يقع هذا الدوبليكس في منطقة لا دوكيسا، مالاغا، وهو مبنى سكني اكتمل عام 2011. تبلغ مساحة المعيشة 70 مترًا مربعًا، وتتضمن غرفتي نوم وحمامين. يتميز العقار بموقعه على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على البحر والجبال. توجه العقار نحو الشرق، وهو جزء من مجمع سكني يضم حدائق ومسابح مشتركة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه من الساحل، حيث يبعد شاطئ لا دوكيسا 592 مترًا، بينما يقع الميناء الرياضي على بعد كيلومتر واحد. الإطار الحضري للمنطقة يضمن سهولة الوصول إلى البنية التحتية والخدمات الأساسية في محيط مباشر من السكن.
بفضل مساحتها البالغة 70 مترًا مربعًا، تستوعب التخطيطات الداخلية الاحتياجات الوظيفية لغرفتي نوم. توفر الأسطح الخارجية والمرافق المشتركة فرصًا لاستخدام المساحات الخارجية، بينما يؤثر التوجيه الشرقي على التعرض للضوء الطبيعي خلال أوقات الصباح.
اكتمل المشروع في عام 2011، مما يعني وجود بيئة landscaped ناضجة ومجتمع سكني مستقر. انتهت مرحلة البناء، مما يسمح بالشغل الفوري دون انتظار أو تأخيرات مرتبطة بأعمال التشييد الجارية.
لا يعتبر هذا العقار تطويرًا حديثًا حيث يعود تاريخ بنائه إلى 2011. بمساحة 70 مترًا مربعًا، قد لا توفر السعة العائلية الكبيرة. مواقف السيارات مشتركة وليست مرآبًا خاصًا، ولا يقع العقار مباشرة على شاطئ البحر بل ضمن مسافة مشي قصيرة.
يتناسب هذا النوع من السكن مع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن صغير إلى متوسط الحجم في موقع حضري ساحلي. إنه مناسب لأولئك الذين يفضلون الوصول المشي إلى الشاطئ والميناء والمرافق اليومية بدلاً من العيش في مجمعات معزولة. الحالة الجاهزة للعقار تجعله خيارًا عمليًا للمشترين الذين يرغبون في الانتقال الفوري أو تأجير العقار قريبًا. مناسبة أيضًا للمشترين المهتمين بالاستثمار العقاري في منطقة لا دوكيسا، حيث يوفر العقار إمكانية الإيجار السياحي بفضل قربه من البحر والمرافق الترفيهية.
بناءً على تاريخ البناء في عام 2011، يعكس العقار معايير البناء السائدة في تلك الفترة في منطقة مالاغا. تشير الأوصاف إلى وجود أسطح مبلطة وشرفات تتيح الاستفادة من المناخ الخارجي. الحالة العامة للمجمع تُعد جيدة، مع الحفاظ على المرافق المشتركة مثل الحدائق والمسبح. غالبًا ما تتضمن هذه النوعية من العقارات في إسبانيا استخدام أرضيات السيراميك لمتانتها وتبريدها. الأثاث الموجود جزئيًا يعني أن بعض العناصر الأساسية متاحة، مما قد يقلل من الحاجة لشراء كامل، مع الحفاظ على التخطيطات الوظيفية للمساحات الداخلية.
يبدأ سعر هذا العقار من 240,000 يورو. تشير هذه النقطة السعرية إلى فئة متوسطة في سوق العقارات في لا دوكيسا، بالنظر إلى المساحة ونوع العقار (دوبليكس). التوافر يعتمد على الحالة الحالية للوحدات داخل المجمع، حيث يعد مبنى جاهزًا منذ عام 2011. هذا المدخل السعري يضع العقار في مواجهة منافسة مع الشقق الأخرى في المنطقة.
يعكس هذا الموقع نمط الحياة الساحلية الذي يمزج بين الراحة اليومية وإمكانية الوصول إلى المرافق الترفيهية. توفر المنطقة الحضرية المحيطة حركة مستمرة وتوفرًا في الخدمات مثل المتاجر والمطاعم، مما يجعل المهام اليومية عملية دون الحاجة الضرورية للسيارة. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تعني أن الأنشطة البحرية يمكن أن تكون جزءًا من الروتين الأسبوعي. يستفيد السكان من ارتفاع العقار للحصول على تهوية جيدة وإطلالات، مع الانحدار المعتدل باتجاه البحر الذي يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام. المجتمع السكني مع حدائق ومسابض مشتركة يخلق مساحات اجتماعية ضمن الموقع نفسه. يحتوي النظام الحضري على شبكة مواصلات عامة تتكون من 5 خطوط و29 محطة، مما يعزز خيارات التنقل.
توفر البيئة المحيطة في لا دوكيسا بنية تحتية متطورة تدعم نمط الحياة اليومي. تقع محلات السوبر ماركت على بعد 172 مترًا، والصيدليات على بعد 182 مترًا، مما يجعل تلبية الاحتياجات الأساسية أمرًا سريعًا ومريحًا. يوجد عدد كبير من المطاعم، مما يشير إلى حياة اجتماعية نشطة. من حيث التعليم، تتوفر مدارس ابتدائية وثانوية في المنطقة. الرعاية الصحية مضمونة بوجود مركز صحي واحد ومسافة 6.6 كم إلى المستشفى. البنية التحتية للنقل العام جيدة نسبيًا مع محطات الحافلات، مما يسهل التنقل بدون سيارة.
يوضح الموقع الجغرافي للمشروع فيما يتعلق بالساحل والبنية التحتية المحيطة. تظهر المسافات الخطية إلى الشاطئ والمطار، ومواقع الجولف القريبة. يظهر الارتفاع التضاريسي البسيط والممرات الحضرية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من ساحل مالاغا، وتعمل كنقطة اتصال بين مناطق إسبونيلا ومنطقة سوتوغراندي الفاخرة. هذا الموقع يوفر توازنًا بين البنية التحتية المتطورة وبين بيئة أكثر هدوءًا نسبيًا. إنها ليست مدينة كبيرة ولكنها منطقة سياحية مستقرة بخصائصها الخاصة.
يتميز هذا المشروع بإمكانيات الوصول المتنوعة. يبعد الشاطئ أقل من كيلومتر، وهو ما يمكن قطعه سيرًا على الأقدام. بالنسبة للراغبين في لعب الجولف، يقع ملعب Doña Julia على بعد 2.5 كم. من حيث السفر الجوي، يقع مطار مالاغا على بعد 75 كم، بينما يقع مطار جبل طارق الأقرب جغرافيًا على بعد 25 كم. الوصول إلى المدن الكبرى يتطلب استخدام السيارة عبر الطرق السريعة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع 3845 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن إضاءة طبيعية وفترة طويلة من النشاط الخارجي. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.5 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. ارتفاع العقار بمقدار 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساهم في توفير تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ لا دوكيسا القريب كخيار رئيسي للأنشطة البحرية. المنطقة المحيطة غنية بفرص الترفيه، حيث يوجد ملاعب جولف ضمن نطاق 5 كم. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد مركز رياضي قريب. يوجد العديد من المطاعم، مما يعكس طابع الحياة الليلية في المنطقة. الميناء الرياضي يقدم إضافات ترفيهية من خلال المشي والمطاعم المطلة على اليخوت.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من ساحل مالاغا، وتعمل كنقطة اتصال بين مناطق إسبونيلا ومنطقة سوتوغراندي الفاخرة. هذا الموقع يوفر توازنًا بين البنية التحتية المتطورة وبين بيئة أكثر هدوءًا نسبيًا. إنها ليست مدينة كبيرة ولكنها منطقة سياحية مستقرة بخصائصها الخاصة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL680649
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار في لا دوكيسا بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، يقدم هذا الدوبليكس نقطة دخول أقل (240,000 يورو). مشروع Lantana في ميخاس أقل سعرًا (205,000 يورو) ولكنه يقع في الداخل، حيث يفتقر إلى القرب المباشر من البحر مقارنة بلا دوكيسا. يقدم مشروع Etherna في إسبونيلا (259,000 يورو) عقارات جديدة تتميز بالكفاءة الحديثة، بينما هذا الدوبليكس هو عقار إعادة بيع بحدائق ناضجة وإمكانية انتقال فورية. تتميز لا دوكيسا بجو الميناء الذي يميزها عن المناطق الأكثر حضرية. هذا يجعله خيارًا وسطيًا بين الاستثمار السكني النقي والسياحة العالية الجودة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID