Prízemný byt v La Duquesa, Málaga, s 2 spálňami a 2 kúpeľňami. Nehnuteľnosť ponúka 88 m² obytného priestoru s 25 m² terasou. Nachádza sa v dochádzacej vzdialenosti od pláže a mestských vybaveností, tento východne orientovaný byt poskytuje výhľad na more a bazén. Byt je plne zariadený s plne vybavenou kuchyňou a má klimatizáciu, krytú terasu, vstavané skrine, práčovňu a prístup k spoločnému bazénu a záhrade. Parkovanie je k dispozícii v garáži a komplex má 24-hodinovú bezpečnostnú službu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v La Duquesa, pobrežnej oblasti v provincii Málaga. Nachádza sa 592 metrov od pláže La Duquesa a 835 metrov od Playa de Manilva. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 66 metrov nad morom s miernym 5,5% sklonom k pláži. Mestské prostredie zaisťuje ľahký prístup k vybavenosti, s obchodom so supermarketom 172 metrov ďaleko a lekárňou 182 metrov ďaleko.
Tento byt spĺňa funkčné potreby bývania s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, ktoré poskytujú pohodlné ubytovanie pre obyvateľov alebo hostí. 88 m² obytného priestoru je efektívne navrhnuté s vstavanými skriňami na uskladnenie. Východná orientácia zaisťuje ranné slnko, zatiaľ čo 25 m² krytá terasa rozširuje obytný priestor von. Byt je plne zariadený a vybavený, takže je okamžite obyvateľný.
Táto nehnuteľnosť je predajný byt dokončený v roku 1970. Budova je v výbornom stave, ponúka charakteristické črty etablovanej výstavby s modernými vybavenosťami. Byt má klimatizáciu a bol udržiavaný vo vysokej kvalite, čo poskytuje výhody oboch - vyspelej krajinnej úpravy a existujúcej infraštruktúry v komunite.
Byt neposkytuje súkromný vonkajší priestor mimo krytej terasy, pretože bazén a záhradné plochy sú spoločné. Východná orientácia bytu obmedzuje popoludňajšie slnečné žiarenie na terase. Ako prízemná jednotka môžu byť výhľady čiastočne zakryté krajinou. Výstavba z roku 1970 znamená, že budova nespĺňa najnovšie normy energetickej efektívnosti bez potenciálnych modernizácií.
Tento byt sa hodí pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce pripravený na nasťahovanie pobrežný dom bez čakania spojeného s novou výstavbou. Hodí sa pre tých, ktorí si cení okamžitý prístup k plážovému životu a vybavenosti, s pohodlím dochádzky k dennej potrebe. Nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú komunitné vybavenosti, ako sú spoločné bazény a záhrady pred súkromným vonkajším priestorom. Vyhovuje potrebám kupujúcich hľadajúcich zariadené riešenie na kľúč, pravdepodobne ako druhý domov alebo investičnú nehnuteľnosť v lokalite s etablovanou turistickou infraštruktúrou. Prístupnosť k letiskám Gibraltar (25 km) a Málaga (75 km) ho tiež robí vhodným pre medzinárodných kupujúcich vyžadujúcich vhodné dopravné spojenia.
Byt je prezentovaný vo výbornom stave s kvalitnými povrchovými úpravami. Plne vybavená kuchyňa má moderné spotrebiče a dostatočné úložné priestory. Obe kúpeľne sú dobre zariadené s funkčnými dispozíciami vrátane vane a sprchy. Obytné priestory majú klimatizáciu na reguláciu klímy. Vstavané skrine poskytujú dostatočný úložný priestor v spálniach. 25 m² krytá terasa rozširuje obytný priestor von a ponúka výhľad na more a bazén. Nehnuteľnosť je plne zariadená s kusmi, ktoré dopĺňajú priestor. Ako predajný byt z roku 1970 bol byt udržiavaný vo vysokej kvalite, čo dokazuje odolnosť pôvodnej kvality výstavby.
Byt je ocenený na 279 000 €, čo predstavuje konkurencieschopnú hodnotu v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v oblasti. Porovnateľné projekty zahŕňajú Alonia v La Duquesa od 316 000 € a Aby Upper v Estepona od 320 000 €. Cena zahŕňa plne zariadený a vybavený byt s 88 m² obytného priestoru a 25 m² terasou. Ako predajná nehnuteľnosť v oblasti La Duquesa, ktorá zaznamenala 1 351 realitných transakcií, tento byt ponúka etablovanú hodnotu na trhu s konzistentnou aktivitou.
La Duquesa ponúka vyvážený pobrežný štýl života s praktickosťou mestských vybaveností v blízkosti. Poloha umožňuje obyvateľom užívať si denné prechádzky na pláž, pričom najbližšie pobrežie je len 592 metrov ďaleko. Rovinatý až mierny terén v oblasti uľahčuje pohyb pešo alebo na bicykli, s 33 reštauráciami v okruhu 2 km poskytujúcimi rozmanitosť stravovania. Blízkosť k trom golfovým ihriskám do 5 km vyhovuje nadšencom golfového športu, zatiaľ čo celoročné mierna klíma s 3 845 hodinami slnka ročne podporuje vonkajšie aktivity počas väčšiny roka. Jachtairen Puerto Deportivo de la Duquesa, len 1 km ďaleko, pridáva miestnej atmosfére námorný charakter.
Poloha bytu v La Duquesa poskytuje obyvateľom komplexnú infraštruktúru pre denný život. Základné vybavenosti sú v dochádzacej vzdialenosti, s obchodom so supermarketom len 172 metrov ďaleko a lekárňou 182 metrov ďaleko. Oblasť ponúka 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekární v okruhu 2 km, čo poskytuje rozmanitosť pre stravovanie a nakupovanie. Zdravotné potreby sú zabezpečené blízkym zdravotným strediskom, s nemocnicou 6,6 km ďaleko pre špecializovanejšiu starostlivosť. Oblasť je dobre napojená na 5 liniek MHD a 29 zastávok, čo uľahčuje dopravu bez auta. Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú 3 základné školy a 1 strednú školu, čo robí oblasť vhodnou pre rodiny. Blízkosť k jachtairenu Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) pridáva rekreačné a sociálne príležitosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v pobrežnej oblasti La Duquesa, zobrazená na mape vo vzťahu k blízkym plážam, jachtařskému prístavu a golfovým ihriskám. Poloha ilustruje, ako byť využíva blízkosť k moru a zároveň má prístup k vnútrozemským dopravným trasám. Z okolitá mestská výstavba je zrejmá, s umiestnením, ktoré využíva pobrežný výhľad a pohodlný prístup k vybavenosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Byt sa nachádza v La Duquesa, umiestnený medzi väčšími mestami Manilva na západe a Estepona na východe. Táto poloha ho umiestňuje do západnej časti Costa del Sol v provincii Málaga, približne 25 km od Gibraltaru a 75 km od mesta Málaga. La Duquesa ponúka uvoľnenejšie pobrežné prostredie v porovnaní s rušnejšími turistickými centrami ako Marbella na severovýchode, pričom stále poskytuje komplexné vybavenosti. Oblasť sa vyznačuje zmesou obytných výstavieb a turistických zariadení, pričom jachtařský prístav slúži ako ohniskový bod pre rekreáciu a sociálne aktivity. Jeho poloha poskytuje rovnováhu medzi dostupnosťou k veľkým mestským centrám a pokojnejším pobrežným životným prostrediu.
