Цей проект представляє двокімнатний дуплекс у районі Ла-Дукеса, провінція Малага, збудований у 2011 році. Об'єкт розташований у міській зоні на висоті 66 метрів над рівнем моря. Він пропонує житлову площу 70 м², включаючи дві спальні та дві ванні кімнати. Комплекс має загальні зони відпочинку та басейн. Локація забезпечує близькість до інфраструктури та пляжної смуги. Відстань до міжнародного аеропорту Малаги становить приблизно 75 кілометрів по прямій, до аеропорту Гібралтару, 25 кілометрів. Житловий комплекс функціонує як сформована громада.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в зоні пішої доступності від порту Ла-Дукеса та пляжу. Навколишнє середовище характеризується міською забудовою з розвиненою інфраструктурою. У безпосередній близькості розташовані супермаркети та заклади громадського харчування. Висота над рівнем моря забезпечує панорамні види на прибережну смугу, але зберігає зв'язок з міськими сервісами.
Розпланування вирішує потреби у компактному сезонному або постійному проживанні для пари або невеликої родини. Наявність двох спальних місць та власної тераси дозволяє організувати відкритий простір для відпочинку. Схильність до східної орієнтації забезпечує присутність ранкового сонця. Спільні зони, такі як басейн та сади, задовольняють потребу у зовнішньому дозвіллі без необхідності особистого обслуговування території.
Проект введено в експлуатацію у 2011 році, що свідчить про завершену будівельну фазу. Будівельні роботи завершені, інфраструктура комплексу сформована та функціонує. Придбання такого об'єкта означає відсутність ризиків, пов'язаних з будівельними затримками. Стан будівлі та спільних зон відповідає стандартам експлуатації протягом попередніх років. Поточний технічний стан потребує перевірки під час огляду.
Комплекс не пропонує ексклюзивних приватних сервісів, таких як консьєрж-служба або закритий гольф-клуб. Відсутні власні садові ділянки для кожної квартири. Архітектура відповідає стандартним рішенням початку 2010-х років без застосування новітніх біокліматичних технологій. Проект не розрахований на покупців, які шукають ізольоване проживання, оскільки знаходиться в зоні з щільною міською забудовою.
Цей об'єкт підходить для покупців, які шукають готове до заселення житло без необхідності чекати на завершення будівництва. Це доречно для інвесторів або осіб, які планують переїзд у найближчий час. Компактна площа з двома спальнями є функціональною рішенням для пар, які використовують квартиру як літню резиденцію, або для осіб на пенсії, що шукають менш громіздке помешкання. Наявність панорамних видів та близькість до порту буде цінною для тих, хто цінує морську атмосферу та можливість ходити в ресторани ввечері без використання транспорту. Ситуація підходить і для покупців з обмеженим бюджетом, які хочуть придбати нерухомість у зоні першої лінії моря в порівнянні з більш дорогими варіантами в Естепоні або Марбельї.
Будівля зведена у 2011 році, що означає використання стандартних будівельних матеріалів того періоду. В описі зазначено 'хороший стан', проте технічні системи, такі як сантехніка та електрика, можуть вимагати оновлення залежно від інтенсивності попереднього використання. Наявність панорамних вікон та терас указує на акцент на відкритому просторі. Підлога, ймовірно, виконана з керамічної плитки, що є типовим для регіону через її терморегулюючі властивості та легкість у прибиранні. Квартира частково мебльована, що спрощує процес переїзду, але якість меблів потребує особистої перевірки. Ванні кімнати обладнані необхідними санітарними приладами; наявність власної ванної кімнати в одній зі спалень підвищує рівень комфорту. Загальні території підтримуються в хорошому стані, що свідчить про ефективне управління спільною власністю.
Ціна пропозиції становить від 240 000 євро. Це вартість двокімнатного дуплексу площею 70 м², що відповідає середньому сегменту ринку в цьому районі. Вартість квадратного метра знаходиться в межах ринкових стандартів для готового житла з видом на море. Оскільки це вторинний ринок (будівництво завершено у 2011 році), остаточна вартість може залежати від стану внутрішньої обробки та меблів, які частково включені у ціну. Витрати на утримання спільної власності та податки додаватимуться до річної вартості володіння.
Локація проекту передбачає ритм життя, що поєднує доступність до морського узбережжя та комфорт міської інфраструктури. Вранці мешканці можуть скористатися близькістю до пляжу Ла-Дукеса, розташованого менше ніж за кілометр, для прогулянки чи плавання. Завдяки східній орієнтації тераси, ранки тут характеризуються помірним сонячним освітленням, що підходить для сніданків на свіжому повітрі. Протягом дня життя зосереджене навколо портової зони, де знаходяться численні ресторани та магазини. Більшість побутових потреб можна вирішити пішки: супермаркет та аптека знаходяться в радіусі 200 метрів. Це зменшує залежність від автомобіля для щоденних справ. Вечірній час можна провести у спільній зоні басейну або на терасі, спостерігаючи за заходом сонця над морем. Наявність у районі трьох базових шкіл та кількох медичних центрів робить локальне середовище придатним для постійного проживання сімей. У той же час, близькість до полів для гольфу розширює можливості для дозвілля любителів цього виду спорту.
Район Ла-Дукеса має розвинену інфраструктуру для повсякденного життя. В межах 2-кілометрового радіуса працює 33 ресторани, що пропонує широкий вибір кухонь. Наявність чотирьох кафе та трьох аптек додає зручності для щоденного побуту. Транспортна доступність забезпечується п'ятьма лініями громадського транспорту та 29 зупинками в околицях. Для міжнародних поїздок доступні аеропорти Гібралтару (25 км по прямій) та Малаги (75 км по прямій), що дає можливість вибору авіарейсів. Освітня інфраструктура включає три початкові школи та одну середню, що є важливим фактором для сімей з дітьми. Медичне обслуговування представлено здоровим центром та кількома стоматологічними кабінетами; найближча велика лікарня знаходиться в 6,6 км.
Мапа демонструє положення об'єкту між береговою лінією та швидкісною трасою AP-7. Чітко видно близькість до порту та гольф-полів. Рельєф поступово піднімається від моря до будівлі, що забезпечує природну видимість. Інфраструктурні об'єкти зосереджені навколо портової зони, вказуючи на зручність розташування.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса знаходиться в західній частині Коста-дель-Соль, між Марбельєю та кордоном з Гібралтаром. Це позиціонує район як менш насичений туристичний напрямок у порівнянні з центром Малаги чи Марбельї, але з гарною зв'язністю з ключовими точками. Близькість до Естепони та Сотогранде дозволяє користуватися ресурсами цих більших населених пунктів. Локація є переважно для тих, хто цінує спокійнішу атмосферу західного узбережжя.
Близькість до моря є ключовою характеристикою: пляж Ла-Дукеса знаходиться на відстані 592 метрів по прямій, а ще один пляж, Playa de Manilva,, 835 метрів. Шлях до берега має помірний ухил 5,5%, що є комфортним для прогулянок пішки. Гольф-інфраструктура представлена кількома полями поблизу. Найближче з них, Doña Julia, розташоване за 2,5 км. Порти Пуерто-Де-Сотогранде та сам порт Ла-Дукеса знаходяться в радіусі 9 км. Для автомобільних подорожей аеропорт Малаги знаходиться на відстані приблизно 75 км по прямій, тоді як аеропорт Гібралтару є значно ближчим.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цьому районі характеризується середньорічною температурою 18,5°C, що створює комфортні умови для проживання протягом усього року. Кількість сонячних годин на рік становить 3845, що є одним з найвищих показників у Європі. Середні температури коливаються від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку. Висота над рівнем моря (66 м) сприяє природній вентиляції та зниженню вологості. Плавальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Орієнтація терас на схід забезпечує захист від спекотного вечірнього сонця влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Основним місцем відпочинку є пляж Ла-Дукеса, розташований менш ніж за кілометр. Це міський пляж, обладнаний необхідною інфраструктурою. Також в доступі знаходиться Playa de Manilva та Playa de la Chullera. Гольф-інфраструктура є однією з найрозвиненіших в районі. Крім згаданого поля Doña Julia, поруч знаходяться престижні клуби, такі як Finca Cortesín Golf Club (4,3 км). Для любителів активного відпочинку доступний спорткомплекс Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 км). Марини, такі як Puerto Deportivo de la Duquesa, пропонують можливості для водного спорту.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса знаходиться в західній частині Коста-дель-Соль, між Марбельєю та кордоном з Гібралтаром. Це позиціонує район як менш насичений туристичний напрямок у порівнянні з центром Малаги чи Марбельї, але з гарною зв'язністю з ключовими точками. Близькість до Естепони та Сотогранде дозволяє користуватися ресурсами цих більших населених пунктів. Локація є переважно для тих, хто цінує спокійнішу атмосферу західного узбережжя.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
Ref: VL680649
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи цей об'єкт у Ла-Дукесі з іншими проектами, можна відзначити відмінності в ціновій політиці та географічному розташуванні. Наприклад, проект Lantana Residencial у Міхасі пропонується за нижчою ціною (від €205 000), однак знаходиться далі від моря, що вимагає використання транспорту для відвідування пляжу. Ла-Дукеса, навпаки, забезпечує прямі виходи до берега в пішій доступності. Проект Aquamar у Торре-дель-Мар має вищу початкову ціну (від €269 950), що може бути обумовлено новизною комплексу. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259 000) також коштує більше. Ла-Дукеса знаходиться в західній частині провінції, де ціни часто є більш помірними. Цей дуплекс представляє компроміс між ціною, близькістю до моря та доступом до гольф-інфраструктури.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID