Projekt v La Duquesi predstavlja duplex apartma s pogledom na morje, situiran v urbani soseski ob obali Costa del Sol. Objekt, zgrajen leta 2011, ponuja 70 m² bivalnega prostora s tremi nadstropji, vključno s penthouse funkcionalnostjo. Nahaja se približno 600 metrov od plaže in v neposredni bližini pristanišča Puerto Deportivo. Lokacija omogoča dostop do infrastrukture na kratkih razdaljah. Objekt je del urejene skupnosti z vrtovi in bazeni, naravna lega pa zagotavlja panoramske razglede na Sredozemlje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v La Duquesi, med Manilvo in Estepono. Lega je takoj vzhodno od lokalnega pristanišča, v pešcone razdalji od trgovin in restavracij. Območje je urbanizirano z mešano residencialno in turistično zasedenostjo. Geografski položaj omogoča hitre povezave z obalno cesto N-340. V bližini ni industrijskih con, prevladujejo stanovanjski objekti in turistične nastanitve.
Tlorisna zasnova ustreza potrebam dveh do treh oseb. Dve spalnici omogočata trajno bivanje ali intenzivno turistično uporabo. Prisotnost dveh kopalnic, od tega en-suite pri glavni spalnici, povečuje funkcionalnost. Obsežni terasi dopolnjujejo notranji prostor za aktivnosti na prostem. Zgrajeni prostori so orientirani tako, da izkoriščajo naravno svetlobo in razgledne točke.
Projekt je bil končan leta 2011, kar pomeni, da gre za rabljeno nepremičnino na trgu. Gradnja je v celoti zaključena, okoliško območje pa je že v razvitem stanju z zrelim zelenjem. Prihodnji lastnik pridobi objekt brez čakalnih dob za gradnjo. Vsi občinski in infrastrukturni priključki so operativni. Skupnost je vzpostavljena in deluje v skladu s statuti stanovanjske skupnosti.
Zaradi tipa objekta in legе na hribu dostop do plaže vključuje strmo hojo z naklonom 5,5 %, kar je lahko ovira za manj mobilne osebe. Objekt nima privatnega vrta, temveč le uporabo skupnih površin. Pritlična lega ni zagotovljena, verjetnost je visoko nadstropje zaradi penthouse opisa. Zaradi urbane bližine je prisoten okoliški hrup iz lokalnih lokalov in prometnice.
Ta nepremičnina ustreza parom ali posameznikom, ki iščejo sekundarno prebivališče v vzhodni Španiji s poudarkom na aktiven življenjski slog. Primerna je za tiste, ki ne želijo skrbeti za velike vrtove, vendar želijo zunanj prostor. Lokacija z bližino golf igrišč je primerna za ljubitelje golfa, medtem ko urbana lega ustreza tistim, ki raje imajo storitve v bližini kot izolirano vilo. Objekt je primeren tudi za naložbe v oddajanje, ker je povpraševanje po nastanitvah v La Duquesi stabilno. Zaradi smeri sonca vzhod je primerna za tiste, ki imajo radi hladnejše jutranje termine na terasi.
Objekt je opremljen s talnimi oblogami iz keramike, ki so funkcionalne v podnebju z vlago. Okna so nameščena tako, da izkoriščajo panoramske razglede, pri čemer so uporabljeni materiali, odporni na korozijo iz morja. Kopalnice imajo standardno keramično oblogo in sanitarno opremo. Kuhinja je delno opremljena z vgrajenimi elementi. Posebnost predstavljata dve veliki terasi, ki povečujejo bivalno površino. Konstrukcijski materiali ustrezajo standardom iz obdobja gradnje leta 2011, poudarek je na vzdržljivosti v obalnem podnebju. Energetska učinkovitost odraža takratne gradbene predpise.
Vhodna cena za ta duplex je 240.000 evrov, kar ustreza približno 3.428 evrov na kvadratni meter. Cena vključuje obstoječo opremo in stanje brez potrebe po takojšnjih investicijah. V primerjavi z novo gradnjo v bližnji Esteponi je cenovna raven nižja. Stroški skupnosti (comunidad) so periodični in pokrivajo vzdrževanje bazenov in vrtov. Pri analiziranju razpoložljivosti je treba upoštevati, da gre za edino enoto v soseski, zato je ponudba omejena na trenutno razpoložljivost trga.
Dnevno bivanje v tej lokaciji temelji na kombinaciji bivalnega komforta in dostopnosti do storitev. Zaradi vzhodne orientacije zjutraj balkoni prejmejo prvo sončno svetlobo, kar je primerno za jutranje kavo. Osnovno nakupovanje je mogoče v bližnjem supermarktu na 170 metrih, odpravlja se potreba po avtu za vsakodnevno opravila. Popoldne se središče aktivnosti premakne k pristanišču ali na plažo. Večerni ritem vključuje sprehode ob obali, kjer je prisotna gostinska ponudba. Okolje je živahno tudi izven sezone zaradi stalnih prebivalcev, vendar se obremenitev v poletnih mesecih poveča. Dostop do zdravstvene oskrbe je zagotovljena v bližnjem zdravstvenem centru. Španski življenjski slog se odraža v bližini tapas barov in družabne dinamike v pristanišču.
Okolje La Duquesa deluje kot razgibano središče, razpeto med obalo in hribovje. Bližina Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) zagotavlja dostop do gostinskih lokalov in zidanih tipičnih hiš. V bližini se nahaja več golf igrišč, ki določajo karakter soseske, kot so Doña Julia in Finca Cortesín. To območje ni tipično spalno naselje; tu se prepletata bivanje stalnih prebivalcev in turizem. Prometno je območje dostopno preko obalne ceste A-7, ki povezuje Gibraltar in Malago. V soseski so športni centri, kot sta Complejo Deportivo Las Viñas in šole za padel. Osrednja točka za srečanja je obalna promenada, ki poteka vzporedno s plažo.
Zemljevid prikazuje lego objekta v strukturi La Duquesa. Označena je razdalja do najbližje plaže in pristanišča. Vidni so glavni dostopni cesti N-340 in A-7 ter lokacije golf igrišč v okoliškem radiju 5 kilometrov. Topografski podatki kažejo na naraščanje terena proti notranjosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa je pozicionirana na zahodnem delu province Malaga, ob meji s provincou Cádiz. Nahaja se približno 20 kilometrov zahodno od Estepone in 30 kilometrov vzhodno od Gibraltra. Regija je znana po manjši gostoti prebivalstva v primerjavi s središčem Costa del Sol, kot so Marbella ali Fuengirola. Lokacija omogoča enostaven dostop do naravnega parka Los Alcornocales proti zahodu in gorovja Sierra Bermeja proti vzhodu. To je območje, kjer se obalni pas hitro dviga proti notranjosti.
Najbližja plaža, La Duquesa, je oddaljena 592 metrov, kar predstavlja približno 8 do 10 minut hoje. Pri tem je treba premagovati klanca z naklonom 5,5 %. Supermarkt je oddaljen 172 metrov, lekarna pa 182 metrov, kar zagotavlja visoko stopnjo samozadostnosti peš. Najbližje golf igrišče, Doña Julia, je na razdalji 2,5 kilometra. Do letališča Gibraltar je 25 kilometrov v zračni liniji, do mednarodnega letališča Malaga pa 75 kilometrov. V območju je 5 avtobusnih linij z 29 postajališči, kar omogoča javni prevoz vzdolž obale.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima mediteransko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Historični podatki kažejo na 3.845 sončnih ur na leto, kar zagotavlja visoko izpostavljenost sončni svetlobi. Temperature se gibljejo med 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Obdobje za kopanje v morju traja približno pet mesecev, ko temperatura vode preseže 20 °C. Nadmorska višina 66 metrov prispeva k naravnemu prezračevanju in zmanjšuje vpliv vročine v nočnih urah. Lega zaščitena pred močnimi vetrovi iznoter kopnega, hkrati pa izpostavljena morskim vplivom.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa je glavna rekreacijska točka, znana po peščenih in prodnatih delih. V neposredni bližini (do 3 km) so tudi plaži Playa de Manilva in Playa de la Chullera. V regiji je prisotnih več golf igrišč, med katerimi izstopa Finca Cortesín Golf Club, ki sodi med najvišje kategorije. V samem kompleksu so na voljo paddle teniška igrišča, kar dopolnjuje športno ponudbo. Pristanišče Puerto Deportivo ponuja možnosti za vodne športe in ribolov. Modra zastava ni navedena za neposredno plažo, vendar morje v tej regiji zadostuje standardom kopalne vode.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa je pozicionirana na zahodnem delu province Malaga, ob meji s provincou Cádiz. Nahaja se približno 20 kilometrov zahodno od Estepone in 30 kilometrov vzhodno od Gibraltra. Regija je znana po manjši gostoti prebivalstva v primerjavi s središčem Costa del Sol, kot so Marbella ali Fuengirola. Lokacija omogoča enostaven dostop do naravnega parka Los Alcornocales proti zahodu in gorovja Sierra Bermeja proti vzhodu. To je območje, kjer se obalni pas hitro dviga proti notranjosti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL680649
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi projekti v regiji se ta duplex v La Duquesi pozicionira kot cenovno dostopnejša možnost v uveljavljeni lokaciji. Projekt Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 evrov, kar je višja vstopna cena, odražajoč novo gradnjo, toda Torre del Mar ni neposredno na obali v pomenu 'prvo linijo'. Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 evrov, vendar je oddaljena od morja in v različnem geografskem kontekstu (vzhodna Costa del Sol). Etherna Homes 2 v Esteponi se začne pri 259.000 evrov in predstavlja novo gradnjo v hitro razvijajočem se območju. Projekt v La Duquesi kombinira prednost neposredne bližine morja in pristaniškega življenja z nižjo kvadratno ceno kot nova gradnja v Esteponi, hkrati pa ponuja bolj zgrajeno infrastrukturo kot oddaljenejši projekti v zaledju.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID