关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产处于拉杜克萨的城市化区域内，地理位置连接了海滨度假区与内陆居住社区。距离La Duquesa海滩约592米，通往沿海区域的坡度适中。周边基础设施完善，属于生活便利的成熟社区，位于马拉加阳光海岸西端，邻近直布罗陀海峡。
该住宅提供70平方米的室内空间，布局包括两间卧室和两间浴室，功能上满足了小家庭或夫妇的居住需求。住宅配有露台，可扩展室外生活空间。对于寻求在沿海环境中拥有独立住所，并希望靠近日常服务设施的用户而言，该房产提供了基本的居住解决方案。
该项目属于已建成的二手房，竣工于2011年，目前可供立即入住。作为成熟的开发项目，其社区景观和公共设施如泳池及花园已经完成建设并投入使用。购买此类房产不需要经历新房建设过程中的等待期，交付流程相对直接。
该房产的居住面积为70平方米，内部空间相对紧凑。游泳池和花园属于社区公共设施，并非私人独享。由于房产朝向为东，主要采光集中在上午，下午及傍晚的室内自然光线可能较少。作为2011年建成的建筑，其能效表现和装修风格代表了当年的标准，可能不具备最新的现代化智能家居系统。
这种房产适合计划作为第二居所用于度假的买家，或者是寻求在阳光海岸进行投资性购房的人士。对于那些不追求全新建筑或大规模豪华设施，而更看重地理位置的实际便利性和现有居住条件的用户来说，这是一个务实的选择。它也适合希望减少维护工作，直接入住已成熟社区的居住者。
房产目前的维护状况被描述为良好。建筑结构采用了标准的地中海风格材料，如瓷砖地板和粉刷墙面。内部设计注重采光，配备了带窗户的浴室和部分家具。虽然能效标准符合建设时期的规范，但与2020年后实施的新建筑能效法规相比，可能在保温隔热性能上存在一定差距。
该房产的售价起价为240,000欧元。这一价格点反映了其作为2011年建成的复式公寓的市场定位，以及70平方米的建筑面积和所在的地理位置。相比于同区域的新建豪华住宅，该定价展示了较低的市场准入门槛，适合预算有限但仍希望在海岸线附近置业的买家。
在这里生活意味着可以在早晨享受东向露台的阳光，随后步行几分钟到达海滩或港口。由于位于城市化区域，日常采购可以在附近的超市完成，无需频繁使用车辆。社区内的公共泳池和花园为居民提供了社交和休闲的场所。该区域虽然吸引游客，但也拥有稳定的常住人口，保证了全年基本服务的可用性。傍晚可以在附近的Puerto Deportivo港口散步，体验当地的海滨生活方式。
房产位于城市化程度较高的社区，2公里半径内有33家餐厅和4家咖啡馆，餐饮选择丰富。最近的超市距离仅172米，药房182米，生活采购极为便利。区域内设有一家健康中心和牙医诊所。虽然该地区主要依赖私人交通，但附近设有5条公交线路和29个站点，公共交通网络尚可覆盖基本出行需求。
地图显示该房产位于地中海沿岸与N-340公路之间的城市化区域内。地形从海岸线向内陆略有抬升，坡度约为5.5%，确保了大部分房产拥有海景视野。周边设施密集分布，显示出良好的可步行性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的最西端，处于埃斯特波纳和马尼瓦之间。这一地理位置使其在行政上靠近安达卢西亚的大都市区，同时又在地理上接近直布罗陀。相比于太阳海岸中部的繁忙城市，该区域的生活节奏相对较慢，更偏向于居住和休闲混合的社区氛围。
距离最近的La Duquesa海滩约592米，步行可达。距离Doña Julia高尔夫球场约2.5公里，Finca Cortesín高尔夫俱乐部约4.3公里。航空交通方面，距离直布罗陀机场约25公里，距离马拉加机场约75公里。该位置距离直布罗陀较近，便于前往英国海外领地或进行跨海峡出行。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔高度为66米，年平均气温为18.5摄氏度，历史年平均日照时间约为3845小时。气候属于典型的地中海型，冬季温和，夏季温暖。由于受到海洋调节，气温波动相对较小。每年的游泳季节可持续约5个月，水温适宜进行水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Duquesa海滩是主要的休闲娱乐场所，适合进行日光浴和游泳。周边环绕着多个知名高尔夫球场，如Doña Julia和Estepona高尔夫，为高尔夫爱好者提供了密集的运动场所。此外，附近的Puerto Deportivo de la Duquesa码头提供了游艇停泊和海上运动设施。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省的最西端，处于埃斯特波纳和马尼瓦之间。这一地理位置使其在行政上靠近安达卢西亚的大都市区，同时又在地理上接近直布罗陀。相比于太阳海岸中部的繁忙城市，该区域的生活节奏相对较慢，更偏向于居住和休闲混合的社区氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL680649
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与位于米哈斯的Lantana Residencial项目相比，拉杜克萨的该项目位于太阳海岸的西端，地理位置更靠近直布罗陀，而非马拉加市中心。虽然两者的价格区间相近（Lantana起价约205,000欧元），但拉杜克萨提供了不同的气候细微差异和更直接的英国海外领地通道。与位于托雷德马尔的Aquamar项目（起价约269,950欧元）相比，本项目价格较低，这反映了其作为二手房的性质以及相对较小的建筑面积（70平方米）。拉杜克萨区域结合了海滨度假区的便利性和传统的西班牙城镇氛围，与米哈斯或托雷德尔马等更以旅游为主导的区域相比，这里提供了一种略微不同的生活体验。
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