Овај дуплекс пентхаус смештен је у Ла Дуеси, у покрајини Малага, и датира из 2011. године. Стан има укупну површину од 70 квадратних метара и састоји се од две спаваће собе и два купатила. Оријентисан је према истоку, што обезбеђујуће природно светло током јутарњих сати. Налази се у урбаном окружењу са могућношћу пешачења до локалних садржаја и обале. Имобилија садржи заједнички базен и просторе за одмор. Зграда је у добром стању одржавања. Позиционирање објекта омогућава поглед на море и околину.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаној зони Ла Дуесе, на приближно 600 метара од мора. У непосредној близини су лука, супермаркети и здравствене установе. Ова локација спаја приступачност градских садржаја са близином обалског појаса. Подручје је изграђено и има развијену инфраструктуру за свакодневни живот.
С распоредом од 70 квадратних метара, овај стан нуди функционалан простор за парове или мање породице. Источна оријентација доприноси пријатнијој температури у летњем периоду. Дистанца до локалних услуга као што су апотеке и трговине је кратка, што олакшава свакодневне обавезе без потребе за честим коришћењем возила.
Пројекат је завршен 2011. године, што значи да је грађевинска фаза окончана и нема буке изазваних радовима. Заједничке површине, укључујући баште и базене, већ су формиране и одржаване. Ово осигурава тренутну употребну вредност имовине без чекања на завршетак изградње.
Иако је близу голф терена, објекат се не налази директно уз њих, већ захтева кратак транспорт. Због старости објекта из 2011. године, енергетска ефикасност може бити нижа у поређењу са најновијим стандардима. Површина стана је ограничена на 70 квадратних метара, што може бити недовољно за веће породице.
Овај објекат одговара купцима који траже спремну имовину за усељење, без ризика и чекања везаних за новоградњу. Због оријентације и површине, погодан је за особе које проводе мање времена у затвореном простору или за парове који траже викендицу. Локација је прикладна за оне који желију да комбинују боравак на мору са активностима попут голфа, али не захтевају директну близину терена. Такође, близина ауто-пута и аеродрома чини га логистички доступним за оне са учесталим путовањима. Ово није решење за оне који траже велико земљиште или ексклузивну приватност удаљену од градске буке.
Имобилија потиче из 2011. године, што подразумева грађевинске стандарде тог периода. Наводно је у добром стању, са очуваним површинама. Извођење се састоји од подних облога типичних за медитеранску климу, као што су керамичке плочице које олакшавају одржавање. Постојећи намештај је делимично укључен. Терасе су опремљене за спољашњи боравак. Заједничке површине су одржаване, што указује на правилно функционисање заједнице власника. У односу на новије пројекте, можда недостају најсавременија технолошка решења за кућну аутоматизацију, али су основне инфраструктуре везане за водовод и електроинсталације стабилне.
Тржишна вредност оваквих дуплекса у Ла Дуеси почиње са цифром од око 240.000 евра. Цена се формира на основу локације, величине и погледа на море. У поређењу са суседним подручјима као што су Естепона или Сотогранде, овај сегмент нуди конкурентну ценовну тачку за објекте са погледом. Уобичајено је да цене варирају у зависности од стања намештаја и спрата. Локални тржишни подаци показују значајан број трансакција у региону.
Ла Дуеса представља мешавину стамбеног и туристичког подручја. Свакодневни ритам овде често укључује шетњу до луке или обале. У јутарњим сатима, источна оријентација терасе дозвољава уживање у јутру на сунцу без изложености врућини поднева. Близина апотеке и супермаркета на мање од 200 метара омогућава брзо обављање куповине. Вечери се могу проводити у шетњи дуж обале или посети локалних угоститељских објеката у близини марине. У Шпанији, посебно у Андалузији, друштвени живот се често одвија напољу, а Ла Дуеса са својим лукама и терасама одговара том начину живота. Иако је област током летње сезоне живља, постоје мирнији делови у резиденцијалним зонама.
Дневни живот у овом подручју дефинисан је близом мору и марини. До плаже Ла Дуеса се стиже за неколико минута хода. Поред тога, постоји више других плажа у близини, попут Плаја де Манилва. За потребе рекреације и спорта, доступни су голф терени, међу којима је Доња Хулија најближа. Лука нуди могућност риболова и вожње чамаца. Основне намирнице могу се купити у оближњем супермаркету. Здравствена заштита је осигурана кроз здравствене центре и болницу на мање од 7 километара.
Мапа приказује локацију објекта у односу на обалу и луку Ла Дуеса. Видљиви су прилазни путеви до аеродрома и главне магистрале. Означени су голф терени у окружењу и раздаљина до најближих плажа.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дуеса заузима положај на западној обали Коста дел Сол, између општине Манилва и града Естепона. Ова локација делује као повезница између високо развијених туристичких центара и традиционалнијих насеља. Налази се на удаљености која омогућује приступ погодностима већих градова, али са нижим нивоом гужве од центара као што је Марбеља.
Објекат је лоциран тако да омогућава брз приступ кључним тачкама. Аеродром у Гибралтару је удаљен око 25 километара, док је међународни аеродром Малага удаљен приближно 75 километара. До плаже се може доћи пешке, као и до апотеке и ресторана. Голф терени Доња Хулија, Финка Кортесин и Академија Албајт су на удаљености између 2,5 и 5 километара. Приступ главном путу N-340 или AP-7 омогућава брзу везу са суседним градовима.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој регији је медитеранска са просечном годишњом температуром од 18,5 степени Целзијуса. Током летњих месеци температуре често прелазе 26 степени, док зиме благе са просеком око 12 степени. Подручје ужива у око 3.845 сунчаних сати годишње. Период за купање у мору траје око пет месеци. Објекат се налази на надморској висини од 66 метара, што доприноси природној вентилацији и погледу.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани плажа је Ла Дуеса, удаљена мање од једног километара. Поред ње, доступне су и Плаја де Манилва и Плаја де ла Чулера. Обала је углавном урбанизована. Рекреативне активности укључују плажни одмор, пешачење и спортове на води. За љубитеље голфа, локација је стратешка због близине неколико терена, међу којима се истиче Финка Кортесин Голф Клуб.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дуеса заузима положај на западној обали Коста дел Сол, између општине Манилва и града Естепона. Ова локација делује као повезница између високо развијених туристичких центара и традиционалнијих насеља. Налази се на удаљености која омогућује приступ погодностима већих градова, али са нижим нивоом гужве од центара као што је Марбеља.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL680649
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектом Аквамар у Торе дел Мару, Ла Дуеса нуди другачију атмосферу. Аквамар је оријентисан према источној обали и новије је градње, са ценама које почињу више. Лантана Резиденцијал у Михасу се налази даље од обале и више у унутрашњости, али може понудити ниже почетне цене. Етерна Хоумс у Естепони представља новоградњу, што носи више трошкова по квадратном метру и нове енергетске стандарде, за разлику од овог дуплекса из 2011. године. Предност Ла Дуесе у односу на Михас је географски положај ближе Гибралтару. За разлику од изолованих комплекса, ова локација је интегрисана у постојеће урбано ткиво, што нуди непосредан приступ услугама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID