Този жилищен проект е разположен в Ла Дуека, провинция Малага, и представлява завършен дуплекс с две спални, предназначен за постоянно пребиваване или почивка. Сградата е доставена през 2011 г., което означава, че infrastructucturata и околната среда са напълно оформени. Обектът е ситуиран на надморска височина от 66 метра, осигуряваща панорамна гледка към морето и планините. С площ от 70 m² и разположение в източна посока, имотът предлага характерна светлина за региона. Имотът се намира в непосредствена близост до Puerto Deportivo de la Duquesa и плажа.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е географски разположен в западната част на Коста дел Сол, в урбанизирана зона на Ла Дуека. Връзката с околната среда се определя от близостта до Средиземно море и пристанището. Топографията включва лек наклон към морето от 5.5%. Разстоянието до бреговата линия е под 600 метра по права линия, което създава директна връзка с крайбрежната ивица.
С две спални и две бани на площ от 70 m², планировката отговаря на нуждите на двойки или малки семейства. Източната ориентация предразполага към сутрешно слънце на терасите. Наличието на общи части като басейн и градини допълва жилищните нужди за отдих на открито без ангажимент към поддръжката на частен двор. Конфигурацията на дуплекс предлага разделяне на нивата за по-голям комфорт.
Тъй като строителството приключи през 2011 г., имотът попада в категорията на вторичния пазар, а не на новото строителство. Това означава, че всички общи инфраструктури и озеленяване са напълно развити и установени. Няма строителен шум или рискове, свързани със забавяния при доставката, характерни за нови проекти. Сградата е въвеждана в експлоатация, което опростява процедурите по прехвърляне на собствеността.
Проектът не разполага с частен басейн или частен двор, тъй като тези удобства са общи за комплекса. Площта от 70 m² поставя ограничение за по-големи семейства или нужда от допълнителни стаи за гости. Поради възрастта на сградата от 2011 г., енергийната ефективност вероятно не отговаря на най-новите стандарти за ново строителство. Липсата на парково място в титулата трябва да се провери, тъй като се посочва само общо паркиране.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят готов за нанасяне дом без риска и чакането, свързани с ново строителство. Ситуацията е подходяща за двойки, които използват имота като ваканционна база с опция за отдаване под наем, благодарение на близостта до плажа и рибарското пристанище. Също така, конфигурацията е функционална за малки семейства, които приоритизират локацията пред обема на жилището. Купувачите, които ценят установена община и зрели озеленени площи, ще намерят в този проект съответствие с очакванията си.
Имотът е описан като в добро състояние, което е стандартно за сграда от 2011 г. Материалите, използвани в общите части, включват озеленяване с палми и поддръжка на басейни. Вътрешното разпределение включва енсуит баня, което е практичен елемент за удобство. Като дуплекс пентхаус, имотът разчита на терасите като разширение на жизненото пространство, със стандартни плочки, устойчиви на външни условия. Няма данни за скъпи луксозни довършителни елементи, което съответства на пазарния сегмент.
Началната цена от €240,000 позиционира този имот в средния сегмент на пазара за Ла Дуеса. За сравнение, подобни имоти в по-източните или ексклузивни части на Коста дел Сол често са с по-висока стойност на квадратен метър. Цената отразява факта, че става въпрос за имот с няколко години експлоатация, въпреки доброто състояние. Пазарната достъпност е завишена в сравжение с новопостроените жилища в същия район, които обикновено се предлагат на премиум цени.
Ла Дуеса предлага ежедневен ритъм, съчетаващ достъп до градски удобства с морска атмосфера. Поради близостта до супермаркета и аптеката (под 200 метра), ежедневните задачи могат да се изпълняват пеша. Сутрините могат да започват с изгрев над морето, благодарение на източната експозиция. Районът около пристанището предлага разнообразие от ресторанти и барове, което създава оживена вечерна атмосфера, особено през туристическия сезон. Животът тук е подходящ за тези, които търсят баланс между социална активност в марината и възможност за релаксация в общите градини на комплекса.
Околността предлага висока степен на самообслужване с 33 ресторанта и 3 аптеки в радиус от 2 километра. Образователните нужди са покрити с 3 основни училища и 1 средно училище наблизо. Здравеопазването е представено от местен здравен център и болница на разстояние 6.6 км. Присъствието на стоматолог и спортни комплекси допринася за пълния набор от услуги. Плътността на застройката е урбанизирана, но не претоварена, което позволява комбинация от удобства и достъп до зелени площи.
Картата показва стратегическото местоположение на имота в непосредствена близост до крайбрежната ивица и пристанището на Ла Дуеса. Вижте разпределението на голф игрищата и транспортните връзки към летищата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът е разположен в западната част на Коста дел Сол, в община Манилва. Това място заема междинна позиция между Естепона на изток и границата с Гибралтар на запад. Това локация предлага по-спокоен ритъм в сравнение с центровете като Марбеля, но същевременно запазва бърз достъп до техните удобства. Позиционирането е периферно по отношение на големите градове, но централно за местната общност.
Летище Малага е разположено на около 75 км по права линия, а летище Гибралтар на 25 км, което предлага алтернативни маршрути за пътуване. Плажът Ла Дуеса е достъпен след кратка разходка (около 600 м). Голф игрищата Doña Julia и Finca Cortesín са на разстояние между 2.5 и 4.3 км, което е удобно за любителите на този спорт. Автомобилът не е строго необходим за ежедневни задачи, но е препоръчителен за излизания извън непосредствения район и посещение на голф игрищата.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът се характеризира със средна годишна температура от 18.5°C и над 3800 слънчеви часа годишно. Периодът за морско къпане с вода над 20°C продължава около 5 месеца. Надморската височина от 66 метра допринася за лека вентилация и панорама, без да влияе значително на температурните амплитуди. Ориентацията изток осигурява защита от следобедните горещини през лятото, което е предимство за терасите. Зимите са меки, което позволява целогодишно използване на външните пространства.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Дуеса, намиращ се на по-малко от километър, е основна точка за отдих. В близост се намират и плажовете Manilva и Chullera. Районът е познат с пристанището Puerto Deportivo de la Duquesa, което предлага възможности за водни спортове и свободно време. Наличието на множество голф игрища в близост (Doña Julia, Estepona Golf) определя района като атрактивен за играчи на голф. Спортният център Las Viñas допълва възможностите за физическа активност извън плажа.
Източник: OpenStreetMap
Проектът е разположен в западната част на Коста дел Сол, в община Манилва. Това място заема междинна позиция между Естепона на изток и границата с Гибралтар на запад. Това локация предлага по-спокоен ритъм в сравнение с центровете като Марбеля, но същевременно запазва бърз достъп до техните удобства. Позиционирането е периферно по отношение на големите градове, но централно за местната общност.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL680649
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950), този имот в Ла Дуеса предлага по-ниска входна цена и по-близост до морето, но е по-стар и по-малък по площ. Lantana Residencial в Михас (от €205,000) е по-евтин алтернативен вариант, но е разположен по-навътре в сушата и изисква транспорт до плажа. Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000) е нов проект, което оправдава по-високата цена чрез модерни стандарти за енергийна ефективност, които липсват при имота от 2011 г. Изборът зависи от баланса между бюджет, търсене на ново строителство и локация на първа линия.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID