Este dúplex de dos dormitorios se sitúa en La Duquesa, Málaga, a poca distancia del puerto deportivo y de la línea de costa. Construido en 2011, el inmueble ofrece una superficie habitable de 70 metros cuadrados distribuidos en dos niveles. Desde su ubicación a 66 metros sobre el nivel del mar, las vistas abarcan el mar, la piscina comunitaria y las montañas circundantes. La propiedad se encuentra en una zona consolidada con servicios urbanos cercanos, proporcionando acceso inmediato a restaurantes y comercios. Es una vivienda terminada, disponible para traslado inmediato.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en una zona urbana consolidada de La Duquesa, integrada en la red de servicios de Manilva. Se encuentra a menos de un kilómetro del Puerto Deportivo de la Duquesa y a aproximadamente 600 metros de la orilla. La relación con el entorno es de proximidad urbana, con acceso a pie a supermercados y zonas comerciales, manteniendo una conexión directa con las áreas verdes costeras.
La distribución en dúplex atiende a la necesidad de separación entre zonas de día y de noche, contando con dos dormitorios y dos baños en 70 m². La orientación este facilita la luminosidad matutina. La presencia de una terraza panorámica responde al deseo de espacio exterior privado. La propiedad incluye plaza de aparcamiento comunitaria y acceso a zonas de jardín, cubriendo necesidades de almacenamiento y ocio básico.
La fase de construcción se encuentra completamente finalizada, con fecha de finalización estimada en 2011. Al tratarse de una unidad residencial de segunda mano en buen estado de conservación, no hay plazos de espera para la entrega ni procesos de construcción activos. Los elementos comunes, como piscinas y jardines, están plenamente operativos y han recibido mantenimiento continuo desde su desarrollo original.
El proyecto no ofrece instalaciones de lujo exclusivo como spa privado, centro de bienestar o servicios de conserjería 24 horas. La superficie de 70 m² impide la existencia de un dormitorio adicional o un espacio de oficina dedicado. La ubicación en una zona urbana consolidada implica que no es una residencia aislada, por lo que puede haber ruido ambiental de los alrededores. No incluye sistemas de energía solar integrada específica más allá del estándar de la época.
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una residencia permanente o de uso prolongado sin procesos de espera asociados a obra nueva. La configuración de dos dormitorios es adecuada para parejas o pequeñas familias que no requieren espacios excesivos. La accesibilidad a servicios médicos, farmacias y supermercados a pie lo hace idóneo para personas que priorizan la autonomía en el día a día frente a la dependencia del automóvil. También encaja para compradores interesados en el golf, dado que el campo de Doña Julia está a 2,5 km y hay varias academias en un radio de 5 km. Aquellos que valoran la capacidad de moverse hacia el puerto y la zona de ocio nocturna sin recurrir al coche encontrarán aquí una logística favorable. No es el espacio adecuado para quienes requieren aislamiento total o grandes extensiones de terreno privado. La ubicación en una zona turística consolidada implica que durante la temporada alta puede aumentar la afluencia de personas en los alrededores.
El inmueble, construido en 2011, presenta un estado de conservación descrito como bueno. Los acabados corresponden a los estándares residenciales de la Costa del Sol de ese periodo, caracterizados por el uso de materiales duraderos adaptados al clima. Se observan suelos de gres porcelánico o similares en las zonas comunes, ideales para la gestión de temperaturas y la limpieza. Las carpinterías son de aluminio o PVC, proporcionando aislamiento acústico y térmico básico. La cocina, equipada parcialmente, está preparada para el uso diario. El sistema de construcción incluye cerramientos de fábrica de ladrillo con cámara de aire y aislamiento térmico. El baño principal dispone de plato de ducha o bañera estándar. La terraza presenta baldosas antideslizantes y barandillas de seguridad. Aunque no cuenta con las últimas tecnologías de domótica actuales, la estructura y los acabados cumplen su función habitativa sin signos de depreciación severa. El mantenimiento de las zonas comunes muestra un cuidado continuo.
El precio de salida se establece en 240.000 euros, situando el valor por metro cuadrado alrededor de los 3.428 euros. Esta cifra se posiciona de manera competitiva en comparación con desarrollos similares en zonas costeras de Málaga. Al ser una unidad única en un edificio existente, no hay variación en los precios por diferentes fases de construcción, aunque las condiciones de venta pueden variar según el estado de negociación y la inclusión del mobiliario parcial. El precio refleja un producto consolidado en el mercado residencial.
La vida en esta residencia sigue el ritmo de una localidad costera activa. La ubicación permite realizar compras diarias a pie, dado que el supermercado se encuentra a menos de 200 metros. La mañana suele comenzar con luz orientada al este en las zonas interiores. La proximidad al puerto (1 km) y a varias playas ofrece la posibilidad de desplazamientos cortos para disfrutar del litoral sin necesidad de utilizar el vehículo privado para trayectos esenciales. El entorno cuenta con una alta densidad de servicios, con 33 restaurantes y cafeterías en un radio de 2 km, lo que sugiere una oferta gastronómica variada. Por la tarde, las zonas comunitarias del complejo, como las piscinas y jardines, funcionan como extensiones de la vivienda privada. La cota altimétrica de 66 metros y la pendiente moderada del 5,5% hacia la playa requieren un esfuerzo físico leve para acceder al mar a pie, lo que influye en la movilidad diaria hacia la costa. La presencia de tres colegios cercanos indica una dinámica familiar durante los periodos lectivos. No es una zona de aislamiento total, sino un entorno integrado en la trama urbana de La Duquesa.
La infraestructura alrededor de La Duquesa soporta un estilo de vida cosmopolita y residencial. La carretera A-7 y la AP-7 son las vías principales, conectando con Málaga y Gibraltar en menos de una hora. El transporte público está disponible con 5 líneas y 29 paradas en el entorno, facilitando la movilidad hacia núcleos cercanos. Para desplazamientos internacionales, el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 25 km y el de Málaga a 75 km. La dotación de servicios es amplia: un centro de salud a 6,6 km garantiza cobertura sanitaria básica. La oferta educativa incluye tres colegios públicos y un instituto de secundaria. La presencia de un gran número de establecimientos de hostelería indica una economía orientada al turismo y al ocio. La infraestructura deportiva se complementa con campos de golf y polideportivos cercanos. La densidad de servicios permite que las gestiones cotidianas se resuelvan en el mismo municipio.
El mapa muestra la ubicación del complejo en la colina de La Duquesa, destacando la relación visual directa con el mar Mediterráneo y el Puerto Deportivo. Se observa la distancia peatonal hacia la línea de costa y la cercanía de las principales vías de acceso como la A-7. Los puntos de interés, como campos de golf y centros comerciales, están distribuidos en un radio de 5 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este proyecto se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el límite entre la provincia de Málaga y Cádiz. Se encuentra ubicado entre la zona turística de Estepona (al este) y la urbanización de Sotogrande (al oeste). Esta posición estratégica permite disfrutar de un entorno residencial que combina servicios urbanos con espacios naturales más abiertos. La Duquesa actúa como un punto intermedio que ofrece servicios completos sin la densidad urbana de Marbella ni el aislamiento de zonas rurales.
El acceso a la playa de La Duquesa es posible en un trayecto a pie de aproximadamente 10 minutos (592 metros). Para los golfistas, el campo de Doña Julia está situado a 2,5 km, mientras que el prestigioso Finca Cortesín se encuentra a 4,3 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está ubicado a unos 75 kilómetros, lo que implica un trayecto en coche de entre 45 y 60 minutos. El aeropuerto de Gibraltar ofrece una alternativa a 25 kilómetros. La ciudad de Estepona está a unos 15-20 minutos en coche hacia el este, mientras que la frontera de Gibraltar se encuentra hacia el oeste. La conexión con la autovía A-7 es rápida, permitiendo desplazamientos eficientes a lo largo de la costa. Hay puntos de carga para vehículos eléctricos a 10 km, algo a considerar para usuarios de este tipo de movilidad.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación disfruta de un clima mediterráneo subtropical caracterizado por inviernos suaves y veranos cálidos. Con una temperatura media anual de 18,5°C y un rango que oscila entre los 12°C y 26°C, el ambiente es templado durante gran parte del año. Los 3.845 horas de sol anuales garantizan una alta luminosidad natural, favorecida por la orientación este del inmueble que captura la luz de la mañana. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar proporciona ventilación natural y vistas despejadas, reduciendo la sensación de humedad habitual en la costa. La pendiente moderada del 5,5% hacia el mar facilita el drenaje natural de la zona. La temperatura del agua permite un seasons de natación de aproximadamente cinco meses, generalmente de mayo a octubre, cuando se alcanzan los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Duquesa es la principal opción recreativa, situada a menos de un kilómetro. Se trata de una playa urbana que ofrece servicios de quioscos y alquiler de tumbonas. A 2,9 km se encuentra Playa de la Chullera, una alternativa con un carácter más natural. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a un kilómetro, concentra la actividad náutica y recreativa con restaurantes y bares con vistas a los barcos. La oferta de golf es intensiva en la zona, con instalaciones como Doña Julia Golf y la Golf Academy Albayt Resort a menos de 5 km. Finca Cortesín, uno de los campos más destacados de España, está a 4,3 km. Para actividades deportivas cubiertas, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 2,3 km, ofreciendo pistas de pádel, tenis y gimnasio. La combinación de acceso directo al mar y la disponibilidad de instalaciones de golf define la propuesta recreativa.
Fuente: OpenStreetMap
Este proyecto se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el límite entre la provincia de Málaga y Cádiz. Se encuentra ubicado entre la zona turística de Estepona (al este) y la urbanización de Sotogrande (al oeste). Esta posición estratégica permite disfrutar de un entorno residencial que combina servicios urbanos con espacios naturales más abiertos. La Duquesa actúa como un punto intermedio que ofrece servicios completos sin la densidad urbana de Marbella ni el aislamiento de zonas rurales.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL680649
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos nuevos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), este dúplex en La Duquesa ofrece una entrada al mercado a un precio menor (240.000€). A diferencia de los desarrollos de obra nueva, que implican tiempos de espera y costes adicionales por acabados personalizados, esta unidad ofrece inmediatez y una estructura probada desde 2011. Frente a Lantana Residencial en Mijas (205.000€), el valor aquí es ligeramente superior, lo que se justifica por la proximidad inmediata a la costa y al puerto deportivo, característica que Mijas no posee al estar en el interior. La zona de La Duquesa ofrece una mezcla de turismo internacional y residentes permanentes que difiere de la urbanización puramente vacacional de otras áreas. Mientras que proyectos en Sotogrande (8.9 km) presentan precios significativamente más altos por su exclusividad, La Duquesa proporciona un entorno similar de golf y mar a un coste más accesible.
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