Эта квартира площадью 88 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на первом этаже в Ла-Дуэсе, Малага. Комплекс, построенный в 1970 году, находится всего в 592 метрах от пляжа и предлагает общие удобства, такие как бассейн и сад. Квартира имеет восточную ориентацию с видом на море и бассейн, полностью меблирована и оборудована кондиционером. С наличием гаража, круглосуточной охраны и лифта комплекс предлагает практичные удобства для жильцов. Расположение сочетает в себе близость к Средиземному морю с доступом к городским удобствам и полям для гольфа в окрестностях.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира находится в городском жилом районе Ла-Дуэса, в пешей доступности (около 600 метров) от пляжа. Расположение обеспечивает прямой доступ к удобствам, таким как супермаркеты на расстоянии 172 метра и аптеки на расстоянии 182 метра. Близость к побережью и городским удобствам создает связь между проживанием у моря и ежедневными практическими потребностями.
С жилой площадью 88 м², 2 спальнями и 2 ванными комнатами квартира предлагает подходящее жилое пространство для небольшой семьи или в качестве отпусного жилья. Полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы и подсобное помещение отвечают практическим потребностям в хранении и проживании. Крытая терраса площадью 25 м² предоставляет дополнительное открытое пространство для отдыха, а гараж и круглосуточная охрана обеспечивают безопасность и удобство парковки.
Этот проект является существующим жильем, завершенным в 1970 году, и относится к категории 'вторичное жилье'. Строительство полностью завершено и немедленно доступно для проживания. Квартира на первом этаже не требует времени ожидания для завершения. Квартира находится в отличном состоянии, что говорит о том, что комплекс хорошо поддерживался с момента первоначальной постройки.
Квартира не предлагает частный бассейн, только доступ к общему бассейну комплекса. Нет спецификации энергетической эффективности или экологичных энергоресурсов, что может ограничивать энергоэффективность. С годом постройки 1970 квартира может не соответствовать современным стандартам нового строительства. Расположение не обеспечивает прямой вид на поле для гольфа из квартиры.
Эта квартира хорошо подходит для покупателей, ищущих прямой, не требующий особого ухода доступ к Коста-дель-Соль без времени ожидания, связанного с проектами нового строительства. Она подходит для пар или небольших семей, ищущих второе жилье для отпуска или в качестве базы для более длительных пребываний в Испании. Сочетание близости к пляжу, полям для гольфа и городским удобствам делает ее привлекательной для людей, ценящих активный образ жизни с деятельностью на открытом воздухе. Для инвесторов завершенное состояние и существующая репутация расположения предлагают возможность немедленной сдачи в аренду, особенно во время туристического пикового сезона. Наличие гаража и круглосуточной охраны являются практичными удобствами, которые делают квартиру подходящей для периодов, когда она не занята постоянно. Расположение предлагает баланс между туристической оживленностью и возможностью спокойной повседневной жизни в зависимости от сезона.
Квартира находится в отличном состоянии, что указывает на регулярное обслуживание с момента постройки в 1970 году. Как жилье на первом этаже, конструкция и фундамент имеют решающее значение; состояние 'отличное' предполагает, что эти элементы хорошо поддерживались. Наличие кондиционирования указывает на современное регулирование климата, что необходимо для комфорта в жаркие летние месяцы в этом регионе. Кухня полностью оборудована, что указывает на функциональную технику и возможности хранения, отвечающие современным требованиям. Встроенные шкафы в спальнях предоставляют практическое пространство для хранения и являются признаком продуманного планирования пространства. Крытая терраса отделена материалами, устойчивыми к средиземноморским климатическим влияниям, включая интенсивное солнце и соленый воздух. Общие пространства, включая бассейн и сады, регулярно обслуживаются для поддержания их функциональности и эстетики. Наличие лифта в комплексе указывает на современные удобства, улучшающие доступность. Системы круглосуточной охраны, вероятно, были обновлены для соответствия текущим стандартам безопасности.
Квартира предлагается по стартовой цене от €279,000. Как существующее жилье 1970 года постройки, цена в значительной степени фиксирована и подвержена обычным рыночным условиям для жилья в этой категории. По сравнению с другими проектами в регионе, такими как Alonia в Ла-Дуэсе (от €316,000) и Aby Upper в Эстепоне (от €320,000), эта квартира предлагает конкурентоспособную цену. Цена отражает сочетание расположения, размера, удобств и состояния обслуживания. Как квартира на первом этаже, она может показывать разницу в цене по сравнению с подобным жильем на верхних этажах с возможными различиями в видах. Общие затраты могут включать эксплуатационные расходы на содержание бассейна, садов и охраны.
Эта квартира в Ла-Дуэсе предлагает повседневную жизнь, тесно связанную со средиземноморским стилем жизни. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце на террасе, идеально подходящее для завтрака на открытом воздухе. На коротком расстоянии (около 600 метров) находится пляж Ла-Дуэса, что позволяет совершать ежедневные прогулки вдоль побережья или посещения пляжа частью распорядка дня. Близость супермаркетов и аптек менее чем в 200 метрах делает практические покупки и медицинскую помощь доступными пешком. Для энтузиастов гольфа несколько полей для гольфа находятся в пределах 5 километров, включая Донья Хулия на расстоянии 2.5 километров. Общий бассейн и сады предлагают возможности для отдыха в комплексе без необходимости покидать его. Наличие 33 ресторанов в радиусе 2 километров предлагает разнообразные возможности для питания на выезде. Городская среда с достаточными удобствами означает, что автомобиль не всегда необходим для повседневных потребностей, хотя он может быть полезен для исследования более широкого региона.
Окрестности этой квартиры в Ла-Дуэсе предлагают баланс между прибрежной жизнью и городскими удобствами. Всего в 592 метрах находится пляж Ла-Дуэса, что делает ежедневные посещения пляжа доступными пешком или на велосипеде. Близлежащие пляжи, такие как Плая-де-Манильва (835 метров), предлагают альтернативные прибрежные локации в пределах пешей доступности. Для ежедневных покупок супермаркет находится на расстоянии 172 метра, в то время как аптека доступна на расстоянии 182 метра. Эта близость к основным удобствам минимизирует зависимость от транспорта для базовых потребностей. Больница на расстоянии 6.6 километров предоставляет медицинскую помощь в доступном месте. Инфраструктура поддерживает различные транспортные варианты с 5 линиями общественного транспорта и 29 остановками в окрестностях. Близость к аэропорту на расстоянии 24 километров делает международный доступ и путешествия практичными. Для энтузиастов гольфа несколько полей находятся в пределах 5 километров, включая Донья Хулия Гольф на 2.5 километрах. Наличие 33 ресторанов в радиусе 2 километров предлагает разнообразные возможности для питания, обогащая жизнь в этой окрестности социальными и кулинарными впечатлениями.
Карта показывает выгодное расположение квартиры в Ла-Дуэсе, с прямым доступом к побережью и важными удобствами в непосредственной близости. Расстояние до пляжа (менее 600 метров) четко видно, а также близость полей для гольфа в радиусе 5 километров. Расположение сочетает преимущества проживания у моря с практическим доступом к городским удобствам и международным аэропортам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дуэса стратегически расположена между Марбельей/Эстепоной и границей с Гибралтаром, что дает ей уникальную позицию в Коста-дель-Соль. Примерно в 15 километрах от Эстепоны она обеспечивает доступ к городским удобствам среднеразмерного города, не находясь непосредственно в оживленном городском центре. Расположение ближе к побережью, чем многие жилые районы в регионе, обеспечивает прямую связь с морем. По сравнению с более северными районами, такими как Марбелья, Ла-Дуэса предлагает более спокойную атмосферу и более низкие цены на недвижимость, сохраняя при этом доступ к аналогичным удобствам. Близость к порту Пуэрто Депортиво де ла Дуэса на 1 километре добавляет морской характер окружающей среде, что отличает его от более внутренних проектов в регионе.
Эта квартира предлагает отличный доступ к основным удобствам. Ближайшие пляжи находятся в пешей доступности: пляж Ла-Дуэса на расстоянии 592 метра и Плая-де-Манильва на 835 метрах. Эти короткие расстояния делают частые посещения пляжа возможными без транспорта. Для доступа к аэропорту Гибралтар находится примерно в 25 километрах, а Малага-Коста-дель-Соль в 75 километрах, с расчетным временем в пути 20-30 минут до Гибралтара и 60-75 минут до Малаги. Возможности для гольфа широко представлены, с Донья Хулия Гольф на 2.5 километрах, Финка Кортесин Гольф Клаб на 4.3 километрах и Гольф Академи Альбайт Резорт на 4.9 километрах. Эта близость делает квартиру привлекательной для энтузиастов гольфа. Городские удобства, такие как супермаркеты (172 метра) и аптеки (182 метра), доступны пешком, в то время как крупные торговые центры и специализированные магазины можно найти в соседних городах, таких как Эстепона, примерно в 15 километрах.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Квартира находится на высоте 66 метров над уровнем моря, что обеспечивает легкий уклон в 5.5% к пляжу. Этот умеренный уклон обеспечивает постепенный переход к побережью без крутых подъемов. Климат в Ла-Дуэсе характеризуется средней годовой температурой 18.5°C, с месячными колебаниями от 12°C до 26°C в течение года. С 3,845 часами солнечного света в год местоположение предлагает изобилие солнечного света, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Это обилие солнечного света способствует жизни на открытом воздухе и делает восточную террасу квартиры ценной жилой площадью большую часть года. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды достигает минимум 20°C, обычно с мая по октябрь. Этот длительный период подходящих температур для купания продлевает рекреационное использование ближайших пляжей и общего бассейна.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи вокруг Ла-Дуэсы предлагают важные рекреационные возможности для жильцов этой квартиры. Ближайший пляж, Ла-Дуэса на расстоянии 592 метров, и немного более далекий Плая-де-Манильва на 835 метрах, обеспечивают ежедневный доступ к Средиземному морю. Хотя они не указаны специально как пляжи с Голубым флагом, эти пляжи обычно соответствуют европейским стандартам качества воды и удобств в этой части Коста-дель-Соль. Энтузиасты гольфа найдут отличные возможности на коротком расстоянии, с Донья Хулия Гольф на 2.5 километрах как ближайший вариант. Финка Кортесин Гольф Клаб на 4.3 километрах относится к более престижным полям для гольфа в регионе, в то время как Гольф Академи Альбайт Резорт на 4.9 километрах предлагает тренировочные возможности. Эта концентрация полей для гольфа делает квартиру привлекательной для любителей этого спорта. Для других спортивных активностей Complejo Deportivo Las Viñas на 2.3 километрах предлагает многофункциональный спортивный центр с различными возможностями. Сочетание водного отдыха, гольфа и крытых спортивных сооружений создает разнообразные предложения для активного образа жизни.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса стратегически расположена между Марбельей/Эстепоной и границей с Гибралтаром, что дает ей уникальную позицию в Коста-дель-Соль. Примерно в 15 километрах от Эстепоны она обеспечивает доступ к городским удобствам среднеразмерного города, не находясь непосредственно в оживленном городском центре. Расположение ближе к побережью, чем многие жилые районы в регионе, обеспечивает прямую связь с морем. По сравнению с более северными районами, такими как Марбелья, Ла-Дуэса предлагает более спокойную атмосферу и более низкие цены на недвижимость, сохраняя при этом доступ к аналогичным удобствам. Близость к порту Пуэрто Депортиво де ла Дуэса на 1 километре добавляет морской характер окружающей среде, что отличает его от более внутренних проектов в регионе.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL662817
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с другими проектами в регионе эта квартира в Ла-Дуэсе предлагает конкурентоспособное соотношение цены и качества. В то время как аналогичные квартиры в Alonia, также в Ла-Дуэсе, стоят от €316,000, цена на эту квартиру начинается от €279,000. Эта разница в цене примерно €37,000 может быть обусловлена такими факторами, как расположение на первом этаже и более старый год постройки (1970), несмотря на отличное состояние обслуживания. По сравнению с проектами в соседней Эстепоне, такими как Acqua Gardens (от €524,600) и Aby Upper (от €320,000), Ла-Дуэса предлагает более доступный вход на рынок недвижимости Коста-дель-Соль, хотя Эстепона обычно считается более эксклюзивной с более высококачественными удобствами. Что отличает эту квартиру от проектов нового строительства, так это немедленная доступность и завершенное состояние, без неопределенностей и задержек, связанных со строительством новых объектов. Кроме того, устоявшаяся обстановка Ла-Дуэсы обеспечивает определенную степень стабильности и существующее сообщество, которому еще предстоит развиваться проектам нового строительства. Сочетание более низкой цены, немедленной доступности и хорошего состояния делает эту квартиру привлекательным вариантом для покупателей, которые ценят прямой доступ к образу жизни Коста-дель-Соль без премии, часто связанной с новым строительством или более эксклюзивными локациями.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID