立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケーサの都市化されたエリアに位置し、ラ・ドゥケーサビーチやマリーナまで徒歩圏内です。標高66メートルの高台にありながら、スーパーマーケットやレストランなどの生活インフラが近隣に集中しています。地域は海に向かって緩やかに傾斜しており、多くの住宅エリアから遮るもののない眺望が確保されています。
海や山の景色を重視しつつ、ゴルフやマリンレジャーへのアクセスを求める居住ニーズに対応します。2寝室の構造は、カップルや小規模な家族に適した機能的な生活空間を提供します。屋外テラスでの生活を重視するライフスタイルに適しており、日常的な買い物を車に依存せずに済ませたい居住者にも適合します。
このプロジェクトは2011年に完成済みであり、建設段階のリスクや完成待ち時間がありません。新築物件ではありませんが、コミュニティ全体の共用施設や植栽は維持管理されています。既存の建築基準に基づいて建設されており、構造的な安定性が確認された物件です。
この物件は新築開発ではなく、2011年建設のリセール物件であるため、最新の建築規格や省エネ基準とは異なる可能性があります。居住面積は70平方メートルとコンパクトであるため、大人数の長期滞在には制限があります。専用プールやプライベートガーデンはなく、施設はコミュニティ共用です。東向きであるため、午後の日当たりは朝方に比べ限られます。
この物件は、建設中の物件に伴う不確実性や騒音を避けたいと考える購入者、またはすぐに物件の使用を開始したいニーズに適しています。すでにコミュニティが確立されているため、周辺環境や近隣住民の様子を確認した上で購入決定を行うことが可能です。ゴルフや海辺のアクティビティを楽しみたいと考えるセカンドホーム購入者、あるいはリタイア後の定住先として機能的な規模を求める層に適合します。ただし、70平方メートルという面積は、大規模な家具の配置や頻繁な来客には制限があるため、コンパクトな住空間での暮らしを好む方に向いています。東向きの特性は、涼しい朝を楽しみたい居住者には適していますが、午後遅くまで日当たりを求める場合には注意が必要です。
2011年の建築基準に基づいて建設されたこの物件は、当時のスペイン沿岸部で一般的な工法と材料が使用されています。デュプレックス構造により、上下階での生活空間の分離が図られており、プライバシーの確保に配慮されたプランです。内装は一部家具付きで提供されていますが、個人の好みに応じて改装の余地があります。共用エリア、特にプールと庭園は良好な状態に維持されており、コミュニティ全体の管理水準を示しています。テラスはタイル張りであり、メンテナンスが容易な仕上げとなっています。断熱や遮音性能は建設当時の標準的なレベルであり、最新の省エネ基準物件と比較すると改善の余地がある場合がありますが、長年の使用を経て構造の安定性は実証されています。
このデュプレックスの価格は24万ユーロからです。ラ・ドゥケーサ周辺の類似物件と比較すると、海の見える2寝室物件として標準的な価格帯に位置します。70平方メートルという広さと2011年の完成年を考慮すると、市場における価格は居住面積と立地条件を反映しています。物件はすでに完成しているため、引渡しまでの建設期間はなく、取引手続き後に即時入居が可能です。価格には共用設備の維持管理費や税金は含まれていません。
ラ・ドゥケーサでの生活は、地中海の風景と日常の利便性が融合した環境です。物件は東向きのため、朝の日光がテラスに差し込み、穏やかな一日の始まりを告げます。172メートル先のスーパーマーケットや近くの薬局へのアクセスは容易であり、日常の買物を徒歩で完結できます。約600メートル離れたビーチやマリナまでは散歩がてら訪れることができ、週末には海辺での食事や散策が可能です。周辺には33軒のレストランがあり、地域の飲食文化を楽しむ機会に恵まれています。一方で、夏季は観光客で賑わうため、オフシーズンには静寂な住宅街としての顔を見せます。この地域はゴルフ愛好家にも便利で、数キロ圏内に複数のコースが点在しています。日常のリズムは、穏やかな気候と屋外での活動を中心に回っていきます。
この物件はラ・ドゥケーサの住宅地と商業施設が混在するエリアに位置し、徒歩での移動が可能な範囲に多くの施設があります。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルと近距離にあり、日常の生活必需品の入手に便利です。公共交通機関も充実しており、周辺には29のバス停と5つの路線があり、マラガやエステポナといった主要都市への移動手段が確保されています。医療面では、6.6キロメートル先に病院があり、緊急時のアクセスも考慮されています。空港へのアクセスは、直線距離で約25キロのジブラルタル空港、約75キロのマラガ空港が利用可能であり、国際的な移動の選択肢があります。周辺には3つの小学校と1つの中等教育機関があるため、子女がいる家庭にとっても居住可能なインフラが整っています。
