关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于La Duquesa市中心区域，实际距离海岸线不足600米。这个位置将城市便利与海滨生活相结合，步行范围内有多家餐厅、咖啡馆和商店。地形呈缓坡（5.5%），从公寓到海滩有轻微下降，整体地形变化适中，适合日常步行活动。
该公寓适合寻求便利和舒适生活的小型家庭或夫妇。两间卧室和两间浴室的布局满足基本居住需求，88平方米的空间合理利用。社区泳池和花园提供了额外的休闲空间，而带顶棚的25平方米露台则成为私人户外生活区域的延伸，适合享受早晨阳光和户外用餐。
该公寓作为已完工的二手房项目，建于1970年，目前状况被评为"优秀"。公寓已经过维护和更新，配备了现代设施如空调和全配厨房。由于建筑已经完工并投入使用，买家可以立即入住，无需等待新建筑完成，也不需要承担新项目的潜在风险和延期问题。
该公寓不提供私人泳池或花园，而是共享社区设施。建筑年代（1970年）意味着能源效率可能不如现代建筑，尽管有空调系统。作为地面层公寓，可能缺乏高楼层公寓的全景观和隐私。该公寓也不属于封闭式社区，虽然提供24小时安保，但安全级别可能低于较新的高档住宅区。
这间La Duquesa公寓特别适合寻求既可自住又可作为度假屋的小型家庭或退休夫妇。对于计划每年在西班牙停留数月的国际买家，该公寓提供了一个无需大量装修或家具购置即可直接入住的选择。对于热爱海滨生活但不希望被隔离在纯度假区的人来说，这个位置提供了平衡的体验, , 距离海滩步行可达，同时 surrounded by 当地社区和设施，不是纯粹的旅游环境。社区内的多种设施（餐厅、商店、医疗中心）意味着日常生活需求都能在步行或短途车程内满足。对于高尔夫爱好者，附近的多个高尔夫球场（最近的仅2.5公里）提供了充足的运动选择。该公寓也适合那些喜欢在温暖气候中度过部分年份的人，特别是考虑到当地每年有5个月的游泳季节和约3,845小时的日照时间。
该公寓的装修质量被评为"优秀"，这反映在其整体维护状况和设施选择上。公寓采用全配家具，表明业主注重提供完整的生活解决方案，而不仅是一个空壳空间。厨房设备齐全，采用现代 appliances，满足日常烹饪需求，无需额外投资。空调系统的安装确保了全年舒适的居住环境，在西班牙南部温暖的夏季尤为重要。卧室内建衣柜提供了充足的存储空间，优化了88平方米的实用面积，避免了需要额外购买家具的必要。浴室采用实用设计，配备浴缸和淋浴设施，结合了功能性和舒适度。25平方米的带顶棚露台是公寓的亮点之一，不仅提供了户外生活空间，还通过其覆盖设计增加了实用性，可在各种天气条件下使用。
该公寓的起价为279,000欧元，考虑到其位置、大小和设施，在La Duquesa地区具有竞争力。与周边项目相比，如La Duquesa的Alonia（起价316,000欧元）和Estepona的Aby Upper（起价320,000欧元），该公寓价格更为亲民。价格差异部分可归因于该公寓是建于1970年的二手房，而比较项目多为较新开发项目。作为已完全装修、配备家具并包含停车位和社区设施的公寓，这个价格反映了一个可直接入住、无需额外投资的完整住宅方案。
在这间La Duquesa公寓的日常生活节奏与地中海沿海生活完美契合。清晨，东向的露台迎接第一缕阳光，成为享用早餐的理想场所，同时可以俯瞰社区泳池。步行不到600米即可到达海滩，开启一天的海滨活动。购物便利性极高，主要超市仅172米远，满足日常需求。午后，社区泳池和花园提供了避暑和社交的场所。周围的33家餐厅和4家咖啡馆意味着饮食选择多样，无需远行即可品尝当地美食。社区环境活跃但不过度喧嚣，提供平衡的生活体验。傍晚，海滨散步成为常见活动，沿着La Duquesa和Playa de Manilva海滩漫步，欣赏日落。对于那些喜欢活动的人来说，附近的高尔夫球场（最近的仅2.5公里）和体育设施（2.3公里）提供了多样化的娱乐选择。整体而言，这间公寓适合寻求便利、活跃但不拥挤的海滨生活的人群，将城市便利与海滩休闲完美结合。
La Duquesa公寓周围的环境提供了充满活力但不过度拥挤的地中海生活方式。作为城市海滨区域，该位置结合了城市便利性和海滩休闲优势。步行范围内有33家餐厅、3家药房和4家咖啡馆，提供丰富的餐饮和日常需求选择。这种密集的商业设施网络意味着居民无需依赖汽车即可满足基本需求。交通连接良好，有5条公共交通线路和29个公交站点，方便无车出行。主要教育设施（3所小学和1所中学）也在附近，适合有学龄儿童的家庭。医疗服务通过附近的健康中心得到保障，虽然最近的医院位于6.6公里外，但基础医疗需求可在当地解决。社区的地形特点是向海岸线缓坡下降（5.5%），从公寓到海滩有轻微下降，使步行到海边成为愉悦的日常活动。