Byt ponúka vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým vybavenostiam. Najbližšia pláž, La Duquesa, je len 592 metrov ďaleko, ľahko dosiahnuteľná pešo za približne 7 minút. Mesto Estepona je krátkou cestou autom pre ďalšie nákupy a služby. Pre nadšencov golfového športu je golfové ihrisko Doña Julia 2,5 km ďaleko, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Letisko Gibraltar je približne 25 km ďaleko, asi 20-minútová cesta autom, zatiaľ čo letisko Málaga-Costa del Sol je 75 km vzdialené, približne hodinová cesta autom. Komplex má 24-hodinovú bezpečnostnú službu a garážové parkovanie, čo zaisťuje bezpečné uskladnenie vozidla. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je k dispozícii 10 km ďaleko pre majiteľov elektrických vozidiel.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa má priaznivé stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Letné teploty sa pohybujú od polovice 20-tich po začiatok 30-tich stupňov Celzia, zatiaľ čo zimy v priemere dosahujú 12-15 °C, čo vytvára miernne podmienky počas celého roka. Oblasť prijíma približne 3 845 hodín slnka ročne, čo podporuje vonkajší štýl života. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov, keď teplota vody dosiahne alebo prekročí 20 °C, obvykle od mája do septembra. Východná orientácia bytu využíva ranné slnko, zatiaľ čo poskytuje určitú ochranu pred intenzívnym popoludňajším horúčavom. Vo výške 66 metrov nad morom ponúka lokalita príjemné morské vetry, ktoré upravujú teploty. Mierny 5,5% sklon k pláži poskytuje jemný terén, ktorý uľahčuje prístup k pobrežiu bez náročných stúpaní.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Poloha bytu poskytuje vynikajúci prístup k viacerým plážam, pričom pláž La Duquesa je len 592 metrov ďaleko. Táto pláž ponúka typické stredomorské pobrežné zážitky s piesočnými brehmi a čistou vodou. Pláž Playa de Manilva je o niečo ďalej, 835 metrov, zatiaľ čo Playa de la Chullera je 2,6 km vzdialená, čo poskytuje rozmanitosť pre návštevníkov pláže. Blízkosť k trom kvalitným golfovým ihriskám zvyšuje rekreačné možnosti: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Pre športových nadšencov je športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas 2,3 km ďaleko a ponúka ďalšie fitnes vybavenia. Jachtařský prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) poskytuje vodné aktivity a scenérické pobrežné územie pre socializáciu. Región má 5 mesiacov vhodných podmienok na kúpanie, keď teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: OpenStreetMap
Byt sa nachádza v La Duquesa, umiestnený medzi väčšími mestami Manilva na západe a Estepona na východe. Táto poloha ho umiestňuje do západnej časti Costa del Sol v provincii Málaga, približne 25 km od Gibraltaru a 75 km od mesta Málaga. La Duquesa ponúka uvoľnenejšie pobrežné prostredie v porovnaní s rušnejšími turistickými centrami ako Marbella na severovýchode, pričom stále poskytuje komplexné vybavenosti. Oblasť sa vyznačuje zmesou obytných výstavieb a turistických zariadení, pričom jachtařský prístav slúži ako ohniskový bod pre rekreáciu a sociálne aktivity. Jeho poloha poskytuje rovnováhu medzi dostupnosťou k veľkým mestským centrám a pokojnejším pobrežným životným prostrediu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL662817
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne ponúka tento byt v La Duquesa konkurencieschopnú hodnotu za 279 000 €. Na porovnanie, Alonia v rovnakej oblasti La Duquesa začína od 316 000 €, čo predstavuje prémium približne 13 %. Projekty v blízkom Estepona, ako je Aby Upper, začínajú na 320 000 €, zatiaľ čo Acqua Gardens v Estepona dosahuje výrazne vyššie počiatočné ceny od 524 600 €. Tento cenový rozdiel odráža pozíciu La Duquesa ako miernejšie dostupnej pobrežnej možnosti v porovnaní s prémiovým cenením nájdeným v rozvoji Estepona. Výhody bytu zahŕňajú jeho blízkosť k pláži a etablovanej mestskej infraštruktúre, ktorej môžu chýbať niektoré novšie rozvoje na okraji mesta. Avšak dátum výstavby z roku 1970 znamená, že nehnuteľnosť neponúka moderné štandardy energetickej efektívnosti novších stavieb, čo sa odráža v jej konkurencieschopnej cenovej pozícii na regionálnom trhu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID