Questo duplex situato a La Duquesa offre 70 metri quadrati di spazio abitabile, distribuiti su due livelli e completati nel 2011. La proprietà si trova in una posizione elevata che favorisce la ventilazione naturale, a breve distanza dal porto turistico e dalle spiagge della costa. L'orientamento a est garantisce luce naturale durante le ore mattutine. Il complesso residenziale dispone di giardini curati, piscine comunali e campi da padel. Con due camere da letto e due bagni, l'immobile rappresenta una soluzione abitativa consolidata e pronta all'uso in una delle zone accessibili della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è integrato nel tessuto urbano di La Duquesa, garantendo accessibilità pedonale ai servizi primari. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 600 metri, con una pendenza moderata verso la costa. La vicinanza al Puerto Deportivo de la Duquesa costituisce un punto di riferimento geografico principale, offrendo un'infrastruttura con negozi e ristoranti. L'area è ben collegata alla rete viaria locale che attraversa la Costa del Sol.
La distribuzione interna su due livelli soddisfa l'esigenza di separazione tra zona giorno e zona notte. La presenza di due bagni aumenta la funzionalità per famiglie o ospiti. Le terrazze panoramiche rispondono alla necessità di spazi esterni privati per il relax. Le aree comuni attrezzate coprono le richieste ricreative senza la gestione onerosa di una piscina privata. È adatto a chi cerca un'abitazione gestibile con servizi condivisi.
Essendo una costruzione ultimata nel 2011, il progetto rientra nella categoria delle proprietà esistenti di seconda mano. Non vi sono rischi associati a ritardi nei cantieri o modifiche ai progetti originali tipici delle nuove costruzioni. L'edificio ha raggiunto la sua maturità strutturale e gli spazi comuni sono già completamente operativi e vegetati da oltre un decennio. L'abitazione è disponibile per il trasferimento immediato.
La proprietà non offre una piscina privata, essendo l'accesso limitato alle vasche comuni. Non sono presenti dati indicanti spazi di stoccaggio aggiuntivi come cantine o garage riservati. La superficie di 70 m² può risultare limitata per chi richiede ambienti molto ampi o stanze multiple per uso studio. L'orientamento a est implica meno ore di sole diretto nel pomeriggio rispetto a un'esposizione ovest.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una casa vacanze con accesso immediato alle spiagge e ai servizi, senza le complessità di gestione di un hotel. È appropriata per coppie che desiderano un angolo mediterraneo per periodi di fuga lavorativa, o per piccole famiglie che necessitano di due camere da letto. La configurazione duplex risponde alle esigenze di chi preferisce la separazione netta tra zona notte e giorno. Inoltre, la vicinanza ai campi da golf la rende praticabile per gli appassionati di questo sport. Non è invece adatta a chi cerca isolamento completo o ampi terreni privati, dato che si trova in un'area urbana sviluppata. È una scelta logica per chi ha già familiarità con la costa e cerca un punto d'appoggio consolidato, evitando i rischi e le attese di una costruzione nuova. La presenza di due aeroporti relativamente vicini la rende accessibile per weekend brevi provenienti dall'Europa.
Le descrizioni indicano un immobile luminoso e arioso, con finiture mantenute in buone condizioni. I pavimenti sono presumibilmente in ceramica o gres porcellanato, materiali scelti per la resistenza al calore e la facilità di pulizia. La presenza di balconi ampi suggerisce l'uso di ringhiere in alluminio o ferro e vetrate scorrevoli per massimizzare la vista panoramica sul mare e sulla piscina. Il bagno padronale en-suite è un dettaglio che indica uno standard abitativo mirato al comfort. Le aree comuni sono descritte come ben curate, con giardini paesaggistici che richiedono manutenzione costante. L'orientamento a est influisce positivamente sulla qualità della vita interna, riducendo l'esposizione diretta al sole pomeridiano e mantenendo gli interni più freschi durante l'estate. L'arredo è parzialmente incluso, il che implica che la cucina e gli elettrodomestici principali sono installati. L'età dell'edificio (2011) suggerisce impianti idraulici ed elettrici conformi alle normative di quel periodo, sebbene non sia specificato se siano stati aggiornati a standard di efficienza energetica recenti.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 240.000 euro. Considerando la superficie di 70 metri quadrati, il costo al metro quadrato si allinea con le medie di mercato per questa zona specifica della Costa del Sol occidentale. Non sono disponibili dati specifici sulle spese condominiali, ma è previsto un canone di manutenzione per le aree comuni. La disponibilità riguarda unità duplex con due camere, una configurazione standard per la zona. Il posizionamento di prezzo suggerisce un'accessibilità media rispetto ad altre proprietà sulla costa, offrendo una soluzione abitativa completa senza i premi tipici delle zone di lusso come Sotogrande.
La vita quotidiana in questa località è definita dalla facilità di accesso alle risorse costiere e urbane. Al mattino, la luce orientale colpisce le terrazze, rendendo piacevole la colazione all'aperto con vista panoramica sul mare e sulle montagne. La vicinanza al supermercato, a soli 170 metri, permette di gestire la spesa a piedi, integrando la routine domestica con il movimento all'aria aperta. Il pomeriggio può essere trascorso al porto o nelle aree comuni del complesso, sfruttando la piscina e i campi da padel. La sera, l'offerta di 33 ristoranti nel raggio di 2 km offre opzioni per la cena senza la necessità di spostamenti lunghi. È un ambiente adatto a chi apprezza la dolce vita mediterranea in un contesto non eccessivamente frenetico. La posizione a 66 metri sul livello del mare garantisce una brezza costante che mitiga il calore estivo. L'accesso pedonale alla spiaggia permette passeggiate serali regolari, un pilastro dello stile di vita costiero. Per gli amanti del golf, i campi vicini offrono una routine sportiva regolare. In sintesi, è un luogo che facilita una vita autonoma e orientata all'outdoor.
L'ambiente circostante offre un mix funzionale tra residenziale e turistico. A meno di un chilometro si trova il porto di La Duquesa, un centro di attrazione con bar, negozi e vita notturna. La rete stradale locale permette di collegarsi facilmente alla A-7 o alla AP-7 per spostamenti lungo la costa. Per i servizi sanitari, è presente un centro di salute a breve distanza e un ospedale generale a circa 6,5 km. L'istruzione è servita da diverse scuole primarie e secondarie entro un raggio di pochi chilometri, rendendo la zona compatibile anche per famiglie con figli. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nei paraggi indica una connettività discreta con i centri vicini come Estepona o Manilva, sebbene l'uso di un'auto privata faciliti notevolmente gli spostamenti. L'area fa parte di un corridoio urbano continuo lungo la costa.
La mappa evidenzia la posizione strategica del complesso a breve distanza dalla costa e dal porto. Si osserva la prossimità alle strade principali che collegano la località al resto della regione. I marker indicano la disponibilità di servizi essenziali come supermercati e farmacie nel raggio di 200 metri, nonché l'accesso diretto alle principali autostrade della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è situata sulla Costa del Sol occidentale, al confine tra i comuni di Manilva e Estepona. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella (a est) e la tranquillità della zona di Gibilterra (a ovest). È meno densamente urbanizzata rispetto a Estepona centro ma più sviluppata delle zone rurali dell'entroterra. Funge da punto di snodo strategico per chi desidera esplorare entrambe le direzioni della costa.
Le distanze alle strutture chiave sono contenute. La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, mentre l'aeroporto di Gibraltar dista 25 km in linea d'aria, rendendolo l'opzione più rapida per voli regionali. L'aeroporto di Málaga si trova a 75 km. I campi da golf, come Doña Julia e Finca Cortesín, sono accessibili in pochi minuti di auto. Il supermercato più vicino è a soli 170 metri, facilitando la spesa quotidiana. Le farmacie si trovano a meno di 200 metri. Un EV-laadpaal è disponibile a 10 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso il mare (5,5%) favoriscono la ventilazione naturale e la vista. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. I dati storici mostrano oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una stagione balneabile di circa 5 mesi in cui l'acqua supera i 20°C. L'orientamento a est del duplex massimizza l'esposizione solare mattutina, ideale per chi predilige frescura nel pomeriggio durante i mesi estivi più caldi. L'inverno è mite, permettendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La vicinanza alla montagna e al mare crea un microclima che mitiga le temperature estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a circa 600 metri. L'area circostante offre diverse opzioni balneari come Playa de Manilva a breve distanza. Il porto turistico offre opportunità ricreative legate alla nautica e alla ristorazione. Per gli sportivi, ci sono 33 ristoranti e diverse caffetterie nel raggio di 2 km, indicando una vivace vita sociale. I campi da golf vicini, tra cui Estepona Golf e Azata Golf, offrono opportunità di gioco tutto l'anno. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas è a 2,3 km per attività indoor.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è situata sulla Costa del Sol occidentale, al confine tra i comuni di Manilva e Estepona. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella (a est) e la tranquillità della zona di Gibilterra (a ovest). È meno densamente urbanizzata rispetto a Estepona centro ma più sviluppata delle zone rurali dell'entroterra. Funge da punto di snodo strategico per chi desidera esplorare entrambe le direzioni della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL680649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di Aquamar a Torre del Mar, situato sulla Costa del Sol orientale e con prezzi più elevati (partendo da 269.950€), questo duplex a La Duquesa offre un punto d'ingresso più basso a 240.000€. La Duquesa è caratterizzata da una vocazione turistica più internazionale rispetto alla Torre del Mar più locale. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (205.000€), questo progetto è leggermente più costoso, ma beneficia di una posizione più vicina al mare e al porto, offrendo una diversa tipologia di vita costiera. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi superiori (259.000€), rappresenta una nuova costruzione con standard energetici probabilmente più alti, ma il progetto in questione offre una disponibilità immediata (costruito nel 2011) e una zona più tranquilla rispetto allo sviluppo rapido di Estepona città. In sintesi, questo duplex si posiziona come un'opzione di fascia media per la zona occidentale, privilegiando la vicinanza alle infrastrutture esistenti rispetto alla novità architettonica.
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