입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 라 두케사 항구와 해변에서 도보 거리 내에 위치하여 지역적인 편의성을 제공합니다. 고도 66미터 지점에 자리 잡고 있어 바다 전망을 확보하면서도 해안가의 습기를 피할 수 있습니다. 주변에는 골프장과 상점이 밀집해 있어 운동과 쇼핑이 용이한 환경을 갖추고 있습니다.
2개의 침실과 2개의 욕실 구성은 소규모 가족이나 커플에게 적합한 거주 공간을 제공합니다. 넓은 테라스와 거실은 자연 채광을 최대한 활용하여 생활 공간을 확장하는 역할을 합니다. 동쪽 향의 구조는 아침의 직사광선을 유입하여 하루의 시작을 밝게 만듭니다.
이 주택은 2011년에 완공된 준공 단지에 속해 있어 즉시 입주가 가능합니다. 신축 프로젝트와 달리 내부 마감과 단지 시설이 안정화되어 있어 추가적인 공사 기다림 없이 거주할 수 있습니다. 유지 보수 상태는 '양호(Good)'로 기록되어 있습니다.
이 주택은 신축 건물이 아니므로 최신 에너지 효율 규정을 완벽히 충족하지 않을 수 있습니다. 총 면적 70제곱미터는 대규모 가족 거주에는 제한적일 수 있습니다. 개인 수영장이 아닌 공용 시설을 이용해야 하며, 도심 지역 특성상 일부 구간에서 소음이 발생할 수 있습니다.
이 주택은 골프와 해양 스포츠를 즐기는 거주자나, 1년 중 일부 기간을 휴가로 보내려는 구매자에게 적합합니다. 항구와 해변이 가까워 레저 활동을 중시하는 생활 양식과 일치합니다. 또한, 계단 이동이 불편하지 않은 소규모 가족이나 커플에게 기능적인 공간을 제공합니다. 복잡한 신축 단지의 기다림 없이 바로 거주지를 확보하려는 경우에 적절한 선택입니다.
주택은 '양호(Good)'한 상태로 유지 관리되고 있으며, 부분적으로 가구가 비치되어 있습니다(Part Furnished). 마감재는 기능적이며 내구성을 고려하여 선택된 자재가 사용되었습니다. 주방과 욕실은 실용적인 배치를 따르고 있으며, 테라스는 타일 바닥 처리가 되어 있어 유지 관리가 용이합니다. 건물의 외벽과 공용 부위는 정기적인 관리를 통해 단지의 전체적인 미관을 유지하고 있습니다.
이 듀플렉스의 입찰 가격은 240,000유로부터 시작합니다. 인근의 신축 프로젝트인 에테르나 홈스(Etherna Homes 2)가 259,000유로부터 시작하는 점과 비교할 때, 동일한 방 수 대비 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 70제곱미터 면적을 고려할 때 제곱미터당 단가는 인근 지역의 평균적인 수준을 보여줍니다.
이 위치는 스페인의 전형적인 해안 생활 양식을 보여주는 곳입니다. 아침에는 집 근처의 카페에서 식사를 하고, 낮에는 600미터 거리의 라 두케사 해변에서 해양 활동을 즐길 수 있습니다. 슈퍼마켓과 약국이 200미터 이내에 있어 일상적인 식료품 구매가 가능합니다. 저녁에는 항구 주변의 레스토랑을 이용하거나, 집의 테라스에서 산과 바다의 경관을 감상할 수 있습니다. 5.5%의 경사가 있어 해변으로의 이동 시 완만한 언덕길을 지나게 됩니다.
이 지역은 도시적 편의성과 리조트의 분위기가 결합된 곳입니다. 2킬로미터 반경 내에 33개의 레스토랑과 4개의 카페가 위치하여 다양한 식사 옵션을 제공합니다. 3개의 약국과 1개의 치과가 근접해 있어 의료 접근성이 확보되어 있습니다. 교통 편의를 위해 5개의 버스 노선이 운영되고 있으며, 29개의 정류장이 주변에 배치되어 대중교통 이용이 가능합니다.
