600 metros, permitindo deslocações pedestre regulares. A localização privilegiada permite o acesso a várias infraestruturas essenciais sem necessidade de transporte motorizado.
O apartamento, com 88 m² de área útil, 2 quartos e 2 casas de banho, satisfaz as necessidades básicas de residência permanente ou como segunda habitação. A existência de um terraço coberto e cozinha equipada proporciona espaço adicional para refeições e lazer. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano, essencial para o clima mediterrânico.
Trata-se de um imóvel de segunda mão, originalmente construído em 1970, atualmente disponível para venda imediata. O estado de conservação é apresentado como excelente, indicando que a propriedade foi mantida ou atualizada adequadamente ao longo dos anos. Não há obras em curso ou planeadas no edifício, uma vez que se encontra totalmente concluído.
O imóvel não dispõe de vista direta e ininterrupta para o mar a partir de todas as divisões, sendo esta limitada a certos ângulos. Não possui área de jardim privada, apenas acesso a áreas verdes comunitárias. A ausência de pontos de carregamento para veículos elétricos nas proximidades imediatas pode representar uma limitação para proprietários de veículos elétricos.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma propriedade pronta a habitar sem necessidade de obras ou remodelações. A sua localização próxima à praia e serviços torna-o adequado para pessoas que valorizam a mobilidade pedestre e desejam evitar o uso constante de automóvel. É particularmente relevante para casais ou pequenas famílias que procuram uma segunda residência para férias, mas também pode servir como habitação permanente para reformados que apreciam o clima mediterrânico. A existência de comodidades como ar condicionado, vistas para o mar e piscina comunitária satisfaz quem busca conforto sem a responsabilidade de manter uma piscina privada. Para investidores, representa uma oportunidade no setor de aluguer de férias devido à sua localização turística e boa relação qualidade-preço.
O apartamento apresenta acabamentos classificados como de excelente estado, sugerindo manutenção adequada ou atualizações recentes. A cozinha totalmente equipada permite utilização imediata sem necessidade de investimento adicional em eletrodomésticos. As unidades de armário embutidas nos quartos maximizam o espaço de arrumação, um aspeto prático para residências de dimensões moderadas. A casa de banho dispõe de banheira e área de chuveiro, oferecendo flexibilidade de utilização. O terraço coberto de 25 m² constitui um espaço exterior funcional, protegido do sol intenso do meio-dia, adequado para refeições ao ar livre durante a maior parte do ano. A presença de ar condicionado é fundamental para o conforto térmico nos meses mais quentes, um requisito essencial na região da Costa del Sol.
O apartamento está disponível por €279.000, um valor competitivo para a zona de La Duquesa considerando a sua área útil de 88 m² e a localização próxima à praia. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área apresentam preços a partir de €316.000, tornando esta opção mais acessível no mercado local. O preço inclui a mobília completa, equipamento de cozinha e uma vaga de estacionamento na garagem, elementos que representam um valor adicional face a outras opções do mercado que podem necessitar de investimento extra após a compra.
La Duquesa funciona como uma área residencial urbana com forte influência turística devido à sua localização costeira. O ritmo de vida combina a tranquilidade residencial com a dinamismo sazonal típico das zonas balneares. Durante a manhã, os habitantes desfrutam do sol nas varandas e terraços antes de se dirigirem a pé para as compras diárias ou para a praia. À tarde, a zona mantém-se ativa com restaurantes e cafés a funcionar regularmente, servindo tanto residentes como turistas. O ambiente noturno é predominantemente calmo, com alguma atividade concentrada nos estabelecimentos de restauração próximos à marina. A proximidade de golfes e campos de golfe atrai um público diversificado que alterna entre o relaxamento na praia e atividades desportivas.
A localização do imóvel permite um quotidiano com reduzida dependência de veículo motorizado. A existência de 33 restaurantes, 4 cafés, 3 farmácias e 1 consultório dentário num raio de 2 km proporciona ampla diversidade de serviços a pé. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 172 metros, facilitando as compras diárias. Para necessidade de saúde, além das farmácias próximas, existe um centro de saúde na área e um hospital a 6.6 km. O acesso a educação está assegurado com 3 escolas primárias e 1 escola secundária na proximidade, um fator relevante para famílias com crianças. A rede de transportes públicos conta com 5 linhas de autocarro e 29 paragens, melhorando a mobilidade para quem não dispõe de transporte próprio.
O mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento em La Duquesa, destacando a sua proximidade à costa (aproximadamente 600 metros) e a fácil acessibilidade a pé a múltiplos serviços e pontos de interesse. A posição estratégica permite desfrutar tanto das vantagens da vida urbana como do lazer costeiro, sem necessidade de deslocações motorizadas para o dia a dia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, pertencente ao município de Manilva, na província de Málaga. Esta localização estratégica permite o acesso fácil a importantes centros urbanos como Estepona, a cerca de 15 km a leste, e Sotogrande, a aproximadamente 10 km a oeste. A sua posição na fronteira entre a Costa del Sol e a Costa de la Luz oferece um carácter híbrido que combina o ambiente cosmopolita da primeira com a tranquilidade da segunda. A proximidade com Gibraltar (cerca de 25 km) proporciona adicionalmente acessibilidade a serviços e produtos de natureza internacional, sendo um fator relevante para residentes estrangeiros.
A praia de La Duquesa encontra-se a aproximadamente 600 metros, acessível a pé em cerca de 7-8 minutos. O acesso a áreas de lazer mais extensas, como a Playa de Manilva (835 metros) e Playa de la Chullera (2.6 km), é possível através de curtas caminhadas ou breve deslocação de transporte. Para entusiastas de golfe, o campo de Doña Julia localiza-se a 2.5 km, enquanto o prestigiado Finca Cortesín Golf Club está a 4.3 km. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a cerca de 25 km, enquanto o Aero Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 75 km. A marina de La Duquesa, importante ponto de referência e centro de atividade, encontra-se a 1 km de distância.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.5°C, variando entre os 12°C no inverno e 26°C no verão. Com aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, a área desfruta de um dos climas mais ensolarados da Europa. A estação balnear estende-se por 5 meses, com temperatura da água superior a 20°C, ideal para atividades aquáticas. Localizada a 66 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma brisa marítima suave que atenua o calor extremo durante o verão. A orientação este do apartamento permite aproveitar a manhã solar no terraço, enquanto a tarde oferece sombra natural, criando um equilíbrio térmico agradável durante o dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa, a cerca de 600 metros, constitui o principal ponto de atração para banhistas e atividades marítimas. Embora não seja certificada com a Bandeira Azul na base de dados disponível, a qualidade da água e areia é adequada para banhos. A região destaca-se pela oferta de campos de golfe de prestígio, com o Doña Julia a 2.5 km e o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. Para desportistas, o Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.3 km, oferece instalações para diversas modalidades. A marina local, a 1 km, serve como centro de recreio náutico e ponto de encontro social, com restaurantes e bares que animam o ambiente, especialmente durante a época estival.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, pertencente ao município de Manilva, na província de Málaga. Esta localização estratégica permite o acesso fácil a importantes centros urbanos como Estepona, a cerca de 15 km a leste, e Sotogrande, a aproximadamente 10 km a oeste. A sua posição na fronteira entre a Costa del Sol e a Costa de la Luz oferece um carácter híbrido que combina o ambiente cosmopolita da primeira com a tranquilidade da segunda. A proximidade com Gibraltar (cerca de 25 km) proporciona adicionalmente acessibilidade a serviços e produtos de natureza internacional, sendo um fator relevante para residentes estrangeiros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL662817
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na comparação com projetos semelhantes na região, este apartamento em La Duquesa apresenta uma relação qualidade-preço vantajosa. Enquanto o projeto Alonia na mesma área inicia os seus preços em €316.000, este imóvel está disponível por €279.000, oferecendo um saving considerável. Em contraste com os desenvolvimentos em Estepona, como o Acqua Gardens (a partir de €524.600) e o Aby Upper (a partir de €320.000), este apartamento representa uma opção mais acessível, embora situado a cerca de 15 km a oeste de Estepona. A localização em La Duquesa oferece um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo que os grandes centros turísticos. A proximidade a Gibraltar (25 km) e a diferentes campos de golfe de prestígio acrescenta valor adicional face a propriedades em zonas mais interiores, tornando-o particularmente atrativo para compradores internacionais que valorizam tanto o lazer costeiro como as facilidades de recreio desportivo.
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