地图显示该公寓位于La Duquesa中心区域，距离海岸线不足600米。这一位置使居民能够轻松进入城市服务和海滨区域。地图上清晰可见的是周边的设施网络，包括超市、餐厅、咖啡馆和医疗设施，大多数都在1公里范围内。该地区呈现典型的海滨城镇结构，主要街道垂直于海岸线延伸，形成网格状布局，便于步行导航。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于La Duquesa，这是马拉加省西部海岸的一个重要城镇，处于太阳海岸地区和直布罗陀湾之间。从区域角度看，La Duquesa位于Estepona（约10公里东）和曼利瓦（约5公里西）之间，形成一个过渡地带。这个位置结合了太阳海岸的活力和更靠近直布罗陀的多元文化影响。该地区相对于马拉加市（约75公里东北）保留了一定的独立性，避免了大规模城市化的影响，同时仍然提供完善的城市设施。与纯度假区不同，La Duquesa保持着全年的社区生活，不只是季节性旅游目的地。
该公寓的位置提供了卓越的设施可达性，大多数日常需求可通过步行或短途车程满足。最近的La Duquesa海滩仅592米远，约7分钟步行路程，而Playa de Manilva海滩位于835米处。日常购物极为便利，主要超市仅172米远，步行2分钟即可到达，而最近的药房182米远，步行约3分钟。对于高尔夫爱好者，多个优质球场在短距离内：多尼娅莉亚高尔夫球场（2.5公里）、芬卡·科尔泰辛高尔夫俱乐部（4.3公里）和高尔夫学院阿尔拜特度假村（4.9公里）。医疗设施方面，当地健康中心提供基础服务，而最近的医院位于6.6公里处。交通连接方面，最近的机场是直布罗陀机场，约25公里远，适合国际旅行。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa的气候特征典型的地中海环境，年平均温度为18.5°C，温度范围在12-26°C之间，提供全年宜人的生活条件。特别突出的是该地区充足的阳光，年日照时数达3,845小时，远高于许多其他欧洲地区，使户外活动成为全年可能的生活方式。该地区的海水温度支持长达5个月的游泳季节（水温≥20°C），通常从5月持续到9月，为海滩爱好者和水上活动爱好者提供了充足的时间。海拔66米的位置提供了适度的微气候优势，既有海风的凉爽效果，又避免了过低海拔可能带来的潮湿问题。地形向海岸线缓坡下降（5.5%），这一温和的坡度有助于自然排水，减少了洪水风险，同时为景观增添了视觉趣味。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的海滨位置提供了丰富的海滩和休闲选择。最近的La Duquesa海滩仅592米远，是一个当地受欢迎的海滨目的地，适合日常游泳和日光浴。Playa de Manilva海滩位于835米处，提供了另一个便捷的海滩选择。稍远一点的Playa de la Chullera（2.6公里）则提供了更长、更开阔的海岸线体验。高尔夫爱好者将特别欣赏该地区的众多优质球场，最近的Doña Julia高尔夫球场仅2.5公里远。Finca Cortesín高尔夫俱乐部（4.3公里）和高尔夫学院Albayt度假村（4.9公里）都位于短距离内，提供多样化的高尔夫体验。除了海滩和高尔夫，附近的Complejo Deportivo Las Viñas（2.3公里）体育中心提供多种运动设施。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于La Duquesa，这是马拉加省西部海岸的一个重要城镇，处于太阳海岸地区和直布罗陀湾之间。从区域角度看，La Duquesa位于Estepona（约10公里东）和曼利瓦（约5公里西）之间，形成一个过渡地带。这个位置结合了太阳海岸的活力和更靠近直布罗陀的多元文化影响。该地区相对于马拉加市（约75公里东北）保留了一定的独立性，避免了大规模城市化的影响，同时仍然提供完善的城市设施。与纯度假区不同，La Duquesa保持着全年的社区生活，不只是季节性旅游目的地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL662817
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与La Duquesa地区的其他房产项目相比，该公寓提供了平衡的价格和位置优势。La Duquesa的Alonia项目起价为316,000欧元，比该公寓高出约13%，这可能是由于其更新的建筑年代和可能的高级设施。然而，该公寓的实际位置更靠近海滩和市中心设施，提供了更好的步行便利性。与Estepona地区的项目相比，如Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），该公寓价格明显较低，部分原因是建筑年代差异和位置特性。Estepona作为更大、更发达的城市，通常房产价格较高，但该公寓的La Duquesa位置提供了更安静、更具社区氛围的环境。该地区的典型二手房交易数据显示出健康的市场活动，这表明投资潜力相对稳定。虽然新建筑项目可能提供更现代的能源效率和设施，但该公寓作为已完工、已维护的房产，避免了新项目可能的风险和延期问题。
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