지도는 주택이 위치한 고도 66미터 언덕과 인근 해변 및 항구 사이의 지리적 관계를 보여줍니다. 도보 10분 이내의 거리에 표시된 편의 시설들을 확인할 수 있으며, 근처 A-7 도로와의 연결성을 통해 이동성을 파악할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 말라가 서부 해안의 라 두케사 지역에 위치하여 에스테포나와 지브롤터 사이의 중간 지점을 차지합니다. 관광 중심지인 마르베야와는 거리를 두어 비교적 한적한 분위기를 유지하면서도, 인프라가 잘 갖춰진 곳에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 국제 거주자와 현지인이 혼재하여 구성된 지역 사회를 형성하고 있습니다.
라 두케사 해변까지는 592미터 거리로 약 7-8분 도보 이동이 가능합니다. 말라가 공항은 24킬로미터 떨어져 있어 차량으로 약 25분이 소요됩니다. 인근 골프장인 도냐 훌리아(Doña Julia)는 2.5킬로미터 거리에 있으며, 핀카 코르테신(Finca Cortesín) 골프클럽은 4.3킬로미터 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓은 172미터 거리로 도보 생활권 내에 위치합니다.
| 해변까지 거리 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연간 3,845시간의 일조량을 기록하여 스페인 내에서도 일조 시간이 긴 지역에 속합니다. 평균 기온은 12~26도 사이를 유지하며, 수온이 20도 이상 올라가는 수영 시즌은 연 5개월 지속됩니다. 66미터의 고도는 해안의 높은 습도로부터 어느 정도 거리를 두어 쾌적한 기후를 제공합니다. 온화한 겨울과 긴 여름이 특징입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 라 두케사 해변은 592미터 거리에 있으며, 플라야 데 마닐바(Playa de Manilva)는 835미터 거리에 있습니다. 이 해변들은 수상 스포츠와 일광욕에 적합한 환경을 제공합니다. 인근 항구인 푸에르토 데 포르투게스(Puerto Deportivo de la Duquesa)는 1킬로미터 내에 있어 요트와 해양 레저 시설을 이용할 수 있습니다. 2.3킬로미터 거리에는 스포츠 센터가 위치하여 실내 운동도 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 말라가 서부 해안의 라 두케사 지역에 위치하여 에스테포나와 지브롤터 사이의 중간 지점을 차지합니다. 관광 중심지인 마르베야와는 거리를 두어 비교적 한적한 분위기를 유지하면서도, 인프라가 잘 갖춰진 곳에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 국제 거주자와 현지인이 혼재하여 구성된 지역 사회를 형성하고 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 98 mm |
| 2월 | 12.3°C | 105 mm |
| 3월 | 14.1°C | 88 mm |
| 4월 | 16.0°C | 55 mm |
| 5월 | 18.3°C | 44 mm |
| 6월 | 22.3°C | 10 mm |
| 7월 | 25.6°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 3 mm |
| 9월 | 23.0°C | 14 mm |
| 10월 | 19.3°C | 70 mm |
| 11월 | 15.4°C | 127 mm |
| 12월 | 12.8°C | 109 mm |
보통
Ref: VL680649
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 라 두케사의 듀플렉스는 인근 토레 델 마르의 아쿠아마르(269,950유로부터)나 에스테포나의 에테르나 홈스 2(259,000유로부터)와 비교할 때 낮은 가격 진입점을 제공합니다. 미하스의 란타나 레시덴시알(205,000유로부터)은 가격이 더 낮지만 해변까지의 거리가 라 두케사보다 먼 점을 고려해야 합니다. 이 프로젝트는 인근 지역의 다른 신축 단지들과 달리, 완공된 단지에서의 즉각적인 거주 가능성과 입증된 지역 커뮤니티의 이점을 제공합니다. 또한 라 두케사는 순수 관광 지역과 달리 현지 스페인 문화와 국제적 분위기가 혼재된 독특한 환경을 제공합니다.
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