地図は、ラ・ドゥケーサにおける物件の位置を示しています。標高66メートルの高地に位置し、海への傾斜地にあるため、海側の建物による視界の遮りが少なく、広い範囲の景色が期待できます。主要な沿岸道路A-7が近くを走っており、東西への移動が容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサはマラガ県の西部、マニルバ自治体に位置し、コスタ・デル・ソルの沿岸部にあります。マラガ市からは西へ約80キロ、ジブラルタルからは東へ約25キロの場所に位置しており、二つの異なる国際的アクセスポイントの中間点にあります。エステポナやサンローケといった主要都市からは車で約15分から20分の距離にあり、これらの都市の商業施設や医療サービスの恩恵を受けることができます。この立地は、国際的な交通の便と、比較的静かな住宅地の環境を同時に享受できる戦略的な場所です。
主要な施設へのアクセスは良好です。ラ・ドゥケーサビーチまでは592メートル、マリナのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサまでは約1キロメートルであり、日常的に海辺を利用可能です。ゴルフコースへも近く、ドーニャ・フリア・ゴルフコースまで2.5キロメートル、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3キロメートルと、車で数分の距離にあります。これらのレジャー施設は自家用車を利用せずとも、あるいは短時間の移動でアクセスできます。また、2.3キロメートル先にはスポーツセンター「ラス・ビニャス」があり、ジムや多目的なスポーツ活動に利用可能です。買い物や飲食店は物件の周囲に点在しており、車を運転しない日でも生活の足りる環境が整っています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は18.5度、年間日照時間は約3,845時間に達します。冬季でも平均気温は12度前後まで下がるのみで、寒冷な期間は短く、一年を通じて屋外活動が可能です。夏季は26度を超える日がありますが、海風により暑さが緩和されます。海水温が20度以上になる期間は年間約5ヶ月間あり、5月から10月にかけては海水浴を楽しむことができます。標高66メートルの高地にあるため、海沿いの平地よりも風通しが良く、湿気による暑さが軽減される傾向があります。山並みの眺望は季節によって変化し、冬場には遠くの山々に雪が見える日もあります。この穏やかな気候は、居住者に屋外テラスを生活の一部として活用する機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサまでは592メートルの距離があり、日常的な散歩や海水浴が可能です。周辺にはプレイア・デ・マニルバ（835メートル）やプレイア・デ・ラ・チュレーラ（2.6キロメートル）もあり、異なる雰囲気のビーチを選択できます。レクリエーション面ではゴルフが重要な要素であり、近隣にはドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシン、アルバイト・リゾートのゴルフアカデミーなど複数のコースがあります。マリナではボートの係留や海鮮料理を楽しむ活動が行われています。また、コミュニティ内にはパデルコートがあり、近隣のスポーツセンターではより多様なフィットネスプログラムが提供されています。これらの施設は、アクティブなライフスタイルをサポートする環境を整えています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはマラガ県の西部、マニルバ自治体に位置し、コスタ・デル・ソルの沿岸部にあります。マラガ市からは西へ約80キロ、ジブラルタルからは東へ約25キロの場所に位置しており、二つの異なる国際的アクセスポイントの中間点にあります。エステポナやサンローケといった主要都市からは車で約15分から20分の距離にあり、これらの都市の商業施設や医療サービスの恩恵を受けることができます。この立地は、国際的な交通の便と、比較的静かな住宅地の環境を同時に享受できる戦略的な場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL680649
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このラ・ドゥケーサの物件は、エステポナにある新築のEtherna Homes 2やトーレ・デル・マールにあるAquamarと比較して、入居価格が低く設定されています。これらの比較対象物件が新築開発であるのに対し、このデュプレックスは2011年完成であるため、建物の状態や周辺環境がすでに確立されており、即時の入居が可能という利点があります。ミハスにあるLantana Residencialよりも価格は高めですが、海への近接性やマリナへのアクセスという点では、ラ・ドゥケーサ独自の沿岸ライフスタイルを提供します。東側のトーレ・デル・マールに比べると、ラ・ドゥケーサはより穏やかで国際的な雰囲気を持ちつつ、観光地の喧騒から少し離れた住環境を形成しています。この物件は、新築のプレミアム価格を支払うことなく、海沿いのロケーションと既存のコミュニティインフラをバランスよく求める購入者にとって競争力のある選択肢となります。夕暮れ時の散歩が日課となるような、穏やかな地域の習慣が根付いています。
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